賃貸マンションの売却について

子供20歳　大学生 私47歳　薄給 夫ナシ　離婚（子供3歳の時からで養育費など経済的援助一切ナシ） 大学の学費で相談があります。 宜しくお願い致します。 現在子供は奨学金で大学に通っています。 子供の負担分、4年間の学費の約半分で利息も入れて（保証機関を利用のため） 総額約500万円位になります。 本人の希望と諸々の事情で仕方なく 中学高校とも私立に通い学費がかかったので 大学は奨学金を使って通う事は本人も納得済みです。 心配は 約500万円もの借金を抱え大学を卒業して 今の就職難に加え、不景気　就職できても 返済が大変ではないか、という事です。 そこで 幸い私は親から相続したマンションの一室があります。 現在賃貸に出しています。 今のお客さんが出られたら これを売却して学費と 今住んでいるマンションのローン返済と 医療保険の一括払いに充てては どうかと考えています。 老後も考えれば 後10年くらいは賃貸の方が 得、という事は計算できるのですが マンションも古くなりますし この不景気で法人契約が難しくなり 個人契約になってきています。 それに加え メンテナンスや お客さんを付ける上での 不動産屋さんとの値交渉など ストレスも多く 今度売却すれば メンタルは少し安らぐと思います。 贅沢はできなくても ゆっくり暮らしたいと 思うのも正直な気持ちです。 子供の学費をきっかけに 売却してしまおうかと 悩んでいます。 ただ子供の自立にとって 中高の事もあり奨学金は自分でと決心しているのに 私が払っていいものか？ という点と　老後の資金のため売り控えた方がいいのか？ この2つが売却を迷わせています。 新しいビジョンがあったらアドアイス下さい。