物件購入か賃貸か

夫婦と子供一人で生活しているものです。家が手狭になり引っ越しを検討していますが、物件購入か賃貸かで悩んでいます。

我が家について
夫32歳　年収650万　完全在宅勤務
妻34歳　育休の為無収入（復帰後の年収は100〜300万程度になる予定）在宅勤務と出社半々
子供　0歳

貯蓄 1000万円

私は育休前はフルタイム正社員（年収400万円程）で働いていましたが、復帰後の働き方が定まっていない為収入は100〜300万円と書いています。

現在は1LDKの賃貸住まいです。子供が産まれたことで住んでいる賃貸が手狭になり、引っ越しを検討しています。
その際に購入するか賃貸かで悩んでいます。
子供部屋、仕事部屋、夫婦の寝室が必要と考えると間取りは最大3LDK必要かなと思っています。
ただ、子供が小さい頃、巣立ってからは2LDKあれば充分かなとも思います。

購入の場合
・中古の分譲マンションで3000万円程度を検討。（夫の35年ローンになる予定）
・間取りは3LDK

賃貸の場合
・家賃〜13万程度を想定。
・子供部屋が必要になるまで2LDKに住み、子供部屋が必要になる頃に3LDKに住み替え、その後子供が巣だったら引っ越し先検討。
・↑もしくは3LDKの賃貸に最初から住む。

現状の問題としては、賃貸3LDKで探しても理想の家がない事です。分譲だと中古でもリフォームされていたり設備も申し分なく、気持ち的には購入に寄ってきています。ただローンを考えると不安な気持ちもあります。

購入か賃貸か、どちらにもメリットデメリットがありなかなか決まりません。
ご教示あればお待ちしてます。