築5年のマンションって20年後、売却できますかね？

こんにちは。マンションを購入しようか迷っています。
迷っている理由は、資金繰りではなく、将来売却できるかです。

20年後に定年したら、好きなところに移住したいとも考えており、売却を前提とした購入になります。

しかしながら、20年後を想像すると、
・空家率が急上昇（現在20％くらいなので、30％くらいにはなってそう...）
・生産労働人口が30%ほど減り、購入してくれる人自体も激減
...と売れない要素がたくさん有ります。

都心の一等地であれば、簡単に売却できると思いますが、地方の50万人都市なので、そうやすやすと買い手がつかないだろうと危惧しています。

そこで、
・皆様のご意見
・またマンションを購入した方・しなかった方で、私のような考えを持った方はいらっしゃいますか？そしてその結論
を教えてください。

購入対象は、駅前5分のタワーマンション（２LDK、3500万円相当）です。

なお購入は、一括支払いを考えております。マンションを購入しない場合は、このまま賃貸に住み続け、住宅資金は投資信託に回そうと考えています。（投資信託のリスクもありますが）