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マンション購入について相談があります

レス55
（トピ主 1 ）
041
たゆや
話題
たゆやと申します。
家族構成は夫(有職：年収250万程)と私(無職：失業保険受給中)で、二人とも20代前半です。
現在の世帯年収は250万程で、私が転職すると500万程度になります。

現在は夫の職場から1時間以上離れた場所に賃貸(駐車場込6万程)で住んでおります。
夫はSESで、都内のどこかに勤務することが多いため、私の転職先も都内になる可能性が高いために、都内に引っ越そうと考えております。
賃貸を探したのですが、トイレ・バス別、駐車場有、駅15分以内などで探すとどうしても家賃が10万近くなります。

だったら3000万～4000万のマンション買って、ローンで毎月10万払うほうがいいのではと思い探したところ、いい物件が何件か見つかりました。
しかし、半年ほど前に結婚式をして、貯金が100万もありません。
また、お互いの両親も頼れない状況です。
仮にローンが通るとしても、頭金は100万以下でも大丈夫なのでしょうか。

今はローンさえ通らないかもしれませんが、知識として知っておきたいので、いろいろとご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

トピ内ID：3422098181

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頭金は

🐤
なぎさ
0でもいいんですけど、諸費用がかかるんですよ。 それは現金払いじゃないと無理なんです。 一度、気になったマンションのモデルルームででも 話を聞いたほうがいいかと思います。 ここで聞くより現実味があっていいと思いますよ。

トピ内ID：6910793032

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ローンが通りません

041
おばさん
最低条件として、 頭金は、ローンの2割、ローンは、年収の4倍以内が目安です とぴ主さんの年収を合わせて世帯年収が、500万になっても 3－4千万のローンは通りません 100万円なんて引越しと手数料で吹っ飛びます つまり頭金なして、購入と同じです 若くて子供がいないうちは多少不便でも我慢して お金を貯める時期です それを、車はキープしたい、駅の近くって条件をつけすぎ 都内に引っ越すなら車は処分するのが最低条件だと思います

トピ内ID：7631089299

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笑える

🙂
ななし
まずね、手数料はローン組めないよ。 その時点で貯金が100万以下ならアウト！！ しかも、あなたはまだ転職先決まってないし、例え決まっても勤続年数がないなら、旦那様単独のローンを組むことになるよね？ だとしたら年収が低すぎてそんな高額な物件は審査がまず通らないよ。 もっと貯金を増やして勤続年数も増やして出直し。

トピ内ID：7014516994

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意味が分かりません。

❤
綺麗なママ
どうして、貯金１００万もない方が３０００万～４０００万のマンションをローンで買おうと思うのか。それがとても不思議です。

トピ内ID：8080085127

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時期尚早かつ知識と年収不足

😠
元ローン担当銀行員
類似トピ《マンション購入について》の主と同様、「ローンとは？」「分譲マンションとは？」さえも、全くお分かりではないとお見受けします。 まず、住宅ローン審査対象は、会社員(正社員)は勤務年数1年以上です。 ご主人単独で年収250万程では、銀行どころか、業者にも鼻で笑われると思います。 車のローンさえどうかな…という印象です。 一日も早く主が再就職を果たし、日々貯蓄に励み、家族計画等が定まってから考えましょう。 分譲マンションは、賃貸とは異なり、固定資産税・管理費・修繕積立金・火災(地震)保険料その他諸々の経費がかかります。 賃貸家賃＝ローン返済金額は、絶対に！破綻します。 私(地方在住)の印象では、3000万～4000万のマンションが購入出来るのは、夫単独で年収800万以上(最低)の世帯だと思います。 一般的には ・諸費用は物件価格の最低10％は必要 ・物件価格の20％以上の手持金(頭金)が必須 ・借入本人の税込年収の5倍以内の借入額 とも言いますが、これでも余裕は無いです。 貯金100万なんて、引越費用と最低限の家具・カーテン・電化製品購入で吹っ飛びますよ。 問題外です。

トピ内ID：0504748579

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やめた方が賢明です

🙂
マンション嫌い
都内は二極化していますが、新築だとするとその価格帯の物件は今後価格はどんどん下落傾向にあります。今後お子さんが生まれたりして広いところに動くにしても、購入価格の半分になっているかもしれません。いくら金利は安くても価値が半減するということはその分高い利子を払っているのと同じなのです。日本は先進国の中で一番不動産の実質金利が高いといわれています。そもそもマンションと言っても長屋ですからどうしても近隣の音の問題は避けられません。これは本来施工業者や販売業者の責任なのですが、小町でも住民同士でいがみ合っているのが常です。マンションに価値はありません。

トピ内ID：4531985517

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その通りです。審査が通りません。

041
春二番
年収250万で頭金なしで3000万なんて審査は通らないでしょう。年収だけでもNGですが、たとえトピ主さんが働いたとしても、勤続年数や車のローン等も含めての審査の対象ですので、働いたからOKというわけにはいきません。 では今後のためのアドバイス。 マンションを購入した場合、ローンさえ払えばいいわけではありません。毎月の修繕積立金および管理費で管理組合に支払いが発生します。まぁ、相場より安い家賃くらいと考えたらいいでしょう。そして年に一度の固定資産税。火災保険や地震保険等、ローン支払いが賃貸と変わらなくても、支出はそれだけではないことはお忘れなく。

トピ内ID：4215502369

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ものすごく無謀だと思います。

😀
さだお
まずちゃんと転職し安定し継続的に勤められることがわかってから再考しましょう。 仮に年収500万円となったとして，毎月及びボーナスの返済はいくらならできると思います？ 毎月10万円＋ボーナス時40万として年間160万円が30-40年続きます。 3000万なり4000万なり，ローンが組めたとして最終的にいくら返すかをまず計算しましょう。おそらく5000-7000万程度になるでしょうね。 こういうことにならないように頭金をできるだけ積むのが常識です。 よろしく。

トピ内ID：7425701599

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破天荒

🐤
雀百まで踊り忘れず
生き方が破天荒です。 通るでしょうか? 誠実で真面目でも、人間万事金の世の中。 マンション購入より預金がいいのでは。 私も好きな人と二人の終の住処が欲しいです。 20代、終ではないです。

トピ内ID：9561386701

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いやいやいや

🙂
ゆかたん
＞だったら3000万～4000万のマンション買って、ローンで毎月10万払うほうがいいのでは ローンは通らないでしょう。

トピ内ID：4966381282

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無謀です

🙂
もも
　その収入状況でローン審査に通らないでしょうが・・。マンション購入額（登記代もかなりかかりますよ）の３割は頭金として必要です。まずは勉強して、家を持つための準備に要る資金を計画して貯めなければなりません。職探しが先ですね。

トピ内ID：3351898436

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大丈夫ですか？

🙂
元管理会社社員
分譲マンションの場合、月々の支払いはローンだけではありませんよ。 管理費、修繕積立金、駐車場代これに固定資産税がかかります。 修繕積立金は年数がたつと金額が上がっていくのが一般的です。 （その時のマンションの資産状況によりますが） それも含めて月々１０万ですか？ 頭金なしのフルローンを組む方もいらっしゃいますが、やはり頭金はあった方がいいです。 トピ主さんのお仕事が順調に決まればいいでしょうが、もし決まらなければ？ 旦那さまの年収は今後上がる予定はありますか？妊娠されたらどうしますか？ 私からすると、無謀としか思えません。

トピ内ID：3406108318

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無理です

041
現実
０金利で銀行がお金を貸したがっているので ローンが絶対に通らないとは言い切れませんが 無謀そのものです。 ご両親を頼れないなら尚更です。 貯金の１００万円を諸経費に使ってしまったら 病気や出産の時はどうするのでしょうか？ 現在トピ主さんは無職なので トピ主さんが連帯債務者になるのは難しいと思います。 そうすると借り入れ金額は２０００万円くらいだと思います。 ３０００万円借り入れをしたければ トピ主さんが数年の収入実績を作ってから ローンを組むしかないです。 駐車場を希望するということは 車の経費がかかることが前提でしょうか？ しっかり現実を見ないと 購入できても、永遠に住み続けることはできません。 経費が無駄にかかるだけです。 先ずは銀行の相談会に行ってみるといいですよ。

トピ内ID：0568413519

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将来設計をする

041
クマ吉
ローンは難しいですね。 ローンを通す会社があれば、それは悪徳業者です。 まずは、銀行が無料でやっているファイナンシャルプランナーによる診断を受ける事をおすすめします。 お子さんをいつ欲しいか、何人欲しいか、学校は公立で行った場合などを試算して それぞれの年齢でいくら必要なのかの試算をたててくれます。 その試算の中で家を購入するなら、いつ頃がいいかなど現実的な考え方を示してくれます。 行くならトピ主さんが就職してからがいいですよ。 その方が試算がしやすいので。

トピ内ID：6353412835

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皮算用もほどほどに。

🐤
魑魅魍魎
その年収で審査が通ると思いますか？ 就職先が見つかるとも限らないのに？ 都内に住むなら車を手放し、駅までは自転車を利用などして家賃を抑え、身の丈にあった生活をすべきです。

トピ内ID：4038833117

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無理！

💡
ぴお
貯金が100万円以下って。いくらなんでも無理ですよ。200万円でも足りないと思います。 頭金もローンに組めますが、マンション取得時に諸費用が別途必要です。 （不動産取得税・登記費用・固定資産税など） 最低でも100万円くらいはみておいた方が良いのでは。現金一括で払えますか？ 手付金もたいてい現金ですよ。 それが払えたしても、引越費用はどうするの？自分で運びますか？ 部屋が変わればカーテンのサイズも変わってきて取り換えが必要になりますが カーテンも高いですよ。自分で縫います？ ローンが通らないかもと危惧されてますが、そうです通りません。 トピ主さんがこれからすぐ就職できたとしても勤続年数が足りないでしょ。 仮に世帯年収が500万円になったとしても3000万～4000万円の物件って無謀だと思います。 「マンション取得に必要なお金」とかで検索すればたくさん情報が出てきます。 いくら貯金があえれば良いのか、いくら現金が有れば良いのか、ご自身でももう少し 勉強された方が良いのでは？

トピ内ID：0229682233

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登録諸費用は

💡
ぱふぱふ
頭金の１００万以外に登録諸費用の用意は？ 今は実質２５０万の年収、それでは無理って分かって書いてますよね？ まずは住むに掛かる費用を少なく抑えるため、公共の住宅に申し込むこと。 現在２５０万の年収なら入居出来る確率高くなると思います。 ２番目はトピ主さんが正社員の仕事を見つけること。

トピ内ID：9149547917

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いやいや

🙂
すず
ローン審査は通らないでしょうね。 というかどうやったら３、４０００万のローンを組もうと思うのでしょうか・・・・ 無謀と言うか、どちらかの年収が三倍以上になったらありかもしれませんが。 マンションは購入するだけではなく、諸費用もかかりますし、買った後も、管理費・修繕積立金など毎月の出費もあります。 固定資産税もかかります。 ローン返済額だけで考えるとすぐ破綻しますよ。 また、ローンの返済を世帯年収で考えるのはダメです。 どちらかだけで返済出来る計画を立てられないようなら購入はやめた方が無難です。

トピ内ID：9309654021

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ゆっくり調べてみて

🙂
いまる
まず、住宅ローンとしては年収の4-5倍以下に 押さえておくべきで、その年収も旦那さん分 だけで考えましょう。 奥様の年収はお子さんができると働けなくなる 可能性が高いので、決して計算に入れてはいけません。 その上で住む場所ですが、都内が職場だとしても 都内に住まなければいけない訳ではないので、 (家族計画が分かりませんが)お子さんが生まれて ある程度、手が離れるまでは手頃な賃貸で済ませる ようにしてはいかがですか？ まだ若いお二人ですから、とりあえず1DK程度の物件 であれば10万円なんて必要ありませんよ。 私が昔住んでいた物件は築30年ぐらいではありますが 2DK駐車場付きで6.5万円(横浜線沿線)でした。 先ずは貴女のお仕事を決めること、お金を貯めること を考えてくださいね。

トピ内ID：2026279444

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無理

041
ふむふむ
物件価格以外に諸経費があります。これは現金で払わないといけません。 3000万円のマンションなら少なくみて1割の300万円。 さらに修繕積み立て、管理費、固定資産税などがあるので、毎月ローン＋５万円くらいかかります。 駐車場も場所に寄りますが、都内なら市部のはずれでも月に1万円以上では？ 年収500万円で手取り400万円として、毎月15万円払ったら残り220万円。生活に余裕はなくなります。 出産などで妻が働けない・収入がダウンする期間もあります。 2割の頭金＋諸経費＋思わぬ事態に備えた1～２年分の生活費を貯金してからにしましょう。ローンの借り入れは年収の３、４倍までに。

トピ内ID：7088466624

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参考にどうぞ

041
ねねこ
給与総額が250万円 （奥さまは現在働いていないので、カウントされません ３年以上の給与取得の実績が必要） 給与所得控除後の給与等の金額が、1,570,000円となります。 現在ローンは大変くみやすくなっており 1,570,000×８＝12,560,000ほどローンを組めると思います。 なので、3000万以上の物件の場合は2000万近く頭金が入りますね 今年は直系親族からの住宅取得援助は2500万円非課税で贈与を受けることが可能です。 ご両親や祖父母に余裕があれば相談してみればいかがでしょうか？ あと、ローンを組む時に諸経費で１００万は見積もった方がいいです。 ローン返済が１０万円でも、マンションの場合は管理費が２万円はかかり、固定資産税が年１０万はきますので、ローン額に月々+３万円はあるという前提で、生活設計を組まないといけません。 ですので、直系親族からの援助がない場合は 奥さまが大至急働き始め、３年後にローンを申し込むしかないですね。

トピ内ID：8631020609

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初期費用かかるよ

☂
PuraVida
新婚さんでしょうか。今後家族構成は変わる可能性がありますよね。 お子さんが生まれることを考えて、保育園は近くにあるか、小学校、中学校など通学に便利かどうか、なども考慮に入れた方がいいと思いますよ。 また、頭金は０円でも購入は可能な場合がありますが、初期費用で100万円は必要だと思います。「マンション購入　初期費用」で検索してみてください。引っ越しにもお金かかりますしね。

トピ内ID：2291902817

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ローンは通らない

🐧
ワモン
それに、マンションを購入すれば、管理費や駐車場料金が別途２～３万円、 固定資産税などの税負担、そして水道光熱費も増加する、 ローン以外の負担増がバカになりません。

トピ内ID：6426816483

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転職して年収が500万円になって

041
hipi
5年以上勤めて、頭金が1000万円用意できるようになってからにしましょうね。

トピ内ID：6023451307

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無理

☀
クマちゃん
通りすがりです。 頭金100万円ですか。 引っ越し費用は？ 新居のカーテンとかは？ その他費用は？ 100万円なんてすぐなくなりますよ。 ちなみに、引っ越し30万円くらいかな、カーテンは窓の数にもよりますが 窓に合わせたオーダーとなるので某○ザワヤの安いのでも20万円以上する かと思います。 と言うわけで、年収250万円でのマンション購入は無理かと思います。 しかし、親に頼みこんでそれぞれから税金免除ギリギリまでかりれたら なんとかなるかもですね。 まだ、若いのですから、30歳くらいまでしっかりと貯蓄してはどうですか？ では。

トピ内ID：5456032340

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住宅情報誌でも読んでみたら？

041
あまなつ
＞今はローンさえ通らないかもしれません はい。その通り。 年収250万の方に、3000万～4000万も貸してくれる銀行は皆無と思って間違いありません。 お若い方なので仕方ないのかもしれませんが、あまりにも知識不足。 一度、住宅情報誌でも熟読されてはいかがでしょうか？ その手の雑誌なら、住宅ローンは年収の何倍までが目安とか、自己資金の比率などが書かれています。 一般的には、ローンの金額は年収の５倍～６倍まで。 余裕を持って返していきたければ、３倍ぐらいまでが良いとされています。 そして、頭金＋諸費用（購入時にかかる諸々の費用）の自己資金として、物件価格の２割～３割用意した方がいいとされています。 貯金100万じゃ、諸費用にも足りないです。 そして、自己資金に貯金を全額はたくような買い方は、危険過ぎます。 自己資金以外に、最低でも半年分ぐらいの生活費が残ってないと、何かあった時に、すぐさま立ち行かなくなってしまいますから。 というような事が懇切丁寧に書かれています。 ネットでも調べられますよ。

トピ内ID：1861260454

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考えが甘い！

🐱
まるもりの母
質問ですが、旦那さんこれから年収あがっていきますか？ 共働きしても、年収500万、貯金ほぼなし。 3000～4000万のローンですが、何十年ローン組む気ですか？ マンション買うにでも、色々諸費用かかるの知ってますか？ 諸費用だけで、100万近くかかります。 あなた方の年収で、マンション買うとしたら、頭金が最低1000万ないと、厳しいですね。 奥さんが妊娠出産途中で、入院したり、復職できなかった場合、どうしますか？ 自分の身の丈にあったローンを組みましょうね。 ちなみに、うちは主人だけで年収800万ですが、そんなローン組むのきついです。 子供たちの習いごともあるのに。

トピ内ID：0624962209

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知らなさすぎて心配

🙂
chako
マンション買ったら、毎月の修繕積立費があります。 分譲でも、駐車料金を取るマンションが多いです。 他に固定資産税。 月に１0万円＋αを払ったら、生活費いくら残るか。

トピ内ID：3792568809

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いやいや、無理でしょう

🙂
りか
借りられるローンは最大でも年収の5倍ってご存知ですか。 それでも生活はかなりキツキツになりますが。 世帯年収250万では、1000万ぐらいの物件というところではないでしょうか。

トピ内ID：0294967410

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無理

❤
かわうそ
頭金＋諸費用 引越し代諸々、、、。 まだまだ、貯蓄が足りません。 世帯年収は、あくまで現状２５０万です。 貴女の年収は、現在カウント出来ません。 就業してから考えましょう。

トピ内ID：6089045773

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