身の丈にあった分譲マンションとはどれくらいなのでしょう？？

レス24

（トピ主 4 ）

🙂

とろろ

2013年03月13日 12:46

話題

身の丈にあった分譲マンションとはどれくらいなのでしょう？？・物件価格は3500万（66平米）or 4000万（75平米弱）・場所は私達基準では◎。　街中で便利、また通勤も楽、夫は30分で私は15分。　子育ても可能な環境（大阪市内の中では、というレベルですが）・独身時代の貯金は一年前に結婚費用としてほぼ使い切ったので、　貯蓄は少なめ。400万を少し切ります。私（29歳）と夫（27歳）の収入はそれぞれ、額面で550万です。正直買えなくはないと思います。気になっているのは、頭金の少なさと66平米にして仮に4人家族になった場合の狭さ。私の会社は育児休暇や時短勤務も可能な会社なので働き続けるつもりです。ただ、リストラや病気のリスクを考え、どちらか一方の収入でもどうにか返済できる位のローンが安心なように思います。本当は分譲マンションは当面購入するつもりはなかったのですが、今住んでいる場所だと私の通勤がしんどいので、出産・子育てのイメージが沸きません。大阪市内中心部に賃貸でも良いのですが、二人の通勤の利便性＋駅近＋ペット可となると該当無しかかなり高額な家賃となります。であれば、偶然見つけた分譲を買ってもいいなぁと考えているところです。 400万という貯蓄でマンション購入を検討するのは無謀でしょうか。。皆様、どれくらいの収入で物件を購入されて、どういう返済計画なのでしょうか？

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大阪在住です

🐷

とまとん

2013年03月13日 18:32

まだお若いし、貯蓄も少ないし今は賃貸でいいのではないですか？大阪のマンションは東京などに比べて（物件価格に対する）資産価値は正直あまり高くないと思います。 66平米のものはもちろんですが75平米のものも4人家族で住むには（大阪では）あまり広いとは言い難いですし今手に入れてもいずれ買いなおしたくなると思いますよ。

トピ内ID：0573721649

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無謀です

Boz

2013年03月13日 23:41

せめて2割は貯めましょう。またそれとは別に数ヶ月分の給料の貯金はいざという時のために必要。

トピ内ID：7958928088

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我が家は4500万位ですが、きついですよ

芙蓉

2013年03月14日 10:51

年収は、900です。トピさんちの倍弱はあります。ですが、4000越えはきついです。返済だけでなく、管理費、駐車場料金、修繕積み立て金で毎月15以上出ます。さらに固定資産税。もし、お子さん二人のご希望でしたら、 4000を買ってしまうと、オール公立、習い事なし、塾も安い所にかぎり、みたいな生活になりかねないと思いますよ。うちも、もうちょっと安い部屋か、安い場所にしとけば良かったかなあ～とたまに思います。

トピ内ID：9947069728

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自分なら

2013年03月14日 10:51

無謀だと思います。昨年同じくらいの価格の中古一戸建てを購入しました（ローンなしです）建物の価格の他に手続きにかかるお金が建物の価格の一割くらい必要で、現金で用意するのが普通かと（ローン可かもしれませんが）生活が落ち着くまで、引越し代、その他諸々、細かい出費がありました。今の貯金を叩いてしまうと不安じゃないですか？住宅を購入するには、少なくとも1千万くらい貯めてからの方が安心と思います。

トピ内ID：6414193798

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うーん

Raita845

2013年03月14日 11:37

貯蓄が400万ならほぼ全額ローン。若いから10年後に狭いと思えば買い替えは可能ですが、今の状態で買い替えを考えての66平米に3500万は厳しいかも。 3500万が買い替え時に2500万になっていたら、ローン残が2500万以下に減っていることがベスト。この差額が次の物件への資本。全額ローンは物件の値下がりより、ローン残の方が多いとなる期間が長く、繰上げ返済をしないと売りたい時の残債が多額になりやすい。買うなら二馬力でバンバン返済しましょう。夫の収入のみで買うなら2500万かな。これでも返済は金利1.5の35年で月8万近く、管理費等も入れると10万ですよ。

トピ内ID：9249373260

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今は賃貸で

kotori

2013年03月14日 12:33

まだ貯蓄も少ないし、妊娠もされていないんですよね。家族計画がある程度たってからのほうがいいかなと思います。ちなみに、私も共働きでとぴ主さんのところと同じくらいの年収でマンションを購入しましたが、3400万円、９１平米の物件。頭金は1600万円でした。 4人家族で91平米でも広くは感じません。慎重に考えられたほうがいいかと思います。

トピ内ID：7431521984

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ご回答ありがとうございます。

🙂

とろろトピ主

2013年03月14日 13:01

とまとんさま大阪在住とのことで参考になります。やはり待ったほうがいいと思いますか。。ただ、仮に今回見送りにしても75平米以上のマンションは厳しそうです。あと、見に行ったマンションでも75平米のマンションはあまり見かけなかったのですが、タワーだとそれぐらいの間取りもあるのでしょうか。。より手が届きませんが。。もし差し支えが無ければ、購入されたマンションの場所・広さ・価格、収入を教えて頂ければと思います。

トピ内ID：9014429286

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あと２年、賃貸に引っ越して頭金貯蓄をしてはいかがでしょうか？

さき

2013年03月14日 16:32

まだお若いので、まずは頭金をためることを考えたほうがよいと思います。頭金は最低１０００万円、これとは別に諸経費２００万円、当面の生活費３００万円、合計１５００万円ほどはキャッシュが無いと心もとないと思います。貯金が４００万円では、頭金ゼロと言っているのと同義です。頭金ゼロでは、何かあって売るときに非常に困りますよ。現在の住まいの立地に不満があるのなら、あと２年、立地最優先で狭く古い賃貸（2DKなど）を探して引っ越しすることをお勧めします。東京なら70平米で家族4人暮らしの人はいますが、大阪だと周囲と比べてしまって狭すぎると感じるのではないでしょうか？私は東京に住んでいますが、それでも80平米の4LDKを選びました。買った当時は子供がおらず、もう少し狭くても良かったかもと思いましたが、子供ができた今は広い部屋を選択して良かったと心から思っています。家族4人なら、80平米を基準に考えたほうがよいと思います。 66平米といえば、DINKS用か、子供は一人までと決めた家庭用です。もう少し様子を見ることをお勧めします。

トピ内ID：1249950267

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全然余裕で大丈夫ですよ

おみと

2013年03月14日 16:32

よく言う、頭金に必要な額は購入価格の2割というのは、40歳で購入する時の基準です。はっきり言って、20代での購入で、購入価格の2割が貯金できるとは金融機関も期待していません。従って、20代ならば、頭金なしでも何ら問題はありません。では何故、40代では購入価格の2割の貯金が必要なのか？それは、40代は定年退職までに働ける期間が短いからです。つまり、定年退職までの期間が短い人は、頭金をある程度支払わないと、定年退職までに返済可能か？という点で、金融機関が貸付を躊躇してしまうからです。 20代で、金融機関の格付けが上位の企業や機関にお勤めの場合は、最大で年収の約7倍までは貸し付けてもらえます。不動産の選ぶ基準ですが、資産価値を最重視してください。何故かと言うと、万が一、何らかの理由でローンの返済が出来なくなったケースを想定してください。ローンの返済が出来ないならば、不動産を売却か賃貸に出すしかありません。つまり、誰もが住みたいと思うような不動産ならば、すぐに買い手や借り手が見つかりますので、万が一の時でもリスクを最小限に抑えられます。

トピ内ID：1019054658

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気が早いような…

千鳥

2013年03月14日 17:24

せめて子どもが出来てからでいいのでは？お金とお仕事のことしか書かれていませんが、子どもができると生活全て、ガラリと変わります。近くに保育園・幼稚園、そして小学校はありますか？落ち着いて子育てができる地区ですか？周りにもお子さんをお持ちの家庭は多いですか？逆にもし子どもができないとなった場合、上記の地区だと夫婦二人の生活はつらいと思います。また子どもは産まないと選択された場合、大人にとって便利な地区はもっと他にもあるでしょう。住宅はマンションにせよ戸建にせよ、簡単に買い替えできるものではないので、購入するのは自分たちの生活が定まってからでいいのでは？

トピ内ID：4767137284

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3年貯蓄に励む

🙂

異数合計

2013年03月14日 17:24

　トピ文にある物件は、トピ主さま夫婦の身の丈には合っていると思います。ただ頭金がないのが致命的です。現在の400万の貯蓄は生活防衛資金としてとっておかねばなりません。それとは別に諸経費と頭金で1、000万は最低ないと。　共働きと言うことで、これから3年間は旦那さまの収入のみで生活、トピ主さまの収入は全額貯金しませんか？　最低でも1、300万くらい貯まる筈です。　家族構成さえ未定の今、購入は早すぎると思います。

トピ内ID：2652110321

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2度目です

🐷

とまとん

2013年03月14日 19:11

市内も色々ですが同じ75平米でも4000万弱で買えるところもあるし　6000万以上するところもあるようですよ。 4000万する物件を買ったとして　賃貸に出したとして大阪では20万円の賃料をとるのはかなり難しいです。少し計算したらわかるとおもうのですが　4000万円のお部屋に十数万円の家賃で住めるなら色々考えると賃貸のほうがお得です。また転売するとなると　75平米3LKD（子供二人予定とのことなので）のマンションは少し手狭と思われると思います。ただ　６５平米で便利な場所で2LDKなら　DINKSの人やsohoの人に貸したり売ったりしやすいかもしれません。主さんの見たマンションは単身者やdinks向けの物件なのでは？と思います。そうだとすると子供が大きくなったらますます住みにくくないですか？ MR見学の時にどんな客層か自分で見たり営業の人に聞いてみるといいですよ。うちは市内中心部で5500万円、80平米強のタワーです。学区はいいですが駅から遠いです。年齢がずっと上なので夫一人で1000万ちょっとの収入です。大阪には特優賃？とかもありますしまずは賃貸がいいですよ。

トピ内ID：0573721649

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頭金を貯めてから

中古を去年買いました

2013年03月14日 19:11

将来の事を考えると、やはり、ローンはどちらか一方の収入で返済できる額にした方がいいです。そうすると、借入可能額は多くても3000万ちょい、出来れば2500万以下が無難かと。とにかく、頭金が少なすぎます。 400万の貯金のうち、最低でも数か月分の生活費は残さなければなりません。諸経費や引越代・家具家電代など、それだけで200～300万は飛んでいきますよ。そうなるとフルローンを組まなければならず、いざという時に売ったとしても残債が残る可能性が高いです。（新築なら特に）ちなみに、私も昨年中古マンションを買いました。京都なのであまり参考にはならないかもしれませんが…。・71平方メートルの3LDK　2駅利用可でどちらも徒歩10分以内　2500万の物件頭金500万と、諸経費や改装工事費・引越・家具代諸々で300万ちょっとを現金で用意しました。実際は、家具とか予算オーバーしちゃってもう少しかかりましたけど。ローンは25年の変動で、月々の返済は75000円程です。年収650万ですが、これ以上はきついと思ってます。まず、頭金を貯めましょう。

トピ内ID：2278401532

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いやいや

Raita845

2013年03月14日 22:56

頭金2割というのは全額ローンがなかった時代に 2割以上入れないとローンが組めなかった名残ですよ。 40代でも頭金がないなら物件価格を下げればいい。ローン返済は頭金の多可ではなく、どれだけ借入れるかですから。同じ価格の物件を買うなら頭金があればローンは楽になる。同じ借入額なら頭金があれば高い価格の物件が買えるということ。自分の年収から見て余裕のローンなら頭金は必要ないです。年収1000万の人が2500万の物件を買うなら、手元に現金を残して全額ローンでいいとなります。

トピ内ID：9249373260

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ちょっと預金が少ない

❤

ベルガモット

2013年03月14日 22:56

マンション、買った時からもう中古になります。例えばそこに一生住み続けるつもりなのか？ご主人定年が60歳として築33年の物件になってしまいます。では、途中で買換えるのか？頭金がない状態で購入した物件のローンはきついですよ。お子さんが出来るとして教育費も大変です。我が家は夫40歳の時に頭金1000万円ほど、残金2500万円を25年ローン組みました。地方都市ですので98平米4ＬＤＫです。諸経費支払った預金残高が800円ほど、年収より少ない残高になりました。繰り上げ返済を繰り返し、12年で返済が終わりましたが、昨年(14年目で)ガス給湯暖房ボイラーの交換時期で60万円ほどかかりました。そろそろ風呂もリフォームしたいと思っていますが、此方は100万円強の予算です。まだお若いから長いローンを組んで月々負担を少なくする方法もありますが頭金をある程度貯めて、新しい物件を購入すると言うのも一案です。しっかり家族計画を立てて、見通しが立ってからでも遅くはないように思います。

トピ内ID：7048743029

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若い世代なら頭金は必要ありません

はらみ

2013年03月15日 16:37

頭金が必要だとコメントしているレスが多いですが、若い世代なら頭金は全く必要ありません。おみとさん、Raita845さんの言うとおりです。金融機関が心配しているのは、定年退職までに返済可能かどうかです。例えば、 27歳ならば定年退職までに、33年も働けます。 40歳ならば定年退職までに、20年しか働けません。どちらが、金融機関に取ってリスクが高いかは明白ですよね。ですから、年齢に見合った頭金を入れないと金融機関はローンの審査を通しません。勿論、勤務先の格付けでも、ローンの審査基準は変動します。もう一度言いますが、若い世代30歳前半までは、頭金なしでも何ら問題ありません。

トピ内ID：5084746314

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とぴぬしです（１）

🙂

とろろトピ主

2013年03月15日 17:14

沢山のご回答ありがとうございます。借りられるかどうかという視点だと、問題ないのだと思います。また、営業の方が言うには夫の勤務先は金利面での優遇もあるそうです。ただ、借りれるかどうか購入すべきかどうかは別の話でしょうね。皆様のレスを参考に何パターンか案を考えています。 1今分譲を購入 2現状の賃貸で2年後を目標に購入（その間避妊） 3職場近くの賃貸に引越し、当面購入は見送る 1はかなりリスキーで2は妊娠が遅くなる 3はそれほど問題点はないですね。ただ諸々の条件を満たす物件は 15万オーバー覚悟です。悩ましいです。トピの本題とずれますが、引続きアドバイスを頂きたいのでバックグラウンドを書きます。・夫は勤務日のうち半分位は宿泊出張。出張以外でも23時以降の帰宅。・夫は３、４年後には700～800の収入が見込めるが業務量は増える。・私の仕事は波があるが、平常時であれば21時までには帰宅。・私が転職する場合、収入や休暇の取りやすさが悪くなる可能性が高い。・二人とも両親は３時間程かかる距離に住んでいる・出産を決断するのであれば、私が若くない為早めが望ましい。

トピ内ID：9014429286

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とぴぬしです（２）

🙂

とろろトピ主

2013年03月15日 17:14

追記です。現状の住まい・大阪市内で駅から7分ほどの場所・家賃10.5万・55平米・ネコOK ・東向き角部屋・築8年希望の条件（子育てする場合）・駅から徒歩3分以内　（利便性もありますが、私が帰宅途中に危険な目にあってからは夫からマストだと言われてます）・ペットOK ・通勤が便利（ドアtoドアで私は20分程度で、夫は30分程度まで）・学区は特別良くなくてもよいが、あまりにも悪いのは困る・広さ（検討中）　夫と私で意見がことなります。夫は都内の小さいマンションで育ちました。　私は地方の一軒家で育ちました。その為二人の価値観が異なります。・採光は割と気になる方ざっとこんな感じでしょうか

トピ内ID：9014429286

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現状維持がおススメ

そうだねぇ

2013年03月16日 11:08

・＞夫は勤務日のうち半分位は宿泊出張。出張以外でも23時以降の帰宅。夫は３、４年後には700～800の収入が見込めるが業務量は増える。私の仕事は波があるが、平常時であれば21時までには帰宅。勤務日の半分くらいが出張で午前様に近い状態、業務量は増える見込みなら今しばらくは現状維持でいいのではないかと思います。家を購入、引っ越し、家族が増える、昇進などひとつひとつは喜ばしいことですがいくら喜ばしいことでもそれぞれにストレスが伴ないます。それが短い間に一度に来るとストレスの重なりからうつ状態になってしまうかもしれないです（コップに水を少しづつ継ぎ足し続ける状況をイメージしてください）。ローンを組まなくとも買えるならまだよいかもしれませんがそれでもそれなりのストレスが伴ないます。収入は増えるけれど業務量は増えるのが確実ならそれプラス家族が増えるぐらいにとどめておいたほうがストレスの総量は低く抑えられるような気がします（貯金額が増えることはほとんどストレスにはならないと思いますよ）。

トピ内ID：9609938314

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買い換えを考えないなら…

😨

みなみ

2013年03月16日 10:36

子供ができても大丈夫な広さで、買い換えを考えず、ついの棲みかにするなら良いと思います。全然OK、余裕で返済できます。それぞれ額面で550ってことは、世帯年収1100ですよね。すごいですね。我が家はアラフォー夫婦ですが、やっと世帯年収1100ですよ。６年前、私が32歳のときに頭金450万で、4300万の物件を買いました。全然余裕ですよ。順調に返済しながら、贅沢も貯金もしています。希望条件に当てはまる物件って、なかなか無いから、見つけたら買った方が良いと思いますよ。私なら広い方にします。

トピ内ID：4078723377

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私は中古で買いました

ウォッカ

2013年03月17日 17:13

本当にその物件しかないのでしょうか？築浅中古も視野に入れて75平米の3000万円程度の物件を探してはどうですか？うちは当時夫の年収500万円で4000万円まで借入ができると言われましたがローンのシミュレーションをしたら生活なんてできやしない（私は専業主婦）当時の家賃は9万円なのにローン返済15万円なんて絶対無理。色々考えて築7年の中古物件を頭金1000万円とローン2000万円で購入しました。もちろん転売も視野に入れています。でも一番大切なのはトピ主さんが子どもが欲しいかどうかなのでは？ 29歳は微妙な歳ですよね。2人希望しているのならのんびりはしてられません。働きながら産むのなら間隔を開けざるを得ないと思うので今妊娠しても2人目は35歳ギリギリになりませんか？ 35歳を過ぎると本当に妊娠しづらくなりますよ。産後も体力が持たないし。私なら妊娠を優先に考えます。手の届く中古物件か、少し条件を下げて職場近くの賃貸に引っ越しかな。賃貸だとしても購入までの数年のことなのだから良しとします。いい物件が見つかるといいですね

トピ内ID：6099536314

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うちは買ったよ

まもちん

2013年03月18日 19:50

トピ主さん夫婦それぞれ年収550万、合計1100万ですよね？しかも20代。その金額なら買えると思いますよー。うちも経済的にはほとんど同じ条件で、同じような金額のマンション買いましたよー。 35年ローンです。トピ主さん達よりひとまわり年上なので、もっとキツイかも。頭金が少なかったのでローン期間が長いけど、繰り上げて20年くらいで返したいなぁと希望してます。都内ですが都心から離れるので、部屋は100平米ちょっとあります。それでも子供が生まれたら狭く感じているので、その金額で75平米以下だったら買わなかったと思います。金額的には問題なし。でも高い買い物なので、本当に気に入った物件でなければやめた方がいいです。条件でばかり考えないで、ここに住みたいという家を見つけてくださいね。恋愛だって、条件は素晴らしいのになんか合わない人もいるし、条件はイマイチだけど一緒にいて幸せになれる人もいます。家は生活そのものですから、気に入った！と思えるまでは買うべきではないなかと思いますよ。

トピ内ID：8616059233

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状況が少し変わりました。。

🙂

とろろトピ主

2013年03月21日 17:47

ご回答ありがとうございます。引続き夫と検討していましたが、少し状況が変わりましたので、また悩んでいます。というのは、マンション購入を検討していることを親達に相談したのですが双方の両親が頭金が少ないなら貸すよ、と言ってくれたのです。私の両親は500万位なら返してもらうのは何時でもいいよということらしく夫の方は、300万位という話になっています。私達の貯金はマンション引渡し時までに、プラス200万は増えるはずなので、仮に、自己資金（300万）＋親からの支援（800万）とすると諸経費も含めた4200万から1100万マイナスなので返済計画もかなり現実的になってきます。いくら低金利とはいえ、自分達の手持ちだけだと長期間のローンを組むことになるので頼れる親がいるというのは大変有難いと思います。ですが、一方で、今まで気楽に2人で暮らしてきたのに、こういうことに親を巻き込むと後々何かと面倒かなぁという気がします。。購入するかどうかの判断もまだ出来ていませんが、親から支援を受ける際の私の心配は杞憂でしょうか。

トピ内ID：9014429286

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出産希望なら

🐷

たぬき

2013年03月25日 14:47

出産費用や産休育休、保育料などなど、考えると、奥様の収入はあてにしないで旦那さんの年収のみをベースにローンを考えた方がよいと思います。マンション購入時には販売価格に加え、税金や引っ越し代、カーテンや家電家具代金などかかります。固定資産税や管理費修繕費も上乗せされます。よく言う家賃並のローンという耳障りのよい言葉には、管理費等は含まれていません。それから、子供ができたら、騒音とかで苦情がくる可能性が大きいから、(おいそれと引っ越しできないから)一階とかよいかもです

トピ内ID：4339958854

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