築40年以上　古いマンションを購入検討

レス22

（トピ主 0 ）

やっこ

2015年05月21日 19:33

話題

タイトルの通りなのですが、40代独身会社員女性です。おそらくこのまま独身になりそうなのでマンションを購入しようと思っています。築43年、スケルトンリノベーション済み1LDK、60平米、850万という物件が候補です。駅も近く人気の住宅街にあります。現金で買えるので、ローンを気にしなくてよいことに魅力を感じます。実際、築年数の古い物件を購入されたかたの、体験談をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

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何で買うの

築40年

2015年05月22日 16:05

減価償却終わってますね。で、それもう売れないでしょうが処分はどうするのでしょうか。 40代ならまだ決断早いでしょう。

トピ内ID：8062907962

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人気で駅に近い

🛳

学近NOバスOK都会

2015年05月22日 16:05

現金購入、最高じゃありませんか。いいと思います。その物件。私が欲しいです。

トピ内ID：5377789331

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ババを引きたくない（参考にしてください）

オーバー７０

2015年05月22日 16:05

私も築４０年を超えたマンション（１４００世帯以上）に住んでいますが、多くの家庭に出入りするリフォーム業者によれば、築後７５年とかの長期にわたる耐久性は到底考えられないような状態だそうです。私ども夫婦のどちらかが生きている近いうちに「スクラップ＆ビルド」に関する大議論が発生するだろうとのことです。できることなら、誰か他の人にババを引かせたい。

トピ内ID：8588631915

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水を差すようだけど

不動産すき

2015年05月22日 16:05

スケルトンだと中は新築同様なので、割安だし心惹かれるのもわかるけど。新耐震基準ではないですね。これから地震がいつくるか、わからない時期に止めたほうが良いと思う。賃貸なら命さえあれば、すぐに引っ越せるけど、買って地震があったらもう売るも引っ越すもできません。１９８１年以降、できれば１９９０年以降なら大丈夫だと思います。安さだけで決めたら危険です。

トピ内ID：8052869065

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もう10年しないうちに建て替えの話がでると思いますけど

薄荷

2015年05月22日 16:05

その費用はすでに用意されていますか？ローンの予定？それとも、絶対建て替えは嫌だって老朽化したマンションでゴネますか？あるいは、その時には出ていく予定なのでしょうか？

トピ内ID：7389107209

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マンションって・・・

hama

2015年05月22日 17:30

耐久年数50年って言われてなかったっけ?

トピ内ID：2812684500

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40年以上かぁ

🐱

ゆん

2015年05月22日 16:05

申しわけありませんが、40年以上のマンションを購入したことはありません。が、現在住んでいるマンションも築10年以上経ち、あと2、30年で建て替えかな、なんて話しています。築40年だと、あまり長い期間住めない可能性もあるかもです。

トピ内ID：5897109829

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マンションの管理がしっかりしているか

☀

梅雨の季節

2015年05月22日 17:30

中古マンションの購入は管理状態を確認しましょう。管理組合は総会等開催してしっかり管理機能しているかどうか。大規模修繕は実施されているか。（過去3回は実施されていると思う）水道管、下水道管の管理状況の把握。修繕積立金はきちんと積み立てられているか。空き室が多いか少ないか。などを確認しましょう。不動産屋はこれらのことについて、購入者に説明する義務がありますのでよく聞いて判断しましょう。

トピ内ID：5325020843

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調べましょう

🐷

おすすめしない

2015年05月22日 17:30

うちも３０年超えてる物件ですが人気の住宅街でリノベ済みでその価格は安過ぎないですか？築４３年ということは耐震基準を満たしていないので大きな地震が来たら倒壊する可能性があります。検査や耐震工事をされている物件なのでしょうか？縦配管、給水管等更新工事されていますか？スケルトン工事を実際見ましたか？水平管等ちゃんと更新されたか確認できますか？管理組合や理事会が機能していますか？管理規約はしっかりしたものがありますか？管理会社との契約はどうなっていますか？（まれに、管理会社を雇わない「自主管理物件」があります。そういう物件を買うといやでも引きずり出されます。反対に理事会の役割まで全部委託してるような物件は管理費が激高いです）修繕積立金や管理費は全戸遅延なく納付されていますか？健全な内容でしょうか？大規模修繕が計画通り行われていますか？それ以外に都度で補修がきちんとされていますか？どれくらい高齢化していますか？賃貸率はどれくらいですか？（居住者に外国人の割合は？）空き部屋もどれくらいありますか？（多いと痛む）など。まあ、おすすめしない

トピ内ID：8949743949

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駅近で給水設備の維持管理が良好なら

😑

こんな時刻に

2015年05月22日 17:30

建物の品質は、個別の判断になるので、建設施工企業や過去の修繕履歴を参考に検討したら良いと思います。マンションは、月々に管理費と修繕積立金が徴収されます。だからこそ、給水施設の維持管理や水質検査の調査記録や過去の大規模修繕内容を管理組合から見せて貰ってください。多分、管理組合の議事録があると思います。管理組合自体、それもないなら止めましょう。 850万円は、値頃かも。

トピ内ID：5244037361

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いくら綺麗にリノベーションされていたとしても

💔

空

2015年05月22日 17:30

1981年（昭和56年）6月1日のことで、この日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。それ以前の物件は　買わないほうがいいのでは？

トピ内ID：4596156547

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生まれる前から

🐱

立地良

2015年05月22日 17:30

トピ主さんが生まれる３年前から他人が住んでるのです。「スケルトンリノベーション」により、内側は最新にリフォームされても、隣近所は築４３年の住まいだし、建物自体は誰が見ても築４３年の老朽化マンション。上下水道の配管、配電設備、外壁関係は更新されてるのでしょうか。老朽化のままなら改修時期です。これから大規模修繕が行われる時期です。当然のことですが、トピ主さんも負担金が求められる。築４３年の老朽化マンションに、今後２０年住み続けられる保証はないのです。（築６３年ですよ。廃屋）＞現金で買えるので、ローンを気にしなくてよいことに魅力を感じます。現金一括払いは魅力的です。　しかし８５０万円を古すぎる住宅に投資するのは考えものです。

トピ内ID：5414003827

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ちょっと古すぎるかも

🙂

大家さん

2015年05月22日 17:30

築年数43年ってことは、1972年に建築ってことですね。1981年に改正された耐震建築法に準拠していないことになります。地震が来たら怖くないですか？また、築22年のマンションを持っていますが、困っている点は2点。窓のサッシは交換できないので、密閉度が悪くて、冬は隙間風がひどいです。二重窓を取り付けようかと思っています。もう一点は、排水管。これも交換できないので、若干臭いです。ご参考になれば。

トピ内ID：6481051192

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やめたら

ＢＸＥ

2015年05月22日 18:18

私は建築士の立場から言いますね。止めた方が良いです。 43年前の物件は、現在の建築基準を満たしていません。阪神淡路大震災や、東北の地震級の災害の場合に、真っ先に倒壊する可能性があります。倒壊しなくても、傾いたら住めませんよ。耐震診断がされていて、補強されていれば話はちょっと考えても良いですが。また、配管やダクトが古く、水道管とかどうなっているかなあ？部屋の中は現在のものに取り換えられますが、本体躯体に埋まっている配管はどうしようもない。リノベーションって、魅惑的な言葉でしょ。ホント、こういう広告をする業界って素晴らしいと思います。でも、人間でいえばお年寄りに20代の美容整形をするのと同じです。実際の骨格はお年寄りですよ。また、不動産は不動と書きますが、実際は動産が優秀なんです。つまり、いざって時は売り払える事が、不動産を上手く買うコツでもあります。人生、何があるか分からないんですよ。でも築43年…。まあ、知らずに買うのが幸せなのかも知れませんね。

トピ内ID：2552051381

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物件をよく知る人に相談かな

ローンがいい事もある

2015年05月22日 20:43

建物も寿命があるのでこれが高い買い物になるかも管理組合で建物の修繕履歴を見る毎年の入居者の集まりで古くなった建物をどんなふうに考えているのか話し合いがあるのか調べたほうがよいのではこのまま様子見なら還暦ごろ住めなくなるのではまた建て替えなら少なくとも数千万円は必要当地の建築条件が良ければ戸数を増やして入居者負担を減らせますが家賃１０万の設定ができれば１０年間所有で投資物件とわりきるか

トピ内ID：8468867635

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やめた方がいい

白熊

2015年05月22日 23:28

築43年施工物は耐震基準も甘い時だし、鉄筋コンクリートの寿命も60年がいい所です。今後、確実にマンションは都心の一部を除いて空き部屋だらけになっていきます。自分の城を早く持ちたい気持ちは解りますが、もう少し待てばどんどん築年数の浅い低価格で良い物件が現れる筈です。スケルトンリノベーションをして８５０万なら、もともとの価値は３００万程度しかない事に気づいて下さい。

トピ内ID：7117623906

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築25年を買って　２０年目

南香梅

2015年05月23日 10:39

同年代（人も物件も）築43年　建て直してしてもいい頃なんです建物自体にはもうほとんど価値無いでしょう　所有権のある土地部分の資産だけかと。税制面の優遇も無いかと思われます。安く暮らすには良いのですが　貴女様が40代という事は今後がが心配です　この先２０年定年まで住めないでしょう１０年住めてラッキーと思えるならいいと思います売却考えたとき・・まず売れないと思っていたほうが賢明。どんなトラブルが起きてもおかしくない物件ですその対処は（専有部分に起きたのなら）自己負担で修理しなくてなりません（２世代前の）耐震基準も全く満たしてないはずですし。６０歳過ぎてからマンション買い換えるのも厳しいでしょうし賃貸物件もでさえ入居条件難しくなると思います。（保証人の問題とか）リノベーションしたお部屋でしょうけれどマンション自体のメンテナンスはどうなんでしょうか？各部屋の水漏れ　居住者の高齢化　エレベーターの入れ替え防災・（他・居住者様の）管理費・維持費の滞納貴女が私の友人ならば　やめなさい　と言います

トピ内ID：9551373545

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建て替え

🐱

黒猫

2015年05月23日 13:00

集合住宅寿命３０年説とかあるけど、現実には４０年５０年建て替えなしに居住者がいる物件もあるし、これだけたくさんの鉄筋コンクリート集合住宅が全部４０年で住めなくなるわけではない。しかしやはり元々モノが良く、長期修繕もスポット修繕もちゃんとされてる物件は良い状態を維持してるし、そうでないものはそうではないし、「建ってる」だけで実質は取り壊し必要なのに、住民の希望・都合で建て替えられないものある。さあ、あなたの物件はどれ？

トピ内ID：8912377252

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そういうマンションは

くも

2015年05月23日 15:54

あとどれぐらい住めるかなどのお話は、他の方がして下っているので‥。築年数が古い物件は、実際住むと音の心配があります。夜などは、部屋を歩いても苦情がきたりします。特に年配の方は寝るの早い方が多いですし。トイレの流す音が聞こえたり、部屋のどこを歩いてるかわかるぐらいだったり、テレビの音も普通に聞こえます。それらは大丈夫ですか？あと居住中に配管の工事があり在宅しないといけないとかもありますよ。上の階の工事を行うために下の階から天井壊して修理と‥かもあるのです。古いマンションは上と下の隙間の空間があいまいなところもあるみたいです。よくお考えになってくださいね。

トピ内ID：8303469127

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やめたほうがいい

🎶

花

2015年05月29日 16:00

もし終の住処だと思って買うのなら、止めた方が良いです。自分の体にガタが来る頃、そのマンションはガタガタです。年老いてから引越しは、金銭的にも体力的にもキツいですよ。その頃は、隣人も一緒に年をとって、修繕の費用はなかなか集まらないかもしれません。スラム化する可能性も。４０代なら少しローンを組んででも、新しい物件に入った方がいいです。３０年後、お一人様でホームに入る必要が生じた時、まだ売って資金にすることが出来ます。

トピ内ID：2769085303

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持つリスク

リスク

2015年06月17日 12:14

リノベは賃貸なら楽しいし私も好きですが、結局築古なので配管、耐熱、気密性など問題が大きくなった時の修理代、今後数十年で建て替え、大規模修繕の負担金、住めなくなった時の処分費や維持費の可能性も計算に入っているでしょうか。資金にすごく余裕があるなら余計なお世話でごめんなさい。購入した人間の意見じゃなくてすみません。

トピ内ID：9909851428

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プラスで考えてみましょう

😍

不動産興味あり

2015年06月22日 16:01

いろんなご意見があるようですね。不動産経営者の立場も踏まえてお話しいたします。築43年ということですが皆様のご意見でもある通り60年を区切りとして建替えの話が出てくると思われます。スケルトン解体されてのリノベーション。それが気に入っていて金額が妥当であれば購入は良いと思います。あと17年後にきっちり建て替えがあるとするとその17年間住むのに販売価格の850万は妥当な金額なんでしょうか？もしその近隣で同じような物件が結構な家賃なら、17年住むと考えて購入するのも損ではないのでは？建替えの場合区分所有法等で現在では建て替えに賛成しない場合の退去になった場合は、時価で自分の権利を賛成者に買い取ってもらうようになるため、いくらかは手元に残ります。（土地の持ち分が専有面積の案分でいくらかはあるため） 60代前にまた新しく住むところを探すのも有りなのでは。現金で購入であれば住宅ローンの金利もいらないので有利ですよね。

トピ内ID：3358766690

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