マンション、これは買うべきですか？

レス35

（トピ主 7 ）

🎁

uribou

2013年03月13日 14:52

話題

子ども３人、長男はもうすぐ６年生。賃貸で、もうぎゅうぎゅうなのです。ようやく具体的に住宅購入を考え出して１年。学区も買えずに、そこそこの値段で、今（６４平米）より２０広い中古でも買えれば、と思っていました。所が、初めて新築を見に行き、これを逃すともう買わないかもと旦那。旦那の年齢４６です。頭金諸経費含め１０００ぐらいはなんとか、なので確かに駅近物件も無謀ではないかもしれない。だけど立地が・・・二面車どおりの多い通りで、空気悪いだろうし、ずっと窓閉めて空気清浄機かな・・・とか、ワンフロア２軒なので、もしとっても子ども嫌いの方が隣だったら、とか気になることが、でてきまして。とりあえず５年、１０年、もしだめなら売りに出せばいいし、そんな考えでもいいのでしょうか？大手デベのものではなくても、駅近なら買い手、借り手つくでしょうか。ご意見うかがいたいです。

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まさか

UVC

2013年03月13日 15:47

買うべき中古マンションなんてものは、この世に存在しない。もしダメなら売りに出せばいい？甘い考えですね。買い手がないと売ることは出来ません。

トピ内ID：0289159132

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いいですよ

Rompara11

2013年03月13日 23:41

>もしだめなら売りに出せばいいしこの時点で損失が出てもいいならどうぞ。売りに出しても、売りたい値で売れるとは限りませんから。

トピ内ID：0498415367

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微妙かも

くも

2013年03月13日 23:41

ご主人の年齢を考えると、住宅ローンを組むにはぎりぎりのところでしょう。また、私は実際、駅近物件（駅徒歩4分以外はそんなに良い物件ではなかった）を購入して5年で転売した経験から、やはりマンションは交通利便性だと感じたので、住んでみて問題があれば転売か貸出しでもいいというトピ主さんの判断も、問題はそんなにないと思います。ただ、何階建てなのかわかりませんが、ワンフロア2軒というのがひっかかりました。マンションは、売却価格は立地と広さでほぼ決まってきますが、管理費と修繕積立金は、物件によって差があるので、そこで転売時の売れ行き（あるいは賃貸月額）が決まってきてしまうところがあります。ワンフロア2軒となると、物件全体の戸数は少ないでしょうから、管理費はともかく、将来的にどうしても修繕積立金が嵩んできて、いざ10年目の大規模修繕となったときにはさらに修繕一時金が必要になる可能性があります。大規模物件は大規模物件で、難しいところはあるので、スケールメリットを追及すべきとまでは思いませんが、あまりにも小規模のマンションでは、各戸にかかってくる負担が大きくなるので、そこは要注意ですよ。

トピ内ID：8043191836

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頭金が少ない

🙂

hana

2013年03月13日 23:41

46歳で諸経費引いたら頭金は800万ぐらいですか？貯金が少なすぎます。子供3人の教育費は？ローンは何年？？貯金ができない人にローンを組むのは無謀です。 46歳なら頭金は2000万ぐらいはないと・・・。生活苦しくなりますよ。

トピ内ID：7646663746

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このまま賃貸で、という選択肢は？

❤

ぺんぎん

2013年03月14日 10:51

賃貸でぎゅうぎゅう、わかります。でも、お子さんが小さいならまだしも、長男は小６ということは１２歳ですよね。高卒で家を追い出すとして、新しい家には６年くらいしか住みませんよ。これから教育費もかかりますから、住居費は抑えたほうがいいと思います。いらない物は捨てるなどして、今の家で広くすむことを考えたほうがいいのでは？もしくは、ちょっと広い家に借り換えるとか。うちのご近所で、広い家に住みかえた途端、息子さんが不登校になった家があります。居心地がよくて将来ニートになったら大変。今は狭い家でがんばって、できるだけ早く子どもたちを追い出して、あとは、ご夫婦でお好きな土地にステキな家を探されたらいかがですか？

トピ内ID：5784646693

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買わないに１票

✨

かたばみ

2013年03月14日 10:51

中古の賃貸なんて、ざらざら空室ばかりあります。売ろうと思っても、貸したいと思っても、厳しいでしょう。道沿いで、ファミリー向けなのですね？まだ、似た条件の賃貸をさがす方が現実的では？

トピ内ID：5431657437

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個人的には買わない

さき

2013年03月14日 10:51

確かに子供3人で64平米は狭いですね… ＋20で約85平米なら小さめ4LDKか広め3LDKであれば、現実的かもしれません。ただ…頭金＋諸経費込1000万円ってことは…物件価格の2割を頭金とすると、頭金800万円、諸経費200万円と考えて、物件価格は4000万円ですか。年齢が46歳ということで、最大20年ローンになると思います。これから子供の学費がかかりますが、大丈夫ですか？結構な負担になると思うのですが。ダメだったら売りに出せばと書いておられますが、トピ主さん家族が「ダメ」と判断する物件は、殆どの人が同じように判断します。ということは、売る時は売り叩かれるということをお忘れなく。残債が残らなければ御の字と思ったほうが良いですよ。個人的には、窓も開けられないような物件はまず購入しません。

トピ内ID：8423513860

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子育てに良い立地は？

☀

ばあば

2013年03月14日 11:37

トピだけでは、良く分からないのですが？お住まいは、都内ですか？現在の家賃は？都心でしたら、いくらでも、駅近中古は売れますが？ただ、今、買おうとされているマンションは、車の通行が多い通りに面している。小さいお子さんが３人もいらっしゃるのなら、止めた方が良いと思います。子育てに適したマンション（公園、学校、病院が近く）でご主人の通勤にも便利な所が絶対ありますよ。諦めずに探しましょう。家賃とローンが同じなら、買った方が良いのでは。

トピ内ID：2911381394

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買うべきではない

😣

しろ

2013年03月14日 11:37

今は新築でも、トピ主さんが住んだ時点で中古になります。５年１０年住めば、１０００万は下がると思っておいたほうがいいでしょう。これ以上はないというくらい気に入っているのならともかく、それだけ気に入らない点が多い高額のお買物をするのはありえません。全然買うべきではないと思います。

トピ内ID：6042424535

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２面車通り多いのは大きなマイナスですね

🐱

チイコ

2013年03月14日 11:37

片面車が多くても、車通りの少ない方のベランダやバルコニーでなんとか、、、、ってのもあると思いますが、２面となると、どこで干しても排ガスでドロドロになるので、もう外での物干しは無理そうですね。お子さん３人もいたら、洗うもの多そうですが、部屋干しや乾燥機でずーーーっとやっていけますか？お布団も干せないので、布団乾燥機ですが。。。住宅地によっては、交通事故を減らすためにあえて袋小路にして通り抜けできないようにして車を減らすようにしているところも多いです。子持ちの人は危険を感じて避けると思いますから、売却もちょっと手間取るかもしれません。あと、１千万円の資金も少ない気がします。お子さんの教育資金を別で沢山とっているから少なめとかならいいんですが。。。大手デベじゃないということですが、管理とかしっかりしていますか？もしダメなら５年後１０年後に売るということですが、その頃にはもうやりなおしはききませんよ。今の物件を肯定する為にも、後で後悔しないためにも、他の物件も見に行って、『やっぱり最初のが最高だ』と納得する必要があると思います。

トピ内ID：2088610701

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5年、10年で

🐤

ICHICO

2013年03月14日 12:33

売りに出せばいい・・・って住宅ローンがのこっている段階ですよね。無謀な発想だとおもいますよ。お住まいの地域がどちらなのか存じませんが、諸経費混み1000万ですと実質的な頭金としては不十分ですよ。＞学区を買えずに「学区を変えず」ですかね。率直な質問ですが、1000万円出した後に貯蓄はどのくらい残りますか？まさか「残りません」とかおっしゃいませんよね。もし1000万出した後に貯蓄がカラになるのだとしたら購入をする事事態が無謀。あと「貸す」という事についてですが、そうカンタンにはいきませんよ。住宅ローンが残っている状態では賃貸には出せませんしね（ローン借主が居住することが条件になる）。ちょっと目論見が甘いように感じます。

トピ内ID：6508304144

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いくらでどこか

💤

ダンカン

2013年03月14日 13:01

いくらなのか、駅近でもどれぐらいの駅なのか。それがわからないと買うべきかどうか判断つかないですね。

トピ内ID：2911576315

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で、いくらなの？

いむ

2013年03月14日 13:01

月々住宅費用にどのくらいだせるか、というのが重要です。まず頭金2割と諸経費を現金でだしても当面の生活費や子供の学費がだせるか。マンションは固定資産税の他、管理費修繕費もかかりますよ。お子さんが大学いかないなら住宅をっていうなら止めませんが、大学でたら巣立っていくわけで学生の間は賃貸で過ごされた方が安全と思いますけどね… 夫婦二人になってから、もっと小さい家を買った方が良いかと。

トピ内ID：2950208269

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もうちょっと見てみましょう

🙂

マダム44

2013年03月14日 13:01

窓を閉めて空気清浄器って覚悟があるくらい交通量の多い道路が二面あるのであれば私なら　もう少し物件が現れるのを待ちます。４６歳だと確かにローンを組むのも条件が厳しくなってくるかもしれませんが　現在お住まいなのが賃貸なのでいざ買うとなったら、身動きがとりやすく、動きやすいですからタイミングを見計らいやすいですね。近所が誰になるかというのはどのマンションであっても戸建であっても気になることです。駅近ならニーズもあるとは思いますが、売る条件としてはいいとしても、トピ主さんが懸念する「空気が悪いのでは？」「騒音は？」のような不安点は、中古を買う人も同様に気になるポイントのはず。だとすると、懸念事項が多い物件は、売るときもネックになります。よほどその物件が気に入ったのなら買うのもありですが空気が悪いというのは、私個人の意見はNGですね。布団を外に干せないとか、　シーツやバスタオルを干せない、というのは私はとてもストレスがたまりますので。大事にするポイントがおさえてなければ他も検討してみては？

トピ内ID：7376640459

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買いかな

🙂

おやじっち

2013年03月14日 14:31

駅に近いはＴＯＰ条件です。築２０年でも必ず借り手は付くと思います。自分が住まなくなれば賃貸にすれば年金代わりにもなります。いいと思います。

トピ内ID：3267758259

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見込みが甘すぎる

☁

通りすがり婆

2013年03月14日 16:32

　肝心な物件価格が幾らか書いてないので答えようがありません。　しかし、ご主人が46歳ということで会社員ならあと定年まで14年しかありませんよね？また、トピ主は働いていますか？ローンを返済できる余力があるかどうか。　購入前に、営業へ頼んでローン返済のシミュレーションをしてもらうべきです。　私はお子さん三人というのが引っ掛かるんですよね。教育費は住宅購入資金とは別に貯めたりしてます？　正直言って見込みが甘すぎるなーと思いますよ。

トピ内ID：1944563356

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私なら買わないかな

千鳥

2013年03月14日 17:24

二面とも車の多い道路に面しているのはネックですね。ずっと窓を閉めて洗濯も外に干せないような生活をするくらいなら、狭い賃貸で生活していくほうがマシです。ご主人の年齢もあって焦っておられるのかもしれませんが、とりあえず…のつもりで購入するくらいなら、「とりあえずもう少し広い賃貸に引っ越しをする」でいいのでは？同じ賃貸でも戸建なら生活しやすいと思いますけど…。もう少し探してみては？

トピ内ID：9029071708

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皆様ありがとうございます。トピ主です。

🐷

uribou トピ主

2013年03月14日 21:36

厳しいご意見も、本当に参考になります。やはり見えてなかった部分もあるんだと痛感。近くの新築物件を見に行った時に言われた、この辺りなら要望が多い割りに供給が少なく、売るも貸すも比較的容易、とのセールストークがとても魅力的で、安易に飛びつきそうな気分でした。情報・・・中京地区教育費に各１００万はおいてある、ひとりは学資保険もその物件は３０００万ぐらい３０件のマンション現在の家賃は駐車場込み１０万ほど２５年ローンで、今の家賃とさほど変わらずこの１０年は、どこの家族でもあることだと思いますが、様々な問題があり（親戚の介護問題など）具体的に住宅購入ということまで考えることが出来なかったのです。将来は、中古のそんなに広くないマンションでもいいね、１５００万前後であるね、と軽く考えていたのですが、親戚問題がある程度片付き、ふと足元を見るとぎゅうぎゅうで寝ている状態・・・夫はこの状態を何とかしたい、と申します。

トピ内ID：5489828088

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トピ主、続き

🐷

uribou トピ主

2013年03月14日 21:36

私が問題と見る部分はやはり、借りようとする人にも問題。安易に、転売できるのだからとか、希望的観測で行動すると残念なことになるかもしれないですね。今日、そのあたりを散策してみましたが、ここよりは少し入った所にいい物件あるではないですか。逃したのが残念です。でもその時は、時期ではなかったのだから。今は消費税増税をにらんで、駆け込み需要がじわじわ、ということもききます。しかし新品には消費税がかかり、中古にはかからない、という情報。以前の消費税導入時には、一番金額が上がり、その後下がったのだから、様子をみるべき、買い時ではない、という情報。実は少しまえに中古で良い物件出てたのですが、最上階の１３階というところが私気になり。真ん中当たりがいいんです。そんなに選ぶなら新築しかない、と夫。。。本当に、困ります。

トピ内ID：5489828088

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どのくらいの駅か・・

🐷

uribou トピ主

2013年03月14日 21:36

と言いますと、地下鉄の駅で、新幹線とまる駅から地下鉄１２分というアクセス。因みに下町、駅から徒歩２分。フアミリー向けというよりは、ＤＩＮＫＳに需要あるはず、とセールスマン。標準の内装が変にしゃれてましたから・・・それがなければ少しはお安くなるはずなのに。私にとってはマイナス面が目に付くのですが、今まで両親のマンション３軒に住んだ経験から、住めば都になって、私自身それなりに順応するのでは、という感じもあります。働いているので、ずっと家にいるわけではないですし。

トピ内ID：5489828088

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買うんですか？

Rompara11

2013年03月15日 14:19

25年で月10万の返済、年利1.5として2500万の借入？同じ月10万なら、2000万の20年にした方がいいと思う。更に今の家賃10万と同じと考えるなら管理修繕費を2万引いて、月8万返済の1600万の20年にする。楽に返済できる年収なら余計なお世話ですが、 46歳で小学生を筆頭に子供が3人なら、借入額は抑えた方がいい。これから子供達が大きくなれば生活費も上がってきますよ。よく解らないのが、 80平米以上を希望していてDINKS用の物件になること。 DINKSで80平米は広過ぎると思うけど、何平米ですか？

トピ内ID：0498415367

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トピ主です

🐷

uribou トピ主

2013年03月15日 22:34

レスありがとうございます。８６平米です。ワンフロアの、もう一つが７２かな・・・そうですね、ギリ、って感じですね。確かにこれからお金、かかりますね。ＤＩＮＫＳとは、競合している近くの物件の営業の方が言ってました。（近くの物件は比較のために見に行ってみましたが、残念ながら学区外で）営業の方としては、駅近はいいとして、場所的に子育て世代向きではないということを、強く言いたかったのだと思います。他のトピックなども見てみて、もう少し部屋を片付け、住み心地を改善し、適当な中古が出るまで待った方がいいのかも、とも思っています。できたら２０００万ぐらいで購入できるのが理想です。この物件については、４月にモデルルームが出来るようなので、そのころまでが考える時期です。

トピ内ID：5489828088

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よく考えて

Rompara11

2013年03月16日 14:58

駅近で86平米なら高いのは仕方ないですよね。トピ主家はまだまだ5人の生活が長いから、住宅費をかけても無駄にはならないとは思いますが、多額の借入をすれば返済するしかないので、よく考えてください。 >そこそこの値段で、今（６４平米）より２０広い中古でも買えれば、 >できたら２０００万ぐらいで購入できるのが理想ですこれが一番だと思います。

トピ内ID：0498415367

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rompara11さん

🐷

uribou トピ主

2013年03月19日 12:56

なんどもありがとうございます。そうなんですよね・・・、頭を冷やした方がいいです。新しいマンションなんて、考えてもいなかったのに、実際見に行くと、すごい！これはいい！と、最新式の設備に惑わされてしまいます。とはいえ、やっぱりかけですね。。。今の家賃が夫婦合わせての手取りの５分の１ですが、分譲を購入してそれと同じくらいの金額を、２５年間払っていくっていうのは重たいものでしょうか？今買わないと、もうチャンスがない・・ように夫は思っています。実は１年前に、中古を購入しようとしましたが、一括ではらいます、という方に負けてしまいました。需要の割にマンションの供給が少ない地域ということで、いい中古はほんとにタイミングで難しいようです。無理をするのはいやだな、と思う反面、夫の好きにさせてあげた方が。。。と考える私がいます。

トピ内ID：5489828088

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お母様、お子さんの教育費は大丈夫？

ぺんぎん

2013年03月19日 18:50

とぴ主さんご夫妻が、マンションを欲しい気持はよーーーーく、わかります。でも、 >教育費に各１００万はおいてある、ひとりは学資保険もということは、教育費お一人100万ですか？万一、高校受験で公立入試に失敗して私立高校に通うことになったら、なくなっちゃう金額ですよね。そしたら、大学へは進学させられないですよね…。うちは、高校から大学卒業まで一人最低５００万くらいいるかな、と考えていますよ（それでも足りるかどうか）。もう上のお子さんがもうすぐ６年生とのことなので、彼の希望も聞いたほうがいいと思います、家がいいか、それとも大学へ行きたいか…。将来、うちはローンがあるから大学へ行くなら奨学金をもらってね、なんて話になったら、お子さんに恨まれるかも。

トピ内ID：9765241953

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不安要素が多いですね

🐱

チイコ

2013年03月20日 11:15

私も４６歳の夫を持つ妻です。＜教育費１００万円＋1人だけ学資保険＞教育費１００万円は少ないですね。大学入学までに１人４００万円くらいは用意する計画を立てるべきです。６年後までに３００万円＝月４１，５００円８年？後までに３００万円＝月３１，２５０円１２年？後までに３００万円＝月２０，０００円とりあえず、月９万円くらいは今から貯金しないと。＜４６歳で２５年ローン＞繰り上げ返済して定年までの１５年で返済するつもりだけど、不測の事態が起きる可能性を考えて余裕をもって２５年ローンということなら理解できるけど、「２５年間払っていくっていうのは重たいものでしょうか？」ということは、繰り上げ返済の予定も無いということなのでしょうか。危険だと思います。＜２５年ローンで、今の家賃とさほど変わらず＞あの～、管理費とか、修繕積立費とか、固定資産税とか、入っていないんですけど。。。ローン返済額に上記のモノをプラスして現在の家賃と比べないと意味無いのでは？年齢的に最後のチャンスという気持ちはわかるのですが、もう少し先を見て計画を立てましょうね。

トピ内ID：2088610701

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不動産を専業でやっていますが

ｔｕｋｉ　

2013年03月20日 14:18

２５年ローンとのこと。金利は考えていますか？新築マンションの人生における総支払額を計算してみてください。分譲マンションを持つと毎年の固定資産税、管理費、修繕積立金（これ経年につれ高くなります）駐車場といった具合で年間５０万くらい出費になりませんか？仮に５０万として５０年住んだら２５００万が物件価格に上乗せになります。駅近のようなので、駐車場代もお高いでしょうし、敷地内（つまりマンション管理の）機械式駐車場などは維持費が膨大、これもいずれ多大な負担を強いられます。金利だって上昇するなら支払額は膨大に多くなりますよ。計算していくと意外と手が出ないと思っていた一戸建てのほうが経済的だったりします。駐車場のついた一戸建てのほうが総支払額は安くなることも多いです。この少子化時代、不動産賃貸は借り手市場、これからますますそうなります。日本全国空家だらけになります（大きい都市部除く）実際都内なども賃貸価格は下がってきています（都心除く）マンションは１５年もすると価格が買値の半額もざら。よくよく検討されたほうがいいのでは。

トピ内ID：6163604765

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築年数の立っていない中古は？

🎂

キャンディー

2013年03月20日 17:22

　新築物件は新しく、設備にも目を奪われる事でしょう。　しかし、マンションのローンは常に管理費もかかりますし、その点は大丈夫なんでしょうか。　値段が安い場所はそれなりのご隣人が住みます。　買った挙句、周りの騒音が気になったり、普通に生活しても自分が騒音の主と非難される場合等、逃げ場もありません。　既に近所が確定している場合、チェックはしやすいのではないでしょうか。　値段も新築よりも安くなります。　不動産は一度買うと、簡単には変える事は出来なくなります。　あせらず、探すのが良いと思います。　

トピ内ID：8480079961

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トピ主さんの判断

Rompara11

2013年03月20日 22:22

最初は家を買うのに1500万程のローンを考えていて、今、そこに1000万を上乗せしようとしている。これは「夫の好きにさせてあげた方が」との思いの1000万。家そのものより満足感への金額。これをトピ主さんがどう判断するかですね。今は家賃が住宅ローンが変わるだけと思っているけど、購入するとローン残高が気になってくる。だから皆完済して楽になろうとせっせと返済するのです。多分、5年は買って良かった状態が続くでしょう。そしてトピ主家の5年後は、夫が51歳、高校生を筆頭に3人の子供、ローン残2000万。ここで結構厳しいと感じると思います。 >いい中古はほんとにタイミングで難しいようです。中古物件は一斉に量が出るものではないから、あまり条件のない人の方が買いやすいとは思います。

トピ内ID：5462004847

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トピ主です、ありがとうございます

🐷

uribou トピ主

2013年03月21日 17:47

皆様、考えて下さり、ありがとうございます。もしもこの話が進めば、約３千万の物件 2千万の借入になります。 20年ローンでも返せないことはない、と思いましたが、（年間125万の返済）営業マンは、ゆとりを持たせておいて25年ローン、出来たら繰り上げ返済していくほうがいい、キツキツではつらくなるから、とのアドバイスでした。これは正しいでしょうか？あと、教育費についてのご指摘、なるほどと思いました。安易に奨学金と考えていましたが、子供にとっては家か教育か、という感じになってしまいますね。今私もパートではありますが働いていますが、10年したらもう少し時間を増やして、とも考えていましたが、これも不確定要素で。（時間を選ばなければ仕事がある資格を持っています）ここで、見通しの甘さなどご指摘を受けて、そうか・・・と中古マンションを見る毎日です。ちなみに、津波が来るとしたら2から5ｍの予測が出ている地域ですので、マンション以外はありえないと考えています。いろいろな事情でこの地域は移れません。

トピ内ID：5489828088

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