不動産の管理委託について

マンションの大家です。
世帯数は、さほどないのですが空室があります。

先日、とある不動産会社さんから「管理委託」をしませんか？と連絡がありました。月3％の管理料がかかるらしいのですが、1部屋から管理できるとの事。委託したら空室も埋まるものなのでしょうか？

事前に管理内容をＦＡＸして欲しいことを伝えたら、内容は直接でないと話せないと言われました。

どなたか管理委託している大家さんがいらっしゃいましたら、管理内容や、空室が埋まりやすいか、注意点など教えて頂けると助かります。

よろしくお願いします。