家の売り方について　

レス16

（トピ主 1 ）

🙂

匿名

2015年12月01日 15:31

話題

　お詳しい方教えてください。家を売ることになりました。最初の不動産屋Aに相談に行って、専任でということにしました。ところが、何日か後、夫の知り合いの不動産屋Bに見積もってもらったら、そちらのほうが、売値の見積もりがよかったので、そちらにも夫がお願いしていました。ネットで見ると、Bのホームページに家の写真が載っていて、売買が専任となっていました。　夫に「Aに、専任でお願いしますと頼んでいたでしょ」と言うと、、「大丈夫じゃないの」と答え。　まだ、Aのホームページにはあがっていません。専任とか一般とか、緩い契約なのでしょうか？何か、トラブルにでもならきゃいいのですが。

トピ内ID：9327597186

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ネットで調べればわかりますよ

マロン

2015年12月01日 19:14

うちも一昨年家を売るときに、いろいろ調べました。専任でも２種類あるし、検索すればその違いが出てきます。不動産屋さんとは売買契約はしたのですか？まだ口約束の段階ですか？

トピ内ID：8983211845

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緩くないですよ

🙂

taka

2015年12月01日 19:14

　契約書を調べて下さい。　おそらくどちらで売れても違約金を払うはめになります。　

トピ内ID：6738645137

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ダメ

🙂

う～ん

2015年12月01日 19:14

専任は、Ａ社のみ依頼という形で他社に依頼は出来ません。Ｂ社で成約となった場合は違約金を払わないといけなくなるかも知れません。ところで、専任媒介契約ですか？専属専任媒介契約ですか？Ａ社との専任契約は契約期間は3ケ月になりますので、 3ケ月経ったら一般に変えて貰いましょう。それまでは勝手に他社に話をしてはダメだよ。

トピ内ID：2581448621

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早く売ることが最優先、彼らに任せる

🙂

神奈川

2015年12月01日 19:38

中古住宅の販売ホームページを見ると、同じ物件が幾つものホームページに掲載されている。物件を見つけてもらうチャンスが拡大するのです。　＞不動産屋Aに相談に行って、専任でということにつまり、価格競争にならなくて済ませられるメリットが不動産屋にある。＞何日か後、夫の知り合いの、不動産屋Bに見積もってもらったらなぜ、最初に相談しないのか不思議です。相見積は当然のことです。＞専任とか一般とか緩い契約なのでしょうか？任せるしか無いでしょう？　早く売りたいでしょう？売り出しの方法は、彼らに任せるのがよいです。　専任や一般とかに惑わされたりしないのが良いです。我が家の住宅街は、空き家が目立ちます。売れずに値下げ、値下げの状態です。　売れると改築しています。

トピ内ID：8643209209

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トラブルになります、但し。

🙂

北の国に

2015年12月01日 20:31

確認ですが｢専任媒介契約｣の書類の交付を受けましたか？両者から、これを受け取っている場合でどちらかで売買が締結した場合、違約金が発生します。受け取っていない場合、業者の宅建業法違反ですから、何れから交付してもらうか、両者とも媒介契約自体を無いものにしてもらうか。手続き不備により無効を主張する。規定の媒介契約の書類の交付しないなら悪質な業者かと思います。その場合ならトピ主さん夫婦は悪くありません。 ps:契約を取りたいため、他社より有利な金額を出すのは常套手段です。

トピ内ID：7161005338

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専属専任媒介の契約は書面で結びましたか？

サム

2015年12月01日 22:20

書面にて結んでおられないのなら、「やっぱり他の業者にも頼みます。」と連絡すれば大丈夫です。反対に、書面にて契約を結んだ場合でも、解約を申し出れば良いだけです。解約の際には、Ａ不動産がトピ主家のために使った諸費用（事務費、広告費、交通費など全て）を支払わねばなりませんが。急いで連絡したほうが良いですよ。買主を紹介されてしまってからでは事が大きくなりますから。それから、売主には専任契約などするメリットは全く無いですよ？家を売る時は、出来るだけ多くの業者に依頼して、業者同士を戦わせるのが高く売るコツです。２軒の業者しか頼まないなんて、私なら考えられません。最低でも５軒、出来れば１０軒ぐらい依頼すべきです。同じ物件でも、５千万で買う人もいれば１億で買う人もいます。専任にすると、最低価格でしか紹介されませんよ？

トピ内ID：4848541346

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レスします

🙂

こんこん

2015年12月02日 11:59

少し前に不動産売買でトラブルに合いました。専任売買の契約書を書いた場合は問題になるかもしれません。ただその契約を破棄することにした方が良いです。多くの会社から発信してもらった方が多くの人に見てもらえると思います。査定や見積もりはあてになりません。とりあえず高く査定しておいて、売る気にさせるだけかもしれないからです。うちは相場よりかなり高い査定をされましたが結局売れず、かなり下げることになり、その間時間ばかりかかり、長期になって大変でした。専任契約はよくないと感じました。

トピ内ID：6544968116

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説明を受けていないんですか

💍

コンシェルジュ

2015年12月02日 18:28

専任媒介契約の場合は、売り主に対して２週間に１度の報告義務があります。したがって、積極的に広告を出したりして契約成立のために努力します。Ａ社がホームページに載せていないからといって、何もしていないとは言えませんよ。一般媒介契約はそのような報告義務はありません。そのような違いをＡ社・Ｂ社とも説明されていないのでしょうか？大切な資産を売るのですから、もう少し自分で勉強すべきです。

トピ内ID：9892505717

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査定に釣られた？

🙂

宅地建物査定人

2015年12月02日 20:01

査定なんて目安にもならない。根拠は何かを示さねばならず、その根拠のどちらが確からしいか考えれば、おのずと相場が知れるというもの。査定に釣られて不動産屋を変えるなんて、違約金取られたところを見てみたい。

トピ内ID：0992985668

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売買経験者です

あの

2015年12月06日 12:59

とんでもない事ですよ！それだけはしないで下さい。至急ご主人の方を断って下さい。査定はアクマデ査定、売れなければ値下がりしますし、今はリフォーム済み築浅が人気なので厳しいかと、

トピ内ID：9401211146

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知らない知識がない方が

あの

2015年12月06日 12:59

同じ物件が違う不動産でいくつも見るから大丈夫とレスしてる方が居ましたが、訂正します。不動産は、賃貸も売買も他不動産と共有する場合がありますが、元本不動産は変わりません。物件を見に行く段階で不動産が違うのは普通で共有してますが、手続き等は元本不動産でとなりますよ。

トピ内ID：9401211146

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私の事かな？

サム

2015年12月07日 12:30

あのさんのレスは、売主が物件に値段をつけて市場に出し、売れなければ徐々に値段を下げていく。というやり方の場合にのみ当てはまります。でも違うやり方もあるのです。売主は値段を決めず沢山の業者に物件だけを持ち込むやり方です。簡単に言うとオークションのようなやり方です。マンションなどの集合住宅では難しいですが、土地付き一軒家なら出来ます。（トピ主さんが家を売ると書いてらっしゃったので私は一軒家と予想しております。）競り落とす側は大抵業者ですから、土地の使い道によって値段は大きく変わります。小さな家を３軒建てて売ろうとしている業者は５千万でしか買ってくれませんが、自社でマンションを建てて30戸を売ろうと考える業者は１億でも買ってくれます。専任契約については前レスの通り、文書での契約書の内容にある範囲で責任追及を受ける事になります。

トピ内ID：4848541346

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専任「媒介」契約ですよね？

🙂

う～ん

2015年12月07日 17:28

媒介契約の意味を判っています？不動産業者に買わせるじゃありませんが。

トピ内ID：2581448621

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媒介でしょ？

みかん

2015年12月08日 21:56

私もサムさんのレスはちょっと当てはまらない可能性があると思います。サムさんのレスは、複数の不動産業者に買い取ってくれと持ちかける話ですよね？通常、不動産業者は利益を付けて一般顧客に売る訳なので、売り主が一般顧客に直接売るより、不動産業者に売る方が安くなります。サムさんの例は、ある程度敷地が広い戸建てで事業用物件や収益物件を建てることができる土地の話だと思います。土地の広さ以外に立地条件が大変重要になります。トピ主さんの家がどのような状況かわかりませんが、居住用以外に用途のない中古物件の場合は関係ない話かと。おそらくトピ主さんは媒介契約の話をされているかと思います。

トピ内ID：8922048974

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ないわ

🙂

tomo

2015年12月09日 17:29

トラブルになるに決まってるでしょ。一刻も早く両方の業者に事情を話して、ごめんなさいで済むうちにことを済ませましょう。

トピ内ID：5482459735

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トピ主です

🙂

匿名トピ主

2015年12月09日 23:25

　皆さま、レスをありがとうございました。　　夫に聞くと、書面での契約はまだしてなかったとのことでした。不動産屋Aは、十数年前に購入したところだったのですが、すでに人も変わっており、話にちょっと首をかしげるような態度がありました。　当面は、専任で不動産屋Bのほうにたのむことになりました。そして、皆様のレスを参考にもっと調べてみようと思います。　　　

トピ内ID：9327597186

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