都内で一戸建て購入か賃貸か

レス19

（トピ主 2 ）

🐶

もんたん

2013年02月18日 16:51

話題

都内賃貸マンションに40代夫婦2人で暮らしています。この度更新の時期になり保証会社、管理会社と大家さんに支払う金額が30万円近くになります。最近の低金利や40代ということもありそろそろ家を購入しようかと話が出ました。2人とも実家は相続しません。今住んでいる地域は気に入っていますが不動産屋の話だと普通に一戸建が7000万円するそうです。貯金をはたいて20年ローンを組めばなんとか買えなくはないですが、、、。近隣トラブルや地震などのリスクを背負ってまで欲しいのかよくわからなくなってしまいました。
賃貸も気軽でいいのですが多少貯金をしながら家賃を支払い続けるのもなかなか大変です。購入に踏み切りたいのですが一歩踏み出せない優柔不断な私です。同じように迷ったり、購入したりした方、ぜひご意見お願いします。

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ライフスタイル、収入のメドなど考えて

2013年02月18日 17:24

40代の夫婦二人で、今後子どもは持ちたいんですか？いつ頃まで安定収入があるんですか？定年退職後は、どうやって暮らして行きたいんですか？ぱっと考えつくのは、こういう点ですが自分たちのライフスタイルに対し、戸建てのほうがあっているのかマンションのほうが合っているのか、あるいは賃貸で家賃を払い続けるほうが合っているのか、をまず考えたほうがよいのでは？ずっとこの地に定住するのか、定年後は少し田舎に引っ越したいのか、など。どうしたいのかを決めないと、不動産は買えないのでは。持ち家がどうしても欲しいという一心で、戸建てなりマンションなり買う人もいると思いますが、トピ主さんはそういうわけではなさそうなので自分たちのライフプランをよく考えるのがまず第一だと思います。

トピ内ID：4040150906

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老後が心配

ケセラセラセラ

2013年02月18日 21:52

やはり　都内に　戸建を買って　ローンを払っています。子どもがいないので　まあ　家賃を払うと思って。在職中は　官舎・社宅　に　入れますが　退職して 60過ぎてから　家を捜すのは　大変　それに　そこに何年住めるか　わからないし。一番の理由は　何かあっても　住む所があれば　何とかなるかなもちろん　固定資産税　当然　消耗しますので　維持費は　別に貯えておかないと。近隣の問題ですが　どこに行っても　何かしら　問題はあると思います。子どもの躾のできない親　挨拶がないとか　いろいろですがそれは　どこに行っても　ついて回る　人のいる所には必ずと言っていいほど　あることなので　住んでみないとわかりません。賃貸だと　やっぱり　老後が　不安な気がしますけどね。

トピ内ID：3427546941

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トピ主です

🐶

もんたんトピ主

2013年02月18日 23:02

aiさん、さっそくご返信ありがとうございます。私達は結婚15年ですが子どもに恵まれませんでした。主人は普通のサラリーマンなので60歳で基本的に定年かと思います。近所に両親や友達も多いので歳をとってもこの辺りで暮らしたいなぁと私は思っています。たまに主人と沖縄や温泉地のある所で暮らしたいねーなど話してますが現実、歳をとってから知らない所に引っ越しは難しいように思ってます。以前分譲マンションに住んでましたが上下の騒音や組合の話し合いなどにちょっと辟易した経験があり今は購入するなら一戸建て希望です。

トピ内ID：7441330608

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持ち家にこだわりがあるかないか

mimi

2013年02月18日 23:02

私自身は賃貸派ですが、結局のところ、損得で考えるのではなく、持ち家であることにこだわりがあるかないか、が分岐点になると思います。損得のみで考えると、持ち家でもメンテナンス費用は必要ですし、地震など保険で補てん出来ない災害にあった場合は、マイナスになってしまいます。あとは、ご近所さんとトラブルがあったリ、周囲の環境が大きく変わった時には、賃貸の方がさっさと引越出来るので気楽かな（持ち家でも、決断すれば引越出来ますが）。それでも持ち家にこだわるのは、賃貸では得られない（？）満足感とか、特別しつらえの設備や部屋であるとか、ではないでしょうか。「賃貸も気軽でいいのですが」と言っている辺りは、まだ気持ちが熟していないような気が…。私の場合は、賃貸にかかる費用は、引越や将来の自由性、地震などの大災害の保険と思えば、お釣りがくる（この辺は価値観だと思いますが）と思っています。

トピ内ID：4651246503

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うちはマンションにした

🐱

キラキラ星

2013年02月19日 10:01

家賃もバカになりませんよね我が家も買いました都心ですが一生ここに住むつもりは無いですマンションなら立地条件（利便性）で売れると見越して買いました私は戸建てを夢見てた人間ですがやはり都心では快適な戸建ては難しかった（価格的にも）ので場所が人気エリアのマンションを購入住んでみたら快適で「まぁこのまま終の棲家でもいいかな～」と思い始めました（１２年目ですが）ただ私はたまたま近隣に恵まれているけど騒音で出ていった住民もいます（上階の音など）そういった時に賃貸なら身軽なのに大変だな～って思いますうちは１２年経って下落率は少ない方みたいです（部屋の位置によっては購入時に近い価格で売りに出している家もあります）でも人気の低い位置の部屋はいくら下げても売れない家もあるようで… 賃貸時と変わった所は自分の物という安心感管理が行き届いていて常に警備さんが見守ってくれている安心感お店やフロントがとても便利近隣が同じ様な家の家庭が多い（変な人がいない）から住んでいて快適こんな所でしょうか

トピ内ID：5328630321

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只今家探し中

☀

なんてん

2013年02月19日 11:07

今は賃貸住まいですが早く古い借家から出たくて探しております賃貸と一戸建てと言うと、同じ額月々１０万支払うなら、最終的に自分の財産になる一戸建てだと思いますよそう思って我が家は只今家探ししています手頃な家があったりするが立地条件がね・・・と言うのばかりでなかなか見つけられないです我が家のライフプランは一応小さなお店が出来る事　母の夢であり、私もその後継ぐつもりなので探しております　理想は公園近くが理想だけどなかなか無い　・・微妙

トピ内ID：8772610482

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止めた方が良い

⛄

春よ来い

2013年02月19日 11:36

一戸建と賃貸のどちらが有利か、という問題には触れません。（１）主さんが、４０才台であること（２）＞貯金をはたいて20年ローンを組めばなんとか買えなくはないですが（３）＞賃貸も気軽でいいのですが多少貯金をしながら家賃を支払い続けるのもなかなか大変です以上の内容から判断すると、その地域で一戸建てを購入するのは、止めた方が良いです。一戸建てを購入するなら、もっと地価の安い場所にするべきです。今後収入が減った場合、安い物件に移ることで支出を抑えることができます。購入すると、支出が固定されます。余裕のない資金計画は望ましくありません。貯蓄は半分だけ頭金にする。ローンの支払い額は、家賃より万円単位で安くなり、１５年程度で完済できる。このくらいでないと、老後の生活が大変だと思います。

トピ内ID：9475922789

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お気持ちわかります。

東京在住

2013年02月19日 11:52

うちは賃貸→注文住宅で建てました。キッチンなど、１センチ単位でカスタマイズできるので、とにかく自分サイズで使いやすいです。間取りも快適。一から建てると、やはり愛着が違います。お金だけを考えてしまうと、何が良いのか分からなくなってしまうと思います。購入に踏み切りたいとのことですので、ご主人と一緒に住宅展示場や、建売を見て、色々とイメージされてはいかがでしょうか。きっと、「こういう家がいいね」と共通の形が見えてくると思います。そしてもし購入するなら、現実的な金額を探る・・都内は、とにもかくにも土地の価格が高いので、坪数を減らせば、金額がぐっと下がりますよね。あとは、他のエリアも検討することだと思います。私は23区内で、数回引越しをしていますが、それぞれ街の良さがあり、住めば都だなぁと思います。

トピ内ID：8023072556

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買いません

jami

2013年02月19日 12:33

うちは賃貸派です。３年前までは購入を考え、購入直前までいきましたがあの地震があり、東京では家は購入しないことに決めました。どのみち、都内では主要５区１等地（青山、松濤等）以外は購入した時点から資産価値は下がり続けます。なので、出来れば価値の下がらない場所が良いのですが、そこまでの資金力は無いので、変に中途半端な価値の不動産に束縛されるよりは、飽きたらすぐ転居出来、リスクも少ない賃貸にしよう、という結論になりました。今のところ２年ごとに新築マンションへ転居していますが、最新の設備やサービスなどが転居の度に味わえて快適です。

トピ内ID：2782406878

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借りられますか

touto

2013年02月19日 12:33

　賃貸が良いといっても、高齢になって住みたい所を実際に借りられますか？　極めて疑問ですが。　いくら人口が減って家が余っても、職無しの高齢者にはなかなか貸しません。良い所は特に難しい。まず不可能。　自分が借りる時になって困らないように、用意できる時期から自分のものを持っておくべきです。そうしなければ結局根無し草のようになり、公的機関に相談することになります。　高齢で家無しはきつい。選ぶ権利は無いから。　住む所があれば、どこでもいいという訳にはいきません。　でも、選択の余地が無い立場に立たされれば、受け入れてくれる所で我慢するしかない。そういう晩年が好みですか？　軽く生きていると、体力・気力・財力とも弱ってきた時期に後悔します。挽回しようもなく沈んでいきます。

トピ内ID：6390268064

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近所に親や友人？

はちべえ

2013年02月19日 13:01

＞近隣トラブル地元であるということなら、そんなに悩むこともないのでは？個人的に賃貸は不安ですし、割高だと思います。定年前にローンを完済するには、今購入するしかないのでは？＞優柔不断な私ですでも戸建に住みたいんですよね？狭小住宅を２０代で購入しています。都内の震源想定地に近いです。賃貸の家賃とほぼ同額でローン返済できています。神奈川の夫の実家を相続することになっていますが、勤務地が都内東部なので家を購入しました。うちの場合、賃貸と同額（ボーナス返済なし）なので、更新費用がないと考えれば満足しています。天災はどこにいても、逃れられないときはあります。自分が後悔しないように生きていくしかないと思いますよ。

トピ内ID：0301986534

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トピ主です

🐶

もんたんトピ主

2013年02月19日 17:57

たくさんのご意見ありがとうございます！冷静に考え7000万円の一戸建ては難しいと思いました。皆さんのご意見で、場所を変えて見たらとありました。まだはっきりわかりませんが隣の区だともう少し購入しやすい価格かもしれません。余裕ある資金計画なら購入に一歩踏み出せる気もします。主人にも話してみたいと思います。

トピ内ID：7441330608

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ライフスタイルをよく検討して

🙂

しばた

2013年02月19日 18:27

３０万がもったいなくて数千万の借金を負う、というのは、少々短絡的ではないでしょうか。買うにしても、きちんと検討して、はっきりした理由があれば、迷わないと思います。経済合理性は、購入も賃貸も、ほぼ同じだと思います。市場が適正に働いていれば、同じスペックの物件を、買うコストと借りるコストは、ほぼ均衡します。というか、そのように売値や家賃が決まるのが、市場です。なので、どちらを選ぶかは、ライフタイルで決めたらよいと思います。自分たちにとっての、買うメリット・デメリット、借りるメリット・デメリットを、書き出してみてはいかが。ただ考えているより、見えてくると思います。どちらが向いているか。一般に、購入が向いているのは、転勤がなく、転職の可能性も低い人や、したい暮らしが賃貸物件では実現できない人など。賃貸が向いているのは、住まいにこだわりが少なく、土地や借金に縛られない自由度に魅力を感じる人など。３０万は、人生を決める時間代と思えば高くない。ゆっくり検討したほうがいいと思います。

トピ内ID：4714730300

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生涯子供なしでほぼ確定してませんか？

🐴

あろえ

2013年02月19日 23:30

その状況なら、私だったらマンションにします。子供なしだけど専業主婦、なんですか？そうなら、ありあまる時間で近所付き合いや家の手入れを楽しみたい、って解釈も可能ですが、共働きだと本当に意味不明です。

トピ内ID：8130034147

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レスします

⛄

雪だるま

2013年02月22日 17:27

歳をとると，どうしても医療費がかかります。貯金をはたいて家を買うと，７０代，８０代で夫婦で病気や介護が必要なときに後悔する気がします。　住むところより，食事を食べられて病院にかかるお金があるほうが安心ですよ。

トピ内ID：2557733789

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迷いますよね。

犬

2013年02月23日 12:43

私達夫婦60代ですが、まだ迷いますよ。ただ以前持ち家でしたが事情で賃貸になりました。ローンや固定資産税はないので気楽ですが反面落ち着きません。トピ様はお子様いらっしゃらないなら賃貸でも良いかと思いますよ。家賃を捨ててる気にもなるし堂々巡りです。

トピ内ID：1173141156

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一長一短

😑

PKZ

2013年02月23日 12:56

持ち家には安心感がありますが、借家のほうが環境にあった暮らしが可能です。新婚のあいだは２LDKくらいのマンション。子供が大きくなったら個室も必要なので、郊外の一軒家、か大きめのマンション子供が独立すれば、また２人なので、もう少し小さな家。年をとると一戸建ては維持管理が厳しいので、またマンション。のようにフレキシブルに対応できます。

トピ内ID：3312455687

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今買うなら老後を見すえて

😉

雪花

2013年02月23日 16:17

４０代と書いていらっしゃいますが、内容から推察してまだ前半でしょうか。いま新築の一戸建てを購入したと仮定して、７０代の半ば頃に建て替え、もしくは大規模リフォームの時期が来ます（工法にもよりますが）。その出費は賄えますか？現在の収入と貯蓄、将来の年金額にもよりますが、七十歳近くまで賃貸に住み、その後はケア付きの高齢者住宅で老後を過ごすことを考えてみてはいかがでしょう。もし購入なさるならマンションをお勧めします。五十歳頃を目途に頭金を最大限に貯め、騒音トラブルの可能性が少ない最上階角部屋を購入するのです。高齢になると足腰や視力が衰えて、階段のある一戸建ては暮らしにくくなりますよ。

トピ内ID：3486375766

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私も、マンションですね

ぴころ

2013年02月23日 17:11

すでに、４０代で、だんだん足腰も弱くなってきてお子さんの部屋も必要ないなら、ワンフロアで生活できるマンションですね。２０年後くらいに、もう一度、買い換えを考える時期が来ますからそのときに売りやすいのは、マンションだと思います。私は、戸建ては、庭木やゴミなどで隣家とのトラブル、町内会などで、気を遣う気がします。どこにいても、賃貸であっても、周りに気を遣って生活するのは変わらないと思います。

トピ内ID：2305878519

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