敷金なしで入居した賃貸ワンルームを退去しました。ハウスクリーニング26000円エアコン洗浄18900円クロス張替63000円請求されましたが妥当な金額でしょうか。喫煙者です。２年借りていました。よろしくお願いします。

敷金なしの賃貸ワンルーム | 生活・身近な話題

私は

🐱

もも

2012年04月04日 11:24

同じく敷金なしでワンルームを5年借りてました。喫煙者です。私は8000円でした。入居時にハウスクリーニングと鍵交換代は支払い済みでしたが。契約書に退去時の費用について書いてありましたか？壁紙は喫煙したなら仕方ないと思っていましたが、壁紙の減価償却は6年だそうです。入居時に壁紙は新品でしたか？私の場合は減価償却時期に近かった為、大家9:私1割負担ですみました。

トピ内ID：9178513896

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　あるある

😭

泣き寝入り

2012年04月04日 11:24

　３月末　ワンルームを　退去しました。２年借りておりました。　タバコはすいません。　敷金　礼金　２カ月づつで　退室のときは　部屋のクリーニングをしてくださいと言われておりましたので、換気扇、窓、お風呂、トイレ、壁、排水溝にいたるまで　おそうじしました。　お掃除大好きな私としては、そのへんの業者さんにも　劣らないほど　完璧にやりましたが、管理会社には、　クリーニング代　　３０１５０円　鍵交換代金　　　　３０１５０円　　　　請求　されました。　どこの掃除代ですか？と尋ねると　皆さんに負担してもらうのは決まってますからとの返事。貧乏な私としては悲しかったですが、しかたないんでしょうね。

トピ内ID：6484819667

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妥当です

🐶

うん

2012年04月04日 12:04

賃貸会社で働いていました。クリーニング費用は基本的に1000円／平方メートルが目安になっていることが多いのでワンルームでその26000円は相応だと思います。また、喫煙されていたということで、クロスはすべて張替、エアコン洗浄も通常よりお金がかかることを考えても妥当な金額かと思います。

トピ内ID：1028002309

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それは高い！

🙂

えっ

2012年04月04日 12:04

ネットに簡単に情報がゲットできます。印刷して交渉してみてください。私の場合あっさり値下がりしましたよ。がんばって。

トピ内ID：3692666488

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妥当な金額です

不動産や

2012年04月04日 12:04

敷金無しですよね・・・。ワンルームですから　喫煙者は　基本クロス前面張替えになります。エアコン・ハウスクリーニングも　至極妥当な金額です。あと　フローリングや　キッチンの使い方などにより　もっと金額が高くなる場合もありますから　喫煙者の方なら　良心的な金額提示だと思いますよ。

トピ内ID：0681556789

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もう少し詳しく書かれたら？

へぇ

2012年04月04日 12:04

ワンルームでも広さによってはクロスの張替えが多くなるので、何平米（もしくは何畳）か書かれた方が…。都内ですか？ガイドラインは読みました？http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm 喫煙者でもヘビースモーカーな人か、日に数本程度で換気扇の下で吸ってる人じゃクロスの汚れも違いますよね。私も敷金無し物件に2年住んだ事がありますが、和室には全体にクッションフロワーシートを敷いていたので青いまま退去時に徹底的な清掃を自分でして、エアコンも清掃したので1円も請求されませんでした。ですからココに相談されても入居時と退去時の写真が見れる訳でもないので、言いようがありませんね。事実、隣りに1年住んでいた学生は網戸を壊したり夜中の騒音で強制退去になりましたが酷く汚してました。管理人さんによれば、管理会社はしっかり請求したみたいですよ。

トピ内ID：6217372529

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喫煙者なら

大家

2012年04月04日 13:57

エアコンとクロスは綺麗に使った方禁煙の方だとクリーニングでもすみますが喫煙者だと本人は気づかないでしょうが掃除した程度では、変化なし張り替えても残り香はありますから（二年位でも）仕方ない工程と思います金額は喫煙者の部屋ならば特別高くも安くもないかなとあくまで、喫煙本数次第ですが

トピ内ID：3305172073

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入居時の規約は？

フギャンカン

2012年04月04日 13:57

最初に入居した時の規約のようなものはなかったんですか？それにはそういうことは書いていませんでしたか？クリーニング代はともかくとしてもクロス張替えというのは、トピ主さんは愛煙家でそんなに壁紙などを汚したんですか？敷金がなかったんでしたら、止む終えないような気もしますが。

トピ内ID：3356293259

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契約書には何も記述がないですか？

あらこ

2012年04月04日 13:57

喫煙者ならクロスの張替え請求されても仕方ないとは思いますがお部屋の広さとお家賃はおいくらでしたか？

トピ内ID：4027135070

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部屋の広さ

🐤

Ichico

2012年04月04日 13:57

や間作りにも因ると思います。喫煙者で２年居住されたとのことですが、喫煙はどこでなさっていましたか？我が夫婦は二人そろって喫煙者なものですから、ヤニによるクロスの汚れの酷さは熟知（笑）しております。壁紙の張替え（壁面の広さで違うけれど）で１Ｋで４～６万が相場だとおもいます。我が家が現在貸しているマンション（１ＤＫ２４平方メートル）の天井を含むクロスの張替えで１２万ちょいしたと思います。ハウスクリーニングも単なるお掃除ではありませんで、クローゼットからキッチン棚の隅々までクリーニングしますと２～３万は軽くかかります。エアコンのクリーニングも相場だとおもいます。自分たちがスモーカーでありながら、借主が喫煙者だとため息出てしまいますね（ゴメンナサイ）。妥当な金額だとおもいます。けして吹っかけている金額ではないでしょう。

トピ内ID：3572032364

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地域や喫煙の頻度などにもよると思うけど

みな

2012年04月04日 13:57

それを書いてくれないと答えようがないんじゃない？不満なら管理会社に言ってどこがどう汚れてるのか見せてもらうとかしたら？

トピ内ID：6963945418

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敷金くらいの金額

ねこ

2012年04月04日 13:57

なんで、妥当なところでしょ

トピ内ID：1292626305

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妥当です

🐱

miwa

2012年04月04日 13:57

元不動産管理の者です。設備などによって多少金額は変わりますがワンルームでしたら平均4～6万円くらいです。喫煙で壁がヤニで汚れた場合は生活範囲内の汚れではないので追加で請求されます。それが今回主さんが請求されたクロス張り替え代ですね。喫煙した部屋の場合クロスに匂いが染み込んでいるので、クロス変えをすることが多いです。

トピ内ID：2151886306

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大家です

😀

50大家

2012年04月04日 16:11

当方はたいがいの場合クリーニング２万円ですませますエアコン洗浄はあり得ませんただ、喫煙者とのこと、クロス張り替えは、まぁ不動産屋さんの意見も聞いて請求する可能性はあるかと居住期間と、汚れ具合で判断します汚れていても２年だと請求するかどうか微妙ですけどね

トピ内ID：7621637423

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妥当

😨

たお

2012年04月04日 16:11

妥当だと思います。喫煙者にはわからないと思いますが、ほんとうーに、全取っ替えしないと、臭いんですよ。わたしの部屋の前居住者もタバコを吸っていたらしく、いまだにエアコンが臭くて、迷惑をしています。わたしなんか、退去時の請求が気になって、アロマも焚かないですよ。

トピ内ID：3220256650

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おおむね妥当

🐱

通りすがり

2012年04月04日 16:11

ハウスクリーニングとエアコン洗浄はそんなもんです。クロス張替は、喫煙者とのことで微妙です。前回張り替えてからそんな経っていないのに、ヤニ汚れで張り替える羽目になったなら仕方ありません。前回張り替えてから10年も20年も経っていたなら、ヤニ汚れもさることながら、経年劣化も張替の原因になっているはずです。いずれにしろ、クロス張替費用全額を入居者が負担することはありません。経年劣化分は家主負担です。クロスそのものの値段はピンキリですし、壁の面積も大いに関係しますが、吹っかけてくる金額としては妥当です。リフォーム履歴を確認して、前回張替から相当期間が空いていれば、減額交渉の余地はあります。

トピ内ID：4527726436

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妥当だと思います。

腹黒ちゃん

2012年04月04日 16:11

間取りが分からないので、クロスの張り替え代がやや高いかな？とも思いましたが、部屋全体の張替えと考えたら、高いとは思いません。室内でトピ主さん・訪問者ともに喫煙してなくて、家具を退けた後きれいな状態なら、大家さん立ち会いの下、交渉されるのもありですね。

トピ内ID：0707601466

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契約書

るりるら

2012年04月04日 16:11

私は、家族で敷金礼金ナシで一年入居してましたが、クロスの張り替えと畳のこうかん、クリーニングで五万弱でした。ちなみに２ＤＫです。でも、エアコンの掃除代ってクリーニング代に含まれてたりしませんか？契約書にいろいろ書いてたりするので確認したほうがいいですよ。しかし、基本敷金礼金ナシで入ったら退去のときはなにも言えません…

トピ内ID：8500554474

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妥当かな？

💰

ポリバケツ

2012年04月04日 17:47

ニコチンアレルギーの人も居るのだし、すべて取り替えても足りないくらいです。換気扇の内側や内部も脂で黄色だろうし、天井も見えないだけでビットリ。はえ取り紙の様になってるに決まっています。そんな金額で済んでよかったじゃない。追加にお風呂とキッチンの換気扇の工事代取られるに決まっています。そこが一番臭う場所なんだし。

トピ内ID：7468052475

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妥当

科学者Ｙ

2012年04月04日 16:11

　専門家でもなんでもないですが、そう思います　非喫煙者にとって、喫煙者が使っていた部屋は、徹底的に清掃してほしいです

トピ内ID：9299369278

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敷金相談のプロに尋ねては？

かのん

2012年04月04日 17:47

退去時には、入居時と同等の原状回復を求められると思いますが、普通に生活していて当然起こりうる劣化（日に当たる部分の日焼け劣化、経年による劣化）は入居者の責ではない、とはよく言われますね。私は非喫煙者（２年間居住）で、退去時当初は返還無しと言われていましたが、国土交通省のガイドライン等を参考に交渉した結果、大半が返ってきましたよ（勿論、入居時に部屋を傷めないよう気を遣って綺麗に使っていたという前提有）。敷金に関する知識は何も無いですか？せめて国土交通省のガイドラインに目を通すぐらいはしてみて下さい（ネットで見られます）。喫煙者の場合、クロスにはヤニや臭いが染み付いてしまい、それは非喫煙者であれば起らなかった劣化ですから、トピ主が負うべき回復費用でしょう。エアコンの洗浄等も同理由。なので、それらを負担する事は妥当な範囲と思われますが、費用に関しては広さや程度にもよるので、一般的な見積もりをご自身で知る方が納得できるでしょう。なんにせよ、とりあえずプロの相談機関がネット上にも沢山あるので、一度相談なさってはいかがでしょうか。

トピ内ID：7635752177

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喫煙者でなければ

💡

ぱふぱふ

2012年04月04日 17:47

喫煙者でなければ、多分クロスの張り替えは要らなかったのでは？ …で清掃(ハウス＋エアコン)ならそんなものだと思います。

トピ内ID：5857194785

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ほぼ相場通りです

♨

uni

2012年04月04日 17:47

・ハウスクリーニング26000円・クロス張替63000円この２点については、以前興味があって調べたのですが、こんなものでした。敷金礼金の無い物件は実費を弁償が通例です。ハウスクリーニングは、どれだけきれいに掃除してもやると決まっていたら断れません。・エアコン洗浄18900円エアコンクリーニング代を請求されるというのは聞いた事がないですが、部屋で喫煙して真っ黄色にしてしまったなら仕方ないかもしれませんね。契約書にはなんと書かれていますか？もし争うつもりであれば、契約書の記載内容で決まります。

トピ内ID：1023933081

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クリーニングとは

💢

払わない。

2012年04月05日 13:00

　私はタバコを吸いません。ですからトピ主さんと同様に考えることができるかどうかは不明ですが退去時のクリーニング代は、家主が次の賃借人を迎えるために必要な経費です。綺麗にして次の賃借人から家賃を貰うわけですね。ですからこれは家主の利益のためですから家主が負担すべきものです。また壁紙とエアコンの掃除代は喫煙者ならやむを得ないものかもしれません。ただし、壁紙は経年劣化というものがありまして、その分はトピ主さんが負担しなくてもいいものです。その場合の負担分の算出方法は、お住まいの県の賃貸借に関するサイトをご覧になれば書いてあります。私の場合は請求はほぼ10万円でしたが、上記のサイトからの法的な根拠を家主に提出し、結局一円も払いませんでした。無論、自分の負担すべきものは払うつもりだったのですが、家主は黙してしまいました。納得いかない場合は少額訴訟制度というものがあります。感情論で言い争っても不毛ですから、法的根拠ほ提示して話し合いましょう。

トピ内ID：0176613997

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敷金なしの賃貸ワンルーム

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