「1階駐車場のRC造低層マンション」の耐震性

しかし三階建てとのことでRCでしたら、新耐震のものでしたらひとまず安心です（昭和５６年６月の申請分） 引っ越しまで考える必要はないと思います。

＞背面はコの字型の厚めの壁で出来ており、駐車6台分スペースの為に、空間が抜けており、手前に6ｍピッチで太目の柱が2本あります。（半ピロティ構造？） 「太目」って、イメージが理解できませんけど、一辺が２メートルくらいですか？もっと太いですか？ 鉄筋はどういう質のモノが、どういうふうに入ってますか？ コンクリートのサンプル検査の結果は？ 建物の下の地質構造はどうなってますか。沖積層/洪積層/岩盤/埋め立て？

何でここで聞くかなあ？ 材料や、中の柱の材質、太さ、本数　等で結果は全く変わってきますよ。 またそれら条件を全部出してもらっても、建築家でもない限り、答えは出せませんよ。 何かの自慢トピですか？

＞耐震面で引っ越す必要かあるかどうか検討しております。 引っ越す先の「耐震評価」をどのように行いますか。 素人の見た目の判断ですか。 トピ主さんは、建築物の耐震構造を評価する技術を学びましょう。 学んでから、現在の住まいを判断したら良いです。 引っ越しが必要ない程度の強度があるかも知れない。 ＞背面はコの字型の厚めの壁で出来ており、駐車6台分スペースの為に、 ＞空間が抜けており、手前に6ｍピッチで太目の柱が2本あります。 ３階建てなので耐震構造に手抜きが無さそうに思えます。 私は、大手住宅メーカー７社の耐震構造を学んで、３社に絞り、今の住宅を作りました。 鬼怒川の氾濫で耐えた白い家も候補でした。 私の家は、地震で壊れない鉄骨ユニット構造です。 河川氾濫も地すべりも関係ない場所にあります。

一般にピロティとは一階部分が柱だけで出来た二階建て以上の 構造物を指します。 察するにご自宅のマンションは正面だけが二本の柱で支えて、 側面と背面は柱と壁で出来ているものと想像します。 築20年であれば新耐震基準の建物でしょうから、 関西での震災でも被害があったとは聞いていませんね。 東日本での震災時は逆に津波被害が軽減したことも あったようです。 同じ材質で同じ構造なら壁が無い分、弱くなるかも しれませんが、その場合、丈夫な梁を柱と柱の間に 這わせて補強してあるはずです。 (1階の開口部の上部に数十センチの厚さの梁がありませんか？) 特にそちらは3階建の低層住宅で上物が軽いので そう心配する必要はないかと思いますが、心配であれば 建物の構造を管理組合から見せてもらって下さい。 おそらく、そのピロティとやらで問題視されているのは 木造3階建ての1階部分の一部が駐車場になっている 一般住宅では無いでしょうか。

プロに耐震診断を依頼しましょう。 築20年なら新耐震のあとの設計でしょう。 が、建設精度は設計図ではわかりません。 太めの柱も構造そのものが太いのか？仕上げのために太っているのか？ 一見コンクリートに見えてもモルタル塗り仕上げなのか？ クラック（ひび）が入っていても表面だけなのか？構造に影響するか？ 耐震クラックが設計に含まれていますか？ （壁が壊れることによって柱・梁の破壊、建物の倒壊を防ぐ） また建設地の地耐力は？ →竣工図は分譲マンションなら管理組合、賃貸なら大家さんが保管（しているといいな） 土地の履歴は？ →郷土博物館などで 付近に断層帯は？ →行政発行のハザードマップは？ 古い建物ではないですが、どうしても心配ならプロをおすすめします。

昭和５６年に耐震基準で来ました。築２０年なら昭和５６年以降の建築なので、耐震基準を満たした建物です。

返信遅くなりまして申し訳ありません。 皆様、様々なコメントをありがとうございます！また情報不足での質問、失礼しました。 皆様のご意見の通り、もう少し勉強してから検討したいと思います。 ありがとうございました。