リフォーム、建て替え、買い替え

30年ほど前に土地を購入して、注文住宅を建てました。 この物件で、タイトルの通り悩んでいます。 土地：60坪ほど、バブルの頃だったので当時の価格で2000万以上。 建物：建坪40坪ほど　５LDK＋S（和室２、寝室、子供室×２、DK、リビング、納戸）在来木造 　　　割と良い材料を使っていると思う。当時の価格で2000万ほどの注文住宅 　　　7年前、壁塗り替え。 　　　5年前耐震補強工事＆キッチンのリフォーム、リビング寝室の床と壁紙張替え 　　　（トータルで700万ほど） 　　　 　　　 立地：小学校徒歩1分、中学校徒歩20分、駅徒歩18分、 　　　市役所、スーパー、郵便局など　徒歩20分 　　　徒歩20分圏内にほとんどの医者あり。大病院も頑張れば徒歩25分くらい。 　　　基本的に車で5～10分の所に何でも揃っている。 問題点：土地の名義が夫の父親。 　　　　夫の定年まであと数年。 　　　　道路が東側４～６ｍのみ。 　　　　個別浄化槽…下水道が来ると100万ほどの自己負担あり 　　　　西側が５ｍほどの擁壁で隣がかなり接近している。 　　　　擁壁のせいか西側にやや地盤が沈んでいる感じがする。 　　　　日当たりがイマイチ。 　　　　駐車場が１台分のみ。 　　　　駅からずっと坂道（ほぼ頂上） 　　　　昨今、近所の新築相場は土地40坪で家付きで2500万程度。 　　　　私の欲しい建売住宅は駅から10分で土地40坪、4200万くらい。 子供は二人とも独立して今は50代夫婦のみ。 子供たちは将来的に戻ってくる可能性はなし。 お風呂と脱衣場のリフォームが必要。 屋根の和瓦が重いので、できれば葺き替えたい。 できれば車をもう１台置くスペースが欲しい（土地を削らなくてはいけない） このような現況で皆様ならどのような選択をしますか？