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支払いが安くてもローンは嫌なのか

レス26
（トピ主 0 ）
🙂
まめお
話題
現在夫婦と８歳の双子で2LDKの賃貸に住んでいます。 収入は、夫が年収500万、私が年収300万です。 部屋数も足りなくなるだろうし、夫も仕事部屋を欲しがっているので、引越しを考えていますが、 田舎なので４LDKの賃貸がほとんどありません。 あっても、子どもが転校しなくてはならない地域だったり、家賃が今の1.5倍以上です。 今の家賃以上の値上げはあまり考えられません。 なので、夫に中古住宅の購入を検討しないか？と相談しました。 部屋数が多くて、水回りさえリフォームすれば住めそうな物件を紹介してもらい、 900万ほどあればどうにかできそうなので私はその方向で話を進めたいのですが、 夫は「そのうち空き家だらけの時代がきて、もっと安く家を買えるようになるんだから、勿体ない」と言い張ります。 「でも娘と息子は一人の部屋が欲しいと言ってるし、あなたも仕事部屋がほしいんでしょ？今まさに部屋数が足りてないのが問題なんだよ？あなたの希望する15万円の戸建て賃貸より、ローン＋月々の修繕費の積み立て＝６～７万円の支払いで住む中古住宅のほうが現実的でしょ？ローンだって10年以内の返済で済むし、夫婦共同にしてもいいし。」と伝えても 「ローンなんていやだ。別に仕事道具を出しっぱなしで何が悪いんだ？おまえは散らかってるのがいやなだけだろ？おまえのエゴだろ？子供だっていつも一緒に遊んでるんだから平気だ。もう少し待て！勿体ない！」とのこと。 家賃の高い賃貸と、月々の支払いが少ない住宅では、どちらのほうがいいんでしょう？ 夫を説得するのは無理なんでしょうか？

トピ内ID：8600379725

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いくらリフォームしても

🙂
ねこ
築何年ですか？ 中途半端な安い中古物件だと、リフォームしても上部だけ。土台や配管が限界来てますよ。 そこまで修繕するなら、値段も、もっと嵩みます。 安く住み始めても、その後、毎年のように◯◯の修繕、修理、が嵩みますよ。常に壊れ続けます。 ギリギリの計算で住むと「こんなはずでは無かった」となります。 その時売っても、下手したら建物壊すのに金取られかねないです。 住んだ後の維持費をじっくり計算して下さい。 見かけに騙されると、持ち家だけど散財し、持ち家だけど財産にもならないですよ。

トピ内ID：9839357631

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その状況なら買う方がいい

🙂
奈緒
基本的にはローンを組んでまで住宅を買うより賃貸の方が良い派です。 しかしご主人の「今後空き家だらけの時代が来てもっと安く家を買えるようになる」にはかなり疑問です。 今後出てくる空き家ってどんな物件かご存知ですか。更地にするのもお金がかかるからと放置されてたような家ですよ。住めるかどうかもわかりません。 今1000万円以下で買えるそこそこ綺麗な中古物件は、現在増えている「高いローンを組んでまで家を買っても家の価値は残らない」という人から人気ですし、今後そういう家を求める方が増えるので、価値は下がりませんよ。 そもそももう少し待ったって、多少安い物件が出たって、結局ローン組まなきゃ家は買えないんじゃないんですか？ 家賃払いながらローン支払相当の貯蓄なんてなかなか難しいですし、5年待っても10年待ってもローン組まずに済むような金額の家なんて出てこないし、ローン組まずに済むほど貯蓄なんてできませんよね？ どうせローン組むなら、審査の通りやすい若いうちに組む方がいいと思いますけど。

トピ内ID：3345959266

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稼ぎ手が背負いたくないローンは、無理かな

🙂
ビターチョコ
正直、私も家余り時代になると思う。今、部屋数が欲しいんですよね？それも分かるんだけど １番の問題は、結局は１番の稼ぎ手が御主人で、ローンをメインで背負うのも御主人 その当人がローンを背負いたくない！と言われちゃうと厳しいかもしれませんね。 ３ＬＤで平米が広ければ、仕切って使えそうな賃貸とはないですか？ 収納が多いとか、4ＬＤに拘らないで探してみるのはどうでしょうか。

トピ内ID：0429198686

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じゃ、

041
ポク
＞娘と息子は一人の部屋が欲しいと言ってる ご主人にお子さんを説得してもらいましょう。

トピ内ID：3640081398

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狭いですねー

041
makkun
我が家は家族３人で２ＬＤＫに住んでますが、それでもかなり手狭だなと 思ってますが…家族５人でだなんて、部屋中荷物だらけじゃないですか？ お子さんが小さい今はまだいいでしょうけど… 子供３人で一部屋占拠することになりますよね。 小学生以上の子供３人で一部屋ってかなりキツキツになるでしょう。 上の子が中学生になったらもう無理じゃないかな。 それまでの数年が、ご主人の言う「そのうち」なら まあ、我慢するのも手かなと思いますが 現実問題ローンなしで家を買えるようになるのは何年後なのでしょうか。 そして「安く家が買えるようになるいつか」は何年後を想定しての話なのでしょう。 部屋が必要な時に部屋がなく、 お子さんが巣立つ頃に家を買ったって意味がないですよね。 ご主人、単にローン生活を不安がってるだけでは？先延ばししたいだけじゃないのかな。 トピ主さんがいくら説得しても耳を貸さない気がします。 こういう場合、専門家の話を聞かせた方がいいのでは。 一度プロに相談してみよう！と言ってプランナーさんのところに連れて行ってみては。 案外コロッとその気になるかもしれません。

トピ内ID：3889671498

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計算してみようよ

🛳
ひろ海
＞「そのうち空き家だらけの時代がきて、もっと安く家を買えるようになるんだから、勿体ない」 空き家だらけになって二束三文で売りに出しているところは、今もあちこちにありますよね。 けど、そういうところは何らかの事情で既に住みにくくなっている場所であり、安くしても買い手が付かない様なところです。 それくらいに“何らかの事情”がない限り、空き家だらけになって900万円よりずっと安く買える様にはなりませんよね。 トピ主さん達が住みたいと思っている地区が空き家だらけになる日を待っていたら、何年先になることやら。 第一、空き家だらけになってしまったような土地に住みたいでしょうか？ 築年数や地域が書かれていないのでハッキリしたことは言えませんが、普通に考えたら900万円は安いですよね。 10年以内の返済で済むのなら、お買い得だと思います。 『ローン＋月々の修繕費の積み立て＝６～７万円』で済むのに、家賃15万円の賃貸に住みたがるご主人の気持ちが分かりません。 単純計算をすると、月々15万円は5年で900万円だよ？

トピ内ID：8517698605

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賃貸なら

🐱
☆あらら☆
自分のものにならない代わりに取得後に関係する不動産取得税(これは翌年に払うんだったかな？確か？)と固定資産税が(これは以後毎年)に加えて修繕費がかかります。ローン終了後もね。どちらに転んでも甘くありませんよ。

トピ内ID：7201905779

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頑張れ！

😑
ワーキングママ
900万でそこそこの住居が手に入るなら、それに越したことないと思います！ ご主人の言う、もっと安く手に入る時代って…数年じゃ来ませんよね… その頃は、もうお子さんたち独立しちゃってるんじゃないでしょうか。 うちも買えるものなら買いたいですが、中古でも4000万、5000万する地域なので、 もう一生賃貸のつもりです。 それでも賃貸に毎月15万払っており、5年も住めば900万の支出です（泣） 一千万で住まいが手に入るなら、即金で買いたい！ 話が逸れましたが、具体的に計算して、ご主人に見せてもダメでしょうか？

トピ内ID：9042012574

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うちも

😨
家がほしい
同じでした。 小学生の子が二人いて、2DK にすんでいました。 狭いですよね 賃貸だから収納も少ないし。 いつもものが散らかってるし、子供たちのものはどんどん増えていくし。 夫の言い分もまったく同じです。 東京オリンピックが終わったら、家が有り余る。中古を買っても資産価値がない。とかなんとか。 まぁうちの場合、転職して給料が下がったりして、実際買うのは厳しかったので、夫の言い訳かもしれませんが。 周りの家族はどんどんマイホーム買っていくし、イライラしてました 先月、やっと近くの分譲賃貸に引っ越ししました。 3LDK ですが、子供たちの部屋もできたし、収納はいっぱいあるし、快適です。 ホントは家が欲しかったですが、長男長女だしいずれは実家に帰りたい(夫婦共に同郷です)のもあって、妥協しました。 トピ主さんは、収入もあるみたいなので、買ったほうがいいと思いますけどね。 なんとか住宅展示会などに連れ出して、その気にさせるとか。 頑張ってください。

トピ内ID：0678829521

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借金は嫌です

🐱
貯蓄優先
現金一括払いの達成感は気持ち良いです。 私は住宅ローン、自動車ローンなどのローンを契約しません。借金だからです。 借金をしないために貯蓄します。 一括購入できるお金が準備できるまで、買い物はしません。 たぶん、ご主人も同じ気持ちなのだと思います。 「もう少し待て！勿体ない！」この言葉から察しました。 一括払いで購入した住宅の達成感は大きいです。 ＞家賃の高い賃貸と、月々の支払いが少ない住宅では、どちらのほうがいいんでしょう？ ＞ローンだって10年以内の返済で済むし 具体的なシミュレーションの結果を資料で報告したほうが良いです。 口頭でなく、検討できるように資料で示す。 住宅ローンでも１０年で返済可能なら「あり」かもしれません。

トピ内ID：2349441620

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安い理由を教えて下さい

😠
意識高い系姑小町
その部屋数で900万の物件って、すごく古いか、何か理由があって安いかですよね？ 旦那さんが反対するのは、その「安い理由」にあるんだから、まずはそれを書かない事にはみなさんアドバイスできないと思いますよ。

トピ内ID：7211715792

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ご主人の意見を具体的に聞いてみる

041
mimi
・双子とはいえ異性、何歳まで同室で大丈夫と考えているのか ・具体的に「今後安くなる」とは何年後を想定しているのか ・具体的に「安くなる」のはいくらくらいを想定しているのか こういったことを決して声を荒げず、責めず 冷静に話し合いましょう。 でも中古住宅のほうが～などと比べてはいけません。 ご主人が家や部屋のことについて どのように考えているのかを 一度すべて全部聞き出してみてください。

トピ内ID：8897347176

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逃げ腰

🙂
小島大島
ローンを組むと、転職も離婚も引越しも親同居も出来なくなります。男が嫌がるのは、このうちのどれかです。もしくはボロい家が嫌いか、ローンが組めないような会社か。田舎で16万の家賃なんて高すぎます。

トピ内ID：5318214360

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私なら物件購入は待つかな。

🙂
匿名
空き家問題は、ご主人寄りの意見です。 人口減少の著しいエリアで、かつ田舎なら、売りたくても売れない家が増えると思います。 家の値段が下がると思っています。 巷で、ちらほらと空き家問題が取りあげられていますね。 仮に今、あなた方が物件を購入したとします。 子供の巣立ちと共に買換えを検討する時に古い田舎の家が売れるか？ また賃貸物件として貸し出す予定なら、借り手がいる地域か？ ずっとその家に住まわれるなら、メンテにいくらかかるか？ 盲点なのが居住する自治体が健全か。 ご主人にこれらの点をクリアし、納得させられるよう説明できれば、オッケーができるのかな。 ところで、部屋を散らかかしたままにするご主人はダメですね～。 子供達にとって悪い御手本でしかないです。 親が片付けをしなければ、子供達も片付け方を学べません。 子供達に片付けを注意しても、どの口が言うかってツッコまれます。 「大人は仕事で忙しいから、散らかしたままで仕方ない」は、ダメですよ。 お子様達が大人になったら、同じ事をします。 散らかし魔二世を育てるつもりがないなら、ご主人をまず躾ましょう！ 家購入より夫の躾が先よ！

トピ内ID：6356840744

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勿体ないなら、差額の方が勿体ないのでは？

🐤
marin
＞希望する15万円の戸建て賃貸 ＞ローン＋月々の修繕費の積み立て＝６～７万円 倍もする賃貸料を支払う位なら、その分、貯蓄に回した方が得では？ ローンを払ってると思わずに、10年で返せるなら、『10年の期間付の賃貸』に住んでると思えば… それとも、ご主人はローン審査自体が嫌なの？ 6～7万位ならいっその事、とぴ主さんだけで審査を通してしまうとか… ご主人がローンが嫌なら、とぴ主さんが家を買って、ご主人に7万で借り上げて貰うとか… いや…差額の方が勿体ないと思うけど。 それに900万程度の中古…探しても中々ないと思うけどなぁ… 条件に合うなら即購入でしょう。差額の8万を貯蓄すれば、10年後にはもう一軒購入出来ますよ。 ご主人が言うように値崩れするなら、さらに差額が出ますよね…何を躊躇するのかな… ま、それだけ良い条件が揃えばって話だけどね…

トピ内ID：5007656064

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トピ主さんが買ってしまえば？

🙂
mai
年収300万円で、月6～7万の支払いで済むのなら可能ではないでしょうか。

トピ内ID：8425988309

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『空家だらけの時代はいつ来ると思っているのか？』

🐱
neko
ローンが嫌というよりも 中古住宅を今買うのがお嫌なのでしょう。 『そのうち空き家だらけの時代がくる』から。 旦那様は今、中古住宅を買って ○年後のもっといい物件を逃したくないのだと思います。 ではその時代がいつ来るか！ですよね。 それが10年後としますよね。 すると家賃だけで1800万円支払う事になります。 きっと同じだけつぎ込めば その中古住宅のローンはそれよりも先に払い終わってますよ。 主様はその９００万の物件を終の棲家にしたいと思ってますよね？ そうではなくいつでも住み替えの利く仮の住まいと お考えになってはいかがでしょうか？ まず旦那様のこれからの住宅市場の展望を確認する。 『空家だらけの時代はいつ来ると思っているのか？』 そして一戸建てを買う気があるのか？あるならいつか？ それは中古にするのか新築にするのか？ （まさか家を買うのに即金はありませんよね？（笑）） もし１０年後に家を中古で買う気なら 今買って１０年後にもまた買う選択もありでは？ 交渉が決裂するなら今は引越しをしない事です。 どうやら引越ししたいのは主様のようですから。

トピ内ID：0223315732

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いやいや・・・大問題でしょ？

😑
ん？
あと数年で、娘さんは初潮も来るし、だんだんと女性の体になっていくんですよ？ 一人部屋がないと困るでしょ？ 男である旦那さんには、全く理解できないんでしょうけどね。 それとも、子供達に１部屋ずつあげて、あなた達夫婦はリビングで寝ますか？ 今の1.5倍が15万の戸建て賃貸ですか？ ということは、今は10万ですか？ 年間60万増えるわけですよね？ 旦那さんはあと何年待つつもりですかね？ 4年たつと子供達は小6、240万も多く家賃を払うわけですね？ それは勿体無いとは思わないんですね？ エゴは旦那さんのほうだと思いますけどね？

トピ内ID：0823532358

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メリットデメリットを

🐤
ICHICO
考える必要が有りそうですね。 ＞部屋数が多くて、水回りさえリフォームすれば住めそうな物件を紹介してもらい、 900万ほどあればどうにかできそうなので ＞ローン＋月々の修繕費の積み立て＝６～７万円の支払いで住む中古住宅 築何年の住居ですか？ リフォーム代込みで総額おいくらなのですか？ 900万あれば・・・というのは900万を頭金などで出資するということですか？ 中古住宅は新築に比べてメンテナンスにお金が掛かる場合が多いです。 購入資金は安価でも、その後にかかってくるメンテナンス代に費用が嵩んでは「安く買った」意味がない。 いざ子供たちが巣立ったあとは部屋数がかえって仇になります。 夫婦二人でそこに住み続けるのってけっこうきついですよ？ で、「じゃあ売って小ぶりの家に買い換えよう」としても築年数によっては売りたくても売れない・・・・。 メリットは目先の出費は抑えられる。子供たちに個室を与えられる。 この ちなみに・・・・・ ごしゅじんのいう「もう少し待て」とはどのくらい先のことなんですかね。 地方ですと中古物件の価格ってそんなに下がらないと思いますよ。 元が安いですから。

トピ内ID：0275062389

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ビターチョコ様と同じ感想

🎶
おんぷ
ご主人が嫌なのは、ご自分のローンを組む事ですか？→トピ主様だけがローンを組みご自分の名義の家にするならOKなのか確認してみたらいかがでしょうか？ 後で買う方が金銭的に得だと考えているの？→両者の考えを概算で表にして再度相談してみたらいかがですか？ ワーキングママ様が即金で買うと書かれている「中古でも4000万、5000万する地域かつ賃貸に毎月15万」の場所での「1000万の」中古の家ってなにかしらの訳ありで良くない条件が隠れている難しい不動産なのではないですかね…。あったとして買います？　笑 トピ主様の所も戸建ての賃貸額が１５万円もするような場所ですが900万円で販売されている中古住宅ってかなり条件が悪い物件ではないですか？相場的にはおかしくない物件ですか？ ちなみに我が田舎では900万円で買える戸建ては木造で築50年はゆうに超えてますし、賃貸にだしても店子もつかない立て直し前提の不動産です。土地価格－建物取壊料金＝900万円というもの。賃貸額15万の戸建に住みたい嗜好のご主人はボロ屋に住めそうですか？ もしかしてトピ主様の候補は定期借地権利用の物件ですか？

トピ内ID：2397631582

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視点欠けかな？

☁
雨天
ご主人はどうも、単純にローン＝借金、と考えている様子ですね。 ローン完済＝借金から開放、というだけではなく、 家という財産を得るのだ、という視点が欠けているように思います。 天変地異が起こることもありますので、断言することは出来ませんが、 不動産価値が０円となるようなことは、そうはありません。 １０年ローンであるならば、お子さんが大学へ進学や、 就職独立した後に、広さが不要となった住宅を売る（又は貸す） という選択肢もとれるようになります。 賃貸の家賃が同程度であるならば、「勿体ない」という主張も 理解できますが、金額が倍なのだから、仮に１０年の支払い総計を 計算したならば、寧ろ賃貸の方が「勿体ない」と気づけないでしょうか。 （７万と１５万では９６０万円もの差額となりますね） 単純にでも、１０年、１５年、２０年と支払い続けた場合の 累計金額と差額をエクセル表あたりで作成し、 説得の材料としてみては如何ですか？ 且つ、購入した家を売って、再度引っ越しも可能なのだ、 と話してみると良いと思います。 頑張って下さい。

トピ内ID：0496169841

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それならば

🙂
匿名
トピ主さんがローンを組めばよいのでは？仕事もしているわけですしね。 世の中には絶対に借金はいやだという人がいるのです。小町でもときどき出てくるでしょ？ でもそれは信念みたいなものですからどうやっても話は平行線です。 もっともローンの保証人もいやだと言われたら親にでも頼むしかないでしょうね。 その中古住宅が土地の価格より安ければ土地自体が担保になるからおそらく銀行はお金を貸してくれると思います。 日本は中古住宅を好まない人が多いので、そういったことが結構あるんです。 個人的にはお得だと思います。 ただし、急がないことです。不動産会社に条件を伝えて１年でも２年でも待ちましょう。 そのうちお宝のような物件に出会えると思います。そして夫の気持ちも変わるかもしれません。

トピ内ID：4400138266

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とにかく

🙂
きらきら星
お子さんの別室は急いだほうがいい。 昨今早い子は４年生で生理が来ます。 ジュニアブラもするようになります。 同じ部屋で着替えなんて嫌だわ。 カーテンでしきるにしてもそう長くは持たないでしょう。 それまでに引っ越すならそろそろ物件を検討してもいいころ。 ご主人の「もう少し待て」は「いつまで？」をはっきりしてもらいましょう。 転校は仕方ないと思います。 マイホームを新築されても学区外だと転校です。 新興住宅団地など転校してくるお宅が多いです。

トピ内ID：9820804522

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たぶん

🙂
さくら
ご主人が嫌なのは、ローンではなく、リフォームの必要な中古住宅だと思います。おそらく、もっといい物件が欲しいのだと思いますよ。

トピ内ID：9555861402

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腹のくくれない旦那さんだね

🙂
だから
空き家が増えて～～と最近よく目にしますが、それと住宅価格が下がるのはイコールではないと個人的には思うのですが…どういうロジックなの？ 日本中で増えるだろう空き家って、誰も住みたがらない古い家で更地にするのもお金がかかって嫌だから見捨てられた家ですよね。 そんなのタダでもいらないわ！と思うレベルのボロ家が増えたからって、家が安く買えるようになるわけないでしょう。 旦那さんがローンなんて嫌だというなら、トピ主さんがローンを組んで買えばどうですか？ 狭い家で人口密度が高い上に散らかっているところで生活するなんて、知らず知らずに精神を蝕まれますよ。 お子さんの成長にも悪影響だから、早目に中古住宅を探されたほうが良いと思います。

トピ内ID：2188840858

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賃貸、戸建は家庭の状況に応じてだと思いますよ

🙂
ミトリン
もしかしたらその物件が嫌なのかもしれませんね。 それか中古が嫌なのか… 一国一城のあるじとして新築がいいとか…かもしれません。 確かに人口が減り空き家も増えるでしょうがそれは都会の事が多く中には建築法の関係で建て替えができない空き家もあります。 いい物件ならすぐに買い手が見つかります。 増える空き家はいまいち便利が悪い物件かもしれませんよ。 それにただでさえ賃貸が開いてない地域なら空き家も少ないのでは？と思います。 正直田舎で家賃15万はもったいないです。 双子の子供がいるなら学費が同時にかかります。 よその家庭よりためなければなりませんよ。 あなたの考えの方が正しいと思います。 でも旦那さんを説き伏せるには大変です。 旦那さんの親や親戚。不動産関係者など上手に説明できる人はいませんか？ 誰かを味方につけて根気よく話し合うのも手ですよ。

トピ内ID：3040500161

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