部屋の下水臭に対する大家の対応など（長文）

レス19

（トピ主 3 ）

😒

みかお

2012年03月08日 14:26

話題

部屋の大家についてです引っ越してきて数カ月の部屋なのですが、下水臭がひどかったので台所や洗面台、お風呂の排水溝に、自分で塩素系の薬剤を投入し掃除しました引っ越したばかりだったので生活しているうちに臭いが取れるかなぁと思っていましたそれでもほとんど臭いが取れなかったので、大家に相談しました。すると大家自ら排水溝の洗浄用の薬剤（プロ仕様）を持ってきて、台所に流してくれましたそこまではよかったのですが、その時「別に臭わないですけどね」と言われました。でも知人が遊びに来た時「この部屋みかおが言うとおり、臭うね」と言っていましたなので、そう思うのは自分だけではないと思いますその他にも、居間にラグを敷いていないのを見るなり「フローリングの傷防止のためにも安いカーペットでいいからひいてくださいね」と言われました。でも、フローリングはいたるところに傷やへこみがあったり、擦り切れて色が薄くなっているところがあってボロボロしかも大家と電話でやりとりをするたびに同じことを言われました数日後、また下水臭が。しばらく我慢していたのですが、臭くて耐えられなかったのでまた大家に連絡。すると今度はガムテープで排水溝のつなぎ目を目張り。作業が終わったあと大家が「あなたは、しん・・臭いに敏感な方なのですか？」と、さも私が神経質なような言い方をされました。しかも「こんなこと（下水臭）を言われたのは初めてだ」とまで言う始末挙句の果てに「こんな簡単な作業でも業者を呼ぶと8000-9000円位かかるんですよねぇ」などと言ってきました何だかこっちが悪いみたいな口ぶりそれは部屋を借りている私が払うものじゃないですよね？普通は借主が決まった時に、水回りのメンテナンスなどは家主がやるものだと思っていたのですが違うのでしょうか気分が悪いです

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神経質です

まさこ

2012年03月08日 19:07

同じ物件で苦情があなただけというなら確かに神経質な店子だなと思いますね。築年数がそれなりであれば、物件もそれなり、家賃もそれなりではないですか。

トピ内ID：7994062614

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早く退去しなさい。

通りすがり

2012年03月08日 23:29

この手の物件はどの部屋も排水にトラップをしてあっても下水溝の臭いします、それがその人(住んでいる)の臭いとなり本人は鼻につき慣れてしまいます。これからも色々起きますが、家主は同じ状態(変わらない)でしょう。今回のお金は損しますが、今後もういやな思いをしないためにも、一刻も早く解約し退去をおすすめします。余計なことですが大家でなく大家さんのほうがよろしいと。

トピ内ID：7361759018

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仕組みをご理解ください

🐧

元建築会社勤務

2012年03月09日 16:27

ネットで「下水が臭う」等のキーワードで検索されれば臭う原因がご理解頂けます。ごく簡単に説明しますと排水管の途中に水が溜められており、それがトラップとか封水と呼ばれるもので臭いを遮断する役割を果たしています。その水がなくなることで部屋に悪臭が充満します。まず排水管の仕組みを理解することと悪臭の出ている個所を突き止めことが必要です。決してトピ主様がクレーマーではありませんのでご安心下さい。

トピ内ID：4575919007

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うちも今同じ状況にあります。。。。

😝

ぬこたん

2012年03月10日 12:48

私も今付き合ってる人と部屋を借りたばかりなのですが、入った時から洗面台下の水漏れを起こしていて、とても臭います。築20数年の古い物件なのですが、私たちが入居する前まで、かなり空き部屋として期間が経っていたようで、管理会社も大家も分かってなかったみたいです。大家に言って水漏れは直して貰いましたが、シンクの排水口と洗面台の水漏れのせいで板が抜けていて、臭くてたまりません。早く直してくださいと何度も頼んでいるのに、お金がかかるのが嫌らしく、知り合いの水道業者に頼んでるみたいで？、そちらの都合で２週間待たされている状態です。帰ってきて、臭いにおいをかぐとホント疲れます。結論から言うと、入居前に起こった不具合はもちろん、経年劣化で壊れたり、臭ったりするものは大家に修繕義務があるということなので、強気でガンガン責めてもいいと思います。私も今回の事でネット調べたり、知人にずいぶん聞きましたが、借り主を守る法律が沢山出ています。不安があるなら、そういう専門の機関や、一度消費者センターに相談なされてもいいと思いますよ

トピ内ID：1033158419

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レスありがとうございます

😣

みかおトピ主

2012年03月13日 17:14

トピ主です。レスありがとうございます。＞まさこ様大家さんが「こんなことを言われたのは初めてだ」とおっしゃっていたので苦情は私だけしか言っていないようです。ちなみにアパートには4世帯入っています。築年数は18年。間取りは2LDK 家賃は9万円だったところを、人が入らなかったため７万円に下げたそうです。済んでいる地域は北海道。古いですが、物件は割と良い部屋かと思います。大家さん自らこの部屋を自慢しまくりでしたから（苦笑・・耳にタコができるくらいにです）もし家賃が安かったら、文句なんて言いませんね・・・。でも、神経質だと思われたのでしたら、仕方ないと思っています。

トピ内ID：9548944069

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レスありがとうございます

みかおトピ主

2012年03月13日 17:14

＞通りすがり様レスありがとうございます。大家さんに苦情を言う前に、ネットで排水溝のことをいろいろ調べておりました。やはり臭いに慣れてしまうのですね・・私は何度か引っ越しをしておりますが、最初は下水臭くても、住んでいるうちに臭いが気にならなくなったのですが、今回の部屋はいつまでも臭いがきつかったので参っています。もう大家さんにはかかわりたくないので、早く別の部屋を探して引っ越すつもりです。＞余計なことですが大家でなく大家さんのほうがよろしいと。はい。おっしゃるとおりですね。怒りが収まらず、つい呼び捨てにしてしまいました。気をつけたいと思います。

トピ内ID：9548944069

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レスありがとうございます

みかお

2012年03月13日 17:14

＞元建築会社勤務様レスありがとうございます。ネットで下水臭のことを調べました。原因はわかったのですが、大家さんが家に来た時、トラップの部分に水が入っているかどうかも確認せずに、流しの床と排水溝の管？の接続部分をガムテープで貼っただけで終わりました・・。その流しの床もボロボロで隙間だらけ・・虫でも入って来ないか不安だし気持ち悪くて鍋やフライパン、食品なんて置けません（泣）苦情を言われてのは初めてだと、イヤミまで言われたのでもう諦めることにしました。ですが、クレーマーではないと言ってくださって救われました。ありがとうございました。

トピ内ID：7153564736

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レスありがとうございます

みかお

2012年03月13日 17:14

＞ぬこたん様レスありがとうございます。ぬこたんさんのお部屋の方が深刻そうですね心中お察しします。＞大家に言って水漏れは直して貰いましたが、シンクの排水口と洗面台の水漏れのせいで板が抜けていて、＞臭くてたまりません。それはひどい・・板を付け替えてもらえれば良いですね。直してもらえないなら、証拠写真を撮っておいて部屋を出るときに修繕費を取られないようにしないと＞早く直してくださいと何度も頼んでいるのに、お金がかかるのが嫌らしく、＞知り合いの水道業者に頼んでるみたいで？、そちらの都合で２週間待たされている状態です。うちの大家と同じです！ケチっているのですね。早く来てもらわないと＞結論から言うと、入居前に起こった不具合はもちろん、経年劣化で壊れたり、臭ったりするものは＞大家に修繕義務があるということなので、強気でガンガン責めてもいいと思います。はい。今の大家だったら、最初に言っておかないと、退去時に修繕費をふんだくられそうなので気をつけなければなりませんね。消費者センターや、法テラスに相談できるようなので、困った時にはそちらに聞いてみます。

トピ内ID：7153564736

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まだ見ておられますか

🐧

元建設会社勤務

2012年03月18日 14:09

みかお様と同様に困っておられる方がトピを立てられました。タイトルは｢マンション排水溝のにおい｣です。 bhttp://okm.yomiuri.co.jp/t/2012/0316/492004.htm?o=0&g=01

トピ内ID：4575919007

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ありがとうございます

みかおトピ主

2012年03月19日 19:29

＞元建設会社勤務さまレスありがとうございます。類似トピを教えていただいてありがとうございます。根本的な解決にはならないですが、キッチンハイターなどをまめに流したり、水をゆっくり流すようにしようと思います。苦情を行ったあと、大家さんが台所の排水溝のまわりをガムテープ（苦笑）で目張りしましたが結局悪臭がひどいです。（それなら私でもできるって・・）加えて洗濯機の排水溝、洗面台も臭くてストレスがたまる一方です。大家さんに言っても、またケチって業者さんを呼ばずに自分で適当に処置しそうなのであきらめました。

トピ内ID：9548944069

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多分、それなら分かります。

カラーレンズ

2012年03月20日 11:11

排水口にフタが無いのでは？色々な形の水道管があります。元建設会社勤務さんのおっしゃるように水が臭いを止める役割を果たすグニョっとした形の排水管かどうかそれともまっすぐな排水管なのかでも臭いの強さは違います。他にも、排水口に「下から上がってくる空気と臭いを止める」フタやその役割を果たす為のキャップが恐らく無い為、そのまま臭いが上がってくるものと思われます。ここで言うフタとは、プラスティック製の水に浮くやつです。見たことあるでしょうか？もしくはグルッと回して取れるキャップの形の物です。そのようなフタやキャップを取り付けるか、それが無理そうであれば流しを使わない時は、排水口に専用の金属のフタをし、排水管から上がってくる臭いを止めれば良いです。多分、探せば流し台の引出しの中などにありそうです。（例えるなら茶筒の中のもう一つのフタを大きくしたような形です。）そういう物が無くても、流しを使わない時に何かで排水口を塞げば良いです。自分で作るなら、少し厚手のゴム製の板を排水口にぴったり合う形にくり抜きそれに取っ手を接着剤で付け、使う時そのフタを外すと良さそうです。

トピ内ID：0614981144

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もう一度お邪魔します

🐧

元建設会社勤務

2012年03月20日 13:00

流し台の床に大家さんがガムテープを貼った、との記載がありましたが必要なのは流し台が据え付けられている床面と排水管との接合部分です。つまり流し台の排水管を差し込む為に床面に排水口がありますが、そこをガムテープや出来ればパテ(粘土のようなものです)で塞ぐ必要があります。これは洗面台も同様です。一度お確かめ下さい。

トピ内ID：4575919007

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まだ臭うのです・・・

😡

みかお

2012年03月27日 10:47

トピ主ですレスありがとうございます。＞カラーレンズ様排水口のふたはあるようです。シンクの水が流れていくところにある、ゴムのふたの上にかぶせるものですよね？違っていたらごめんなさい。排水管は、まっすぐ下に伸びています。ちなみに今はシンク下のにおいは気にならなくなりました。最近気がついたのですが、今度はお風呂に入ってしばらくするとお風呂と洗濯機の排水口、洗面台が臭います。なぜか普段はあまり臭わないのです。それを大家さんに言うと、すぐに業者さんを手配してくれましたがたまたま臭いがきつくない時でして、臭いがしないですねと言われてしまいました。本当に臭うのに。もうあきらめるしかなさそうです。しかし納得がいきません＞元建設会社勤務様説明が足りずすみません。大家さんがガムテープを貼ったのは、流し台が据え付けられている床面と排水管との接合部分とシンク下の板の部分の2か所です。パテではふさいでいないようです。今日、業者さんが来て排水口をみてくれましたが隙間もないし臭いがしないと言われてしまいました納得がいかないです・・

トピ内ID：7153564736

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逆切れ大家さん（怒）

😢

みかお

2012年03月27日 11:07

トピ主です結局、臭いの原因がわかりません。今日、大家さんに業者さんを手配してくれたお礼の電話をすると「最初から臭いなんてしなかったんじゃないの？」とか、「4回も出向いてやったのに（実際は3回なんだけど・・勘違いしてるし）」「もう面倒見切れない」と逆切れされました。ちなみに、臭いのことを伝えた時 1回目　大家さんが自分で薬剤を排水口に流した。 2回目　流しの排水口にガムテープで貼っただけ 3回目　業者さんが排水口を調べたり、重曹を入れたの対応をされました最初から業者さんを呼んでくれればいいのに、ケチって自分で適当な処置をした挙句「何度も誠意をもって対応したのに、面倒見切れない。」「苦情を言ってくるのはお宅だけ」と逆切れし、あとは自分でやってくれなんて言われてしまいました。来てくださった業者さんも「だから最初からウチを呼んでくれればよかったのにね」とおっしゃっていました。確かにそうだと思います、プロの方に見て頂いて、きちんと原因を突き止めてくれていたらこんなにもめなかったのに。ここまで手をつくしてもだめなようなので、もう諦めるしかなさそうです。

トピ内ID：7153564736

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基本家主負担だが、自分でも研究したい。

🐱

由良の助

2012年03月27日 12:54

お若い男性の方のようですが、この程度ならご自分でチェックされなければ、将来自宅を持たれた時困りませんか。既に、レスをご覧になっていらっしゃらないかも知れませんが、遅まきながら要点をアドバイスします。排水関係の臭気が課題ですね。洗面所、風呂、トイレ、洗濯場などには、排水管が設備されています。その排水管から、臭気が逆流してくるのです。臭気を止めるためにいろいろな対策が取られていますが、経年により汚物やゴミが排水口や排水管に付着して、この対策が効かなくなってきます。この為、定期的に清掃が必要となります。洗浄剤を入れれば、改善すると言う簡単なものではありません。排水口から、主排水管に至る間のＵ字管やＳ字管を取り外して、貫通清掃をしなければ、汚物やゴミ(髪の毛ほか)等は、落とせません。これらのゴミが排水管に付着していたら、毛細管現象でストッパーの役目である溜め水(ドレン)がなくなり、臭気が上がるのです。注意したいのは、設備が古くなっていたら、メンテの手中で潰れたり壊れたりすることがあります。

トピ内ID：9594677029

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そうだねー

nao

2012年03月27日 16:07

20世帯ほどのマンションのビル管理会社で事務してました。ビル管理会社＝大家の家族経営で、大家＝管理会社社長でした。その一族はビル管理なんてまったくの素人(未だにビル管理系の資格は誰も何一つ持ってないです)。素人が適当にケチって管理してるのでどの部屋もドブ臭くて、設備もメンテナンスも年々お粗末になっていく一方。私は内情を知ってるだけあって、タダで良いって言われたって住みたくない物件でした(笑)。一番驚いたの全世帯で取り付けていた給湯に不具合見つかり、メーカーから何度もお知らせが来てるのにまったくのシカト。住人が気がついて言ってきてはじめて「はあそうでしたか(メンドクサイなぁ)」ですもん。「そんな事言うのはオタクだけだよ。神経質じゃない？」これは社長の決まり文句でした。たとえ全世帯から同じ苦情が出ていてもそう言ってましたから。大家なんてそういう風に言うモンだと思いますよ？案外その業者も大家の回し者なんじゃないんですか？私の所はそうでしたよ。ココだけの話、消防点検でさえ身内でテキトーに済ませてましたからね。恐ろしい話です。

トピ内ID：2249708643

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換気してますか？

tama

2012年03月27日 17:21

私も臭いで悩まされました。が、私の場合は一部私に原因があったのです。臭いがひどくて常に換気扇を回していたんですが、室内を密閉していました。そのため、空気を吸い上げる際の通り道がなく、循環させる空気を求めるところが排水管しかなかったのです。つまりドブ臭。換気扇をつけるなら、空気が入ってくる場所も作らなければなりません。木造なら空気は木から通りまくりで自然換気でも問題ないですが、コンクリだと循環用の空気穴が必要だった。というか、当たり前についていると思っていた循環用の穴はその家にはなかった。盲点でした。それでもダメなら、家の臭いだと思うしかないですね。家庭にも色々臭いはあるし。

トピ内ID：0698491075

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頼りない大家さんですね

カラーレンズ

2012年03月28日 17:35

もう大家さんはアテにならないので、期待はしない方がいいでしょう。責任を問える時にだけ登場してもらうことにしましょう。皆さんの色々な案は可能性が高そうだと思いました。過去のトピで「排水口　臭い」で検索したら、こちらも色々な案が出ていて参考になりますよ。例えば、壁紙や天井のカビ、洗濯機の排水のパーツが振動で外れるなど、色々ありました。私もとても勉強になりました。私の案は少し恥ずかしいのですが、線香の様に何か煙の出る物を使って、部屋の風の流れや臭いが出てくる場所を突き止めたらどうかと考えました。映画の見過ぎかもしれないです。本当に、早く解決すると良いですね。

トピ内ID：0614981144

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違う業者さんにみてもらいました

😣

みかお

2012年03月30日 09:47

いまさらですが私は女性です。 HNが紛らわしくてごめんなさい＞由良の助さまそうですね。内覧の時にチェックすべきだったのでしょうかみなさんはそこまでなさっているのかな？今回の事で、自分なりに調べた結果、水回りに関して詳しくなってしまいました大家さんに苦情は私の方から何度も言いましたが全く聞く耳を持たない方で、何度も論点をすり替えられてしまい電話口でつい感情的になってしまいましたそこでかなり弁が立つ男性に電話してもらった所、慌てて別の業者さんを探して手配してくれましたその後、業者さんに排水口を見てもらった所、流し台が据え付けられている床面、排水管との接合部分にある黒い部品（パッキン？）が硬くなり隙間ができていたようです前に来た業者さんは、隙間はないと言っていましたが、大家さんの回し者だったので（言葉が悪いですね）ごまかされたようです他にもトイレの部品、お風呂の水道パッキン、洗面台下の排水管の接合部のパッキン、洗濯機の排水口のパッキンが老朽化しておりました退去時には水回り清掃料を３万近く払わされるのですが、懐に入れているということでしょうかね。

トピ内ID：7153564736

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