３LDKか４LDKか、マンションの間取りで迷っています。

レス25

（トピ主 1 ）

🐶

ももすけ

2014年01月16日 11:57

話題

４０代夫婦二人暮らしです。初めて新築マンションを購入することになりました。まだ建設中なので、今なら間取り変更が無料でできるとあって、迷っています。＜今の間取り＞４LDK　　＊83平米　LDK16畳、和室4.5畳、洋６畳、洋５畳、洋５畳　＊各部屋に小さなクローゼットあり＜変更後の間取り＞３LDK 　LDK16畳、和室4.5畳、洋６畳、洋１０畳（広めのWICつき) 　和室はLDKの一部のように使い、洋６畳は寝室にする予定です。私としては、洋６畳の寝室がダブルベッドを置いて窮屈だった場合に備え、３LDKに変更したいなと思っています。８３平米なので、少しでも空間にゆとりを持たせたいですし。一方、主人は、北側の洋５畳１室を自分の書斎にして、もう一室の５畳を押入れ部屋にしようと言います。たしかに我が家は荷物が多いし、主人の書斎にも異論はありません。定年退職後は主人の里に帰るので、このマンションに住むとしても１５年くらい。この間を、ゆとりの空間で過ごすか。売ることを見据えて４LDKのままにしておくか。初めてのことで、いろいろ迷っています。私たちは子どもを授らず、昨年不妊治療に区切りをつけました。このマンションが二人の新しい生活のスタートになると思っています。夫婦とワンちゃんの３人暮らしが夢です（ペットOKの物件です）。実際にマンションで生活され、間取りのことで実感したことなど、なんでもいいのでアドバイスよろしくお願いします。

トピ内ID：6162421993

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基本プランで

🐤

40代

2014年01月16日 21:03

羨ましい悩みですね。どちらにしてもうちに比べたらものすごく広々です。おっしゃっているように、転売するなら基本プランのほうが良いです。そして、荷物が多いのであれば、一つ物置部屋があると、クローゼット代わりにもなりますし、寝室にはベッド以外置かなければすっきりして良いと思います。寝室に他に家具がないっていうのは開放感があるものですよ！

トピ内ID：1985972111

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マンションサイズの6畳にWベッドは大変

肉球

2014年01月16日 21:03

我が家は83平米で４LDKです。主寝室とうたわれてる部屋は6畳。そこにワイドWのベッドを置いていますが、空きスペースはほとんどありません。クローゼットの扉がなんとか開けられる程度。クローゼットもそんなに大きくないので服は収まりきらず、物置部屋に箪笥を置いているので服が分散して不便です。マンションの６畳は戸建の6畳と比べると、かなり狭いようです。それを考えると私なら３LDKを選びます。 10畳を主寝室及び夫婦の衣類置場にして6畳を書斎兼物置部屋にしますね。売るときを考えると確かに４LDKが良いのかもしれませんが、15年も暮らすならば広々寝室で衣類も一ヶ所にまとめたいですね。とりあえず、畳の数だけで部屋の広さを考えず、各部屋の平米数を把握し、家具の配置シュミレーションをしてみてはどうでしょうか。我が家と違って、６畳でも狭いなんてことないかもしれませんし。

トピ内ID：4520988356

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たかが15年、されど15年

バランス

2014年01月16日 21:03

私は3LDKがいいと思います。タイトルにも書きましたが、たかが15年、されど15年。毎日生活をする場所ですよ。将来（15年後）にマンションを売る予定とのことですが、何があるか分かりません。もしかしたらずっとそのマンションに住むことになるかもしれません。我が家も子供のいない40歳代夫婦で、昨年マンションを買いました。無料で間取り変更ができたので、4LDKを3LDKにしました。我が家は終の棲家のつもりですが、やはりいろんな意味で余裕のある生活をしたかったので。まだマンションは建設中なので住んではいませんが、一部屋あるかないかで気持ちが大きく変わるんじゃないかと思いますよ。

トピ内ID：7092394495

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うーん

🐶

ぽち

2014年01月16日 21:03

>洋６畳の寝室がダブルベッドを置いて窮屈だった場合に備え、窮屈だと思いますよ。シングルベッドでも窮屈なのに（笑）ベッドしか置かない部屋なら許容範囲だと思いますけど、収納によっては服なんかは自然とほかの部屋に置くことになるでしょうね。間取り自体はお子さん二人のファミリー向けだと思うので、そういう家族なら寝室が狭くてもがまんできるでしょうけど、大人二人の家族で、我慢できるかなぁ・・・ただ、１室を納戸にしないと収納できないとか、ご主人の書斎は譲れないってことなら、狭くても我慢するしかないかもしれません。プランに、５畳の二部屋の間を稼働間仕切りにするとかいうのはないですか？それだと、ある程度は融通効きますよ。仕切り分は場所とりますけどね。ところで、６畳で窮屈じゃなかった場合、１０畳の洋室はどうするつもりですか？本音は窮屈になるに決まってるって思ってるのなら、最初から寝室を１０畳にするか６畳で我慢するかについて、もうすこし突っ込んでご主人と議論したらいかがでしょうね。

トピ内ID：0470684491

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ゆったり３ＬＤＫでＷＩＣの方が売りやすいかもですよ。

ゆう

2014年01月17日 00:05

１５年も住むなら、ゆったりした間取りの方がいいですよ～。和室を洋室にしてご主人の物入れにしたらどうですか？

トピ内ID：2246692366

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私だったら・・・

ミノン

2014年01月17日 10:49

同じく40代夫婦で、愛犬と暮らしています。荷物が多いのも一緒です。我が家の間取りは80平米、3LDK。入居５年です。リビング12帖、和室6帖押入れ付、洋室6帖WIC付、洋室6帖クローゼット付使い方は洋室１→主人の書斎洋室WIC付→寝室（シングルベッド２台）和室→物置となっています。新築で購入したときは和室は絶対必要！と思っていましたが、意外と使いません。結局は物置状態です。ゆくゆくは和室を半分はリビングの一部に、もう半分は機能的な倉庫にリフォームしたいと思っています。ご主人の書斎は「男の憧れ」ですよね。うちもそうでした（笑）私だったら、ご主人の書斎を優先させて、和室を倉庫に、寝室を１０帖WIC付にすると思います。寝室を広くしたら、ダブルベッド１台よりシングル２台をオススメします。ゆっくり休めますし、どちらかが体調を崩しているときなど、とても便利です。まずは荷物を整理して・・・というのはわかっているのですが、荷物持ちは、結局物が増えてしまうんですよね。なので、物をしまう場所を１，２箇所広めにとった方が良いと思います。

トピ内ID：5927537780

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和室って要ります？

🐶

ぱぴこ

2014年01月17日 10:49

夫婦二人＋ワンコ二匹とマンションで暮らしています 85平米の2LDKです当初3LDKでしたが、壁を取っ払って2LDKにしました今となっては失敗だと思っています狭くてもいいので3LDKのままでいればよかったという気持ちです LDが広くていいんですが、やはりあと一部屋欲しい物置として使える部屋が一部屋丸々あると凄く便利だと思いますトピ主さんの候補のお部屋ですが、和室っているんでしょうか？来客時に使う予定ですか？ウチは和室はありません今住んでいるマンションは元々和室の設定はありませんでしたが、以前住んでいたマンションには和室があって、使い道のない空間でした（同じようにLDの一部となるような和室です）来客時に使いましたが、それ以外は使い道もなくムダなスペースもし替えれるんだったら、和室を洋室にした方が使い易いと思います私だったら、変更後の間取りの３LDKにして、和室4.5畳を旦那サンの書斎として使用洋１０畳を寝室として使用すると思います（寝室で6畳はかなり狭いと思います）

トピ内ID：8445755461

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今現在の家具の置き場所を考えて決める

納豆ママ

2014年01月17日 10:49

　こればかりは、今ある家具の大きさ、廊下やドアの幅にかかっています。というのも、家具は普通玄関ドアから入れますが、（最悪釣り上げてベランダから入れるというのもありますが）家具の大きさによっては廊下を通過させることができず、玄関から一番近い部屋にしか入れられなかったなんてことも出てくるからです。　私の場合がそうでした。本が多いため、大型の本棚があるのですが。これが一番玄関から近い部屋以外入れられないのです。　ですから、面倒だとは思いますが、できるだけ精巧な縮尺で、その間取りと今の手持ちの家具をどのように置くか、配置を考えてみてください。　配置によっては、３ＬＤＫのほうがいいとか、４ＬＤＫでも問題なしとかわかってくると思います。

トピ内ID：9120242178

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私だったら4LDKがいい

柊

2014年01月17日 11:30

これはあくまでも個人的な意見ですが、4LDKがいいです。広い空間は、16畳のLDKがあるのでそれでいいと思います。ご主人が書斎が欲しいとのことなので、書斎があってもいいと思います。残りの5畳を荷物部屋にする、とのことですが、不要な荷物をためこむよりトピ主さん個人のお部屋になさったほうがよいようにも思います。趣味のものとか、衣服、本など、置く場所があるとリビングや寝室がすっきりしていいですし、自分用のスペースがあると整理もしやすいと思いますよ。年賀状を作ったりする事務作業もしやすいと思います。自分の部屋があれば、そこに化粧台も置けますしね。洗面台でお化粧するのはあまり好ましくないし、かといってリビングに化粧台があるのも、どうかなと思いますし。自分の部屋ではなく、わんちゃんの部屋にするのもいいと思います。トイレシートとか、リビングや寝室にしくのは嫌ではないですか？私は2DKで二人暮らししています。仲良しなので個室がなくても全く平気ですが、自分の荷物（本、雑貨、化粧品）を置く場所がないのでそれを置くための個室がほしくてたまりません。

トピ内ID：3761252946

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5畳の部屋は要らない

ぷまもん

2014年01月17日 11:30

私なら3LDKに変更します。とにかく狭い部屋はゴチャゴチャして、掃除がし辛いですよ。5畳の部屋の掃除はしたくありません。１室を広く取って、ゆとりのある空間が掃除もしやすいです。というか、部屋数少ない方が掃除も１部屋減って楽ですよ。それと御主人が書斎に引きこもる可能性はないですか？　書斎にして、家庭内別居のようになってしまうと、お子さんもいらっしゃらないですし、辛くなりますよ。

トピ内ID：7742755521

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夫婦二人暮らしなら３LDKが良いと思う

あいこ

2014年01月17日 11:30

私なら、3LDKにします。私は80平米で4LDKの間取りのマンションに住んでます。入居当時は夫婦二人だったので、リビングの続きにある一部屋の壁を取り払い(元々可動式)3LDKとして使ってました。今は0歳児が一人で、先述の一部屋に子供用マットを敷いて、相変わらずリビングの続きとして使ってます。子供が二人に増え、個室が必要になった時に仕切って使うと思います。夫婦2人なら、3LDKにして、一部屋を広めにした方が良いと思います。 6畳にダブルベッドは…窮屈ですよ。 15年後にどうなるかはわかりません。築15年のマンションなら、中古物件を購入した人がリフォームするでしょうから、間取りはあまり関係ないと思います。

トピ内ID：0517664246

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マンション住人

2014年01月17日 12:58

　実家は４ＬＤＫのマンションで、今は３人家族で８５平米の３ＬＤＫのマンションに住んでいる者です。　うちは、６畳の部屋にシングルベットド　売る場合を考えて、間取りを選択するのは得策だとは思いません。４ＬＤＫを欲しい人もいれば、３ＬＤＫを欲しい人もいるので、どちらが有利ということはないと思いますよ。　近々、うちはまた同じような広さのマンションに住み替えますが、そこは２ＬＤＫで、リフォームして３ＬＤＫにします。買う人は必要ならリフォームするでしょうから、考えても仕方ないと思います。　トピ主さんの場合は、３ＬＤＫにしても収納が足りるのかどうかの観点で考えた方がいいかもしれません。　結局、売ることよりも、ご自分達で使いやすい間取りを優先させた方がいいですよ。

トピ内ID：6921461456

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迷いますね

💍

小百合ちゃん

2014年01月17日 12:58

二人暮らしなら、３ＬＤＫで洋１０畳にダブルベッドを置いてゆったりと就寝したいですよね。残りの洋６畳を書斎＆押し入れ部屋にする案はどうですか？荷物がかなり多いのなら４ＬＤＫで、一室を押し入れ部屋にした方がすっきり収まる様な気がします。洋６，５，５畳は決まってるのですか？洋８，３，５畳にして、洋８を寝室。洋３を押し入れ、洋５を書斎にするのも良いかなと個人的には思います。意外と大きな収納場所って重宝しますよ。でも、洋１０畳の寝室も捨てがたいですよね。

トピ内ID：9210756114

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４LDKに住んでいます。

うちのもも

2014年01月17日 12:58

7年前に新築で購入した89平米（LDK16.7、和5.5、洋5・5・7）の4LDKに、夫婦+小学生の娘で住んでいます。ドアの開閉部分には、物が置けないので、結構有効スペースが少ないです。また角部屋で横長リビングの為、窓が2面にあり、家具の配置に困りました（LDK続きの和室の前にも置けませんしね・・）。照明の関係からダイニングテーブルを置くと、ソファがゆとりを持って置けないため、諦めました。駅から徒歩5分と駅近、4階建てが4棟ある150世帯の物件ですが、売りに出たのは、3LDKばかりです。 4LDKは、40軒しかない・・と言うのもあるでしょうが・・。妹も120世帯低層の駅から15分のマンション在住ですが、4LDKが売りに出たのは1回のみとの事。 LDKに隣接している和室は、襖1枚で区切られているようなもので、殆どプライバシーが無い感じです。和室は独立した部屋・・という感覚がありません。物件の環境（駅から近いなら、DINKSも多く購入するでしょう）にもよりますが、私は同じ平米数であれば、4LDKの方が売る際に人気があるんじゃないかな？と思います。

トピ内ID：8942969618

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余裕が無いと困る

omugi

2014年01月17日 12:58

＞６畳の寝室がダブルベッドを置いて窮屈　その通りだと思います。８畳でも窮屈です。　チマチマした部屋ばかりのマンションより、各部屋に余裕のあるマンションが良いと思います。

トピ内ID：6375917770

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使えないのは中和室

htst

2014年01月17日 12:58

・・・と個人的には思います。なので中和室（窓無いでしょ？）を潰してひろーいリビングが自分の理想です。（南向きですよね？）うちの持ち家のマンションは４ＬＤＫ、南向き、９０平米、東京です。それを夫の転勤に伴い貸し出すことにしました。そうしたら、不動産賃貸業者さんが、「今は主流が３ＬＤＫです。４ＬＤＫは需要が少ないので借り手が付くまで時間がかかるかもしれない」と言うのです。（結果としてすぐ借り手はつきましたが）その理由は、核家族化が増え、子供も減り、「４ＬＤＫ＝家賃が高い、部屋も余る」を借りるなら、最初から３ＬＤＫで検索をしてふるいにかけてしまうのが最近の傾向だからということでした。個人的には、中和室を潰して超広いリビングを確保して、南以外のの６、５、５は残す方が良いと思います。４人家族（子供２人）に貸すことを想定して、です。寝る為だけの贅沢な空間は私はいらないです。

トピ内ID：7938178973

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3ＬＤＫ！

のんのん

2014年01月17日 14:35

１０畳を寝室、６畳を書斎じゃダメですか？５畳の部屋が2個あっても１個は物置になるんでしょ。もったいない。いらない物はどんどん捨てましょうよ。売るときも８３平米で３LDKのほうが売りやすいと思います。

トピ内ID：7622095660

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3LDKをおすすめします。

😉

よつば

2014年01月17日 15:46

LDK15畳、和4.2畳、洋5.5畳（物置）、洋6畳（子供部屋）、洋7畳（寝室）に子供（1人）＋犬と住んでいます。 LDKに隣接している和室は洗濯物をたたむくらいにしか使用してなくもったいないスペースです。各部屋の収納スペースが充実と物置部屋を作っているので、LDKはすっきりしてますよ。荷物が多いと書かれているので、 LDK16畳、洋10畳（寝室広いWIC)、洋6畳（旦那様の書斎）、洋4.5畳（物置兼家事部屋）をおすすめします。　間取りを変更しないほうが売却しやすいのでしょうか。。1～3人で暮らす方には、よい間取りだと思うのですがっっ。せっかくの新築マンションですので、ももすけさんたちが快適に過ごせるように設計されてはどうですか？？　あと、、我が家は入居後に初めて犬を飼いはじめたのですが、床が犬にはすべりやすいのです。飼う予定でしたらペット仕様があるものなら変更すると良いと思います。

トピ内ID：3175039114

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感想

いずみ

2014年01月17日 16:45

トピ主さんが３ＬＤＫにしたい理由は洋６畳にダブルベッドを置いて窮屈だったら洋１０畳にダブルベッドを置くために３ＬＤＫにしておくということでいいでしょうか？それだったら入れる予定のダブルベッドのサイズと部屋のサイズでシュミレーションしたらいいのでは？寸法さえ分かっていれば寝室に入れる家具と窮屈さは大体イメージ付けることができます。ダブルベッドが洋６畳でクリアするなら旦那さんの希望通り４ＬＤＫにしたら良いと思います。クリアしないならトピ主さんの希望にするしかありません。こういうのは生活スタイルによって選択は変わります。どちらが正しいというわけではないので、お互いの希望に添う形で考えればいいです。

トピ内ID：1242441146

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３ＬＤＫかな

🐷

チョッパー

2014年01月17日 19:36

マンション住まいです。私なら3LDKにします。洋10畳ならダブルベッドを入れても余裕ですが、６畳ではベッドの周囲にやっと歩けるだけの空間しか残らず、狭いと思います。御主人には６畳を書斎にあてがい、壁の１面に作りつけの書棚、もう１面に天井までの収納を作ります。マンションには収納が少ないので、これはあった方がいいです。収納の中は細かく仕切らず、可動式の棚板を付けられるようにして、荷物の収納に使います。今使っているタンス類がすっぽり入るサイズに作るという手もあります。あと和室って必要ですか？来客用に…と思っても、意外に使いませんよ？フローリングにした方が解放感がありますし、冬は絨毯を敷いて炬燵を置くなんて使い方もできます。板戸で仕切れるようにしておけば、来客時に泊まってもらえます。それとＬＤＫには床暖房をお勧めします。うちが床暖房ですが、足元が暖かく快適です。フローリングには絨毯のかわりにホットカーペット用カバーを敷いて寝転がっています。

トピ内ID：5665800298

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書斎権寝室にする

🎶

もちもち

2014年01月17日 19:36

寝室には何を置きますか？ベッド以外に置くものがなければ６畳でも寝るだけですから十分です。ベッドしかない１０畳の部屋はもったいないです。寝ている間に広い空間があっても微妙じゃないですか？だとしたら4LDKの間取りでもいいでしょう。 3LDKにしたい場合、10畳の部屋を寝室と書斎スペースにするのはどうでしょう？パーテーションで区切れば立派な書斎となりますよ。そして６畳を物置きにします。あとはローンを払うのがご主人なら、ご主人の意向を酌んであげた方がいいですよ。何のために借金して働いているのかわからなくなりますから・・・。

トピ内ID：0802601266

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入居が楽しみですね

😍

２部屋が凸部屋

2014年01月17日 19:36

マンションには変形の形の部屋が存在したりしますが、全部四角いお部屋ですか？部屋数より広い部屋の方が使い道が有り、掃除がしやすいと思います。和室は来客の宿泊に便利です。入居前に15年後の売却まで考えると引越しの頃には疲れちゃいますよ～

トピ内ID：5796031886

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ふむ

♨

キュー

2014年01月18日 10:29

洋室５帖が隣り合ってるんですね。なので、１０帖に変更出来るんですね。でしたら。寝室を７帖、書斎を３帖にしましょう。書斎は３帖で十分です。２帖でもいけます。 2～3帖あれば、男が１人籠って遊べます。寝室も７帖なら。まぁ、６帖よりは広いし。シングルベッドを二つ入れられるかな。今さらダブルベッドは、一緒に寝るのにめんどくさいし、疲れるし。気恥ずかしいですからね。

トピ内ID：7384584013

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勉強になります！（トピ主）

🐶

ももすけトピ主

2014年01月18日 12:59

みなさま、ご意見ありがとうございます！将来売ることより今の生活重視、搬入時の家具サイズ、掃除のしやすさ、自分用の個室、ペット用の部屋と床、Wベッドよりシングル２台…などなど実感のこもったアドバイスばかりでした。私が今までもっていなかった視点がたくさんあり、とても参考になりました！補足ですが… 部屋はどれも四角（長方形）です。が、東北側に小さなベランダがあり、全体的にはデコボコがあります。頭金・ローンの負担は夫婦で半々くらい。夫婦共にコタツとごろ寝が大好きなので、和室は手放せなさそう。ふすまで仕切らず、できるだけLDKを広く見せたいと思います。地方に住んでいるので、４LDKといっても、都心に比べれば1/2～1/3位の価格かも。長年、狭くて古い社宅に住んできたので、のびのび生活できる住まいを夢見ています。みなさまの意見を参考にし、主人と話し合いを重ねて行きたいと思います。また別トピでお世話になるかもしれません。どうぞよろしくお願いします。ありがとうございました！

トピ内ID：6162421993

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３ＬＤＫでワンちゃんスペース確保

はる

2014年01月18日 12:59

＞３LDK 　LDK16畳、和室4.5畳、洋６畳、洋１０畳（広めのWICつき) 和室はコタツ出したり寝転がったりするので、そのまま。洋１０畳を寝室にして、洋６畳を書斎にする。５畳は狭いので、ないほうが良い。売る時にはリノベするでしょうから、その時に壁を作れるような下地にしてもらう。もうひとつの案は和室は洋室にしてワンちゃんスペースを確保する。ケージ置いたり、ベッド置いたり、遊ぶためのスペースにする。来客時などに仕切れるように全開引き戸にする。床や壁紙をペット仕様にする。そして元和室の収納を２～３畳分くらいの広めのリビング収納(ウォークイン）にする。掃除機やら扇風機やら各種ストックやら雑多な生活用具をそこに仕舞います。独立した納戸部屋は行き来が面倒で開かずの間になりがちですが、リビング収納としての納戸なら生活の中ですぐに使えるので便利。間取り的に可能ならキッチンからも出入り可能にするとよい。

トピ内ID：7209011811

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