現在実家暮らしですが、私と主人子供と暮らせる家が欲しくて、主人もう時期44歳、私38歳です。年収は大体420万円位、ボーナスは夏と冬にあり、一回に貰う金額は25万円位です。建売り住宅が欲しいと思っています。大体二千何百万位の新築が欲しいのです。私は現在主婦です。家を買うとなると働かなければなりません。パートで働ける求人を探しています。このような経済状況で家購入可能でしょうか？

家を買いたいと思っています。 | 生活・身近な話題

現在の貯蓄額は？

パート主婦

2015年08月27日 15:02

いくら貯めてらっしゃるんでしょうか？お子さんの教育費とかも必要でしょう。お子さんひとりですかふたりですか？年齢は？それが大きく影響しますよね。フルローンで考えてるなら無謀だからやめておいた方がいいでしょう。お金をためておいて、実家が相続できるなら、将来的にそれをリフォームした方がいい。家が欲しいなら「買ったら働く」じゃなくて、「買うために（頭金等貯めるために）今までも働いておく」べきだったのでは。あとは今からトピ主さんも3～400万位稼げる正社員になるかですね。扶養内パート程度では追いつかないです。これが20代ならば、貯蓄がなくてもまだ何とかなると思えますがご主人44歳では…。もう老後資金のことも考えないといけないし。 2,000～3,000万円くらい貯蓄があって、ほぼキャッシュで買えるのでない限り、諦めた方がいいかと思います。

トピ内ID：6736939091

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きついですよ

🙂

匿名

2015年08月27日 15:02

子供がいなかったら買えたかもしれませんが現状は厳しいです。頭金が半分、つまり1500万位いれれるなら、可能かな？でも、お子さんの教育費用もあるし難しいと思う。固定資産税も修繕費かかるし、何より旦那様が44歳なら定年まで16年しかないし。うちは、ちなみに主人の年収は460万、新築建売2300万で購入しましたが、その変わりに子供は諦めました。そして、私もフルパートしてます。それでも、老後資金を考えると生活はカツカツですよ。

トピ内ID：8936919015

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予定は未定

紅葉

2015年08月27日 15:02

まずはパートを本当にはじめて月の収入がいくら・・・年間いくら、を確定させてからの話それに子供の事が書かれていないのでいない物としますがもし子供が出来たらそれも破たんしたと同じです　パートも出来ない　子供の出費がまるまる赤字に直結働く予定です、は働かないかもしれないと同意語ですそれとトピがパートをしなければ返済に困る今の収入では何かあれば即破たんです不確定要素をつぶし確定させたのち再考すべきです家を買うならキャッシュに近い金額貯めてからの方が勝った後も楽ですよ

トピ内ID：7122324824

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頭金をいくら出せるのか

mizutama

2015年08月27日 16:06

お子さんがおられるのなら、貯金は貯金で必要だと思います。それを除いて、どれだけ頭金を出せるかでしょうね。ご主人は44歳とのこと。長期のローンはきついでしょう。審査に通らないかもしれません。当然トピ主さんも働かないと、不安ばかりが大きくなると思いますよ。もし貯金が少なく頭金も出せないようなら、諦めたほうがいいと思います。

トピ内ID：6341783644

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毎月15万位払えるの？

ねこ

2015年08月27日 16:06

頭金いくら払えますか？諸経費分100～200万位別に現金ありますか？ローンありますか？ 40過ぎですよね？ 2000万超えだと頭金ほぼないて月15万前後払うことになるかも払えるの？？

トピ内ID：4231878020

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買う前からパート

🙂

posuyumi

2015年08月27日 16:06

お子さんの人数と年齢によって事情がだいぶ違うと思いますが。まだ小さいようならご実家住まいのままのほうがパートに出ても面倒をみてもらえて助かる。よほど実家住まいが窮屈なら出るのも清々しいかと思いますがそんなに大きな不満が無ければこのまま実家のあたたかい見守りのある中、パートに出てしっかり貯金をし、2千万強の家を一括現金購入が一番賢いと思います。旦那さんの年齢と年収からみて今から20年以上のローンなんて組まないほうがいいですよ。教育費と重なってくるし老後の蓄えをする時間もなくなっちゃう。

トピ内ID：1213698381

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情報が少ない

😨

仕事ないもん

2015年08月27日 16:06

頭金の予定や貯蓄額が不明 2500万円の新築と仮定すると頭金1500万円くらいにしてローン残高1000万円だとして10年のローンだと月々8万円くらいの支払いになるのでけっこうきついですさらに新築でも10年もするとメンテナンスに金かかるので貯蓄に余裕も必要ですメンテナンスに金をかけなければ家が傷みます数百万円はかかるでしょうけっこう維持費もかかるんですよ

トピ内ID：5819216993

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実家暮らしだったら

🐧

ぺこり

2015年08月27日 16:06

ある程度頭金だせますよね？１千万とか。だったらのこりが１５００万くらいだからなんとかなりそうですね。主さんも１０３万パートとかじゃなくて、フルタイムで働いた方がよさそうですが。あと、住宅には固定資産税とかいろいろ諸費用がかかってきます。あと修繕とかも。老後費用も確保しなきゃだし、大変だと思いますけど、両方の親からいくらか贈与してもらったらギリギリ大丈夫かと思います。

トピ内ID：2023542038

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ローンの審査次第ですが

🐧

trx850

2015年08月27日 16:06

買えるか買えないかはローンの審査次第ですがその前に貯蓄はいくらあって頭金にどのくらい入れられますか？あとお子さんはいくつで何人いますか？現状の家賃との比較にもよります。もし今の状況でお子さんが小さくて頭金０、トピ主が仕事をしないのであれば自分なら買いません。また教育費が今後かからないとか頭金で３分の１くらい払えるのであれば専業主婦ままでも買うと思います。あとトピ主がパートで年間１００万（税込）で働くのであればいけると思います。つまりですね、もう少し情報下さい。

トピ内ID：2321534528

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肝心な事がかかれておられませんが

えいりあん

2015年08月27日 16:06

実家ぐらしとのこと、預貯金はおいくらですか？頭金として必須なのはもちろんですが、その年収でいくら貯金できていたのですか？つまりはそれがローンを支払う事の出来る一つの目安です。で、お子さんの年齢は？教育費はどのように考えておられますか？おそらく住宅の次に大きな出費は教育費です。それから、家を買うなら働かなきゃではありません。今まで働いていなかったあなたの収入をあてにしなければ買えない状況ではすぐに支払いは破たんしますよ。あなたがパートで稼ぐ分はあくまで余裕分です。買いおられる内容がおおざっぱ＝甘く考えておられませんか

トピ内ID：0286058977

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まずは調べてから

🐱

匿名

2015年08月27日 16:06

まず、トピ主さんの住みたい町の建て売り住宅価格を調べて下さい。そこで二千万台の新築があればの話ですよね。あと44歳という歳でローンが組めるか？審査は通るか？（実際買うと決めた時って、おそらく45～47歳だとすると厳しい）実家に敷地があれば、敷地内別居ならば建物だけの価格で済むので、トピ主さんがパート勤めでも何とかやっていけそうだけど、、、、

トピ内ID：3681506419

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はい？

Ｋ

2015年08月27日 16:06

それだけの情報で、新築が買えるか判断しろと？判断材料も無いのにどうやって？せめて子供の人数と年齢、現在の貯金額と頭金を幾ら入れられるか、毎月幾らまでなら出せるか、子供の学費などの将来設計と共に、主さんの持っている資格の有無、ご主人の収入がこれから上がる可能性が有るか、定年まであと何年か・・・・等、詳細を書いて貰わないと。ローンに関しては、ネットでシミレーションしてくれるホームページがあるので、そこで具体的な数字をいれて自動計算してみたら如何でしょう。夢物語の前に、家計簿と貯金通帳をにらめっこして、将来設計を夫婦で話し合いましょう。質問はその後です。

トピ内ID：4739391614

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シミュレーションしましょ。

🙂

2523kdw

2015年08月27日 16:06

細かいところは無視、ざっくり返済計画出しました。条件としては、2015年10月から返済、この月に旦那様が44歳になると仮定。 59歳12ヶ月までの、192ヶ月（16年）で返済。ボーナス上乗せなし。年収420円が手取りの金額、そしてこれにボーナス込みと仮定。月30万の手取りとなりますので、その30%を返済に充てるとして、毎月９万円の返済計画を出しました。 1金利固定2.0％の場合、1,473万円の借り入れであれば返済可能 2金利固定1.5％の場合、1,535万円の借り入れであれば返済可能 3金利固定1.0％の場合、1,595万円の借り入れであれば返済可能欲しい物件の価格と、この金額の差は、頭金として用意する必要あります。また、もっと借りると月の返済負担が上がり生活を圧迫します。ちなみに、年収の420万円が額面であれば、この計画すら難しいですし、更に、金利固定1.0％などで借り入れることなど難しいと思いますので、まずは、イメージをしやすくするために参考程度に出しました。絶対無理な夢物語なのか、それともちょっと頑張れば実現できるものなのか、イメージできましたか？

トピ内ID：0611214457

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頭金は幾ら出せるの？

紙魚

2015年08月27日 16:06

ご主人の年齢＆収入からして丸々ローンは審査に通りませんよ、１０００万は頭金に欲しい一度銀行へ行って融資枠がどれくらい取れるか相談する事をオススメします。勤めている企業の健全性、年齢等を勘案して回答が貰えるかと。源泉徴収票をお忘れ無く

トピ内ID：8929411570

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貯蓄はありますか？

💰

チェン=チェン

2015年08月27日 16:06

このような経済状況って収入だけじゃ判断できませんよ。二千何百万円も2200万と2900万じゃかなりの差でしょうし。トピ主さん夫婦が実家暮らしで現在住宅にまわせるお金が2000万ほどあって、お子さんの教育資金と老後資金も用意してあるなら問題もないでしょうが、そうでないからトピをたててるのですよね？ご主人は退職が何歳くらいで、退職金はでますか？ (住宅ローンを何年払えるか考えるためです) 頭金や諸費用はいくら用意できますか。(引越し費用やインテリア・家具・家電等購入費用も別途) お子さんの年齢と人数・教育費の準備状況は大丈夫ですか。月にかけられる家賃(ローン)の金額は、現在の家計から考えていくらくらいになりますか。その金額は固定資産税・将来への維持費等も同時に用意する計算です。ボーナス払い併用はボーナスが出なくなる・もしくは退職後の支払いが続く場合にボーナス月の支払いで圧迫されるのでおすすめできません。建売ならチラシに"家賃と同額程度の支払い"と書かれていると思いますが、隅に書かれている小さい細かい説明ほど読んで欲しいです。

トピ内ID：3252530099

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二回目です

💰

チェン=チェン

2015年08月27日 16:06

銀行は支払い能力を鑑みて担保もあるから貸してくれるでしょう。でも「借りられる金額」と「支払える金額」は別モノです。年収の何倍借り入れ可能と言われても、5倍くらいまでが妥当と言われても支払い能力はトピ主さん夫婦にかかっています。 (我が家は税込み年収の3倍以内におさめていますが決して余裕ではないです) 家を買うとなると働かなければ・・・と思うなら、今すぐ購入しないにしても先に働いてお金を用意することをおすすめします。借り入れするお金は少ないほうがいいです。トピ主さんの収入を家の支払いに充てるつもりでも、仕事をしていない状態なら予算に入れないで考えないと「とらぬ狸の皮算用」になりますよ。

トピ内ID：3252530099

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物件自体は高くない

🙂

ふふふ

2015年08月27日 16:06

戸建購入は可能ですね。ただ、旦那さんが44歳なのでローンは少額になりますね。現在の貯蓄額はどの程度ですか？できれば、全額キャッシュをおすすめします。パートではどの程度稼ぐ予定ですか？お子さんの年齢によっては、正社員を目指した方がいいかも。

トピ内ID：2257568032

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まず、こう考えてみる

☀

下流老人予備軍

2015年08月27日 17:00

当たり前の話ですが、２５００万の家をほぼ現金で買ったら生涯貯金から－２５００万になります。何十年ローンだと借入額にもよりますが1.5倍として減る額は３５００万くらいでしょうか。困れば売ればいい、もうこの算段は捨てた方がいいでしょう。後はご主人６０までの１６年間で年収からして年間１００万貯めて１６年で１６００万、６０歳時点の貯金を２０００万とするなら、現時点で４０００万ほどもってればいいのです。一般的退職年齢は６０歳一般的に老後資金は３０００、４０００万と言われてますが、まあ２０００万くらいあれば皮算用ですが年金とあわせて何とか暮らせるかもしれません。

トピ内ID：4597984850

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難しいと思います

🙂

popo

2015年08月27日 17:00

単純に、年収が低く、今後も昇給しそうにないご主人だな～という感じがあります。（現在、年齢に比し収入が低く、賞与も一般的な額に比べてかなり低い。と言うことは企業規模はあまり大きくない。のでは？）また、主さんは文章力が低く（まず、必要な助詞は省略せずに文を書く練習をしてください。）、要領が悪い印象。パートに出ても要領よく仕事や人間関係をこなしていけるか不安がありそう。率直に、トピ本文を読んだだけの感想です。

トピ内ID：5907770608

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可能は可能だと思いますけど・・・

😉

おおざっぱ

2015年08月27日 17:00

　はじめまして。　その金額での購入，「可能」「不可能」でいえば，「可能」だとは思います。こちらは北関東の地方都市です。平均年収は４００万円の地域で，１，９８０～２，５００万円程度の新築建売（家３０坪，土地５０坪）がどんどん売れてます。　でも，購入しているのは２０代後半～３０代前半の若いファミリーです。若さと低金利を武器に，奥様もパートや派遣でガンガン稼いで繰り上げれば，年収４００万でも建てられます。　ただし，フラット３５でも，固定金利２％で２５００万返すには，毎月８万円以上を３５年間払い続けなければなりません。こちらで多いのは，月の返済額６～７万円程度。金利２％で２０００万円借り入れがリミットです。　我が家は正社員共働きで世帯年収７００万円ですが，３０代半ばのため，借入は２５００万円に抑えました。これでもギリギリです　　トピ主さんご夫妻の年齢と年収では「今は買えるけど老後が厳しい」かもしれません。　それと，お住まいの地域，貯金額，ご主人の大体のご職業，お子様の年齢や人数，親御さんからの援助の有無などが分からないと，みなさんレスのしようが無いと思いますよ。

トピ内ID：8612270266

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貯金６００万円あればＯＫ

🙂

ふな

2015年08月27日 17:00

貯金が６００万円以上あればＯＫです。２２００万円の物件として、頭金２割の４４０万円、諸費用１６０万円、合計６００万円の貯金があればいいです。実家暮らしですから貯金は十分にできていると思います。夫２０年以上、貯金しているはずなので。ないのなら最初から家賃分の収入がないのでムリです。家を買うことで生活の質を落とすことを覚悟してください。つまり、奥さんのパート代のみで、貯金と住宅ローンを考えないといけません。ほぼ絶望だと思います。扶養枠、年１０３万円の枠を使っても、６年間貯金はかかります。その時、夫５０歳ですね。夫５０歳ということで、３５年ローンは組めず、２５年ローンになると思います。（ＭＡＸ７５歳で考えるので）なので、パートというかフルタイムを目指しましょう。１年経って扶養を外れ、夫婦の収入を合算すればローンにも通りやすいです。では頑張ってください！

トピ内ID：5601914984

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貯金は

😝

ハバネロ

2015年08月27日 17:00

実家でお住まいなら貯金はたくさんしていますか？頭金でどのくらい払えるかによって月々の支払も変わりますよね。ちなみに家の価格と家財道具やら引っ越し代も計算に入れてね。たてた後の税金とか維持費も忘れずに。

トピ内ID：9779873732

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むずかしい

🙂

かつ

2015年08月27日 17:00

経済状況よりも年齢に問題があると思います。２０年ローンを組んでもご主人は６４歳まで払わなくてはいけません。定年後にどうやって払うのですか？定年後も今と同じ収入を得えられる自信があれば良いですがそうでなければ苦労して手に入れた家を手放さなければなりません。「なんとかなる」など安易に考えると定年後は地獄ですよ。安い物件を探して定年前に支払いが終わる計画をした方が良いと思います。

トピ内ID：4966550180

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御主人の年齢がネックです

うずらまま

2015年08月27日 17:24

年収的には何とかローン借り入れも出来るとは思いますが、年齢的にローンが組める年数が１５年程度と考えておくべきかと思います。となると、現在、最低１千万円程度は頭金を用意できる状況でなくてはかなり厳しいことと思いますよ。これが１０年前なのでしたら、なんとかなったかも知れませんね。

トピ内ID：7649452385

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建てました

なちゅらる

2015年08月27日 18:04

主人45才。年収450万。私43才パート収入が月８万です。結婚が早かったので、成人した子供がふたりいます。昨年、下の子が専門学校を卒業して学費の支払いは終わりました。と、同時に家を建てました。土地は私の親のものです。(金銭面での援助はどちらからも受けていません)建物代1900万フルローンです。今から35年間、主人が80才になるまで長い旅が始まります。貯金というものは全くありませんので、今から老後資金を貯めます。病気しないように気をつけてます。先の事を考えると不安ですが、それでも建てて良かったと思います。頑張って働こうと思います。生活に張りが出ますよ。

トピ内ID：2608014622

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実家を出たいなら

🐶

sabi

2015年08月28日 11:47

年齢も考えて、当面は賃貸をお勧めします。今はお子さんもいらっしゃるので部屋数も必要でしょうが、いずれは自立して外へ出ていくでしょう。残った夫婦ふたりでは掃除の手間もかかるし、建物の劣化も加えて考えると不要に大きい家は老後のいらぬ負担になってしまいます。建物の寿命を考えても、今買うと老後生活のうちに結構な修繕費用がかかることになるでしょう。今は大きい買い物は我慢して、お子さんが自立した後に夫婦二人で暮らせる手頃な大きさの家を買うほうがよろしいんじゃないでしょうか。

トピ内ID：8496241788

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辛口です

☀

台風のメ

2015年08月28日 14:56

元金融機関勤務です。 44歳ご主人の年収は[税込？]420万で、38歳奥様は専業主婦。子供の数・年齢が不明ですね。住宅購入に際し用意できる現金は？フルローンですか？情報がアバウトすぎて、FPでも判断に困ると思います。実家同居中ということで、現在の生活費負担は軽いと思いますが、別居になれば当然光熱費等高くなります。物件自体は(仮に)2000万でも、諸費用[保証料や登記・引越費用、照明、カーテン等]は、最低200万は見ておいたが無難です。購入すれば、不動産取得税[一度]・固定資産税[毎年]も課税されます。トピから何となーく「世間知らず」で「ぽわーん」とした感じが漂ってます。パートを探しているとのこと、資格や経験はありますか？ 38歳で専業歴が長いと、好条件のパートは難しいと思います。ローンなら年齢的に返済期間を短く(15年位)するべきでしょう。若い人は30年などで組みますから、単純に返済額が２倍ですよ。現在の実家暮らしで充分な貯蓄が出来ていないなら、持家は夢ですね。

トピ内ID：9562392884

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中古はどうよ

🙂

あー、うん

2015年08月28日 14:56

中古じゃダメなのかな？新築二千万前後で買える地域なら、中古はもっと安いはず。収入が手取りなのかどうなのか、貯金額などは書いていないから知りませんが、手頃な中古を買うのなら、特に老後とか教育資金の心配、要らないんじゃないでしょうか。中古ならフルローンでも組めるかもしれない。現金即金で買えるかもしれない。それなら、今後の人生設計も楽になりませんかね。新築にこだわって失敗する人、結構多いと思いますよ。築年数の浅い中古を探してみてから考えましょう。

トピ内ID：9489073807

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頭金は？

小心者

2015年08月28日 16:50

頭金が1000万くらいあればナントカなります。それが無いとすぐに破綻しますよ。販売業者はうまいこと言って売りつけますが、その後はアナタのために動いてはくれませんよ。また、建売代金のほかに諸経費が結構な額でかかりますよ。不動産を所有すると、維持費、税金がかかりますよ。

トピ内ID：8455481597

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まさか、頭金なし・・・じゃないよね？

😑

ん～・・・

2015年08月28日 16:50

貯金はいくらあるんですか？その年齢なら1000万くらい頭金に入れないと旦那さんの退職までに払い終わらないんじゃないの？旦那さんの退職はいつ？60歳？単純計算しても、今から家を探して買ったとしてもあと15年ですよ？ 2500万の家を買ったとしましょう。金利にもよりますが・・・頭金ゼロで15年で返すとしたら月々10～11万を払い、ボーナスで＋36～40万払えば 60歳で完済するでしょうが、その収入では無理ですね？ローン通りません。もし1000万の頭金を入れたら、月々6.5万前後を払い、ボーナスで＋23～25万でなんとか終わりそうですね。金利が高ければこれよりもっと払うことになりますし。子供がいるのなら、進学でお金がかかります。お互いの親の介護・入院・葬儀などもあります。そして、自分達の老後の貯金もしなければ、家だけあっても生活できません。なので1000万の頭金を入れたとしても、かなり苦しい生活が待っているということです。このくらいネットでシミュレーションしたらすぐわかるでしょ。

トピ内ID：1617689620

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家を買いたいと思っています。

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