住宅購入について

４００万、４００万で８００万。 それで４５００万だと年収の５倍強ですね。 住宅メーカーの方がおっしゃっておられるのは、トピ主家の借りられるであろう 最高額ですね。 >>夫は住宅メーカーの方に800万の収入があれば4500万ぐらいはかけても良いと言われたそうです。 かけても良いって・・・ 信用しないで欲しいです。 私、建築士であり、不動産屋であり、家屋調査士等、土地の売買から住宅の建築設計、施工、及び登記 までやっている者です 確かに、その年収ですと銀行さん貸してくれるかも知れません 率直に感想としては「溺れ死にますよ」と言いたいです 皮肉にも、同業者の間では、建ててくれれば、施主さんがその後ヒーヒー言おうが関係ないんです 高ければ高い程、嬉しい。商売ですから 子供さん１歳、お金がかかるのは今から 今が金銭的には楽な状態です 右から左へお金が出て行くのは１５年後からですよ。 頭金によりますが、８００万で４５００万は辛いと思います ３５００万でも辛いと思います。 出来ない事はないですが、何の為に働いているかわからなくはなるかと

確かにそれくらいの年収であればローンを組めなくはないとは思います。我が家も10年ほど前に同じくらいの年収で4600万の家を建てました。600万は頭金で払い、35年ローンで4000万を借り入れしましたが、その後夫婦の年収が上がったので返済額を上げて現在残り15年くらいまで返済できました。 特に無理は無く、貯蓄も順調に増やしています。 気になるのは奨学金の返済額ですね。やはりお子さんのことなどを考えると貯蓄はある程度必要ですので、300万を一括返済したらどれくらい残るのでしょう？家の購入後も色々お金がかかるので、ある程度まとまった貯蓄は残せるのを見込んでから購入してはいかがですか？まだお若いのですから焦らず計画を立てたほうがいいですよ。

建築士様、KＡＯ様ありがとうございます。 やっぱり我が家の家計では厳しいと再認識しました。 30歳で奨学金を返済するとおそらくその時点の貯蓄は500万程だと思います。その他は、貯蓄型の保険分があります。 30歳頃車の買い替えも予定していますし、無理ですよね・・。 夫を説得します。この御時世私達では不安で家なんて建てれません。

イメージだけでは具体的な話が出来ません。 まず紙を用意しましょう。 裏に何も書かれていないチラシでも何でもいいです。 横長に置いて、左端に上から夫・自分・子ども・家庭の項目、横方向に１年後、２年後・・・・１０年後～まぁ、老後のコトも視野に入れるなら４０年後あるいは５０年後まで順番に区切って表にします。後年の部分は大雑把で構いません。 ひとまず、夫の欄には奨学金返済の予定を書き込みましょう～ あと、お子さんの就学時にはどれくらいお金が掛かりそうかすぐに記入できますよね。 家庭の欄には・・・旅行の予定だとか、車の買換えだとか、まとまったお金が出て行きそうなイベントを書き込みましょう。 収入がおおよそ決まっているのなら、食費や光熱費など基本的な生活費やその他諸々を差し引けば、どれくらい貯金できそうか、ライフプランニング表があれば、いつ・どれくらいのお金が必要になるのか、客観的に見ることが出来ます。 あ、住宅メーカーの人の言うことを鵜呑みにしてはいけません。 もう一人お子さんを産むのなら、今現在と同じようにはいきませんし、出費も多くなりますから。

トピ主さんの追記読みました。 住宅メーカーも色々です。 九州で４５００万、かなり良いお家ですね。 決して何処とはいいません。 掲示板なので名指ししません。 下積み時代は多くの住宅メーカを渡り歩きました。 ５０％の荒利の所もあります。 ４５００万ですと２２５０万の家という所ですね。 利益は宣伝費であり、人件費であり、材料代です。 規模が大きいので仕方ありません。 知る限りで３０％２０％でやってる所も沢山あります。 ５％だったなんて苦笑してしまう物件もあります。 地元に根付いたしっかりした工務店を探して下さい。 殆ど同じ仕様で３０００万で建つ所があるはずです。 営業は免許持ちを選んで下さい。 口下手で大丈夫です。美味しい事ばかり言わない人を選んで下さい。 ３０歳までにあと２００万貯めて下さい。 そしたらきっと楽勝でマイホーム建ちますよ！！ 頑張って下さいね。

ローンが「組める」ことと「返せる」ことは別ですよね。 会社の信用があればローンを組むことは結構簡単な場合もあると思います。 私も、会社は確かに一流企業でしたが契約社員のときに（年収４００万） ３０００万弱のローンが審査に通り、逆に怖くなったことがあります。 当時２９歳で、結局、頭金１０００万入れて、ローンは２０００万弱で購入しました。 おうちの購入なら、頭金がどれくらい入れられるかにも、大きく左右されるのでは？？ ご夫婦で８００万円ならリッチな感じもしますが…働き続けるかどうかなどスタンスや今後の予定にもよりますよね。 あと大きいのは、ローンって長期におよぶものだから、借りた後、精神的に気苦労してしまうタイプだとつらいですよね。 金銭的なものより、精神的なものを大事に考慮されたほうがいいかと思います。

共稼き子供一人で大体同じ位の収入で、育休復帰後一年半でローンを組み約2800万の注文住宅を建てました。 嫁の正社員はいつまで続けられるか不明の為、パートになっても返済出来る程度のローンを組みました。 また住宅メーカーの担当者さんも過度なオプションは勧めず、適切なアドバイスをして下さる方で無理なローンは絶対に止めておいた方が良いと信用の出来る方で、家の仕上がり住み心地も満足ゆく物が出来ました。 家を建てる事は悪い事ではないけれど、無理なく返済出来るプランで儲けられれば良いと無理なローンを勧める担当者やメーカー、銀行は絶対に止めて下さいね。 小さいお子さんを連れてローンに追われて仕事を強制されるなんて本末転倒ですよ。 家族仲良く幸せが基本ですから。 どうぞゆとりあるマイホームを。

ローンは組める銀行もあると思いますが、12-16万程返済額が30-35年続くのですよ。大丈夫とは言い切れません。 二人がフルタイムで働いてギリギリ回せるという額のローンを組むのは危険です。 どちらかが病気になった等、仕事を辞めても返せるだろう額、例えば3000万以内位で再検討なさっては？ うちは夫婦2人暮らし夫750万、私500万で3000万で購入しました。 トピ主様が親から住宅購入目的の贈与等、頭金が十分に用意出来るなら、4000万の購入は有りだと思います。その場合なら、ローンは3000万以内で足りますからね。 家を見に行くと目が眩みます。予算と環境と通勤等よくよく考えてみて下さい。

前金の目安が大雑把に言って2-3割程度なので、今現在800万の貯金がありますか? ないならもう少し下くらいのほうがいいと思います。

だめですだめです。 売る方はなんとでも言いますからね。 これからもう一人お子さんをと考えておられるなら、なおさら奥さまの収入はあまり計算に入れない方がいいです。他の方もかかれてますが、パートに変えたとしても、払える額でないといけません。 とにかく、まずは奨学金を返済しきってからの方が良いように思えます。 まだ若いし、少し貯められて、まとまった頭金を作ってからでも良いと私は思います。