年収４００万で１８００万の家は無謀

レス21

（トピ主 2 ）

もんちゃん

2013年09月02日 11:02

話題

主人３５歳　私３６歳　娘1歳半の3人家族です。私は専業主婦です。今後２人目の予定はありません。年収は税込み４００万弱ぐらいです。昇給は毎年５千円ぐらいです。福岡の田舎在住です。建売で１８００万の家を検討中です。頭金は０にして、諸費用１５０万は現金で払おうとおもってます。今貯金は２７０万ぐらいです。駅には歩いて１０分、スーパーは４００メートルぐらいで立地条件はそんなに悪くないです。今の家賃は４万３千円です。どう思われますか

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支払いに無理がなければ

🐱

野菊の父

2013年09月02日 15:52

年収の１／４が年間ローン返済の最大値です。８万円程度でしょうか。それ以下であれば審査は通ると思います。何年ローンになるのかわかりませんが持ち家と借家では実際にかかる費用が異なること承知してくださいね。固定資産税、住宅保険費用、災害時の損害対策、修繕費、ローンが支払い終わる頃には立替検討など。目に見える金額のほかに近隣トラブルなどから逃げられないことも。私は都内にマンションを購入しましたが今後のことを考え売却し今は賃貸です。幸いに残価のおかげでローン負債はありません。持ち家を手に入れたいという欲求わかります。無謀ではないと思います。お子様の手が離れる状況で短時間パートで今の家賃とローンの差額程度は稼げるかもしれません。改めてメリットデメリットをきちんと話し合って落ち着いて結論を出しましょう。・移動の可否・月々の経費・災害時（被災時）などなど一部の土地を除き資産の時代ではないですよ、もう。・・・持ち家否定ではありません。費用対効果の問題だと思います。が、満足達成だけなら負担増であればお勧めしません。

トピ内ID：0662573077

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貯金してから検討

無理

2013年09月02日 16:55

奥さんが専業主婦でフルローンなんて無謀すぎます。なぜ手元にすずめの涙ほどの現金しかないというのに大きな大きな買い物をしようと思われるんでしょうか。その感覚が不思議でたまりません。周りが家を買っているからといって、どうして自分達まで同じように買えると思うのでしょう。これからお子さんにお金もかかってきて、今の場所に家賃4万円ほどで住み続けていても家計が厳しくなってきますよ。かと言ってローンを月々5万の数十年とかでとか組むんですか？そうなると1800万円の家を倍ほどの価格で買うのと一緒になりますけど… 賃貸だと「毎月4万円払っているのに自分の物にならない」って思われるかもしれませんが、無理してローン組んで「物件＋利子」を払ったとしても、家という物は痛みます。ローン終わる頃にはかなりガタが来てます。そうなると売ったとしても土地代ぐらいにしかなりませんけど… とりあえず、子供にお金のかからない今のうちに必死で貯めましょうよ。 10年以上経ち、ある程度頭金が用意できた頃にはお子さんも家を傷めるような遊びとかしない年齢になってるでしょうし。

トピ内ID：1715631087

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それほどきびしくもないような？

⚡

OYG0048

2013年09月02日 16:55

今はまだ、ハウスメーカーに相談とかしていないんですかね？まずは相談してみて、返済額とか聞いてみたら？または計算サイトがあるから、シミュレーションしてみるとか。月々4.3万円、ボーナス夏冬併せて10万円くらいで35年ローン組めるんじゃない？

トピ内ID：2419918300

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あ、旦那さん35歳でしたね。

⚡

OYG0048

2013年09月02日 16:55

35年ローンは組めないかな？

トピ内ID：2419918300

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大丈夫だと思う。

❤

すたあ☆

2013年09月02日 16:55

住宅ローンは年収の５倍までは借りられるというのが定説ですけど、普通は年収の４～５倍の住宅ローンは組まない人が多いと思います。ですが、トピ主さん宅の場合は２５～３０年ローンを組んだとして月の支払いは１～２万のアップというとこでしょうか。５～１０年経過すると支払い額がアップする可能性はありますけど、そのときはトピ主さんもがっつり働けばよいのでは。パートでもフルタイムできますしね。住宅を購入する際に支払いプランを提案されると思うので、最終的にはそれをもとにご夫婦でよく話しあって結論をだしてくださいね。貯金が少ないとか子供を育てあげるのにはウン千万かかるとか老後の資金はどうするとか反対意見もでるかもしれませんが、住宅価格も安いしトピ主さんも健康でお子さんも一人ならいいお買い物じゃないかと思います。私も福岡出身ですので、なんとなくイメージがつきます。

トピ内ID：9922073743

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多数の意見は…

へぇ

2013年09月02日 16:55

まだお子さんが小さいから専業主婦なのでしょうけど…年収税込み400万なら、専業は厳しいでしょう。お二人の年齢から考えて、諸経費に150万で頭金が0って預金が270万って少ないですよ… できるだけ早いうちにトピ主さんも働けば何とかなるでしょうけど預金の残高が3人家族で120万になってしまうって考えたら、不安になりませんか？ 2人で働いて世帯年収が500万以上になれば、まだ預金も出来て何とかなりそうですが。

トピ内ID：5573831817

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情報がたりない。

エーゲ海

2013年09月02日 16:55

どう思うかって、年収400万弱、家賃4.3万。それだけじゃ鑑定のしようがありません。立地条件なんて書かれても毎月の積み立てや食費、光熱費がどれぐらいかかってるのかわからないので何とも言えませんが、手取り年収350万で頭金200万入れて2400万のマンション買った妹夫婦は、特に問題なくやってますよ。女の子だと大きくなると洋服代がそれなりにかかるから、奥様がパートした方がいいのかな？とは思いますが。

トピ内ID：0509814825

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不動産屋経由で…

ママはすっとぼけ

2013年09月02日 16:55

住宅ローンが組めるかどうか、月の支払いがどうなるか聞いてみれば良いです。単純計算ですけど３０年ローンで毎月１０万の返済になりますが払えますか？今の家賃の倍以上です。まぁ、分かりやすい方法だと主様が働きに出れば良いですよ。つまり今の家賃との差額、毎月５万７千円以上働けば良いのです。あ、保育料も忘れずにね。

トピ内ID：6704871422

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無理ではないけど。

あおい

2013年09月02日 16:55

給与の手取りは、300万ちょっとくらいですね。単純計算で、65歳完済とした場合、月々5～6万の支払といったところですね。今よりも少し家賃が高くなるイメージなので、無謀とまではいかないけど、楽（ゆとりがある）とはいえないかと。元々、月の手取りが25万程度ということ自体がマイホームを持ち、子供が高校大学と私立に行く場合は厳しいかなと思います。マイホームを持つと固定資産税もかかりますし。無謀とまではいわないけど、ご主人の昇給が年5000円程度しかないのであればゆくゆくは主さんも働きに出ることを考えないと子供の教育資金や自分達の老後がおぼつかないと思います。

トピ内ID：0869610977

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大丈夫だと思いますが、

home

2013年09月02日 16:55

住んでからも生活水準がそのままであれば大丈夫だと思います。外工費と固定資産税、家のメンテナンス費などを業者さんによく確認したほうが良いですよ。お子さんが幼稚園に上がられたら主さんも働いて繰り上げ返済出来れば安心ですね。 35年ローンでご主人だけの収入だけだと繰り上げ返済が難しくなると思います。

トピ内ID：4292656267

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トピ主さんも働く前提で買う

ぽむ

2013年09月02日 16:55

新築じゃなく中古で買えばいいのに、と思いますがどうしても新築建売がいいということであればトピ主さんも働いてローン返済に努めるというつもりで頑張って払ったらいいんじゃないでしょうか。年収400万で、手取りの3分の一を住宅ローンにするとして年間100万は返済できます。25年そのペースで返済すればおそらく返済できますよね。でも教育費なども考えると二人で働くことが必須条件だと思います。育児に支障が少ない仕事が見つかるといいですね。

トピ内ID：2542708558

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収支

2013年09月02日 17:31

北九州、物価安そうですね。世帯用アパートで４万５千。いいですね。もうそのままで良いじゃないですか？笑金利を含めてざっと3000万を今後払っていくわけですね。気が遠くなりますよ。ざっと1年120万。あと25年で定年だからね。25年ローンが組めるとしての仮定ですよ。あくまで。 1ヶ月10万円！。月収は約33万。残り23万しかない。苦しいね。 4万5千の家賃がいつまで維持できるか分らないけれどあと夫婦とも50年生きるとして、年54万ですね家賃は。54万で50年ですね。 50年で2700万円必要。しかも土地資産は何も残らない。お金借りたくても担保となる土地もない。やはり僅差で家を買う方に軍配が～笑

トピ内ID：6069473522

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迷うなら、買うな！

💍

ピンク・サファイア

2013年09月02日 21:25

年収は、税込で４００万円。この収入では、ちょっと・・・・・さらに、頭金は無い。これでは、即断できませんよね～

トピ内ID：9884605849

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１８００万円のお家

みみりん！

2013年09月02日 21:25

福岡の郡部ですか？土地が４００万で上物が１４００万？間取りは３ＬＤＫ？４ＬＤＫ？３ＬＤＫでこの価格ならまずまずなんでしょうけど・・・。販売元は地元企業ですよね？この先、会社が２０年、３０年継続してると良いですね。倒れると、メンテ費用が洒落になら無い位になって・・・。どんな駅か、どんなスーパーか、判らないので何とも言えませんが、満足できるなら良いのでは？でも、上物が１０００万を切る物件なら、止めなさい。修繕費用だけで家計、破綻、しますよ。

トピ内ID：8383143385

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無謀でもない

うう4312

2013年09月02日 21:25

1800万の借入、利息2％の30年返済で月6.6万。これ位の返済はできるでしょう。もっと楽にと思うなら、借入額を下げればいい。 1500万なら同じ計算で月5.5万の返済、こうして夫婦で考えて、家の予算を決めればいいと思います。

トピ内ID：1640566169

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とぴ主です

もんちゃんトピ主

2013年09月03日 15:30

皆様見ず知らずの私のために、たくさんのご意見ありがとうございました。主人と厳しいご意見も含めて端から端までじっくり読ませてもらいました。もう一度よく考えてみようとおもいます。ありがとうございました。

トピ内ID：1294614352

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買えない事はない

😨

はるる

2013年09月03日 15:30

ここの方々は貯金がっつり、年収多い方が非常に多いようですが、現実には頭金なしの諸費用、その他現金の方はたくさんいます。さて、確かにメンテナンスや税金、賃貸の時よりも光熱費含め、出費が多くなるのは外野が言わなくてもお分かりだとは思います。実は弟夫婦は主さんと似た状況で家を買いました。現在5年目です。生活は特に節約しまくるわけでもなく、旅行にも行ってます。ただ、突発的な2万以上の出費は正直痛いと言ってます。でも、それはボーナスの残りを貯金に回したり、普段から余れば預金専用の銀行に入れたりしてる分でどうにでもなるそうです。そして、弟の「頭で考えるより動かなきゃ分からない。家を維持出来なくなったら自分には分不相応だったんだと諦めるよ。これは家族も同意の上の買い物だ」今は奥さんもパートに出てますが幸せそうですよ。まずは相談！銀行も不動産会社も色々案はだしてくれます。

トピ内ID：9304860662

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いいんじゃないでしょうか

まあ

2013年09月03日 19:55

わたしも福岡出身なので想像はつきます。賃貸より戸建が欲しい年齢ですものね。１８００万円だと、月６万円くらいは払わないといけない計算ですね。やっていけないことはないでしょうが、専業主婦ではなくパートでもいいので働かないと、その世帯収入じゃ厳しいと思います。

トピ内ID：6743670011

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金利は？

⚡

OYG0048

2013年09月04日 12:52

＞金利を含めてざっと3000万を今後払っていくわけですね。気が遠くなりますよ。あれ？そんなに高くなっちゃいます？最近の住宅金利はいくら位なのでしょう？

トピ内ID：2419918300

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個人的には

ひかる

2013年09月04日 16:29

個人的には何とかなると思います。小町の方々は、結構年収も多くて貯蓄もあるかたが多いのでおそらく「厳しい」「無謀」という意見もあると思いますが・・・私は41歳独女で一戸建てを建てました。頭金と諸費用300万、のこり1500万ローンで20年返済です。月の返済額は7万くらい。年収は500万前後ですが、いざとなれば２馬力にできるご家庭と違いいつまでも一人で頑張らなければならない状況は少々不安でした。でも主さまは私より5歳も、ご主人は6歳も若いではありませんか！主さまも収入に困れば働けます。そしたら世帯収入は私と変わらないですよね。もちろん我が家と違い学費等いろいろ物入りになるとは思います。大きな買い物ですので、たくさん悩み、勉強・検討してください。正反対の意見になるでしょうが、お子さんが娘さんなら、男の子より騒がしくないでしょうから家を出るまで賃貸もありかもしれませんよ。ちなみに私は心が安定したので、建てて本っ当～に良かったです。

トピ内ID：7257277024

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トピ主です

もんちゃんトピ主

2013年09月05日 18:02

思ったより擁護してくれる意見が多く驚いています。金利を含む全体の総額はだいたい２３００万円ぐらいになりそうです。あと３５年ローンも大丈夫みたいです。でも定年したら、退職金で払うつもりです。

トピ内ID：1294614352

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