住宅ローン皆様ならどの位までの家を買いますか？

レス23

（トピ主 9 ）

😉

大丈夫かなぁ

2015年09月26日 10:34

話題

皆様のお知恵を借りたく、投稿いたします。
私は35歳、妻40歳で3歳の子供がいます。
この度家を買うことにしたのですが、妻と意見が分かれております。
以下の条件ならどの程度の家を買いますか？

・家族構成は確定。子供は一人です。
・両方正社員で、手取り年収が大体1200-1300万ほど。夫、妻ともほぼ年収は同じ。
・貯金は現金で2000万ほど。他に学資保険、株で500万。
・頭金は1000万程度想定。年間300万ほどは繰上げ返済する予定。
・私は定年まで働くが、妻がこの条件で働けるのはおそらくあと10年ほど。
その期間で残債を減らしたい。

私は5500万程度の便利な場所にある中古マンションを買いたいのですが、妻は少し郊外の新築マンション6500万程度にしたいようです。
6500万は少し高すぎる気がします。不動産屋は全く問題ないと言いますが…

よろしくお願いいたします。

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トピ主です。修正

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年09月27日 10:59

記載した手取り年収は世帯年収です。夫、妻ともに700万前後。紛らわしい書き方で申し訳ありません。

トピ内ID：8096071495

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支払合計６２００万円の中古マンション

🐱

支払い試算

2015年09月27日 15:56

＞不動産屋は全く問題ないと言いますが… 不動産屋は顧客を掴めばよいのです。誰でも良いから契約すれば良い。トピ主が住宅ローンを契約できれば、銀行から入金を受けて売上完了。どんな客にも、支払いは問題ないと言う。（トピ主さん、事情を知りましょう）＞私は5500万程度の便利な場所にある中古マンションを買いたいのです中古マンションが５５００万円！　築何年で、何処にあるのですか。東京２３区内？５５００－１０００＝４５００万円の住宅ローンが発生します。２０年で返済をする場合は、　・毎月の返済額が　２２万円です　・年間の返済額は２６０万円です　・２０年間で支払う返済額の合計は５２００万円ですトピ主さん家族は、５２００万円を返済し、頭金と合わせて、支払合計６２００万円の中古マンションを買うことになる。２０年後、その中古マンションの資産価値を知っておいたほうが良いです。人口減、空き室過剰。売れない時代。６２００万円も支払う価値があるのでしょうか。マンションも一戸建て住宅も、現金一括払いが賢くて良いです。貯蓄しましょう。

トピ内ID：0350370757

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値段よりも環境を

🙂

きんもくせい

2015年09月28日 13:02

トピ主さんは 35歳でまだ若く（定年までの時間が長い）、奥さんもあと10年は正社員として働くことができる環境であるということですから、6500万円のマンションは充分に購入可能だと思います。ただ、奥さんが退職されたあと世帯収入はほぼ半減することになり、そのあたりからお子さんの教育費が増えて行く時期に入ることになります。住宅ローンの残高はできるだけ早く減らしていきたいですね。そう考えると、現在現金2000万円に株等が500万あるのでしたら、頭金はもう少し増やしたほうが良いように思います。私なら株や投資信託は全て現金化して頭金にあてますし、貯金ももう少し取り崩します。お二人のマンションに関する意見の違いは金銭面ではなく、通勤に便利な場所を選ぶか、子育て等の環境を選ぶかだと推測します。専業主婦家庭なら環境面を重視したら？と言ってしまいそうですが、お子さんを一人抱えた共稼ぎ家庭ですから、お互いの通勤に便利な場所というのも価値が高く、判断が難しいところですね。お二人でよく話し合って下さいね。よい買い物ができますように。

トピ内ID：7191178968

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世帯収入ですか・・・

🙂

たぬき

2015年09月29日 14:35

最初の投稿をみて一人当たりの収入だと思いましたが、世帯収入ですか。個人的には5500万でも高いと思ってしまいますね。私の周囲は同じような所得・年齢・家族構成の人が多いですが、ほとんどのご夫婦はローンは4000万以下にしています。ご参考まで

トピ内ID：0065126875

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ありがとうございます。

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年09月29日 17:29

支払い試算様アドバイスいただきありがとうございます。詳細は書きませんが、築10年ほどで複数路線が使えるとても便利な場所にあるマンションです。確かに支払いが終わった時のことも考えないといけませんね。教えていただいたように20年で試算してみました。繰り上げ返済すれば10年以内に払い終えられそうです。現金一括は難しそうですが、支払い期間を短くするということも検討してみます。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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ありがとうございます2

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年09月29日 21:55

きんもくせい様見ず知らずの私に暖かいアドバイスいただきありがとうございます。確かにもう少し頭金を入れるというのもありますね。教育資金を残しておこうとも思っていましたが、学資保険もあるので、増やすことを考えててみます。正解はない問題だと理解しましたので、もう一度妻ともよく話し合って決めたいと思います。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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妻の希望で良いです

🙂

好きなように

2015年09月30日 12:59

妻の希望でいいです。男は家なんてどうでも良いです。妻が喜ぶ家で良いです。値段は高い気もしますが、それは頑張れば良いです。妻が選んだ家のために働けばいいでしょう。借金なんて返せる人は返せる。いくら稼いでも返せない人は返せない。子供学校、近所の雰囲気、良い人間が暮らしているか、学校の先生はどうかこれによって子供の成長も変わってきます。自然にふれ、大地で育つだけでも、ものすごい能力を得たりします。物を選ぶ基準はもっといろんな角度と視野があります。それ全部をお伝えすることはできません。なので、妻の希望で良いです。意外とそれが一番最適な答えだったりします。

トピ内ID：3585293463

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見送りです

🙂

幾多郎

2015年09月30日 18:35

夫婦で意見が合うまでは買いません。急いで買わなきゃいけない理由が無ければ、二人ともが納得する物件が出るまでは、じっくり探します。安い買物じゃないので、収入が五分なら意見も五分で。以下、感想３５歳で築１０年の物件は選ばないかな～？８０歳まで生きるとして、あと４５年。築５５年を迎える。マンションの償却期間は４８年。住人の間で建て替え案が出始めるのが７０代。東京なら震度６で一度は揺さぶられてるし。。。マンションの寿命っていったい何年なんだろう、、、・・・と考えなきゃいけないので、３５歳で築１０年はやめておきます。

トピ内ID：9799422831

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ありがとうございます3

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年09月30日 19:47

たぬき様アドバイスありがとうございます。紛らわしい書き方で申し訳ありません。住宅ローン4000万以内ということは頭金を入れた後でローンを組む金額ということでしょうか。それともマンションの値段そのものでしょうか。私の世帯年収ではこのマンション自体が高すぎると言うことですね。私の周りとは少し違いますが、参考にさせていただきます。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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今は買わない

小夜子

2015年10月01日 15:44

んーっと、最初に家を買う前提になっていますが、私だったら今買うのは止めなさいと言いたい。マンションは利便性が一番。よって新築でも郊外のマンションは対象外。東京オリンピックが終われば、不動産価格は落ちると思われるので、それまでせっせと貯蓄に励んだ方がいいと思う。いろいろな物件を見て回り、夫婦の意見が一致した物件を購入する。アンテナを張り巡らせていれば、売り急いでいる物件を格安で手に入れる可能性もあるし、焦ることないよ。もしかしたら、一戸建てのがよくなる場合もあるし。一番得なのはキャッシュで購入だしね。奥様の収入が減った時にもう一度検討するのもいいのでは？ …独身時代から不動産を見るのが趣味で、結婚してから家を3件買い替えたおばちゃんの意見でした。

トピ内ID：5753805602

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ご参考に

🙂

みき

2015年10月03日 18:58

奥様より少し年上の独身女性です。数年前に中古マンションを購入。額面年収７００万（購入当時はもう少し低かった）で３３００万の物件。今のところローン返済はできてますし、住宅ローン減税を考えながら繰上げ返済＆貯蓄中。６５歳までには完済したいと計画を立てています。家探しは足かけ３年くらいしてました。色々な物件を見て回りましたが、今の家は、見た瞬間「あ、いいなぁ！」と思って決め、今も買ってよかったと思っています。当初の条件から外れるところもある物件ではありましたが、なにより「気に入った」を優先しました。予算も少々オーバーでしたが、今は家で過ごすのが一番リラックスできますし、なにより幸せを感じます。素敵な家がみつかりますよう。

トピ内ID：1771104141

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相場がわからないけど

🙂

もち

2015年10月04日 12:56

都心なのかな？かなり高い印象相場の物件なのですか？それとも高級マンションの部類なのですか？高級マンションだと、管理費修繕費も高いですのちに定年後負担になる可能性も立地といっても、通勤、通学が便利か？車通勤なら駅近い物件の必要性ないスーパーは徒歩圏内か？マンションなら部屋の階によって値段は変わります見晴らし日当たり高層階にこだわるのか？新築だと人間関係も0からのスタートお互いうまくやっていきたいから遠慮がある中古の場合、出来上がってる中新参者として入るから場合によっては肩身が狭い。売った理由も気になる 700万なら、最大に5倍の3500万と貯金の2000万合わせて 5000万以内が限度かなと思う。妻の年収は考えないで1馬力で考える方が余力のある生活できる新築で5000万までのマンションはないでしょうか？ (田舎だと2000-3000万) 子供一人確定なら、部屋は狭くても良い 50-60平米でも良いかなと思います。奥さんにしてみたら新築のほうがモチベーションも高いし住人が同期というのが一番メリットかな

トピ内ID：0197503084

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中古が良いかも

🐧

marin

2015年10月05日 15:37

マンションの場合は一斉に入居になるので、無理して高い金額を出して購入→ご近所に問題あるご家族が…となった場合に身動きできなくなりますよね。中古の場合は大体の住んでる方の様子も解ると思うので、吟味をすれば案外良いかもしれません。それに、買ってみて思ったのは、新築でもやっぱり自分が思ってたのとは違う所が出てくるって事。そういう時に、余力を残しておけば、リフォームにお金を掛けられるから、良いんじゃないのかな…と。手頃な駅近のマンションの方が郊外よりも良いと思うのですが… 通勤も今は良いけど、今後は辛くなると思います。ちなみに、繰り上げ返済は、思ってるほどドンドンは出来ませんよ。考えている1/2～1/3の方が良いと思います。家具・家電の買い替えやら、生活水準が変わるやら… 我が家も最初よりも少なくなってきています。（収入が上がってるはずなのにね…）

トピ内ID：4280032523

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とりあえず

🙂

お

2015年10月05日 17:04

　手取り年収が世帯で２０００万もあって、預貯金がたった２０００万しかないってのは、かなり浪費癖があるように思いますが。　５５００万ぐらいなら、キャッシュで買えて、かつそれなりに残余の出る現金資産があっておかしくないと思うけどなぁ。　　まずは家計の見直しで、もっと貯めるべきかと。１年で１０００万は貯められる。

トピ内ID：8204589081

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ありがとうございます4

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年10月06日 23:30

トピ主です。こんなにお返事頂いていることに気づかず大変遅くなり申し訳ありません。好きなように様妻の選んだ家のために頑張る、それもありですね。男らしい意見ありがとうございます。心して頑張ります。幾太郎様、小夜子様意見があうまで見送り、確かにおっしゃる通りですね。買わなければと言うモードに入っていたので、その選択肢がありませんでした。確かに急ぐ必要はなく、子供の小学校までに決めれば良いと思い直しました。ありがとうございます。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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ありがとうございます5

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年10月06日 23:30

みき様ご自身の体験されたことを教えていただき、ありがとうございます。 3年探されたのですね…私は早く決めすぎの気がしてきました。参考にさせていただきます。感謝いたします。もち様都心ではありますが、高級マンション（タワーマンション？）ではありません。低層のマンションです。人間関係。確かに…そこまでは考えていませんでした。売却理由は実家に帰ることになったそうです。本当かどうか知る術はありませんが。住宅ローンの額は手取りの5倍で考えたほうがよいですか？額面で考えておりました。考えつかない新築のメリットを教えていただきありがとうございます。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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ありがとうございます6

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年10月06日 23:30

marin様繰り上げ返済、思ったようにできませんか… 体験談教えていただき、ありがとうございます。考えているマンションのご近所さんは見た感じ良さそうでした。また売却を考えると場所は重要ですよね。色々ありがとうございます。感謝いたします。お様鋭いご指摘ありがとうございます。お恥ずかしい話ですが、妻が妊娠するまでは子供ができないと思っていたので、夫婦で散財していました。額面は世帯で2000万以上あるのに、この貯蓄額はかなり少ないと思います。ただ今は子供のために貯蓄する家計にしているつもりです。年に1000万ですか…頑張ります。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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都心です

🙂

funafunapi

2015年10月07日 16:36

郊外のマンションは、将来資産になりません。都心なら資産になります。売るときのことをかんがえましょう。 20年後、郊外には人が少なくなり、売りたくても売れません。都心ならなんとか売れます。都心でよいものを見つけましょう。

トピ内ID：1152643779

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私なら今は買わない

🙂

流れ星

2015年10月07日 23:25

40代中の夫婦です。地方在住ですが20代で戸建てを購入しました。当時　3500万円　頭金　1500万円　借入2000万円。　借入含む総額　約4500万円。 20代夫婦　当時の世帯収入　額面700～800万円。地方は、工場閉鎖や大リストラの嵐で結婚20年　互いの働き方も変わり世帯収入はほぼ変わりません。子供二人　十分な教育費をかけやっと生活してきました。 20年経った今ですが　住宅ローンは間もなく完済　預貯金(投資含む)1000万円以上。これから息子達の大学費用と老後の費用を全力で預金する予定です。大学費用は学資保険も入ってますしそれなりに準備はしてますが。両家の両親は持ち家　施設に入る預金もしているようなので老後の費用問題はありません。私なら購入額の最低でも半分は頭金で払いたいですね。主さん夫婦が購入したい額であれば3000～3500万円は頭金で。借入は2000万円以内におさえたいところです。

トピ内ID：4529538670

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年収の割に貯金が少ない…

🐶

人の子より犬の子

2015年10月08日 11:23

私が買うなら、便利な場所の中古マンションかなと思います。新築マンションには憧れますが、どんどん価値は下がりますし、住んでみての不具合も多いです。隣にどんな人が住むかもわからないですしね。それなら、築浅の中古を自分の思うように多少、リフォームしてもいいのかなと思うのです。郊外の物件は、都会派の人なら、老後、後悔すると思います。私たち夫婦は、両親の勧めで、築年数は経っているけれど、管理組合がきっちりしている物件を選びました。大手建築会社の施工で、音も漏れないし、駅チカで、便利です。なので、相当古いのに、売値はキープしています。安定した収入が定年まで続くかどうかも含めて、安全な金額にされる方がいいと思います。あと、夫婦でダブルローンはやめた方がいいです。 DINKSだと多少は贅沢してしまいますよね。私も昨年から、家計を見直してます。いい我が家が見つかりますように。

トピ内ID：3715321143

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ありがとうございます7

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年10月08日 12:59

funafunapi様ご回答ありがとうございます。やはり都心ですね。ちなみに都心とはどの辺りでしょうか。 23区内、山手線内？環七、環八…五区と言うのもありますね。もし見てらっしゃれば教えてください。よろしくお願いいたします。

トピ内ID：8096071495

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ありがとうございます8

😉

大丈夫かなぁトピ主

2015年10月09日 12:58

流れ星様 20歳代で持ち家をもたれたのですね。体験談を教えていただきありがとうございます。頭金は2割となぜか当たり前のように思っていましたが、貯めて買うという選択肢もあるのですね。参考にさせていただきます。感謝いたします。人の子より犬の子様値段の落ちない中古！夢のような物件をお持ちなんですね。そういった物件もあるんですね。聞かないと絶対に自分では探せなかったです。もう少し勉強しようと思いました。暖かいお言葉もありがとうございます。感謝いたします。

トピ内ID：8096071495

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都心で交通の便が良くても安く買える

🐱

だいじょうぶだよ

2015年10月10日 15:05

こんにちは。地方から上京し十数年前、23区内に念願のマンションを購入した者です。貴殿の年頃より購入か賃貸か、本格的に夫婦で議論を始め、数年後に実行しました。新築です。専有面積は周囲から「広いね。」と言われます。妻は働いておりません。現在我が家の世帯収入は貴殿よりずっと安い。購入時の貯蓄額も貴殿より少なかった。子どもは当時小学生と幼稚園。収入や貯蓄額についてあれこれ厳しいことを書く人もいますが、貴殿の状況が不相応なら、誰も23区内にマンションなど買いませんよ。教育費もかかり繰上げ返済は意図的に我慢してきましたが、月々の返済額も少なく、完済の目途もついています。貴殿の意見、5500万円であれば、今ならそこそこの広さの新築物件を23区内でも購入可能ですよ。我が家は駅までのんびり徒歩10分弱。電車は複数路線乗り入れ。各駅停車で東京駅、大手町まで30分弱。病院もスーパーマーケットも複数から選べます。小中学校、幼稚園もすぐそば。お子さんの高校受験では、成績とともに通学も学校選びの条件になります。我が家は都内、近県含め制約無し。大学も下宿無用。通勤はもちろん楽。都心が一番ですよ。

トピ内ID：1417792720

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