賃貸？それとも中古マンションを買うか・・・

レス18

（トピ主 0 ）

🐱

ぴた

2012年02月19日 13:00

話題

来年長男が小学校入学、次男が幼稚園入園に合わせて、
文教地区と言われる土地に引越を考えております。
夫は比較的景気に左右されない会社に勤めておりますが、
今後住宅補助がなくなる可能性が出てきており、
賃貸にするか中古マンションを購入するかで大変悩んでおります。

○夫３４歳・・・手取り年収５００万円
○トピ主３４歳・手取り年収３００万円（他不労所得１８０万）

○夫貯金額・２３００万円
○トピ主貯金額・３０００万円

○賃貸の場合、家賃１１～１２万円
○中古マンションを購入の場合、３０００万円前後

貯金の額が大きいと思われるかもしれませんが、トピ主両親の
相続が発生した場合、４０００万円程の相続税の支払いが必要と
なる為このお金に手を出すことは出来ません。将来的にトピ主
実家に戻ることになっております。

雑誌などを読んでいると、賃貸の方がいい、住宅購入がいい、と
いろいろあります。入園入学まであと１年となり、どうしたら良いのか、
本当に悩んでいます。現在家賃３万円の社宅に住んでおりますが、駐車場には
２００～４００万円の車ばかり。その中、我が家は１００万の軽自動車。
夫には毎日お弁当を作り、外食は月に１度、食材は閉店間際のスーパーで
購入し、贅沢とは程遠い生活をして貯めてきました。結婚するまで戸建て住宅に
住んでいた為、家賃に１１～１２万円も払うのは勿体ないような気がする。
だったら中古マンションを購入した方が良いのか・・・。
悩みすぎて、見る夢は家に関する物ばかりです。
皆様だったらどうされますか？ご意見をお聞かせ頂けると嬉しいです。

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私なら買わない

クローバー兎

2012年02月19日 17:29

将来は戻る家がある中古のマンションは、家賃はないが管理費があり、修繕積立で修繕時期が来たらまた出費要らなくなった場合、貸すのも売るのも資産価値が下がっていくので大変後々、子供たちが住みたいとか、あったら、ラッキーなのですが不確定ですし大学に行く場合なども、引っ越せたら良かったと後悔することはないのですか？引っ越しずらいのが私としては１番のネックです。子供が出て行ったら夫婦だけのサイズの賃貸に代わるとか、賃貸だとできますから。

トピ内ID：1390958935

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買わないに１票

亀

2012年02月20日 16:08

現在は社宅で住宅に困っていない、将来的には実家に住む予定なら、今住宅を購入する必要はないでしょう、普通自動車でも買ったらどうですか？お子さん二人で、家族４人じゃ、そろそろ軽自動車じゃつらくないですか

トピ内ID：1307114684

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将来戻る家があるなら賃貸

ぺんた

2012年02月20日 16:08

機動力の方が重要だと思います。

トピ内ID：5479073728

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それぞれ

🙂

nikoniko

2012年02月20日 16:08

住居の問題は千差万別人それぞれですよね・・・何を重視するかでおのずと決まってくるのではないでしょうか。子供の教育環境なのか、親の家なのか。将来の自分の家か、今の子供との生活か。住居よりレジャーや旅行にお金をかけたいタイプの人もいるでしょう。将来実家に帰ってそこに住むことが希望なら、賃貸がいいかと思いますが、我が家は東京での仕事と子供の教育を重視し、親の家を継がず都内で家をかいました。親は亡くなり、実家は売却しました。特に子供さんがいるなら住む場所で通える学校などが決まってきますからね・・・将来のお金の残高はケースバイケースで誰にも計算できないですから、今いちばん住みたい物件に決めるのがいいのではと・・・幸いにも貯金もだいぶおありのようなので、賃貸持家にこだわらず検討してみてはどうですか？

トピ内ID：2653307663

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なぜマンション

🐶

ハリソン

2012年02月20日 16:53

それだけの貯蓄があるなら土地を買って注文住宅を建てて、頭金に二人の貯金を充てて足りない分をローンじゃ駄目なんですか？どうしてもマンションが良いと言うなら、あれなんですが… お子さま二人ですよね？かなりの大きなタイプのマンションでないと物を片付けられなくなるそうですよそうなってから戸建てを考えるより、今がいいんじゃないのかな？

トピ内ID：9639538747

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私は

ミナ

2012年02月20日 18:26

新築の一軒家か、小さな20世帯数位の新築マンションを買う。どちらにしても、住んで良い土地か(戦国時代の問題ないか)よく調べて話し合い考えて決める。周りと、比べなくていいですよ。高い車でも、ローンかもしれないし見栄を張ってるかもしれない。中古は、本当にダメですね。家なら、リフォーム代金いるし中古マンションは買って二年で、大規模修繕する為にお金が又、新たに出費して大変な人を見てきました。今は、ゆっくり考えては？あまり、焦って変な物件買ってもいけないし。

トピ内ID：6082069235

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賃貸の方が得かも

アメリカ在住

2012年02月20日 18:26

貯金の額はともかくとして、中古マンションが3000万円、賃貸が月11-12万、しかも引越が子供の教育のため（義務教育はあと10年間）ということであれば、賃貸の方が得だと感じます。家賃月額12万は3000万円の物件の利回りに換算すると年4.8%にしかなりませんし、持ち家だと、不動産売買手数料、住宅ローン諸経費、住民税、管理費、修繕費用なども馬鹿になりません。感覚として家賃が18万以上になるようであれば購入の方が得かもしれないとは思いますが。

トピ内ID：0115398442

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私も買わない

みしさ

2012年02月20日 20:00

「将来実家に帰る」ご予定ならば、マンション購入はしなくていいのでは？と単純に思ってしまいます。前出の方もおっしゃってるように、マンション・まして中古なら価値が下がると思うし、何か他に決定的なものがなければ、実家へ帰るまでの間賃貸にしておきます。たしかに１１～１２万の賃貸料は勿体ないとの考えも出来ますが、マンションって、騒音の問題もはずせないんですよね。色んな所からいろんな音が響きます。よっぽど遮音性に優れている物件ならともかく、もし購入してしまって騒音問題でノイローゼになったら・・・とのリスクを思うと私ならマンションは絶対に買いません。その点、賃貸にしていたら、そのような問題が発生したとしても引越しも割とカンタンに出来ます。「売り払って出ていく」という手もあるけど、その場合、やっぱり中古だと価値がどうか？というところになるからです。

トピ内ID：2450842311

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私は買います

✨

プーアル茶

2012年02月20日 20:00

いわゆる自分のものにもならないのに生活費の大きな割合を占める家賃を払うならば、買った方がよいと考えるタイプです。夫婦ともに稼ぎあり転勤のない仕事子供がいる←一番大きいっていうのも買う、という理由かな。近所の出入りが激しい賃貸より買った方が、みな地域のこと、学校のことを考えるので生活が落ち着くと考えます。

トピ内ID：5221282464

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賃貸

アマリリス

2012年02月20日 20:00

私ならば、まだ持ち家がなければ買うことも検討しますが、将来帰る家があるのに家を買うことは考えません。まして、一戸建てを買うなら庭を持てる楽しみもありますが、マンションなど何故買う必要があるのでしょう。賃貸がいいと思います。賃貸なら子どもの成長に合わせて好きなところに移住できます。隣人がとんでもない人だった場合も、気軽に引っ越しができます。

トピ内ID：9347003240

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生前贈与は？？

2012年02月20日 22:22

住宅購入に貯蓄は使いたくない、賃貸の家賃はもったいないということなら今のまま社宅に住み続けるのが一番いいんじゃないでしょうか。家賃補助もなくなる可能性がある、というだけでなくなると決まっているわけではないし。文教地区に引越す必要があるのか、今ひとつ不思議です。どうしても引っ越すというのなら、賃貸で家賃が発生してももったいないかもしれないけど、仕方ないですよね。購入ならローンくむより一括で支払った方がいいと思うしでも貯蓄は使いたくないなら、家を買うという選択はないと思います。文教地区に引っ越さず、その代わり私立の学校に行かせるとしても私立の学費は高いですよね。結局何らかの形で出費することは必要なんじゃないでしょうか。相続税4000万円ってことは、かなりの資産じゃないでしょうか。生前贈与しておいてもらうことってできないのですか？あまり利用価値のない資産（広いだけの山とか？）なんでしょうか。

トピ内ID：1707983858

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ヤドカリ生活をしています

🙂

みか

2012年02月20日 22:22

一人娘の私には、帰るつもりはないけど実家があります。またファミリータイプのマンション（完済している）を賃貸に出していて、私達夫婦は好きな所に賃貸住まいをしています。ヤドカリ生活のなんと楽な事か・・・精神的にです。ある日突然うるさい一家が隣近所に越してくるかわからないし、天災の可能性もあります。首都近郊に住んでいるので、尚更です。また家族の増減にあわせて引っ越す事も簡単なので、私達はこの先も賃貸を選びます。夫の退職後、どこを終の棲家にするか考えようと思っています。

トピ内ID：4535905375

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マンション購入は「便利な場所」が最低条件

キャリ

2012年02月20日 22:22

新築でも中古でも、マンション購入の最低条件は「とにかく便利な場所」。文教地区と言われる地域は、住みやすい環境ではありますが、利便性を第一に考えると魅力は半減します。便利な場所でなくては、売却も賃貸に出すのも不利。逆に、住環境はイマイチでも、都心の駅近物件ですと中古になってもそれ程の値崩れはありません。いずれご実家を相続なさるなら、売却もしくはマンション経営となるのですから、それを考えれば文教地区でのマンション購入はお勧めできません。

トピ内ID：0678737647

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私も賃貸派です

2012年02月21日 00:31

我が家は転勤族で、少し状況が違いますが、現在社宅に入っており、子供の環境を考えて将来家を考えたい点では、同じです。ただ、トピヌシさん宅ほどの貯金も、将来相続をするものもありませんが・・・。我が家は、私は一軒家で育ったけど賃貸派、夫が社宅育ちで一軒家派ですが、私はその時々の状況に応じて家を住みかえたいと思っているので、夫を説得中です。子供が学生のうちは、今の校区にいて（社宅）、子供が巣立ったらもう少し物価の安いところに引っ込んで（笑）ペットが飼える賃貸に引っ越すのが夢です・・・。（ペットは夫婦の夢です）賃貸のいいところは、なんと言ってもすぐに引っ越せるところです。

トピ内ID：7146355121

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賃貸かな

⛄

雪だるま

2012年02月21日 00:31

いずれ戻る場所があるのなら、わざわざ中古を購入する必要はないと思います。中古と言っても新築に近いものから築40年を超えるものまでありますが、築年数が経っているほど管理費、修繕費は高くなります。また、その物件が将来の財産になるかというと微妙です。それから文教地区というのは都内でしょうか？ 11万円くらいで家族4人が住める賃貸は、かなり選択肢が少ないと思います。それこそ駅から遠い、古い、狭い、という条件になりそうです。それでも文教地区にこだわりがあるのでしたら仕方ないですが、文教地区だと言っても色々な家庭があり、お子さんも様々です。

トピ内ID：1872407813

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住めるうちは社宅

🐶

pao

2012年02月21日 14:29

住めなくなってから考えるかなあ。

トピ内ID：4542505561

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12万×12ヵ月×15年＝2160万

♨

コバトン

2012年02月21日 15:35

15年は子どもが通学とか気にしなくなる＝文教地区である必要が無くなるまでの年数として仮に入れてみた。駐車場、管理費等入れて住居費にもっと使って15万×12ヶ月×15年＝2700万。 3000万マンションは3000万コッキリではなく修繕積み立てや管理費がかかるので、賃貸の方が安い。後で売る気なら購入価格をもっと上げる必要があるように思う。もっとも欲しいんなら損得考えずに買ってよし。

トピ内ID：4817008220

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レスします

はな

2012年02月23日 12:31

これだけ貯蓄があって実家も資産家でどうしてこの生活？もう少し満足出来る生活をして欲しいと思いました。気になるのは相続税についてです。既に相続対策をされての金額かも知れませんが更に家族のライフデザイン・ライフプランを折り込んだ相続対策をトピ主両親を含めてプロに相談してみたらどうでしょうか？ここからじゃないと賃貸かマンションか始らないと思います。

トピ内ID：8890438342

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