アラサー主婦です。同い年の夫と2歳の息子と三人家族です。子供は1人と決めております。夫の年収は380万程で、私は現在専業主婦です。来年から月8万程のパートを始める予定です。貯金は400万です。気になっている物件は1500万円の中古住宅で、頭金を100万だけ入れようと考えています。固定資産税は7万くらいだそうです。月々の手取りは18万で、ローン返済額は4万8千円です。皆様のご意見をお聞かせ願います。

住宅購入は無謀でしょうか | 生活・身近な話題

1500万円の中古住宅にいつまで住めるか、、、

匿名

2014年11月21日 11:20

私だったら、、、もう少し頭金を貯める時間を稼ぎ、もっと高くて、少なくとも一生住める家を買います。 1500万円を無駄にしたくありませんから。中古でも最低3000万円くらいの物件が買えるまで頭金を貯めます。

トピ内ID：2065499269

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どうして

匿名

2014年11月21日 12:26

一番大切なローン期間を書かないのかな。年だってちゃんと書かないと駄目ではないの。

トピ内ID：9650026541

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修繕費や子供の学費が用意できるならアリ

⛄

たらりら

2014年11月21日 12:26

手取りが少なくても家賃はかかるので、固定資産税・修繕費・子供の学費等の用意に無理がなければ購入もありだと思います。現在の家賃はおいくらでしょう。ローンの支払いは変動金利ですか固定ですか？すべて変動だと金利が上昇したら怖いですよ。

トピ内ID：6527608862

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頭金100万円・・・

momi

2014年11月21日 12:26

そんな低収入で1500万円の家購入ですか… せめて頭金が半分あれば…いや、あっても無茶なように思いますね。旦那さんの年収はこの先上がりますか？相当上がらなければ無理でしょう。これからお子さんにいくらでもお金がかかりますよ？お子さんがこの先、みじめな思いをする事が多々あるかも。ご実家からの援助とか妻が正社員の職を見つけるとか、とにかくもっと収入を増やせるアテは無いのですか？今の家賃はおいくらですか？ローンと同じぐらい？賃貸だと月々払い続けても何も残らないって思われるでしょうけど、1500万円の中古住宅ってローンの支払いが終わる頃は築何年なんでしょうか… 建物がボロになっても土地だけでも残るから資産になるとお思いですか？家をリフォームするにしても、新築を建てるにしても、その時にまたまとまったお金がかかりますけど…（マンションならば修繕積立費が上がっていったり、ある時大がかりな補修が必要になって一戸当たりまとまった費用を要求されたりしますが）

トピ内ID：3414036918

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住宅ローンは無理ですね

🐱

想定

2014年11月21日 12:26

試算しました住宅ローン借入金　１４００万円返済期間　　　　　　　　３５年金利　　　　　　　　　　　２％毎月の支払い　　　　４万６千円年間支払い　　　　５５万６千円（手続きに必要な諸費用　４６万円）総返済額　　　　　　約２千万円　　＜＝６百万円が３５年の金利分　金利分を１０年少しかけて払い込むのです。老朽化が進むので３５年間も１５００万円の中古住宅に住めませんね。一戸建ての自己所有なら修繕費も多いのです。賃貸の生活が気楽です。

トピ内ID：9190154004

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買っていいと思います。

🙂

かつ

2014年11月21日 12:26

年収が少し少ないようですがそれなりに生活し、貯金もできているぐらい堅実ですから買ってもいいと思います。返済額が４．８万とのことですが、今は家賃を払っているからまるまる４．８万支出が増えるわけではないと思います。最悪何かトラブルでローンが支払えなくなったら、その時家を売れば借金すべてを背負い続けるのではないですよ。

トピ内ID：1257195182

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諸費用300万円

はなこ

2014年11月21日 13:00

中古だろうが、不動産取得に諸費用として300万円はみておいた方が良いですよ。そしてこの諸費用は必ずかかります。手直しを全くしなかったとしても、貯金すっからかんか、足らないくらいか。ちょっとムボーです。支払計画を出したのは、仲介業者？一度、他の専門家に正しく算出しなおして貰った方が良いですよ。その業者はやめた方が良いです。自社の利益追求しかしないタイプです。

トピ内ID：4665280194

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固定資産税と

🐤

まめよ

2014年11月21日 13:00

10年ごとにかかる修繕積立金を含めると64000円位でしょうか。我が家も夫の年収がトピ主さんのお宅と同じ位の低所得です。私も夫と同様の年収で世帯手取り月収は60万位ですが、あくまでも夫の年収で余裕を持ってやりくり出来る様に住宅ローンは月３万円代に収まるまで頭金を貯めました。年収的にもおそらく地方の方ですよね？家賃も安いはずですし、せめてローンを1000万程度に収められる様頭金を貯められたらいかがでしょう？決して無謀ではないですが私なら夫の年収で1400万のローンは怖いです。

トピ内ID：3688377962

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情報が少ない

ヘビ小町

2014年11月21日 13:00

年齢をはっきり言わなくていいにしても、28,9と31,2でも年収の捉え方は全然違うし、住んでる地域が田舎ならその年収は高いけど、都会なら普通だろうし、都心なら低いと思うし。 1500万の中古にしても、地域で価値が違うし、固定資産税が7万で100万しか頭金に出来ない資産で、築何年なんですか？何年ローンで月48,000円の支払い？？年収380万なのに手取り18万って少なくないですか？私年収260万ですけど、手取り17万ちょっとありますけど。 8万稼げるパートに行ける算段は皮算用ですか？アテがあるのですか？保育園？親が見るのですか？保育園だったら保育料がかかるし、パート代の半分が子供の為に消えますよね。とにかく皮算用が過ぎるのでもっと具体的に。なんだったらFPとかに相談に行った方がいいと思いますよ。

トピ内ID：7923537386

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中古住宅は築何年でしょう

🐱

眠り猫

2014年11月21日 13:00

同じような家族構成で収入なので親近感が沸いています。ただ、私の方が１０歳年をとっていますが（笑）我が家もずっと自宅購入を未来の？目標にしていますがまだまだです。ローンを組みたくないので貯金しています。質問ですが、中古住宅は築何年のものでしょうか。一般の住宅で耐震などは大丈夫ですか？また、外壁の素材やつくりでは昔の建物は外壁の塗りなおしや、水周りやシステムキッチンのガスコンロを新しくしないといけなくなります。購入後のメンテナンス費用とご自身の年齢からあと何年住むつもりか考えてのことでしょうかね。アラサーとまだお若いので、もし終の住処のつもりだとあと４０年以上はすまなくてはなりません。その物件は大丈夫でしょうか？

トピ内ID：8433065363

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まだ早い

かつこ

2014年11月21日 13:00

パートの収入８万の予定とのことですがもし８万入らなかった場合相当きついと思います。子供も２歳とまだ幼いし急に熱が出たりすることもあります。ご主人の年収が７００万位になるまでまったほうがいいと思います。中古だと手直しとか大丈夫ですか？友人も中古住宅を買いましたが耐震補強等で２００万かかったと言ってました。

トピ内ID：2046754945

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生涯住み続ける？

🐧

すす

2014年11月21日 13:00

金額的には家賃とそう差はないでしょうから無謀とは思いませんがその物件購入したらそう簡単に売れなくなる事は考えてますか？買ってしまうともう売れないものだと思って購入するならいいと思います次々と修理費用は発生しますけどそのへんも考慮済みですか？「賃貸のほうが気軽に引っ越せるから良かった」という声が多い事も冷静に考えておいたほうがいいです

トピ内ID：5212459460

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多分大丈夫

🐧

trx850

2014年11月21日 14:24

多分、大丈夫だけどもう少し余裕が欲しいです。築、何年でしょうか？修繕費等は捻出できますか？ご主人の給料は今後上がってくることが期待できればいいんですが。

トピ内ID：6784558702

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何とかなりそうな気が

🐤

津々

2014年11月21日 15:34

毎月４８０００円の支払いなら、家賃とそう変わらないのでは？それなら、思い切って購入してもいいかと思います。お仕事の予定もあるようですし、一人っ子でしたら育児にかかる時間も少ないでしょう。（楽という意味ではなく、お子さんが大きくなったとき、下の子は幼稚園で～その下は生まれたばかりで～とはならないから、母親の社会復帰が早いという意味です）

トピ内ID：1109015755

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無謀・・

やどがり

2014年11月21日 14:24

何年おちの家かしりませんが、維持費もバカになりませんよ。最低諸費用＋頭金２０％たまってから考えましょう。

トピ内ID：4140538771

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まずは職探し

匿名

2014年11月21日 16:37

まずはあなたが本当に月８万のパートにつけるかが大事じゃないですか？それが確定して、お子さんも無事に保育園なり学校にいける環境ができて、初めて、あなた方の月の手取りは２６万になります。２６万になった時点で月５万弱のローンはギリギリだと思います。お子さんの学費もきちんと貯金しないといけないですし。１８万で月５万弱のローンは厳しいですよね？毎月いくら貯金できますか？（でも、実際は、この１８万でローンを含めた生活費をまかない、あなたの８万を貯金する覚悟がないといけないと思いますが）うちは、夫だけの手取りが２６万で月５万の返済ですが、経済的に子供は厳しいかなと思っています。後、頭金ももう少し貯めないと、手数料だけですぐに１００万とかかかりますよ。ローンも通るかどうか？だと思います。中古はローン厳しいですし。中古だと、内装も手直ししたくなる部分もでてくるだろうし、修繕費も数年以内で発生するかもしれません。まずは、購入よりも先にあなたの就職のほうが先のように感じます。

トピ内ID：7031511359

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無謀

過去

2014年11月21日 16:37

貯金が４００万で頭金１００万・・頭痛がしますね

トピ内ID：1474347240

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家賃、ローン期間、年間貯蓄額

🐱

緑鍵盤

2014年11月21日 16:37

ぱっと見、大丈夫そうだけど・・・。 35年返済で計算していませんか？旦那さんの定年までのローンにしないと、定年後の返済はどうするおつもり？Ｆ35ですか？変動金利なら金利上昇時の返済額上昇には耐えられますか？中古とのことですが築20年目くらいで改修費（壁や屋根の塗り直し、給湯設備等の交換）が100万200万オーダーで発生する可能性がありますが大丈夫？今現在の年間家賃と「48,000円×12＋70,000円＝約65万円」の関係（どっちがどのくらい大きい）は？今現在（賃貸）の状況で、どのくらいを1年で貯蓄できていますか？旦那さんの雇用は安定していますか？ここまでの質問の答えがどうあれあなたが月額8万稼げるなら「ぱっと見、大丈夫」なんですが、教育などに関する方針はどうですか？

トピ内ID：4992205684

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買えそう

るる

2014年11月21日 16:37

収入（予定も含め）を考えるとか買えないことはなさそうですが、中古住宅だと諸経費を含めると頭金はあと200万追加を考えたほうが良いかも。無謀だとは思わないけれど、中古住宅だと築年数によっては、住んだ後になってからも修繕費が結構かかることもあるから、安心して買える感じでもない。修繕費込みなら買えないこともないが、水周りの修繕だと3桁いくこともあるので、その辺は確認したほうがよさそう。

トピ内ID：6206344707

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今のことより後のことを

寒い

2014年11月21日 16:37

資金的には問題ないとは思いますが、あまり古いのは屋根、水周りや水道管、電気配線などの老朽化で後でお金がかかったりしますのでよく吟味してください。中古マンションはお勧めではありません。

トピ内ID：7599095604

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悩ましいですね

レゴ

2014年11月21日 17:29

ちなみに中古住宅は築何年くらいでしょうか？マンションなら大規模修繕等で纏まったお金がすぐに必要になる場合もあります戸建てでも築十年以上の物件ならばちょこちょことガタがくる部分もあります物件価格は安くても、築年数が経っていると急にまとまったお金が出ていくこともありますがその点は考えていますか？こちらの物件が築浅（5年以内）の物件でしたら無謀とまでは思いませんただしどちらかの収入が減額したり今後物価上昇で生活費が予想以上に嵩んでくるとすぐに破綻する可能性も考えられます余裕を持って借りている人よりも影響を受けやすいと思ってください月々の返済額が5万以下ということから考えると住宅を購入してもしなくても生活水準が大きく変わるようには思えませんので上に挙げたことやそれ以外でも「万が一のこと」が起こった時は大変だと思いますが普通に生活できている状況ならば購入を考えてもいいのではないでしょうか？

トピ内ID：8317095166

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ちょっと厳しくないかな。

🐴

黒羊。

2014年11月21日 20:23

我が家もかなり無謀なローンを組んだ派ですが… そんな我が家から見てもちょっと不安が過りますね。パートを始める、収入は8万って言うのはあくまで「予定」ですよね？何か資格があってすぐに決まりそうなんですか？パートを始めるには保育所入所が必須ってのを含めての試算ですか？もし戸建ならマンションよりも光熱費が高くなりますよ。手取り18万以外の支出ももう少し詳しく書いた方がアドバイスをもらいやすいと思います。ボーナス、保険、光熱費、お小遣い等々。 13万の生活費って結構キツイと思いますがボーナスが3ヵ月分くらい出るならギリギリいけそうかな～って感じでは…

トピ内ID：3086061485

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築何年なのか。

みみりん！

2014年11月21日 22:29

築浅なら良いのでしょうね。でも、１５年とか２０年とか立ってるなら微妙です。ハッキリ行って、ギャンブルですね。当たれば幸せ。外れなら立ち直れない。そんな生活も、張りが出て良いのかも。

トピ内ID：8500517329

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パ－ト収入が予定ではダメ

もみじ

2014年11月22日 16:37

2歳児は保育園（要保育料）ですか、実家でみてもらうの？リフォ－ム済みの価格でしょうか？ロ－ン返済額は家賃並みですが、夫収入が低いのが気になります。トピ主さんの収入は不確定要素があり、ロ－ンを組むのは危険でしょう。まずは働き始めて貯蓄を増やす工夫を。

トピ内ID：4805651686

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1500万の物件を否定している人がますが…

レゴ

2014年11月22日 16:37

それは違うと思う地域によっては築浅戸建てが1500～2000万程度で売ってるところもある周辺には病院や駅、スーパーなどもある程度揃っていてこの値段築年数が書いていない以上、一概に価格だけで否定するのはどうかと

トピ内ID：8317095166

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情報不足ですが

まるぼーろ

2014年11月22日 17:40

まずその住宅の築年数とローンの期間、現在の家賃を教えてください。たとえば、地方なら築3年で1500万円の戸建もありますが、築40年の可能性も都市部ならありえますし、それによって判断は大きく変わりますから。まずその現状で頭金100万円＋諸費用100万円として、預金は200万円になりますね。これは妥当なところ。また、手取り18万円のうち住居費は3割程度ですから、これもまず大丈夫。現在の家賃と今後の住居費を比較して、大きく増えないのであれば、そして築年数が極端に長くなく、あとローン期間程度は住めるようならば大丈夫かと思います。このうち前者はたぶん満たしていると思うのですが、後者がどうでしょうね。築40年とかだったりすると、今後の修繕費がバカになりませんし。まあパートも始めて繰り上げ返済も可能になるのであれば、そう悪くはないかと思います。地方では往々にして住宅が安い割に家賃は高いので、「買ったほうが得」なケースが多いのですよね。変に頭金をコツコツ貯めるよりも、金利を払ってでも早く買ったほうがQOLの高さも考慮するとオススメだったりはします。

トピ内ID：2679852516

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ありがとうございます

💰

妻トピ主

2014年11月22日 18:57

やどがり様まで読みました。皆様、ありがとうございます。補足させていただきます。ローンは35年固定で、金利は1.7%のものです。物件は築10年で、内外装、水回りなど全てリフォーム済みです。住んでいる地域は地方の人口30万人にも満たないような所です。夫の年齢は20代後半で、お給料は徐々に上がる予定です。手取り額が少ないとのご指摘もいただきましたが、健康保険、生命保険、厚生年金保険、雇用保険料、所得税、住民税、組合費が引かれ、この金額です。保育園については、夫の職場に保育園がついており1万円のため、来年一年間はそこでお世話になります。その後、公立の保育園へ入園予定です。実家からの援助は受けない予定です。引き続きよろしくお願い致します。

トピ内ID：5663949571

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ありがとうございます。

💰

妻トピ主

2014年11月22日 23:58

黒羊。様まで読みました。皆様ありがとうございます。さらに補足させていただきます。ボーナスは夏冬合わせて手取り60万程です。今までボーナスが減ったことはなく、増えるのみでしたので、今後も60万以下になることはないかと思われます。夫の職場は定年が65歳なので、病気や怪我などなく定年まで勤めることが出来れば、ローンは定年前に完済できると思います。また、職場は比較的大きな総合病院ですので、安定していると思います。教育方針は、高校までは公立。大学は私立もやむを得ないかな、と考えております。大学入学時、親の援助が少しですが期待できます。現在の家賃は5万円で、古い2LDKに住んでおります。周辺の家賃の相場は、2LDKですと6万からといった状況です。貯蓄に関してですが、正直なところあまり増えていません。なので、このまま賃貸で暮らしていても貯蓄はなかなか貯まらないのと、ちょうど夫婦ともに気にいる中古住宅が出ていることで、迷っております。パートは、大きな工場で常に募集のある職場なので、おそらく大丈夫ではないかと思います。

トピ内ID：5663949571

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ありがとうございます

💰

妻トピ主

2014年11月24日 11:08

まるぼーろ様まで読みました。皆様ありがとうございます。私の住んでいる地域の物件価格について、少し補足させていただきます。同じような築10年程でリフォーム前の中古住宅であれば900万程、新築コンパクトハウスで1800万から、新築建て売りで2000万から、、、といった地域です。なので、中古住宅にしてはやや高い印象を持っていました。都市部に比べ住宅の価格も安いですが、お給料のほうも少ないので迷ってしまいます。あと三年後くらいに同じ物件が出てくれたら良かったのに、という思いも少しあります。あと三年は現在のアパートで貯金に励むとして、私のパート代全て貯金できても貯金は今よりプラス300万がやっとだと思うと、金利を多く払ってでも戸建てに住みたい気持ちが強いです。

トピ内ID：5663949571

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別の観点から

立って半畳寝て百畳

2014年11月24日 12:58

住宅購入に際し、返せるだけのマネープランやライフプランを確認するのはとても大事なことで皆さんも書かれています。でも、私にはもう１つ絶対的に重要なことがあると思うのですよ。あなたがたご夫婦は、仲がよいですかね。互いが互いに敬愛の気持ちをもっていますか、また今後もそれは継続できそうですか。不動産は夫婦も縛り付けます。夫婦が共に協力しあって返済し、「家」をもっと作り上げていく。それが不可欠だと思っています。金の流れが滞れば夫婦関係はあっけなく崩壊します。そうなったとき不動産が夫婦それぞれの足に重い枷となって動きを鈍らせます。子供が乳幼児の頃の夫婦関係というのはわりと危険な場合があります。互いが互いに忙しく相手を思いやる余裕が無いことが多いです。つまりは夫婦関係には問題ないと言い切れれば、大きな難関は越えていると思います。「家」のために夫婦互いが「少し窮屈な生活」ができるかどうか。自分ばかりが損をしている気にはならないか、そこが案外一番重要だと思いますよ。それがクリアなら、稼げばいいし節約すればいいのですから。

トピ内ID：5417063779

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住宅購入は無謀でしょうか

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