中古一戸建購入に際しての建物診断

築３０年の一戸建購入検討中です。 １０年前のリフォームで床は張り替えられており、見たところ傾き等はなく玄関や雨戸の戸袋も交換されているし、屋根も葺き替え、壁もモルタルからサイディングにしてあります。 築３０年に見えないし、立地等もいい。 ただ、そうは言ってもやはり築３０年。購入後すぐに建て直さなければならないような事態にはなりたくないので建物診断をプロに依頼しました。 すると仲介業者からは「中古でそのような診断をするのは珍しい」、 売主さんからは「築３０年だし、ある程度の傷みがあるのは当たり前」 と快くは思っていないようです。 新築より安いとはいえ、私達にとっては高い買い物。修繕費用や残耐用年数等ある程度の予測やリフォームが何処まで可能なのかなど確認した上で購入したいのです。 築３０年の物件に建物診断を依頼する事は間違っているのでしょうか？ もう調査自体はする事になっているのですが、売主さんに一言詫びを入れたほうがいいのかな…。