家を購入後の修繕について

レス15

（トピ主 1 ）

40代

2013年11月05日 19:55

話題

現在、マンションに住んでいます。
マンションの大規模修繕工事が始まり、
やはり建物に工事の音が響くというのは
快適ではないなと日々痛感しています。

さて、本題ですが
一戸建ての家を購入された方に質問です。

家を購入された後に、どんなところを修繕しましたか？
いつごろ（築何年）、
どこを（外壁・台所・お風呂など）、
いくらぐらいで（差し支えなければ大体の金額を教えてください）、
修繕されたのか、
よろしければ具体的に教えてください。

また、今後の修繕計画をお持ちの方は
そちらについてもお考えをお聞かせください。

家を購入後の修繕について
教えていただけると幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

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修繕

😀

2013年11月06日 13:00

築20年で400万円エコ給湯（築7年ぐらい）　　　　　　　　　　　100万壁・屋根塗り替えフッ素（築13年ぐらい）　　　　200万お風呂タイルからユニットバスへ変更（築20年）　100万

トピ内ID：5869350988

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築４３年の我が実家、、、危険だから建て直したい

🐱

猫ラブ

2013年11月06日 14:09

年数は１～２年ずれているかもしれませんが、、、、１０年目にガス給湯器交換（２０万）１７年目にリビングの壁紙の張り替えと床の張り替え（３０万）２２年前に、雨漏りで屋根の修理（１５万）２５年目に外壁の塗装（５０万）２７年目に2部屋の和室の土壁の塗り直しと畳の入れ替え（８０万）雨漏りで屋根の修理（２０万）２９年目にキッチンの交換。（キッチンの代金＋工事費４０万円）３１年目にガス給湯器の交換（１０万）３８年目にトイレの修理（８万）４２年目に玄関まわりのリフォーム（８０万）４２年目にトイレの修理。温水洗浄便座入れたのでちょい高め（２０万）実は、そろそろキッチン周りのリフォームが必要になってきています。かなり汚いので、壁からやりたいので金額嵩みそう。（８０～１２０万？）。あと、洗面所の床が腐ってきているので、床の修理が必要みたい（３０～９０万？）。あと、そろそろ外壁もやり直しの時期かな。。。（５０～７０万？）かなりボロボロになってきているので、リフォームより建て直した方がいいのではないかと思うので、なかなか手が付けにくくなってきているみたい。

トピ内ID：5601495216

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大手HMの場合

きりんこ

2013年11月06日 15:04

　2年前　大手HMで新築しました。大手の場合　毎年点検に来ます。何年目にはここを点検といった長期にわたる点検計画があります。修繕費ですか？　新築のときに話がありましたよ。 30年くらいで700万円くらいを予定しておいてください。とのことでした。

トピ内ID：9487251787

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今工事を始めたところです。

☂

江戸錦

2013年11月06日 15:04

築２３年目にして初めて、足場をかけるような大工事（屋根、壁の塗装工事）をやっています。消費税増税前にやってしまおうと考えました。防火指定のない土地なので、壁は半分は吹きつけの壁（？）ですが、半分は木の壁で柱もむき出しになっています。壁、屋根ともにあく洗い、高圧洗浄などもやり、２回塗り（一部３回塗り）で、シーリング工事も含め２１３万円位です。（１階８３平方メートル、２階６３平方メートルです。）

トピ内ID：7775549439

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中古住宅を購入

たろすけ

2013年11月06日 15:04

築15年の中古住宅を購入、引っ越し前に屋根張り替え（シングル葺）、外壁吹き付け塗り替え（タイル部分はそのまま打診検査のみ）、レンジフード、レンジ、ビルトインコンべック交換、室内壁紙全張り替え、畳6畳分表替え、洗面台取り替え、トイレ1か所交換、地下階段リフォーム、吊押入れ撤去、浴室は床のみ補修、地下駐車場の塗装（床・壁・天井）塗り替え、ドア交換（玄関ドアではなく駐車場の出入り口2か所）鍵の交換、などで、おおよそ5～600万。工事期間は約1カ月です。その後数年で浴室の蛇口交換、インターホン設備交換に約10万ぐらい。これらは即日。戸建ての場合は、屋根、外壁の補修は10～15年、給湯機などは15年ぐらいで交換をした方がいいと思います。

トピ内ID：5544730491

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直すところがまだない

🐱

mion

2013年11月06日 15:56

現在築１４年です。築１１年のときに、外壁の塗りなおしをしました。壊れているところはありませんが、外壁と屋根を塗りなおしておけば、また外的なこと（紫外線とか雨とか）から家を守ってくれるというのでお願いしました。30万前後だったような。見積もりをみたら、そのうち20万が家を囲う足場と養生代だと知ってびっくりしました。せっかくの足場組むなら、オール電化にしてしまえ、とコンロと給湯関係をすべて電化しました。補助金が出てたし、光熱費が安くなってよかったです。オール電化で120万くらいだったかな。取り立てて壊れているところはありません。なので修繕計画もありません。

トピ内ID：5276386750

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築25年です

KANADARA

2013年11月06日 15:56

11年目に石油給湯器を買い替えていますが、一昨年（21年目）浴室のリフォームをしたときにガスに替え、給湯器も含めて150万円弱。外壁は23年目にしてようやく塗り替えることにしましたが、実はまだキレイです。　42坪の二階建てで50万円弱の見積もり。　友だち価格ですね。 3、4年前にシステムキッチンを入れ替えましたが、外壁塗り替えのついでに洗面所とトイレ、キッチンの床を張り替えたところです。　洗面所とトイレはたぶん3回目の張り替えです。システムキッチンの費用は記録が残ってなくて分かりません。　また今回の床の張り替えも急なことで、見積もりを取らないまま完了してしまいました。長年の友人だからこそできることです。また震災被害で予定外の屋根の葺き替えは、瓦撤去とガルバリウム鋼板葺きで350万円弱。いつもの工務店ではないので、震災価格かも…？新築して20年余で私が50代後半。　私の寿命を考えると今が手入れ時かと判断して、ここ数年意識して手を入れています。　他にも10年以上前に12畳の和室ををフローリングに、押し入れ付きの納戸をウォークインクローゼットに改修しています。

トピ内ID：0107051006

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築３５年

koo

2013年11月06日 17:06

中古の２０坪の家を購入しました。居住前に修繕した所は、 1水道管（亀裂が生じていて水道使えず） 2ガス給湯器（古い物だったので安全の為） 3電気・電話・テレビアンテナ（近くの電線までは電気が来ていましたが、住宅へはつながっていなかった。電話も同。テレビは、ブラウン管のままだったので、新たにアンテナをつけてもらった） 4畳の撤去と床板張り（自分でネット見ながらやりました。２部屋で６万円くらいでキレイに仕上がりました。サンゲツのクッションフロアーが扱いやすくておすすめです） 5和室壁のペンキ塗り（砂壁にも塗れるペンキがあるので、真っ白にしたら明るくなりました。）居住後に、 1風呂の浴槽交換（浴槽交換のみで１６万。タイル張りは自分でネット検索しながらやりました。材料費３万くらいで済みました。） 2押し入れの改造（中の板を取り払って、いい感じの壁紙を貼り、ミニ書斎に改造しました） 3玄関ドアの交換（オークションで購入、5万）電気、水道、ガス関連以外、初心者でもほとんどネットで検索してリフォーム出来ると思います。特に浴室のタイル張りは楽しかったです。

トピ内ID：3232398420

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えーと

いずみ

2013年11月06日 17:06

築２５年を超えたところで徹底して家の修繕を行いました。幸い、柱や床下などの土台はなんの問題もなかったので、室内で傷んでいるところは全て手を入れました。台所、風呂、トイレは交換し、床、天井、壁を全部やり直しました。リビングも床と壁と天井をやり直すと共に断熱材を入れました。あとは子供部屋を完全にリフォームして書斎へ。家を建ててくれた大工の棟梁が現役でしたので、全て任せました。トータルで１千万円程度でした。木にこだわる方だったので、通常よりもかなり良い木を使ってもらい割高にはなりました。以前より住み心地はよくなり、満足しております。

トピ内ID：6914258591

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うちは

🐶

トモックマ

2013年11月06日 17:06

築１７年ぐらいですが！洗面所を取り換えをしました。床は綺麗なので替えませんでしたが大手のホームセンターで５０７８０円でした。元値は１３５０００円でしたが、特しました。

トピ内ID：9915514634

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築１５年になります

🐶

桃太郎

2013年11月06日 18:01

築１１年目に外壁の塗り直しなどの補修をしています。建物本体には、ほとんど問題はありませんでしたが、新築時に取り付けたクーラーや食洗器等の電気設備は、７～８年目あたりから故障がボツボツ出始め、その都度、修理交換をしています。お風呂用のボイラーも既に何回か補修をしており、そろそろ交換を考えています。住宅メーカの定期検査が１０年おきにあり、本体関係は、そのチェックで問題箇所の確認し、必要な補修を別途依頼しました。快適な状態で長く使用するには、１０年に１回程度の定期的なメンテナンスが必要と新築時に説明がありました。費用は、建築費の１０％程度ということでそれなりの金額になります。本体のメンテナンス費用を予め計画的に用意しようと思うとマンションの大規模修繕時用の積立金程度の積み立ては必要です。造成後４０～５０年の住宅団地でかなりの年数のお宅もありますが、いずれも定期的な補修をされており、年数を感じさせないお宅が多数あります。

トピ内ID：5899471542

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我が家は

tomy

2013年11月06日 18:01

ただ今築１３年です。９年目で、リビングダイニング、洗面所、トイレなどの壁紙を張り替えました→約１５万くらい和室の押入れや、引き戸などの紙を張り替え（自分で）→１万弱畳を変えた→約３万１０年でガスが壊れ、オール電化にリフォーム→約１００万今年、壁と屋根の塗装、および、西日の当たる窓をペアガラスに変更、雨除けの波板を新しくなどのプチ修繕→約１６０万といったところです。

トピ内ID：2899058646

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昔の戸建てと最近のとでは・・・

新築１年目

2013年11月06日 22:36

トピ主様のご質問に答えられなくてすみません。うちも築５０年を越えていて、リフォームよりもということで、建て替え新築をしました。ただ、その建築会社さんの話では、資材も工法もしっかりした家なら、昔の家でも外壁塗り替えと水回りくらいで、そんなに大がかりなリフォームはいらないとのこと。水回りも、丁寧に使っていれば全部取り替える必要はなく、ほとんど業者の売り込みか、施主の希望（新しいものを使いたい！）で行うそうです。我が家は昨年新築しましたが、元の家が若干手抜きで、基礎もベタ基礎ではなくシロアリにやられ、安い建築物だったため、今回は質の良い長持ちする家をと、知人の建築家の方にお願いしました。外壁も、最近は昔のように２０年経ったら塗り直し、というのでなく、汚れが雨で自然に流れるものや、耐久性にすぐれたものが出てきています。屋根も同じ。そういった基本の部分をしっかり造っていただいたので、「修繕は５０年以上いりませんね」と言われました。そうは言っても使い方次第だと思うので、大事に手入れしたいと思います。でもマンションよりはかからないようです。

トピ内ID：2601781290

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中古１０年越え購入

築２０年

2013年11月07日 20:28

給湯器交換してあり、畳とふすま張替えだけ６万くらい。１７年目に屋根と外壁で１１０万。綺麗な内に外回りをしっかりすれば長く持つ家で安く済むと言われました。今は綺麗で想像もつかないですが、問題が出たら少しずつリフォームして行きます。今後リフォームに６００万見てますが、建て替えになっても大丈夫なように頑張ってます。

トピ内ID：2912973169

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皆様、ありがとうございました。

40代トピ主

2013年11月08日 12:25

皆様、ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。何年後に、何を、いくらぐらいととても細かく教えてくださり、参考になりました。今さらですが、やっぱり家って一生ものですね。その都度、手を入れて、大切に住まわれているご様子がうかがえて素敵だなと思いました。我が家は転勤族で、今はマンション住まいですがいつか素敵な一軒家で、大切に住まいたいと改めて思いました。皆様、本当にありがとうございました！

トピ内ID：8456859940

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