41歳からの住宅ローン

レス43

（トピ主 12 ）

😨

みき

2013年01月23日 17:22

話題

現在一戸建ての購入を検討しています。下記の条件では無理がありますでしょうか？教えてください。物件土地面積50平方メートル以上　建物面積75平方メートル以上　4980万円（まだ特定の物件がある訳ではありませんが、特定のエリア内で探しており、そこでの相場です）頭金580万円+諸費用 4400万円の25年ローン家族夫　41歳　年収720万円（年俸制で半年ごとに徐々に上がる予定）妻（私）　36歳　派遣社員　年収200万円子供１人　9歳借金・ローンは二人とも経験なし貯金300万円（頭金支払い後の残金）現在は賃貸マンションで家賃と駐車場代合わせて月20万円生活費は月々約20万円で今のペースだと月16万円は貯金出来てます。実は子供をもう１人作る予定で、私はその後１年は専業主婦となりますが、その後は仕事を探して産前と同等の収入を目指します。貯金額が少ないのがネックだと思います… もっと貯金をしてからの方がいいのかと思うのですが、すでに25年ローンを組むギリギリの年齢なのではないかと焦ってしまいます。老後のことも考えると、ずっと賃貸でくらしていくのは不安なんです。ご教示いただけますようお願いいたします。また、同じような条件でローンを組んだ方がいらっしゃいましたら、経験談をお聞かせください。

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返済シミュレーションしてみましたか？

う～ん…

2013年01月23日 21:01

借入予定の金融機関の金利を適用してシミュレーションしてみましたか？全期間1％でも16万以上になります。それでも税金や維持費（リフォーム用積立）考えると20万近く必要になります。戸建なら10年”毎”に外回りのメンテナンスで約100万位、 20～25年位で水回り含む設備機器のチェンジなどのリフォームで2～500万位別途必要になります。（水回りのグレード落としたり内部のクロスや床のリフォーム外せば200万以内で出来るかな）設備機器の中には10年過ぎると故障等もあるので買い換えしなければ暮らせなくなります。お子さんの教育プランが不明なのでオール国公立で子供一人ならなんとかなる？気はしますが。月16万貯蓄なら年間200万近く貯蓄出来るのでもう少し頭金を増やした方が…。お子さんの教育プランや老後の準備も含めたライフプランでキャッシュフローを作ってみては如何でしょうか？ネットにはライフプランシミュレーションツールが沢山あります。 FPに頼む前に自分でやってみるといいです。金融広報中央委員会（知るぽると）のツールがお勧めです。

トピ内ID：6808958509

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メルヘン

キンクマ

2013年01月24日 10:48

>夫　41歳　年収720万円（年俸制で半年ごとに徐々に上がる予定） >私はその後１年は専業主婦となりますが、その後は仕事を探して産前と同等の収入を目指します。どちらも非常に甘い夢物語に思います。現在確実に稼いでいる状態、最悪の状態で予定を立てた方が良いと思います。取らぬ狸の皮でローンを組むなんて大冒険に思います。それに子供を産めば教育費ちゅうモンも掛かります。これは大きい出費です。計画にユトリをつけておかないと

トピ内ID：0115000831

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う～ん…さんに一票

😑

おやじ

2013年01月24日 10:48

４１歳男性です。　４１歳とのことですので、かなり難しいことは判断できると思います。私は同等以上の収入で2500万円のローンで悩みました。　収入を増やすか、生活レベルを落とす覚悟があること。また、収入が滞れば、破たんする覚悟があること。月あたりの概算ですが、（地域、利息、補助金にも寄りますが・・・）ローン　16万円固定資産税　2万円火災・自然災害・家財保険　2万円修繕費　1万円（破損、メンテナンス）更にプラスアルファーで、その価格の家なら、トピ主さんが考えている以上に家以外にかかりますよ。恐らく、子供どころではなく、家のために働くだけの生活になるでしょう。

トピ内ID：5851562009

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ほぼ同い年。

😠

40代既婚男性

2013年01月24日 14:39

私：トピ主の旦那さんより数百万以上稼いでる。妻：トピ主の倍以上稼いでる。で、去年、物件3500万マンションへの住み替えのため住宅ローンを組みました。現時点でローン残高は 2000万以下です。子供の教育費を考えると、これでも残高が多すぎると考えています。正直トピ主は考えが甘すぎです。収入からすると、おそらく給料の半分が住宅費に消えていく事になると思いますが、それで生活が成り立つと考えているんでしょうか？

トピ内ID：2622633008

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難しいでしょう

☂

ＣＦＰ

2013年01月24日 15:35

戸建住宅を希望されていますが５０平米程度の宅地に対し建蔽率１５０％では、車庫も庭もギリギリ延床面積７５平米程度で家族４人は厳しいのでは、と思います４４百万円の住宅ローンですがご夫婦の所得合算にて連帯債務での借入は可能でしょうが二人目のお子様を諦めても、返済は厳しいとしか返答できません５０百万円程度の物件購入を計画されるなら自己資金として２０百万円住宅ローン借入は３０百万円程度が一般的でしょう購入後の余剰資金として年収１年分程度は必要です再検討をお勧めします

トピ内ID：5246232742

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４０過ぎてのローンは

たらちゃん

2013年01月24日 16:20

うちも夫４４歳の時点でローンを組みましたが、４３００万一戸建てでしたが、貯蓄と親からの援助があったため、ローン金額は１７００万に抑え（２０年返済）、月々の返済額は８万弱です。ボーナス返済もありません。夫の年収は１０００万ほどあります。何かととても恵まれていたと思います。それでも、昨今の経済事情から不安を感じることもあり、４０代になってから多額の長期ローンを組む方は、不安ではないのかなあと、思ってしまいます。不謹慎な話ですが、将来的に遺産の相続などの可能性はありますか？その辺りで返済がカバーできれば、ローンを組む不安も、解消できると思いますが、そういったものがないとなると、不安ではありませんか？もしくは、背伸びをしないで中古の安い物件を探すとか… 知り合いは、中古物件を好きなようにリフォームして、とっても素敵なおうちを安く手に入れましたよ。またお子さんも小さいようですし、子供にもこれから、多額のお金が必要になってくるので、本当によく考えて決めたほうがいいと思います。

トピ内ID：7548319107

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教育費は?

🐧

ゆりっぺ

2013年01月24日 17:21

うちも40を前に中学生がいてローンを組んだクチですが、4400万を昇給することをベースにローンを組むのは難しいと思います。半年ごとに昇給の「予定」も、産後に同等の収入を目指した奥さんの復帰も確定でない所が怖いです。産後に体調が悪くなる・お子さんが病気がちだった場合は仕事に復帰するまで時間がかかったり最悪復帰も難しいかもしれません。保育園の費用も世帯年収から算出なら割高になりそうですし、上のお子さんの学費と並行して支払い・下のお子さんの学費を用意となるとかなり辛いと思いますよ。今はまだ小学生だからさして学費はかからないけど、運動系の部活に入ったり・ちょっと塾の講習などに通わせるとお金がジャンジャン飛んでいきますよ。もし子供を持つ予定なら子供を産んで復帰した状態で考えた方がいいと思います。賃貸なら什器の交換は大家さんがやってくれるかもしれません。でも自宅ならメンテナンスはすべて自腹です。税金も保険も維持費もかかるので、家を建てて支払って終わりではないです。その後も生活があるのでお金は大事だと思います。

トピ内ID：4656419457

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見直しを！

マヨ

2013年01月24日 18:21

ご主人の会社では住宅手当は出ますか？お子さんが２人になってもトピ主さんはフルタイムで働けますか？金銭面、子育ての両方で実家の援助は期待できますか？教育費×２人分の貯蓄は？ご主人の収入だけではローン審査が通らなかった場合、共同名義にできますか？今ローンを組んだとして、３０年後、家の大規模な補修が必要になった時に収入も貯蓄もない、という状況になりそうです。インターネットで簡単にできますのでローンシミュレーションしてみてください。

トピ内ID：6733838584

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危険すぎます！

はな

2013年01月24日 19:07

トピ主さんの条件でローンを組むのはかなり厳しいと思います。お子さんがもう１人できたとして派遣で仕事があるとは限りません。仰るように貯金額が少ないのと、収入見込みが少々楽観的ではないでしょうか。・住宅ローンが払いきれずに破綻し、債務者になる危険を踏まえて購入する・貯金をして現金で築浅中古物件を買う最近はお子さんの大学卒業を待って、現金で買う方も多いですよ。もちろん各家庭の懐事情によってローンを組んでもいいとは思いますが。「家賃を払うなんてばかばかしい」というのは不動産業界の甘い言葉です。家族が幸せに暮らすはずの家で不幸になっては元も子もありません。

トピ内ID：3901758735

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頭金は物件の2割

花茶

2013年01月24日 20:21

つまり頭金をもう500万増やすか、物件価格をもう1000万下げるかですね。ただそのサイズの戸建てに拘る理由が謎です。車は今後も必要だから駐車場つきの戸建てってことでしょうか? どちらかの親に頭金を相続の前渡という形で援助して貰うか、エリアをもっと郊外にするか。正直「もう一人」を諦めれば何とかなりそうですけど、逆に60歳過ぎてからの年金受給空白期間に子供の大学進学費用とローンの両方を支払うのはかなり厳しいです。年俸制って退職金制度はいかがなものでしょうか・・・。

トピ内ID：3397932746

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夫45歳私41歳　子供1人12歳

🎶

きょうこ

2013年01月24日 21:05

昨年一軒家を購入の際ローンを組みました。額はまったく違いますが事例として見て頂ければと思います。住宅価格2880万　諸々諸経費をプラスするとトータル3000万強頭金を1000万強入れて2000万円のローンを組み、月々の支払いは67000円ぐらいです。主人の仕事は自営業で、現在は安定はしているこそ、今後はどうなるかわからない…かも。私は会社員で月に17万円程度の収入があります。頭金を出すために貯蓄をすべてはき出した…という感じです。ただ、1年間分のローン返済は収入が無くてもできるような金額は残っています。（100万ぐらい）なぜ1/3の頭金を出したのか… 「私の収入だけでも支払いと生活ができるように」という理由からでした。（私の収入が今後確実という保証もありませんが…）シロアリ対策は20年後には再施工の必要ありとの事… 家電は一度に買い替えをしているので、おそらく同じ時期に買い替えが必要になるでしょう… 子育てもあるし、貯蓄もひつようですね。あと主人が個人事業主ですので、家の名義は私です。もしまんがいちの場合に名義が違えば家が無くなることはないからです

トピ内ID：2355958774

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いろいろ厳しい

もも

2013年01月24日 21:44

ローン設定の厳しさは他のレスに任せるとして（私も同意見です）、子供２人予定で、75平米強の一戸建て、厳しいなあと思います。一戸建てはマンションのようにフラットじゃないので、 75平米の床面積が２階または３階に小分けになると、空間の広がりがなくなって、数字以上に圧迫感のある家になりますよ。設計士に依頼して、狭くても開放感のあるオール注文住宅を建てるなら話は別ですが。マンションの75～80平米と同じだと思わないほうがいいです。そのぐらいの床面積の一戸建てしか買えないエリアなら、マンションがおすすめです。また、ローンを組むのなら、妻の年収はアテにせず、夫の年収だけで返済できる額にすべきでしょう。ボーナス払いもなし（実際はその分貯蓄して繰り上げ返済すること）で借入額を決めるのは、いわずもがなです。

トピ内ID：8175664151

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ざっくりですが

元FP

2013年01月24日 22:04

不動産屋さんから聞いた本音です。「初期費用等全部込みの、頭金が３割以上はないと不安。頭金用意できない人には、正直売りたくない」そうです。そりゃ銀行は長期ローン組ませれば儲かるわけですが・・家の価格が約5000万なら、初期費用と余剰金（貯金）入れて、6000万。頭金に2000万は欲しいところです。

トピ内ID：0764672123

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ちょっと心配です

るる

2013年01月24日 22:56

銀行で、住宅ローンの申し込み受付の仕事をしています。見積もりしている５０００万の中にはローンを組むための保証料や火災保険や支払者の生命保険は入ってますか？うちの銀行では、その３点は必須条件です。それ以外にも、家の家具やカーテンやエアコン、照明器具などもバカになりません。また、駐車場や庭のフェンス、土地の測量や地盤改良費としてもお金が必要になりますよね。よって、土地と建物の購入以外にみなさん２００万～５００万くらい多くかかります。あと、借入出来る金額の条件として、うちの銀行では現在の年収６倍以内とあります。この時の計算には、車のローンやカードのキャッシング枠もすべて計算しての６倍です。しかし、相談に来る方は若い人（３０代）が多いのでお子さんの教育費などのことも考えて担当者は５倍以内にはなるように話を持っていきます。それで借入期間は３５年ですから。今の家賃が２０万払っても１６万の貯蓄が出来ているならローンの支払いは苦ではないかもしれませんが、その状況を２５年間続ける自信はありますか？そこがちょっと心配です。

トピ内ID：7020004486

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もう少しグレードを落としたほうがいいと思いますが

kimipooh

2013年01月24日 22:56

とりあえずトピ主さんの収入は計算に入れずに、ローンを組んで破綻しないか考えてみてください。トピ主さんの収入を、家のメンテナンス費用や突発的な費用など非常用に使えるなら、それは問題ないかなと思います。

トピ内ID：6127409712

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計算してみれば分かります

計算好き

2013年01月24日 23:31

現在は月に16万の貯金ということは、年間200万程度。奥様の収入ぶんが貯金になっている、ということですね。よって、現在は家賃20万＋生活費20万で、夫の収入を使い切っています。一方、ご希望の物件を購入すると、毎月のローンや税金などて、月あたり20万程度の出費となります。今の家賃と同程度ですのね。なので購入後も生活できそうに思えますが、それは大間違い。以下の事項を、どう考えています？・夫の給与が上がっていく保証は無い・妻が再就職できる保証は無い・保育園代等で出費が増える・教育費(2人で2000万)はどこから捻出？・第二子が健康である保障は無い「家賃と同程度なら、、」と思ってしまう気持ちはわかります。でも、それは根本が間違っているのです。何が間違っているかと言うと、　　　「現在の収入レベルで20万の住居に住むことが間違い」です。夫の収入だけで見た場合、住居費が収入の50%ですよ。年収数千万なら50%かけてもよいですが、この収入では無茶です。私だったら、この収入なら2500万程度の住居を買います。頑張っても総額3000万が限界。

トピ内ID：2814333824

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ありがとうございます1

😨

みきトピ主

2013年01月25日 10:46

レスをいただきありがとうございます。みなさんとても丁寧に教えてくださって、大変勉強になりました。本当に感謝しております。ネット上で情報収集をする内、やはり多少無理があるのかなと思ってはいましたが、満場一致で難しいというご意見でしたね… サイトでローンシミュレーションはしてましたが、毎月の支払額が今の家賃と同程度であればなんとかなると思ってしまっていました。戸建てのメンテナンス、教育費、老後のための積み立てについてのプランが漠然としていたというか甘かったと思います。＞取らぬ狸の皮でローンを組むまさにこういうことなんですね。＞火災・自然災害・家財保険　2万円これは全く頭から抜けておりました。アホですね… 考えているエリアですと土地面積50平米以上　建物面積75平米以上で車庫付き庭なしでこれぐらいの価格が相場なようです。中古物件と両面で探しておりますが、中古でも相場はほとんど変わりません。

トピ内ID：9702301941

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ありがとうございます2

😨

みきトピ主

2013年01月25日 10:46

遺産相続というほどのものは期待していないです。相続しても微々たるものだと思います。両家の援助はお願いすればあるかもしれませんが、なるべく避けたいです。昇給や私の仕事復帰等、未確定・不安要素が多すぎですよね…楽観的でした。ちなみに夫は小さな会社の役員で、６５歳までは務めることになると思います。会社で積み立てているので、退職金は出ます。私は二人目生まれた後でもフルタイムで働きたいと思っています。（産後に体調が悪くなる・子供が病気がちだった場合は考えていませんでした…）ローンは３０００万円以下にして、購入後の貯蓄残高は６００万円以上が妥当でしょうか。最低でもあと５～６年はせっせと貯金してからエリアも含めてゼロから再検討した方がよさそうですね。みなさんのレスは保存させていただいて、何度も読み返して家を買う、ローンを組む（借金を抱える）ということがどういうことなのか考えたいと思います。

トピ内ID：9702301941

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諸経費込みで最低でも1500万

🙂

ローンナリーゼ

2013年01月25日 10:46

物件が5000万弱なら最低でも諸経費込みで1500万くらいは用意したいですよね・・。本当は物件価格の3割1500万弱＋諸経費が望ましいですが、物件価格の2割以上は頭金と考えれば1500万でも大丈夫かとは思います。そしてお子さんもう1人は無理だと思います。子供の教育費だけでなく、私達の世代は年金の事も考えないといけないですよね。保険などで個人年金の準備もしておかないといけません。色々考えると、お子さんは1人のままマンション購入が現実的ではないでしょうか？

トピ内ID：0106988052

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焦って買うことはない。

ふえふえ

2013年01月25日 11:30

4400万円のローンを金利１％返済期間２５年で借りた場合、毎月の支払額は16.5万円（総返済額4970万円）。 4100万円のローンを金利１％返済期間２４年で借りた場合、毎月の支払額は16万円（総返済額4600万円）。頭金が３００万円違うとこの差です。生活費が毎月２０万で収まるなら、世帯の手取り６００万円あるわけだから、３００万円溜まりますよね？今年１年は貯めながら考えてみましょう。個人的には、第二子が生まれるまで購入は控えた方が無難と考えます。家族構成によって間取りなどはかなり変わりますし、トピ主さん自身の再就職を果たしてからの方が家計は安定するからです。消費税やインフレで家が高くなる可能性もありますが、焦って買って破たんする方が取り返しつきません。もちろんお子様は授かりものですから、購入してから考えるという手もあります。でもその場合は物件価格がネックになると思います。借入額が１０００万円下がれば、毎月の返済額が１２.５万円になるので安心なのですが。いずれにしても見切り発車は良くないです。慎重にご検討ください。

トピ内ID：0181037371

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賃貸の方がいいのでは。

😢

後悔

2013年01月25日 12:37

夫３５歳、私３０歳の時に５０００万円の戸建を頭金２０００万円入れて購入しました。ずっと賃貸が気楽で良かったかも・・とちょっと後悔です。戸建にしろマンションにしろ不動産を所有すると結構維持費がかかります。ご近所問題が発生しても、簡単に引っ越す訳にもいかないです。賃貸だと、その時の家族構成に合わせて、間取りを変えられる（選べる）ますよね。我が家は２階建ですが、子供たちが独立したら、２階部分は不要になってしまいます。趣味の部屋にするにしても、年老いて２階の上がり降りなんてしたくありません。老後のために不動産を保有したいのでしたら、あと１０年くらいは賃貸で購入資金を貯め、現金一括で購入できる中古物件を探されてはいかがでしょうか。仮に教育資金が思うように貯まらなかった場合、住宅購入を諦め、教育資金に回すことも出来ます。

トピ内ID：6746740611

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３０歳当時、頭金無しで６０００万円マンション購入しました

はらみ

2013年01月25日 14:55

既婚３０歳の時に、頭金無しで６０００万円のマンションを購入しました。当時世帯年収は１２００万円ぐらいでした。購入当時、不動産デベロッパ（メジャー７）の担当者に頭金無しでローンを組みたいと伝えたところ、３０歳と若いので全く問題ありませんと仰っていました。ただし、４０歳以上の方ですと購入額の２割程度の頭金が用意出来ない人は信用出来ないので売りませんとも仰っていました。４０歳以上だと定年まで２０年ありませんので、仰ったことは納得できました。私の場合は、６０００万円フルローンですので生活が結構キツイですね。それまでは節約をしたことがない生活を送っておりましたが、節約を意識しないといけなくなりました。制約が色々と増えました。トピ主さんの場合は、もう１人妊娠する前にやることがあると思います。まずは、育児休暇制度があり、育児休暇明けに職場復帰が可能、なところへの就職です。頑張ってください。

トピ内ID：8088182020

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厳しいが

コンブ

2013年01月25日 14:55

トピ主さん、こんにちは。厳しいとの意見がすべてですね。私があなたの夫であってもそう思います。しかしどうしてもトピ主さんの思いが強くあきらめきれないのであれば、頑張れることもあると思います。夫婦二人でローンを組んで連帯債務者もしくは連帯保証人になるくらいの覚悟があれば、妻の夢も応援しちゃいます。あなたの覚悟も問われますよ。

トピ内ID：7884630709

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無謀です

🙂

異数合計

2013年01月25日 14:55

　どう考えても4400万のローンは重すぎるでしょう。3000万でも厳しいと思います。　物件価格を下げるか頭金を貯めるか（併用がお薦め）ですが、そもそも現在の住居費20万が高すぎるのでは？　また住居費以外の生活費が20万も多いと感じます。あわせて30万くらいでいけませんか？　そうしたら年間の貯蓄額が120万増えますよ。　

トピ内ID：8390090639

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頭金を増やして価格を下げる

40代専業主婦

2013年01月25日 14:55

我が家は夫45歳でこのたびマンションを購入しました。年齢的に年収は決して多いとは言えず800万円。頭金1000万円で、純粋に物件の価格のみでいうと3600万円程度です。実際住むとなると、初期諸経費のほかに意外と物入りになって出費が嵩みますので、別途300万円ほど用意しました。これでも足りないくらいです。無理して短いローンを組まず長めに組んで、何年に一度は繰り上げ返済していく予定ですが、これはあくまでも予定にすぎません。今のところご家族３人(将来４人？)でしたら、4LDKで1000万円安い物件でも十分な気がします。お子さんの学校も、小学校うちならまだ転校しやすい気がします(あくまでも私の経験上) 二、三駅変えたり、駅からの距離を少し遠くするだけでも価格は違ってきますよね。ローンを返済しながら固定資産税、１０年に一度のメンテナンスは必須ですから、それもお考えになって見直したほうがよいかもしれません。どうしても今でなければならないなら、贈与税にかからない程度の援助を親御さんにお願いするしかないでしょう。続きます・・・

トピ内ID：6212287183

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つづきです

40代専業主婦

2013年01月25日 15:55

年俸制って、成績次第ですよね？もちろんご主人も頑張るつもりでおられるとは思いますが、右肩上がりになるなんて保障は無い時代です。それからトピ主さんご自身のお仕事ですが、仕事はおいそれと見つかりませんし、見つかっても契約であれば切られる場合もありますよね？最近はキャリアよりも若さを求める職場が多いので、40歳手前からの再就職は狭き門になります。私も仕事ではそれなりに経験がありましたが、どこも年齢でひっかかってしまう状況で、仕方なく専業しています。職にはこだわれませんし、収入の多さや安定はもっと見込めない可能性大です。ごくまれにラッキーな方はいますが。お子さんの学費も、中学、高校に上がるにつれ、さらに出費は嵩みますので、よくお考えになったほうがいいです。賃貸がご不安とのことですが、デメリットもあればメリットもあります。持家になれば全部自己負担ですが、何か故障したなんていうときは、直してもらえるし、固定資産税もかからないし。本来なら私も賃貸暮らしをしたいのですが、将来子供を転勤に連れ歩くわけにもいかないので買っただけなのです。

トピ内ID：6212287183

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ありがとうございます3

😨

みきトピ主

2013年01月25日 17:25

レスをありがとうございます。こんなにたくさんの方に教えてもらうことができて感激です。ひとつひとつのレスをじっくり読み返して考えていきたいです。前回分は花茶さんまでのレスを読ませていただいて書いていました。まだまだじっくり読み切れていなくて、抜けていることも多々あるかとは思いますが、一旦考えをまとめさせてください。シロアリ対策、家電の買い替え、これまた考えていませんでした。初期費用についても具体的に計算した方がよいですよね。ちなみに今検討しているのは建て売りもしくは中古物件ですので、測量や地盤改良費はかからないかと思います。頭金は３割以上が原則なんですね。物件が4980万だと1500万～でしょうか。諸費用込みで2000万円必要とのご意見もございますね。借入額は年収の５倍以内が通常なんですね。夫の収入のみで考えて、3600万円ということになりますが、年齢が年齢ですのでやはり3000万円が限界でしょうか。

トピ内ID：9702301941

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ありがとうございます4

😨

みきトピ主

2013年01月25日 17:25

＞「現在の収入レベルで20万の住居に住むことが間違い」そうかもしれません。この中で子供を増やし、さらに家を買おうとしていることが無謀なんでしょうね。ただ、今は夫の仕事の都合等いろいろ考えるとここに住んでいるメリットが大きいのでしばらく引越は考えていません。現在住んでいるのは築15年ぐらいの２LDKの賃貸マンションで、この辺りの家賃としては高い方ではないです。（家賃１７万円・駐車場３万円）車も夫が愛着を持っているし、子供が生まれることを考えると手放せないです…

トピ内ID：9702301941

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ありがとうございます5

😨

みきトピ主

2013年01月25日 17:25

＞お子さんは1人のままマンション購入が現実的ではないでしょうか？戸建てにこだわっているわけではないのですが、今考えているエリアですとマンションでもほとんど相場が変わらず、管理費、修繕積立金、駐車場利用料とローン支払額以外の出費がばかにならないので、かえって駐車場付き戸建ての方が総支払額が低いのでは？と考えていました。あとはマンションの理事会等大変そうだなと… ただみなさんのレスを読んでいると、戸建ても自身で家の管理、メンテナンスを計画的に進めていかなくてはいけない、ご近所付き合い、自治会の役回り等のマンションにはない大変さ、出費がありますよね。後悔さんのレスは、お若くして5000万円の戸建てを購入されて羨ましい限りですが、お考えになっていることは、いろいろと身につまされます。＞老後のために不動産を保有したいのでしたら、あと１０年くらいは賃貸で購入資金を貯め、現金一括で購入できる中古物件を探されてはいかがでしょうか。みなさんのレスを読んで、まさにこれが一番懸命なのではないかと思えて来ました。

トピ内ID：9702301941

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ありがとうございます6

😨

みきトピ主

2013年01月25日 17:25

子供をもう１人生みたいという部分は譲れないのです。これが最優先なのです。それなのにまだ生まれてもいない状況で家を買うことを計画すること自体間違いなんですよね… 子供が高校に入学する頃に、その時の家族の状態や収入、貯蓄、ライフプランを踏まえて、エリアやマンションor戸建て等含めてゼロから再検討したいと思います。またそこでも、無理に買おうとはせず慎重でありたいと思います。本当にありがとうございました。一人一人の方にお礼を言いたいです。無知で浅はかな私にたくさんの知恵と知識を与えてもらうことができました。みなさんのレスを頭に叩き込んで、日々精進していきたいです。

トピ内ID：9702301941

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