世帯年収480万で1900万のマイホームは無謀でしょうか？

レス83

（トピ主 2 ）

😨

むぎちょこ

2014年04月23日 21:42

話題

トピを開いていただきありがとうございます。

地方在住で夫：35歳、妻：26歳、子供はいませんが数年内に２人欲しいと思っています。

月々5万5千円の家賃を払うのが勿体なく感じ、一戸建てを探していたところ先日良い物件に巡りあい購入を検討しています。
価格は1900万、頭金200万出し貯金は50万ほどになります。
住宅ローンはフラット35がいいのかなと思っています。
夫の年収は180万、ボーナス・退職金なし。妻の年収は300万、ボーナス・退職金ありです。

現在価格交渉の段階に入り、将来子どもにかかるお金やもしもの時を考えたら、急に不安が込み上げてきました。住宅ローンの本を読めば読むほど、購入してから、苦しい生活になるのではないかと思えてきます。

今の時点での購入はやめておく方が良いのでしょうか？
ご意見頂ければ嬉しいです。よろしくお願いします。

トピ内ID：4746801717

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ローンは年収の3倍まで。

🐤

kana

2014年04月24日 11:09

自宅を購入するときに上司に言われたことです。貯金で2/3を払って残りを15年ローンにしました。問題なく7年で繰り上げ返済しました。ご両親からの相続などでローン分をもっと減らせませんか。

トピ内ID：6028991977

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え？

睡眠不足

2014年04月24日 11:09

ご主人の年収なら大丈夫かなと思ったら、世帯年収ですか？そりゃ無謀中の無謀では。失礼ながら、ご主人…。その年齢でその年収？今後上がる予定ありますか？奥様は妊娠、出産しても変わらず働ける職場ですか？保育園は入りやすい地域ですか？貴方が働かなきゃ、家のローンや子供どころか夫婦二人でも生活出来るかギリギリのラインですよね？そもそもどなたの名義でローンを組むつもりですか？いくらフラットと言えど、その条件じゃ厳しいのでは？

トピ内ID：2784365418

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頭金が少ないですね

😨

OS2

2014年04月24日 11:09

頭金をもっと貯めてからのほうがいいですよローンの支払いって一ヶ月でも遅れると即督促のはがきがきて大変な思いをしましたからね家電のローンのように甘くないです家賃滞納よりも取り立て厳しいですよ

トピ内ID：6430003090

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厳しいのでは？

やまび

2014年04月24日 11:09

もう少し貯金増やしてからのほうがいいのでは？旦那さまの年収が低すぎるのがかなり気になります。後、住宅購入後の貯金が少なすぎます。カーテンに家具、引越代、足りないのでは？お子さんを希望しないなら、まあ、購入もありかもしれないけど、出産によりあなたが正社員として働けなければ年収180万！厳しいと思います！ちなみにうちは、主人年収460万にわたしのパート代ですが、2100万の物件に頭金700万出しました。これでフラット35で月5万の返済です。結果的に周りの賃貸より安いと思いますがそれは頭金をかなり入れたからです。ちなみに固定資産税をいれたら月6万になります。こんな感じで月いくら支払いになるか出してみて、旦那さまの給料（あるいは、主さんの給料）内でやっていけるかよく話し合ってみてください！

トピ内ID：9522347887

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私の読み間違いかな…？

こりん星人

2014年04月24日 12:10

旦那さん、年齢に比較して収入低すぎない？子供できたらたぶんアウトです。少なくともご主人には今の倍くらい頑張ってもらわないと厳しいかと。

トピ内ID：3389155027

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奥様が働けなくなったら、大変。

😨

きいろ

2014年04月24日 12:10

お子さんに何かあったり、介護が出たりしたら。大体お仕事を辞めるのは、女性です。旦那さんの年収を上げないと厳しいですよ。年収１８０万で、持ち家は無謀です。私も共働きで、家を買いましたが。子供が入院したり、実母が鬱になったり。フルで働けなくなって。支払いが大変になり。揉めて、離婚しました。お金は揉めますよ。旦那さんに頼れる状態を作らないと、将来的に子供にも迷惑かけてしまいます。(泣)

トピ内ID：0811856210

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止めた方がいいです。

じゅんくん

2014年04月24日 12:10

どの条件を見ても、厳しいですね。そもそも、家族構成が確定していないのに、戸建てですか？厳しいことを書きますが、子供に恵まれなかったら？戸建ては持て余しますよ？？そして、これから出産希望なのに、貯金残高50万円にする？出産って、お金かかりますよ？（子育てはもっとかかりますが）第一、普通は病気やリストラに備えて、年収分くらいの現金は確保しておくものです。さらに、ご主人35才でフラット35と！？ 70才までローン払うんですか？繰上返済する余裕ありますか？あ、違った、奥さんが大黒柱なのですね。大黒柱となる奥さんが、出産で身体を壊したり、お子さんに障害があったりしたらどうします？？それを踏まえ、普通は合算の世帯年収ではなく、大黒柱たるご主人の年収の５倍までが払える額と言われます。（35年ローンの場合）トピ主さんちの場合、何かあれば売ることになり、残債が借金となって残るのがオチかと。。。子供一人に1000万円以上かかると言われる時代です。まずは教育資金の貯金を考えてから、次にマイホームを考えるべきではありませんか？

トピ内ID：1266553104

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ちょっと苦しいか？

mama

2014年04月24日 12:10

家って税金もあるし、メンテナンスもありますよ？塗装とか屋根とか塀とか・固定資産税とか。しかもご主人の年収が・・・子供も欲しいなら無理です。。たぶん頭金も少なすぎ。トピ主が参議体調が悪くなったときは？働けなくなることもあるんですよ？その時親の援助は望めますか？最悪ご主人の稼ぎだけ？それじゃ今の住まいも維持できないですよね？市営？都営？のアパートを申し込む？？子供も学校行けないですよ？稽古ごとも・・よく考えて、もっともっとお金か買ってきますよ？今はご主人の年収を増やすことが先決。

トピ内ID：4619491613

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ポチ投票のびっくりに

😑

むぎちょこトピ主

2014年04月24日 11:09

ビックリですやはり、無謀ということでしょうか・・・。上には年収とかきましたが、手取りの間違いです。あんまり変わりませんね。

トピ内ID：4746801717

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優先順位を考えましょう

キャプテン

2014年04月24日 12:10

家を建てるという一点のみで考えたら、不可能ではないと思いますが・・・金融機関に正直に世帯収入状況を申告し、金融機関が融資するということであれば、統計的に返済できる額だということです。ただ、何のために家を建てるのか、家族にとって本当にマイホームが必要なのか、今一度熟考したほうが良いと思います。奥様が家計を支えられているようですが、出産後の収入はどうなるのか、転勤のリスクをどう考えるのか、そのあたりよく検討されてください。賃貸も持家もそれぞれメリット・デメリットがあります。「マイホームを持って一人前」という土地神話に支えられた古い価値観を持たれているとしたら、ちょっと危険です。家族にとってのメリット・デメリットを冷静に比較してください。

トピ内ID：2656564598

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そんなことないです

はち

2014年04月24日 12:10

480で５千万の家というなら無謀と思いますが、1900なら全く思いません。むしろ、妥当だと思います。それと、妻の年収の方がいいのが頼りになります。へたに夫の方が収入がいいと、夫の比重が偏り、夫が退職やリストラなど収入が途切れたとき、打撃を受けます。月々の家賃をマイホームに回すという発想からして、主さんのマネー感覚はすごいと思います。その感覚できっと購入計画はうまくいくと思いますよ。無理のないローン返済、シミュレーションして検討してくださいね。子どもがいないうちが財産形成の黄金期です。生まれてからも、しばらく教育費はかかりません。しっかり貯金もしながら、返済をしていってください。削れるところは、必ず見つかりますから。

トピ内ID：0635170255

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私なら買わない

みほみ

2014年04月24日 12:10

1900万の中に、取得のための諸費用は含まれていますか？それに引っ越し代は？新しく家を購入したら、家具や家電の買い替え、カーテンなどの購入費用も掛かりますが、そのお金はどこから出るのですか？お子さん希望という事は、出産前後トピ主さんはしばらく無給状態になりますよね。その間、ご主人の180万で生活できるのですか。 5万5千円の家賃がもったいないと思うなら、もっと安い家賃のアパートに引っ越した方が良いと思います。お子さんを希望しないなら冒険も良いでしょうが、お子さんを望むならまず足場をもっと強固にしてからにした方が良いと思います。

トピ内ID：0620742018

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応援したいのですが．．．

わんこ

2014年04月24日 12:10

現在の年収が少しづつ上昇して行く見込みがあれば、何とかやっていけるとは思いますが気になる点があります。数年以内に二人のお子さんを持つとありますが、この間の奥さんの収入が無くなりますがこの期間の生活が立ち行かなくなりそうです。３５年返済のローンを組まれる様ですが、ご夫婦共、３５年間安定した収入を得られるか、勤められるか気になります。以前私が持ち家を決心した時は、年収はトピ主さん世帯年収より少なく、借り入れた金額はトピ主さんより少し少ない程度でしたが、当時の利子は一番低いのもので５．５％、半分以上は７％以上のものを借りて、何とか返済を終了しました。子供はローン開始時には二人いましたが、無事に返済できたのは、仕事が安定していて、年収が次第に増えたためと思っています。

トピ内ID：6508934204

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住宅購入以前に不安です

🐱

地方都市OL

2014年04月24日 12:10

ご主人の年齢でその年収で子供二人って、無謀じゃないですか？トピ主さんの年収アップが望めるなら可能かもしれませんが、子供のいざという時は、専業主夫でないと厳しいですね。住宅購入に踏み切るなら、しばらくは預金が増えるまで子供は保留。頭金払って残金50万円って不安過ぎませんか？新居は家具やカーテンなど一切新調できそうにないですね。この不動産余り時代にそんなムリして購入しなくても…。一軒家の維持費や固定資産税も考慮されてます？貯金の250万円貯めるのにどの位かかりました？合算年収で住宅購入は今時よくあるのでしょうけど、子供をもつならどちらか一方の収入のみで生活できる程度の収入が理想です。賃貸を続ける方が安心な財政だと思います。

トピ内ID：1255562864

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旦那さんの

ぽん

2014年04月24日 12:10

年収が極端に低いのと、貯蓄額も少ないのが気にかかります。これでは、住宅ローンを抱えながら子供を２人持つのは無理かと思われます。将来、子供が出来てトピ主様が働けなくなった時点でＯＵＴです。家賃を払う金額で家が持てる！←これ、住宅を売りたいメーカー、工務店の常套文句ですよね。主様の場合は、ご主人の年収を何とかすること、貯蓄をもっとすること、色々と問題ありすぎですね。賃貸でしたら、生活に、もしものことが有っても、安い物件に移ることも可能ですので、今、この状態で家を買うことには賛成出来ません。

トピ内ID：7568016048

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う～ん厳しいかも！

🐤

ぴよ

2014年04月24日 12:10

って言うより無理でしょ！ご主人の年収１８０万円がネックでしょ今後トピ主さまが妊娠出産育児等で今の収入が見込めなくなったら生活はたちまち困窮してしまうでしょう。ご主人だけの収入では家のローンが無くても普通の生活をするのは苦しいはず… それともご主人が育児をして主さまが今以上に働きますか？これからまだ消費税も上がり低所得者の生活は大変なものなりますよ。家を持ったら固定資産税を毎年払ったり修繕費が掛かったりします。今ある預金を大切に抱きしめてこどもを産み育てる事をお勧めします。

トピ内ID：5915935961

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持てると思います、が

家もち

2014年04月24日 12:10

＞夫の年収は180万、ボーナス・退職金なし。自営業の方、もしくは起業したばかりなのでしょうか？もしそうであれば、事業が軌道に乗るまであと数年待ったほうがいいような気がします。年収の高い奥様の名前を先に持って行く契約となるでしょうが、300万だともしかしたらちょっと厳しい銀行があるかと思います。一度、ご家庭のライフプランの表でも作ってみることをお勧めします。その通りに行かないとしても、ある程度現時点の参考になると思いますよ。

トピ内ID：1551482085

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厳しいと思います。

２児まま

2014年04月24日 12:10

まず、旦那さんの年収はなぜそんなに低いんですか？バイトか派遣ですか？将来子供がほしいとのことですが、あなたが妊娠中になにかあってはたらけなくなったら？育児休暇中の生活費はどうするの？全てがあなたにのしかかってきますよ？貯金額が少ないですね。頭金にそれだけ回して残りは50万だけですか？子供はオムツにミルクにお金かかりますよ。旦那さんにきちんと安定した職についてもらってからのほうがいいですよ。甘いです。ローン払えなくなりますよ？

トピ内ID：0194523085

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頭金は物件価格の2割が最低だそうですが。。。

♨

猫ラブ

2014年04月24日 13:00

収入のバランスからいっても、今後もトピ主さんが確実に休み無く定年まで働き続けられることが条件となります。もし、家を買ってしまった後に、出産となると、不妊治療が必要になっても治療費無いし、治療無しで妊娠できても、最小限の産休しかとれません。妊娠中に、入院することになってしまったら？育休は、収入が下がってしまうので取れないかもしれません。また、生まれてきた子供の体が弱かったら？生まれた後、しばらく保育器に入るようなことになるとになったら？仕事に復帰したくても子供をあずけられなかったら？こういったことがいろいろ考えられてしまうので、まずは子供を産んで、きちんとトピ主さんが仕事に復帰してからの方が安心ですよ。ところで、頭金２００万円と書かれていますが、諸費用とかも別に用意してあるんですよね？お値段から中古物件だと思いますが、諸経費は物件価格の１０％くらいかかりますよ。（印紙税、仲介手数料、団信、保証料、等々いろいろ細かく沢山プラスされます）あと、消費税も気になるところですね。

トピ内ID：8313816567

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まだ早い！

🐷

主婦です

2014年04月24日 13:00

子供が産まれて、少し落ち着いて家族構成や経済的に安定してからの購入検討が良いと思います。もしも、どうしても今ほしい場合には、ご主人だけで返済出来る範囲の金額が妥当です。奥さんが出産・育児休暇中は収入が減りますし、最悪の場合に仕事が出来なくなれば経済的に破綻します。仮に現在の予算プランだけで考えても、頭金支払い後の貯金が50万円だと引っ越しや、新居の様々な支度金が足りません。今は、まだ買う時期じゃないですよ。はっきり言うと、ご主人の収入が少なすぎます。奥さんと同額か、それ以上ないと難しいです。

トピ内ID：2818453638

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ダメです!!

tommy036

2014年04月24日 13:00

７０歳までローンなんてありえません。ましてや退職金なしなんて!! たぶんローンも組めないかと… あなたの方が稼いでるにしてもボーナス、退職金は将来どうなるか分かりません。子供を計画しているならなおさらです。というか、夫はアルバイターですか？まずは、正社員になってもらってからですね。私が学生の時でも、180万以上稼いでいましたが…

トピ内ID：2314087805

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貯金50万で大丈夫ですか？

🐴

ドラゴン

2014年04月24日 14:59

購入しても引越し代や火災保険など支払いがあると思いますが、大丈夫でしょうか。銀行の諸費用等もあるので単純に1900万-200万=1700万じゃないですよ。印紙代だって万単位です。 1900万借り入れしたとして全期間2％(ボーナス払いなし35年)だとして月6.3万円総額2650万くらい支払いになります。家賃と同程度で購入を考えるならこれより金利は低いのでしょうけど。家賃と同程度で支払いができても、固定資産税もありますのでその分も考えておきましょう。購入はできなくないと思います。夫単独では無理だと思いますので、トピ主さんも持分にあわせてローンを組むと考えて・・・。将来トピ主さんが妊娠して育休をとった場合の収入減や、最悪体調が悪くて(母子のどちらか)働けない時(保育園が続かない・自身が働けない)のケースもありえますのである程度覚悟は必要かと思います。ローンを払いつつ、家の修繕費用(百万単位)・子供にかかる費用や老後資金を貯蓄できる家計なら問題ないと思います。

トピ内ID：7582984626

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無謀です

ゆかり

2014年04月24日 14:59

旦那さんの年収180万ですか？ボーナスとか無しですよね？トピ主さん、子供が2人欲しいとの事ですがトピ主さん無収入になりますよね？旦那さんのお給料でやっていけるんですか？それ以前に旦那さんの年収ではローンの審査が通らない気がします。家を購入すると毎年固定資産税かかります。思っていた以上に雑費かかりますよ。頭金たった200万で貯金50万で子供二人欲しい、家欲しいだなんてかなり無理があると思います。

トピ内ID：1496371442

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やめときな。

２児のはは。

2014年04月24日 14:59

それくらいなら大丈夫じゃない？って書こうと思いましたが、読み進めてみてまさかの妻の給料だのみの家計じゃないですか！妊娠・出産は女性しかできません。その間、収入は途絶えるし貯金もない。子供が生まれて保育園に預けるにしても、保育園は預かり時間が決まってますがどうですか？時短を利用する人も多いと思いますが、その際はお給料がさらに減ります。ぶっちゃけ、35歳でその年収だと将来は期待できませんよ。主さんは若いので、まず子どもを産んで仕事復帰してから考えた方がいいのでは？

トピ内ID：4541398472

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無理

ポチ

2014年04月24日 14:59

子供を産み終わって働いているならともかく、これから産むのであれば、妻の年収は外して計算するべきです。妊娠出産は何が起こるかわからないし、産後母子供に元気ですぐ職場復帰できると言う保障はありません。そしてご主人が３５歳で年収１８０万円でローンを組むのはあまりに危険です。もし家を購入したいなら両方の親からの援助をかき集め頭金は1000万円以上入れ、これから三年は子作りを我慢し、奥様の収入は全て返済に回す覚悟が必要です。ご主人の収入だけで生活費が賄えると安心してからお子さんを持つべきだと思います。私の感覚としては家を持つのは家族の数が確定してからの方が良いと思ってます。とにかく子供を持ちたいなら、ご主人の収入をもっと増やさなければ家購入と関係なく無理だと思います。

トピ内ID：1445714504

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不安要因は家よりも子供かも

🐶

ぽち

2014年04月24日 14:59

収入の割合が逆だったらよかったんですけどね。モノに関する支出は購入後今後大きく変わることないけど、子供にかかる費用は一人一人違います（教育費用のことだけじゃないですよ）。会社の福利厚生がよくても出産後の体力がどうなるかわからないし、世帯収入激減の可能性だってあります。今後ご主人にどのくらい昇給の見込みがあるかによっても違いますけど、３５歳だそうですしね。

トピ内ID：3859048415

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無謀どころか

☁

トマト

2014年04月24日 14:59

ローンの審査が通らないですね。家を買うには、事務手数料や諸経費で100万円以上必要。引越費用、カーテンその他で50万円。貯金は消えるどころかマイナス。子供も欲しいって、トピ主さん育休中は夫の収入だけで暮らせるんですか？世帯年収ではなく、夫ひとりの年収で考えてみてね。

トピ内ID：3155792117

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う～ん

🐱

紅茶

2014年04月24日 15:57

ご主人の収入が３００万円でトピ主さんのが１８０万円なら「がんばれ！」ですが．．．お子さんがほしいとのこと、産休、育休の時の収入を考えると「う～ん」ですね。

トピ内ID：7256818425

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買えなくは無いけど

通りすがり

2014年04月24日 16:43

旦那さんの収入が劇的に(倍増以上)増えないと何か一つでも歯車が狂えば大変なことになるんじゃ無いでしょうか？主様は出産後直ぐに働けますか？数年のうちに続けて出産しても許される環境ですか？保育所の空きが直ぐ見つかる地域ですか？

トピ内ID：6619133397

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家購入の前に

🎶

あんず

2014年04月24日 16:43

あの、トピの質問と少しずれますが、ご主人は、正社員ですか？３５歳で１８０万円、ボーナス、退職金無しってアルバイトか何かですか？毎日、朝から夕方まで週６日アルバイトしたら大学生でも、もっともらえますが？この収入の状態で、家はともかく数年以内に子供を二人も産む気ですか？それに貯金の残りの５０万円なんて、家を買うと諸費用、引っ越し代等で足りないくらいです。出産費用もかかりますし、あなたの収入が無くなれば、明日食べるお米もない状態になりませんか？家購入、子供を作る等の前に、ご主人の収入がせめて人並になるように、正社員になるように転職する方が先です。

トピ内ID：8069719211

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