中古住宅購入について

レス8

（トピ主 0 ）

😣

おま

2016年10月18日 11:15

仕事

初めまして。この度住宅購入を検討しているおまと申します。夫婦ともに30歳、子ども3歳、現在まだ確定ではないのですが2人目妊娠中です。収入は旦那が手取りで月給22万、年収300万程度、妻が手取りで月給18万、年収202万程度です。現在は家賃を5万入れて私の実家の敷地内に別居しているのですが、旦那と両親の折り合いがつかずこの度家を出ることとなりました… 今検討している物件は築17年の中古住宅で2550万です。この住宅街では新築だと2980万位～が相場で、中古にしては高額です。値引き交渉しましたが2450万までしか無理でした。売主さんは売却に焦りはないようです。物件はとても綺麗で売主さんが丁寧に暮らしてきたことがわかり、他の1500万前後の物件も見てきましたが雲泥の差でした(リフォームをすれば当然変わりますが、立地も含めて理想的な物件です)。ちなみに屋根の塗装は2年前にしてあるそうです。家は少し大きく5SLDです(2階に3部屋、1回に和室と4畳の書斎的な部屋)。固定資産税は9万4300円でした。中古に住めば度々修繕費がかかる事も考慮しています。続きます…

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家の作りの品質が課題です

🐱

古物

2016年10月19日 17:27

我が家の周りは築３５年で半数近くが建て替えしています（大手電鉄の分譲地）大手住宅メーカーの家でも築３５年で古びてきます（築１７年の１８年後です）子供達が独立して家族構成も減りますので部屋数が多くても使わない。我が家も３４年で建て替えました。自宅を解体してる様子を見ると骨格（木材）が古びた色になって、いかにも古い家でした。今は鉄骨ユニットの新居、オール電化＋高断熱＋高気密の住宅。明るくて快適です。一階はワンルーム。広いリビングです。トピ主さんは築17年の中古住宅。2550万円を現金一括払いで購入できるのですか。その家は、何処が建築しましたか。地域の工務店ですか。耐震補強は確実ですか。建売住宅ならコストダウンの産物です。住宅ローン試算しました（概算ですので参考程度）２５５０万円を　３０年ローン返済・毎月の返済額　　７万７千円・総返済額　　　２７５０万円　　２００万円が３０年間の借金の借り賃です。安いです。＞固定資産税は9万4300円でした安いですね。　我が家は２０万円です。

トピ内ID：4455403871

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築１７年は

🙂

れみ

2016年10月19日 17:27

見た目が綺麗でも見えないところはボロボロですよ。本来、大規模なリフォームをしなきゃいけない築年数です。床下にシロアリやキクイムシが発生してる可能性も。見た目に騙されて購入すると大損すると思います。また当時の断熱材はおそらくグラスウールかロックウール。窓もアルミサッシのシングルガラスじゃありませんか？冬は寒くて、夏は暑い、光熱費がかかります。結露もすごいことになると思います。同築年数の同じくらいの価格帯の家に住んでいたので、これらは実体験です。東京オリンピックが終わった後に価格が下がると思うので、しばらく安いアパートに暮らして、頭金をしっかり貯めて、様子見した方がいいと思います。

トピ内ID：7427722765

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続き前ですが、無し。

😑

パート主婦。

2016年10月21日 13:01

築年数は時間とともにどんどん重なります。焦りを見せないのが駆け引きでしょう。築17年で新築相場とたった500万差。そもそも中古でそのローンが通るか…。新築買った方がマシ。

トピ内ID：6697640212

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いいんです

🙂

とるる

2016年10月21日 13:01

ローンの支払いを考慮しても問題無いと思いますが、今までが経済的利益を得ていたので、今後の負担が大きいと思っているのでしょう。しかしながら収入とローンは問題無いと思います。基本的なことを言いますと住宅は「不動産」です。なので動かすことができませんよね。ということは重要なことは建物そのものも大切ですが、環境も同じくらい大切なのです。標高、近隣治安、道路拡幅、住居地域、接道、土地形状、土砂災害などいろいろ確認することはありますよ。上物のことはリフォームなどでどうにでもなるのですよ。何軒も買えるものではないので、まずはリスクやリスクとなりそうな項目をリストアップして物件を評価するべきですね。

トピ内ID：9948345397

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やめとき！

まき

2016年10月21日 13:01

その固定資産税額からして大都市ではないのかな？と思いますが、それで築１７年そのお値段は本当にもったいないです。私も中古物件を探して早数年、もう何十件見たか。家は一生に一度の買い物、焦らずゆっくり選んで下さい。何十件と物件を見てるからこそわかるのですが、築１５年超えの物件と築１０年未満の物件を比べるとやはり１５年超えの物件は全体的に使用材料が古くさいです。もっと色々な物件を見て目を肥やして下さい。そしてその手取りでお子さん２人でどうして２５００万円もの家を買えるのでしょうか？うちも低年収、子供なし手取りは５０万円ですがそんな自分達に買える家は２０００万円以下だと思ってます。頭金１０００万、ローンもマックス１０００万で計画して頭金も貯め終わりました。こちらは築１０年未満の物件で２０００万行かないのが相場なので、住む地域によるとは思いますが、新築と築１７年中古の値段の開きに大差ないその物件はやめたほうが良いです。

トピ内ID：2203282478

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見た目よりいたみ

😀

haha

2016年10月21日 17:43

中古で17年なら家自体は結構痛んでると思いますよ。築何十年の中古でもフルリノベーションすれば見た目はそこそこ綺麗です。問題は建物内部外部のいたみです。私は中古住宅をリフォームして住んでいますが床の音鳴り、屋根の湿気漏れ、建具のゆがみなど一軒綺麗ですがあちこちガタが来ています。見た目の綺麗さより、建物の丈夫さや立地の便利さで決めた方が良いですよ。新築が数百万円増しで買えるなら断然そっちがおすすめです。

トピ内ID：3685806943

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続き前ですが

あまなつ

2016年10月21日 19:59

確定ではないものの、二人目妊娠中という事であれば、その後奥様が働けなくなる可能性も考慮して、ご主人の収入だけで支払い可能な額（←借り入れ可能額とは違います）でローンを検討しないといけませんよね？年収300万という事ですから、借り入れは1500万～1800万までかな。頭金以外に諸費用なども含めて、最低でも自己資金が1000～1200万ぐらいあるなら、購入を検討してもいいのでは？自己資金を出したら、貯金ほぼ０はダメですよ。自己資金なんてほとんどない（あっても数百万）とか論外ですからね。

トピ内ID：6528051050

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♨

エッグタルト

2016年10月22日 18:08

新築と築17年の差額にしては、ちょっとお高めな気がしますが、売主が焦って売らなくっても問題ない物件なのでしょうね。年収はお書きになられているんで、後は、頭金をどれ位入れられるかって所でしょうね。長い期間のフルローンにしたら、終わる前にガタが来るか、終わって定年なのに建て替えや大規模リフォームが必要になってくる可能性があるので、頭金をしっかり入れて早期決着でローンを返し終わるのでなければ、その家はリスクが高い気がします。それも踏まえて購入に踏み切るなら、問題ないと思いますよ。

トピ内ID：8315537073

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