不動産の買い替えについて

>>築浅の状態で売却し、売却益で生じたお金を頭金にして、 　この前提は確かなものなのですか？既に不動産仲介業者に問い合わせました？ 　現状で、既に買い手がいない可能性もありますけど。新築で売れる物件が、築浅だろうが、中古で売れるという保証はどこにもありませんよ。新築ということにのみ価値がある場合は、往々にしてありますから。

税制は変わる事がありますので、売却時に変わっている場合もありますが。。。 マンションを売って譲渡益が出た場合、譲渡所得となります。 譲渡所得は分離課税なので、確定申告する事になります。 住居としているマンションを売るのなら、譲渡所得から3000万控除できます。 譲渡所得の税率は所有期間によって変わってきます。 5年以下だと短期譲渡となり5年を超えると長期譲渡になります。短期譲渡の方が税率が高くなります。 10年を超えて所有していた場合だと「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」もあります。 要件や併せて使えない特例などもありますので、詳しくは確認された方が良いと思います。 物件の状況で売れる物件かどうかとか諸条件があると思いますので、、、、

トピ主様、現在お住まいのマンションは都心から１時間？駅から徒歩１５分もかかる？ マンションとしては、失礼ですがあまり魅力が無いのでは？ 買われた時より値下がりするばかりでは？ 私は、都心（大手町、銀座）から１０分、駅から徒歩５分のマンションを別の場所に３軒買いましたが、売却も３０年経っても即、賃貸に出しても空きがない人気物件です。 マンションは立地が大事です。（それしかない） もし、売れるのなら、即売却され、もっと都心の物件を中古で（リフォームすれば良いので）お奨めします。 仕事をしていたら、都心から３０分以内、駅から７分位が私の限度ですね。