住宅購入ローンについて…その後

レス304

（トピ主 5 ）

🐤

ポンチ

2016年03月14日 18:22

話題

以前「住宅購入ローンについて…」というトピを立たせていただいたポンチです。その後をお知らせしたく再度トピを立たせていただきました。あの後主人とよく話し合い、やはり住宅を購入する事にしました！借入銀行を変え、総額は少し下げて3300万です。10年固定の1.05です。月々約10万(ボーナス払いなし) 来月末に地鎮祭をします。8月末に完成予定です。子供は4月から保育園入園が決まりました。今から職探しをしようと思います。お引っ越し後、もう一台車を購入しようかと考えてます。もちろん中古で。車の支払いも増えると考えると、ますます不安ですが必須になります。夫年収約460万(毎年数千円昇給、5年毎に数万円昇給) 妻専業主婦(購入後パート予定) 子供2人手取り約24～27万(残業や休出で変動) 内訳(今現在) 家賃 20000円(社宅) 光熱費、水道 18000円食費 30000円日用品 10000円ガソリン代 6000円保険代(こども保険含む) 15000円学資保険 20000円携帯代 18000円保育料 10000円夫小遣い 15000円ネット代 5000円

トピ内ID：5413623975

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すごい… 頑張って！

❤

まきやん

2016年03月16日 10:38

チャレンジャーですね。うちは40歳夫婦、7年前に4000万円の住宅ローンを組みました。当時の年収は、私が650万円、夫が550万円。今は、私が850万円、夫が700万円。毎月15万返済。繰上げ返済してるので、半分くらいになりましたが。。。トピ主さんたち、車も買うんですね。すごい… うちは、都心だから必要ないという理由もありますが、これ以上高い買い物したら、老後資金が心配なのでやめときます。。

トピ内ID：4699488771

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今すぐ仕事しよう！

おばさん

2016年03月16日 11:04

今現在びっくりしか投票ありません。まずはおめでとうございます。内訳トータルが16万7千円ですが、ここにローン分差額で8万円上乗せになり、車を買ったらガソリン代も2倍、光熱費も全体的に上がります。前のトピで住宅が3500万円、貯金が250万円で頭金は100万円と書いていましたが、もしかして200万円頭金で3300万円借りたという事でしょうか？今のままではマイナスなのですぐに仕事を探して少しでも貯金を増やしましょう。家を持つと固定資産税（免除ではなく減額）がかかりますし、車を持てば車検や維持費がかかります。子供の教育費だって必要です。それらの金額を月の給料から払えないなら貯金が必要です。ちなみに子供が大きくなれば洋服代やおこづかい、食費も上がります。私なら貯金もないし40万円の手取りでも不安だなと思います…。

トピ内ID：6746209051

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取らぬ狸の皮算用、再び。

💰

元ローン担当銀行員

2016年03月16日 12:04

前トピのレスにあれほど聞く耳持たなかった人が何を今更… 家計費の内訳なんか不要でしょうに(笑) 踏み切るからには、今後必要と思われる経費は、当然手当て済みでしょう。地鎮祭費用保育料2人分転居費用(20万以上？) 不動産取得税固定資産税火災(地震)保険料登記費用新居カーテンや照明器具等ローン保証料ローン取扱手数料自動車本体＋消費税自動車税・取得税・重量税・自賠責保険料ざっとこれだけの費用を、預貯金250万(と贈与)で賄える、と。あら、 >車の支払いも増えるって、まさか車のローンまで組む気でしょうか(呆) 今から主は就職活動のようですが、パート程度では、子供の保育料は持ち出し確定ですね。 (持ち出す余裕があれば) そこまで車必須ということは、主宅収入で手が届く新築物件は、交通の利便性に欠ける所ということですよね。今後の通勤・通学もさぞ大変でしょう。主達夫婦は70歳過ぎ、上の子が40歳！になるまで、そこに住んでローンを払うのですね。万一の際は、ローン残債価格では到底売却出来ないと思いますが… まあ、せいぜい頑張って下さい(棒)

トピ内ID：6706270175

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頑張って～

桜貝

2016年03月16日 13:00

反対意見ばかりのレスの中、後悔しませんって宣言して買ったんだから大丈夫でしょう。これから頑張ってください買わないって選択はなかったし、注文住宅ですよね壁紙や材質を選んだりしている時が、一番楽しいと思います。完成が楽しみですね。個人的に、両親、義親に頼ろうとしていないところは、素晴らしいと思っています。時々は気晴らしが出来るように工夫して、気持ちが折れない様にゆっくりと始めて下さい。

トピ内ID：1403061033

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計算、苦手ですね

2016年03月16日 13:00

なぜローン破綻しかないのに決められたのでしょうか。しかも車も2台所有するおつもりとは。単純計算して家賃を除いた費用は147,000円。これに住宅ローン105,000円ですでに25万を超えます。一戸建ては光熱・水道料は倍以上かかりますし、おこさまにかかる費用はこれからとんでもなくかかるのに・・・車はたとえ軽の中古車でも、保険・税金は必須でガソリン代5千円としても年20万はかかります。修理費別。あなたのできる対策を書きます。１・　双方の実家をとことん、あてにする。さげすまれても見栄をはらない。２・　とにかく働く。（おこさまが小さいのでどのくらい働けるか？）３・　ケイタイは二人で5000円くらいを目指す。（携帯、高すぎ）４・　学資保険はこのままなら中途解約になるが仕方ない。しかたがありません。当方も地方都市ですが、先週、築後わずか半年でこのあたりの新築一戸建ての相場の1.5倍で売りに出ている家を発見しました。売れる訳はない。住宅会社の言うがままに建ててローンの残債が売価なんだろうな、と思ってしまいました。とにかく、実家に助けてもらいなさい。

トピ内ID：1828103219

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もう購入したんですよね？

🐱

くつした模様

2016年03月16日 14:49

前トピも読みましたが、車2台なんてさらに無謀だと思います。年収は税込ですよね? 車の維持費(維持費・車検や税金)もありますが、二台目を初めて持つなら任意保険料が高いと思いますよ。お子さんの保育料と車維持で働いた分が消えない収入を得ないといけません。パートと書かれていますが、短時間じゃなくてフルパートですよね・・・? 前トピで貯蓄250万で頭金100万予定でしたよね。 3500万が3300万になったとしても、注文なら完成まで支払額が増えるんじゃないですか？外構や水道等設置などお金のかかるものはありませんか。引っ越しや新居にこまごまな物を購入して100万くらいすぐ飛んでいきますよ。見通しが甘いと思います。家賃に2万しかかかっていない時代にボーナスも何かに消えて貯蓄が250万しかできなかったのに、家賃が5倍以上になってお子さん二人いて不安に・・・なんて言ってないで、もう「やるしかない」んでしょ。一番お子さんでお金のかかる10年後あたりに10年固定金利も上昇になるので覚悟しておいた方がいいですよ。

トピ内ID：7686395953

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買ってしまったなら

アルフィン

2016年03月16日 14:49

頑張ってとしか言いようがありません一軒家の光熱費や修繕費や固定資産税、成長に伴うお子様の費用は早いうちからきちんと見込んでください最初の年は不動産取得税もかかりますし、先の話ですが10年後に金利上昇した場合に対応できるようにしておく必要があります金利上昇しない場合でも10年後以降の支払いは1～2万増えると思います我が家は幼稚園児1人で、毎月37万ボーナス時100万を手取りでもらってますがローンを毎月10万払うのがやっとで老後の貯金はほとんどできてません子どもの学費や家の修繕費は貯めてますけどね多少苦しくても子どもの学費だけは確保してあげてください

トピ内ID：2840614545

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月々の赤字分をボーナスで補填する感じ？

かーちゃん

2016年03月16日 15:37

パートもフルタイム週５日やる覚悟が無いと月々うっかり赤字ですね。。。保育料、初年度だから二人で１万円かな？住んでいる市区町村や年収にもよりますが二馬力で働いている我が家は２人預けて二番目は半額ですが５万円以上かかってます。来年度、もしくは半期毎の保育料の見直しがあればアップすることをお忘れなく。　とにかく、頑張ってください。

トピ内ID：6509612633

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すごいです・・

🐶

ぴょんきち

2016年03月16日 15:37

住宅購入後に残る貯金残高はいくらなのか知りませんが、上に書かれている今現在の家計簿じゃ赤字になりませんか？？住宅購入後に貯金が５００万円以上残っているならまだなんとか行ける範囲でしょうが・・（私はその額でも怖いです）一戸建てになったら固定資産税も払わなきゃいけないのにその上、中古とはいえ車買うんですか？？怖いです。トピ主も働く予定だそうですがそれで補えますか？他のかたも同じ様な意見かと思いますがもう買っちゃったんだから頑張ってくださいね。

トピ内ID：6587636731

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え？

v-funf

2016年03月16日 15:37

え、…普通に無理では？大人しく家は諦めて車だけ買ったほうがいいと思います。購入に踏み切れば、数年後に破綻して家や車は手放し、借金だけが残るかと…。本当によく話し合ったんですか？

トピ内ID：4155234703

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ザ・見切り発車！

😝

転勤族妻

2016年03月16日 15:37

また性懲りもなく家計費内訳なぞ書いてますけど。 >総額は少し下げて3300万「借入総額」、「建築・購入費用総額」、どっちをいくら下げたのよ？察するに「借入総額3400万→3300万」かな… 差額は、建築費を削ったのでしょうか？まさか、なけなしの預貯金を吐き出す感じ？？内訳の「夫小遣い 15000円」って何？毎月の貯蓄額が不明ですが、残りの約10万全額？それにしては、貯蓄の額が少なすぎる。 >購入後パート予定 >子供は4月から保育園入園 4月からの保育料(2人分)は？高収入世帯ではないけど、2人で4～5万かかるのでは？「保育料10000円→？」これ、重要。そして、破壊力抜群の >もう一台車を購入 >車の支払いも増える …正気ですか？住宅ローンでキツキツなのに、車までローンで買うつもり？車は、車両本体価格だけで済まない(税金・保険等維持費が高い)って、知ってますよね？前トピから色々と驚愕でしたが、「無知」による「怖いもの知らず」って最強ですね。とどめに「人の話を聞かない」。

トピ内ID：5765690047

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ローン一年目で破綻するよ？

😑

ゆかり

2016年03月16日 15:37

あれだけ忠告したのに買っちゃったんですね。現在の内訳見てもギリギリなのに、今の家計にプラス7万弱じゃ生活するだけで精一杯で貯蓄は出来ないから不足の事態に全然対応できませんよ？購入する前にローンがあると仮定して住宅ローン分を家計から引いて生活してみればよく分かったのに。まぁ、買っちゃったのなら早急に主さんが職を探して働いてください。何があってもローンは待ってくれませんので覚悟してくださいね。また一年後くらいにトピ立てて欲しいなー。どうなってるかスッゴク気になりますので(笑)

トピ内ID：1501303343

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目指せ、正社員

🐤

砂岩

2016年03月16日 16:18

奥様の稼ぎでローン分と自分の車のガソリン代くらいを稼がないとしんどいですね。子供が大きくなったら、正社員を目指した方がいいですよ。携帯ですが、奥様はガラケーにしたらいかがですか？

トピ内ID：9056259687

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借りられるんだ

☁

呆れ顔

2016年03月16日 17:17

１５日お昼現在、続きがないので何を質問しているのかよくわかりませんが今の経費の合計が１６万７千円で、ローンで家賃（ローン）がプラス８万円になるのに生活できるんですね。給与が上がるまで、相当大変ですね。どこを削るかは自分で考えるしかないですよ。私はほぼ同じ年収の人間で独身です。月のローンは５万円（頭金をがっつりいれたので）それでも楽な生活ではありません。子供もいるのに、すごいですねー。

トピ内ID：0056841094

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すごいなぁ

あらら

2016年03月16日 17:17

前のトピから見てました。確かご主人のボーナスが、年間30万でしたよね？ボーナスは毎月の赤字の補てんでなくなる計算・・・とりあえず、ご主人の収入が大幅にUPすることはないようなので、トピ主さんが頑張って働くしかないでしょうね。

トピ内ID：2723195007

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なににお金をかけるか

🙂

sss

2016年03月16日 17:17

すごいギリギリでのローンを組まれましたね。車をもう一台ということは、車検代、ガソリン代、修理代、保険料、諸費用などが約２倍になるわけですが、大丈夫ですか？我が家はローンで車を購入したことがないのでわかりませんが、住宅ローンを目一杯借りていて車のローンも組めるのですか？お家のローン様のために、子どもが幼いうちにしかできない旅行は我慢し、外食もお金を気にしながらの食事になるだろうし、国産のお肉は買えないし、魚も買えない。家計内訳に娯楽費が入っていない、ということは今までは余ったお金で娯楽費を捻出してきたのに、その余力もなくなった、ということですよね。目先の不安だけでも大きいのになによりも、子どもが大学へ進学したいと言った時、諦めさせるか借金をするかになりますよね。繰上げ返済もできなさそうだし、３５年のローン地獄ですね。せめてトピ主さんが仕事を決めて軌道にのってから購入すればよかったのに・・・。

トピ内ID：6068455740

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怖い

😢

春風

2016年03月16日 17:17

年収の8倍の物件なんですね。払えるんですか？貯金もしてないようだし月10万円払えるのかな？新築した家を手放すことのないように頑張ってください。

トピ内ID：6008739675

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就職活動と同時に家計の見直しを

🙂

みわ

2016年03月16日 17:54

世帯年収800万の我が家よりローン高いのですが。。かなり大変そうなので、とりあえず家計について少し。 ○携帯代同じ意見が出ると思うけど、格安SIMに変えると10000万円は毎月浮きます。我が家はメールアドレスは残したかったので、ガラケーはdoco○oで、スマホは格安SIMで運用しています。ほとんどラインでのやり取りで、ガラケー通話はたまにしか使わないので夫婦で5000円以内に収まっています。難しいと言う方多いですが、そんな事ないので検討してみて下さい。ちなみにスマホは親兄弟から貰えることもあるのでそれを使うか、中古で購入したりしてます。中古でも状態のいいものは安くはないですが、それでも元を取り戻せています。 ○支払いについて口座引き落としとかになっていませんか？カードが使えるならカードにするといいですよ。うちは楽天カードで引き落として、溜まったポイントを子供の服やら誕生日プレゼントに使用しています。う～ん、後色々ありそうですけど働き始めるととりあえずこれ位。働き始めると家計を見直す暇がなくなるので今のうちに。もう買ってしまったのだから前向きに。頑張って！

トピ内ID：4327036719

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やっちゃった…

あまなつ

2016年03月16日 17:54

あぁ、みなさんに反対されてムキになってしまった結果でしょうか。しかし、もう契約してしまったのなら、グダグダ言っても仕方ありませんね。折角購入した家を手放す事がないように、必死で働いて下さい。今現在の家計の内訳を見ると、家賃2万をローン10万に置き換えると約25万。手取り24万の月は、既に赤字です。手取り収入に幅があるとは言え、貯金はほとんど出来ませんね。それで、車をもう１台ですか…。普通に考えたら、不安どころの騒ぎじゃないけどね。ご主人の昇給分なんて、今後お子さんにかかる費用を考えたら足りないくらいだと思いますよ。「購入後」なんて余裕ぶっこいてないで、トピ主さんは今すぐ働き口を見つけましょうね。あ、「扶養内パート」とか、またまた余裕ぶっこいてる場合じゃないですよ。ガンガン稼ぎましょうね。トピ主さんの職が決まらければ、数年でおうちとサヨナラです。では、頑張って下さい。

トピ内ID：6756596463

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キャンセル料は払える？

ちょきんぎょぎょぎょ

2016年03月16日 17:54

その戸建ては契約しちゃったのかな？もう止められないの？？？前のトピでは「貯蓄は250万だから頭金は100万で」と言っていたけれど、その後貯蓄増えたのかしら？増えてないなら建築を止めてもキャンセル料を払えないよね(号泣) ならばならば、家計費を減らすことを頑張って！携帯に18,000円もかけてちゃだめだよ仕事するなら1歳児も預けるんだよね、保育料高いよパートと保育料相殺じゃないかな車必須って言うけど、土地＆家で3,500万のエリアなら近所に小さなスーパーはあるよね日用品と食品だけならそこで充分旦那さんは車通勤？自転車に変更して貰おう職場が自転車通勤を認めてないならバスなど乗り継ぐしかない！移動は全て自転車にして、車を手放そう。ガソリン代と保険料が減るし無駄なお出掛けも減るよ格安スマホにして家のネット解約しよう、電話はこの際携帯のみでいいじゃない家賃と光熱費が上がる分は、家計費減らしてやっとギリギリ？で、固定資産税はどこから捻出しよう？夫婦2人でWワークするか！

トピ内ID：1704002449

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同じようなレスがつくと思いますが・・・

🙂

ちろり

2016年03月16日 18:43

家賃の２万円引いて、住宅ローンの10万円プラスですでに合計２５万円。車のローン、保険料、税金、ガソリン代、車検費用などのメンテナンス費用。そして持ち家は、保険料や固定資産などに加えて、電気やガス、水道料金が賃貸に比べて跳ね上がります。ローンの審査に通ったということですから、奥様の収入を見込んでのことでしょうか。でも、始めるなら若いうちの方がいいかなとも思います。

トピ内ID：2818958415

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早急に働かないと

😢

さだみっこ

2016年03月16日 19:58

前回のトピ覚えています。結局購入されたのですね。ローンが通ったということでしょうが。月々の支出を書かれていますが、今後家賃の２万円の支払いはないとしても、それ以外の支出合計は１４万７千円。ご主人の手取りは残業や休日出勤で変動があるとのことで、仮に、ある月が２４万円だったとします。ローン１０万円を差し引くと残り１４万円ですが、それだと月に赤字が発生しますね。手取り２７万円の月なら少しは残りますが、年間通すと、本当に綱渡りのような・・・。（ボーナスで補てんの予定でしょうか）どちらにしても早急にトピ主さんが働かないと大変なことになります。

トピ内ID：6850222994

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もう後には引けませんね

🎶

なんでもOK

2016年03月16日 19:58

こういう崖っぷちもいいかもしれませんね。健康にだけは気をつけて下さいね（特に旦那さんの）

トピ内ID：7704450241

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カツカツですね

熊猫

2016年03月16日 22:03

家族で旅行にも行けなそうですね。カツカツすぎてぎすぎすした生活になりそう。

トピ内ID：8162998980

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買えるの？

🐱

しまねこ

2016年03月16日 22:03

手取りの10倍以上の家ですよね？？？銀行がそれでも貸してくれるの？？？どこの銀行ですか？既に赤字見込み、車の支払いも、車の保険も税金も増えます。固定資産税も増えますよね。トピ主さんが20万位稼いでぎりぎりかしら？とにかく驚いています。貸してくれる銀行があることと、トピ主さんたちの金銭感覚に。

トピ内ID：8411929662

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まぁ、良いんでしょうね。

😀

かんみ

2016年03月17日 10:54

おめでとうございます。住宅は、ローンの返済が終了するまでは、銀行の物です。あなた達の物になるには、ローン完済まで、待つ必要はあります。車、中古でもローンが必要なのですか？せめて、キャッシュで購入しませんか？多重債務者が、ローンの整理って言って住宅ローンにそれまでの借入を組み込む、そんな計画に見えますが、まぁ、やってしまったのなら突き進むのみ。ある日、ローンが消える事もありますから、お家を無くさないよう頑張ってください。出来てから見える現実も含め、人生楽しんでくださいね。

トピ内ID：9234374409

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すごい

🙂

すず

2016年03月17日 12:01

ここまで経済観念もライフプランも無謀な人もめずらしいね。

トピ内ID：0497417318

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破綻するとしか思えない

🙂

POP

2016年03月17日 12:01

家賃のところをローン額の10万に入れ替えて合計すると277,000円。それに対して手取りが24～27万（笑）戸建てになれば水道光熱費は増えるでしょうし、パートに出たら保育料は上がります。車をもう一台買ったらその経費もかかるでしょう。固定資産税を月割で換算したら、固定費だけで30万超えるのではないでしょうか。もう算数が出来ないとしか思えない（笑）貯金を除いた固定費だけで大黒柱の給料が飛ぶどころか、足が出るかも知れないレベルなのに呑気ですなぁ。今後は100万単位（下手すれば10万単位も）の緊急な出費に対応出来ず、自由な選択肢を子供に与えられず、どう考えても老後には何も残せないライフプランですよね。夫婦の一方が働けなくなったらたちまち破綻ですが、まぁ買ってしまったものは、もうどうにもなりませんね。

トピ内ID：7474534088

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自動車はローン？

りんご

2016年03月17日 12:01

もしかして自動車ってローンで購入予定ですか？いかに中古車でも、トピ主宅が現金で自動車を購入できると思えないのですが。１０万くらいの本当に安くて古い中古車？よく住宅ローンが通ったなという感じなので、自動車購入でローンを組んだら、住宅ローンがダメになる危険がありませんか？他のローンにより与信枠を超えたということです。以前、売出し中のマンションを見に行った際、先に契約した方がその後自動車をローンで購入したことで、住宅ローンがダメになって購入できなくなり、結局手付金を流して契約解除したため、値引きできますよ～と言われました。

トピ内ID：1194323446

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えええ？どう考えても無理でしょう！

こっこ

2016年03月17日 13:00

そんなの破綻するに決まってる。お子さん２人居るんでしょ？今はまだ小さいから何とかなるのかもしれないけど大きくなったら一体どうするつもり？食費３万円では絶対に無理だよ。習い事や学費は？旅行やレジャー、何もできる余裕が無いけど全部我慢させるの？のんびりパートごときで何とかなるとは思えない。最低でも年200万位はトピ主が稼がないと。おまけに車２台目買うって、まさかローン組むの？見通し甘すぎ。びっくりだわ。

トピ内ID：1341290229

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