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年収500万、無謀ですよね…

レス29
（トピ主 1 ）
😨
まいまい
話題
夫（33歳）の年収500万、私（33歳）の年収250万の夫婦二人暮らしです。
子どもはお金もいっぱい使い、色々手を尽くしましたが授かりませんでした。夫婦二人で生きていくと踏ん切りをつけました。
いつまでもくよくよしていてはいけない！と思い貯金500万円をどうにか頭金+諸経費にしてマイホームを購入しようと不動産屋に行きました。

1.郊外の新興住宅街。築5年の注文中古住宅。土地70坪で家は34坪ほど。最寄駅から歩いて30分、バスだと15分、車だと10分という場所。スーパーや病院などは徒歩圏内で日当たり良好ですが今は車生活だからいいけど将来は不便？ですが地域的に静かで落ち着いていて周りは20～50代の公務員や大手にお勤めの余裕のある家庭ばかりなようです。値段は2300万。

2.駅まで徒歩10分。新築ですが建売なので強度に不安あり？土地は60坪ほどで家は30坪ほど。日当たりは良くも悪くもない。昔からの住宅地なので周りは古い家ばかりですが駅近ということもあり人気で少しずつ世代交代になっています。周りはお年寄りが多いです。値段は2800万。
貯金、年収ともに1、2どちらも身の丈に合っていない感はありますが一応ＦＰに相談したところ「1ならば返済に問題ないが将来転居が難しいかも。でも無理して資産価値の高い2を購入したら万が一子どもができたり私（トピ主）が働けなくなれば生活が苦しくなる」と言われました。子どもは出来ませんけどね。
家を買うのは時期尚早なのか。でも寂しくてペットが飼いたくてたまりません。田舎なのでペット可の物件は皆無なのです。みなさんならどちらにしますか？それとも「とりあえずぬいぐるみで我慢しとけ！」と喝を入れますか…？

トピ内ID：7182944532

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建売

🙂
旦那
で強度が不安とか意味が不明ですが、 あと、賃貸ならペット可の物件が皆無の意味でいいですか？ まあ、駅近でしょうね。 500万の差なら。

トピ内ID：9907078442

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違う視点から

🙂
たま
違う視点から１つ！ 新興住宅地は子供がいる家庭が殆どです。 道路遊びも頻繁に見かけます。 心のほうは大丈夫ですか？ 私は選択して子供がいませんが、道路遊びとか騒音にやめておけば良かったと思ったことが少なくありません。 もし、欲しくて諦めた場合、新興住宅地の環境は辛いかもしれません。 私なら2にします。老人の方が多いなら詮索はないのかなと。田舎だとお年寄りの方の詮索のほうが大変なのかな？ 印象としては、もう少し頭金を貯めてからでも遅くないかな。 我が家は主様より世帯年収が少し少ないくらいで新築建売を頭金を700万くらいいれて1500万のローンを組みました。 月5万の返済で無理なく返せてます。

トピ内ID：7883180679

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一目惚れできる家を待ちましょう

💍
さぼりんまま
どちらかで迷うってことは「大して好きじゃない」ってこと。 「どうしてもコノ家じゃなきゃ」って物件は必ず現れます。 それまでの間に貯金を殖やしましょう。 ローン返済が楽になります。 住宅雑誌や本を読んで知識を増やしましょう。 「こんな家が好き」 「この家のココが嫌」 ご夫婦の趣味趣向が具体的になると、家選びの指針ができます。 万人受けする家には愛着は湧きにくい。 メンテに費用を掛ける気がなかなか起きません。 すると家は劣化します。 高い買い物。 長いローン。 後悔したくないでしょ？

トピ内ID：4669847093

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2のエリアで中古を探す

❤
Kitten
別にどうしても今すぐ出てる物件で決めないといけないわけではないでしょう 例えば、 2300万までくらいで 2の駅近エリア 中古の高品質物件で築10年以下 などと決めて、1年くらい探したら、きっと見つかります それに家探しって楽しいから 色々気持ちも紛れるし 夫婦の会話も増えると思います 素敵なお家が見つかります様に

トピ内ID：0481131571

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駅徒歩30分は大反対

041
まずは節約
まず、家を買う時期は今が適切かどうか？を夫婦でよくよく話し合いましょう。 ３３歳でマイホーム、時期尚早ではありません。 夫婦の温度差があってはなりません。 ご主人が「もう少し先でも」というお考えをお持ちなら、うんと節約してしっかり頭金を貯めるべきでしょう。 その間に、幾らの予算で、どんな家を買うか？譲れない優先順位と目をつぶる妥協点を二人で洗い出して長期戦で家探し。 夫婦ともに通勤時間は？ 異動・転勤の可能性は？ ２人の実家からの距離は？ 不妊治療を諦めた後に授かったという声は良く聞くが、今すぐ買いますか？ ＦＰと練ったマネープランでは、夫婦の老後の介護資金まで練ってありますか？ 住宅購入資金の推奨予算はいくらでしたか？ 諸経費を差し引けばいくらの物件？ 世帯年収７５０万で資産形成を考えましょう。 ２人で月２０万の生活で年５００万頭金が貯められます。 頭金、先ずは３年で千５百万貯めてみる。 今は節税対策でローンを組むのですから、全額頭金にせずこれは将来の足しに回せばいいだけです。 間違っても、２千万用意出来たからって、住宅購入費を上げちゃ駄目ですよ。くれぐれも。

トピ内ID：6377724227

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世帯年収ではなく

041
通りすがり
ご主人のみの年収だけで考えたほうがいいです。 万が一、どちらかが働けなくなったら、マイホームを手放すようになります。 2000万円代の物件なら、私なら頭金を1000万貯めて買います。今は買いません。 ペットが飼いたいなら、尚更です。犬や猫が病気したら、保険が効かないですよ。ローンでお金がないからと、ペットを病院に連れていかないんですか？ 一時の感情で、家やペットを欲しがる短絡的な思考は改めたほうがいいですね。

トピ内ID：5576021405

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私なら２番

🙂
霧にまみれた
老後に家賃が発生するのは、嫌なので持ち家派です。 1は、車がなければ老後問題出てきそうだから 私なら、2の購入を考えます。 そんなに高いマイホームでないし、２人でしっかり 働き続け、繰上げ返済を繰り返していってたら、 老後資金貯めれるし、購入したほうがいいと 思います。 アラフィフでローンありませんが家賃がないのって 楽ですよ。

トピ内ID：1464042157

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持ち家にこだわる理由は何でしょうか？

🙂
もりもり
お子さんを諦めているのなら、家を残すべき相手がいないんですよね？ 持ち家にこだわらず、その時々のライフスタイルに合わせて住み替えて(借り換えて)いくのも良いのではないでしょうか？

トピ内ID：8804901137

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頭金はないよりあったほうがよい

🐤
しんこりべると
500万円の貯金を頭金にするならもう少しあったほうがよいですが、これから残ったお金をどうやっていくらずつどのくらい年数をかけて返済していくのか計算をして計画を立てたほうがよいですよ。 中古でも新築でも家は、だんだん傷みます。修繕費もでていきます。 電化製品もいつかは、交換の時期がきます。 共働きのようですが、奥様の収入は収入と考えないで資金のことは考えておくとよいかも。不動産やさんがいうように退職までしっかり働いていることがあればよいけれど、わかりませんから。 でもお金に余裕があれば途中で全額返済ということもあるので。 私も他人事ではないのですが、やはり計画はしっかりたてて返済のことを考えていれば大丈夫だと思います。

トピ内ID：3925537655

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私なら

☀
g
物件１が好みですね。 単に好みです。 スーパーや病院が徒歩圏内なら、将来年をとって車に乗らなくなったとしても生活していくには困らないんじゃないんですか？ 最寄り駅までは少し遠いですが、まぁ、徒歩30分ならいい運動になるし、雨の日にはバスに乗ればいいし。駅は毎日のお勤めの為ですよね？ 普段は車生活なら別に不便でもなさそうです。 とにかく、日当たり良好っていうのが魅力的です。 そして土地が少し広いこと。お子様がいらっしゃらないなら、資産価値とかあまり考えなくてもいいんじゃないかな？ まぁ、これは可能性ですが、１の土地も、将来もう少し近くに電車の駅が新設されるかもしれませんよ。 ペットは責任もって飼えるなら飼ったらいいと思います。

トピ内ID：3163560399

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好きな方でいいと思います。

🐧
KM
今の建売で耐震強度に不安なんてそうないと思いますよ。 年齢と世帯収入からだとそんな無理な話ではないと思います。 お子さんは無し（ゴメンナサイ）が確定であれば好きな方でいいと思います。 個人的な好みでいえば駅近くがいいです。

トピ内ID：2199896465

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２

041
さくらこまる
年収５００で都会住みじゃなければ、 正直どちらでも可だと思います。 ただ、お子さんがいらっしゃらないのであれば、 新興住宅地はおすすめしません。 にぎやか（うるさい）だからです。 特に、今の時期みたいに長期の休みになると 小学生以下の子どもがいる家庭がいくつかあれば ずーーーっと外に出ておしゃべり＆遊んでいますよ。 …癇に障りますよ。 後、２は、駅近なのが良いと思いました。 １のスーパーや、病院などが徒歩圏内というのも 魅力的ですけどね。 また、家そのものの強度の件ですが、建売だからといって そんなに心配しなくても大丈夫だと思います。 我が家は１０年程前に建売で買いましたが ピンピンしてますから。 運もあるかもしれないけどね。

トピ内ID：6283711485

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余計なお世話かもだけど

🙂
傀儡課長
諦めるの早くない？ まだ３３歳でしょ。 どうしようも出来ない原因がはっきりしているのなら仕方ないけど。（例えば、夫が無精子症だとか） ちなみに、私の妻は幾度かの体外受精を経て自然妊娠し、４０歳で初産しました。

トピ内ID：4866911829

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全然大丈夫だと思いますよ？

041
わかめ
トピにある価格は土地代込みでしょうか。 何に不安があるのか、よくわかりません。 世帯年収750万、1と2の差も300万しかない。 私だったら2を選びます。 1の駅から30分は、その家が必要なくなった時に困る事しか想像できません。 ＞建売なので強度に不安あり？ この部分は何を根拠に？ 新築ならば、今の建築基準法に則った耐震性があるはずですので、よほど謎の売り主でない限り、大丈夫ですよ。 ただ、土地代込みで2800万だったら確かに安いとは思うから、心配な気持ちは分かります。 土地代抜きでいくらなのでしょう？ 買うなら低金利の今だと思います(少しずつ上がっているようだ)が、次は東京オリンピックの後に日本がどうなっているか？ってところだと思います。

トピ内ID：2442499555

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悩みますね

😑
おせっかいおばさん
まず、お子様のことですが、よく頑張ってこられたのですね。よくお休みになってくださいね。 本題についてですが、夫婦ともその年齢で、頭金500万を貯められすごいですね。 もし、絶対買わないといけないのでしたら、私でしたら、駅近の方にします。更地にしても将来の希望があります。 買う必要がないのでしたら、買いません。場所やマンションなど再検討します。 どちらか一方が働けなることも考えて、いろいろ設計をしたほうが将来無理がないかもしれませんね。

トピ内ID：2174925823

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マンションではいかが

☀
紫蘇の実
物件はどちらを希望でしょうか。 結論から言って、これから少子高齢化、近郊農地の宅地並課税の影響で 土地余り時代を迎えるので不動産価格は下落、特に一戸建ては余程の人気エリア でない限りお勧めしません。 都心郊外は既に下落傾向にあり、私も１年前に新宿から１時間以内の相続した宅地を 売却するのに苦労しました。 世の中は放置された空き家対策に苦労する時代なのです。 待てるならギリギリまで待つ方がいい、待てなければマンションの方が良いのではないでしょうか。 最近は相続税対策で賃貸アパートも余剰気味、ペット可の好条件の物件もあるかもしれません。

トピ内ID：9656551612

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無謀じゃないよ

🎶
リリヤン
まだ３３歳なのに子供諦めるって、どうしてですか？？ そっちが不思議！ ４０歳でも子供できる人が周囲に沢山いますよ。 ３３歳なんてまだ若いのに。 ところで。 お二人の年収合わせたら、２千万台の家は十分ローン組めるし余裕では？？ 駅近の方がいいとおもうけどなあ。。 それにしても安いですね。 70坪とか60坪なんて、広くて羨ましい！お庭広そう！ うちなんか東京、新築建売、30坪で6000万円でしたよ。お庭は、猫の額ほどです（涙）

トピ内ID：1239824829

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私なら2

🙂
さくら
私なら2番選びます。 トピ主さんご夫婦は子供なしでということにしたのですよね？ ならば、ずっと働くご主人のためにも駅に近い方が絶対にいいし、トピ主さんも出来る限り働くのでしょうし、ならば駅に近い方がいいと思います。 雨の日に長時間歩いたりバス乗ったりうんざりしませんか？ 自分がそのような環境で育ってこなかったのでバスに慣れていないせいか、バス代のほうが十年単位で考えたら高いし苦労も多いんじゃないかと思っちゃいます。 それに、万が一手放すときも駅に近い方が売れる可能性が高いし、何よりも新築。 一番は現時点で中古で、万が一手放すときは更に中古の中古。 もはや買いたいと思う人は現れるのか？ 差額は特に気にするほどの額の大きさとは思えないです。 ただ、２番も文章から若干心から気に入ってない様子に見えます。 お家は多少の妥協はしても、気に入ったところに建てたり購入したりすべきです。

トピ内ID：3933535786

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トピの核心がずれてる

🐱
つーか・・
トピ文を読んでゆくと収入と購入したい不動産のバランスの問題ではないですね。 貴方の思考回路では、 妊活を断念　→　寂しい　→　ペットが飼いたい　→　地域的にペット可の物件が無い　→　戸建てを購入　という流れですが・・ 私の妻が同じパターンでしたが、結局破綻して離婚しました。 癒しを求めるためにペットを飼うのは私的には反対です、それが猫一匹でも出会いと言うのは運命のようなもので、そのときが来ればわかりますが、そうでないタイミングでの拙速な行動は良い結果を生みません。 お金の問題より、もっと掘り下げた人生設計をやり直して、その結果として住宅購入があるなら良いのですが、今の段階だと止めておくの一択ですね。

トピ内ID：3890355638

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我が家も同じ

🐤
マカロン
年齢、年収、家族構成（子ども事情）など全部一緒です。 ちなみに専業主婦、夫は年収５００万です。 さて、家を買うのは時期尚早かという話ですが、これは自分で決めなくてはいけません。 我が家は４０代で購入するつもりです。 購入後の水回りのリフォームのことを考えると、３０代で買うのは早いという結論になりました。 ペットに関しては、小動物だったらＯＫという賃貸に住んでいます。 実際、うさぎを飼っています。 『ペットというのは犬と猫のことで、ケージで飼えるものだったら良いですよ』という賃貸物件は意外と多いので確認してはいかがでしょうか？ ハリネズミやハムスターもおすすめです。

トピ内ID：1054991842

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金銭的には無謀ではないと思います

🙂
匿名
子供を産み育てればわかりますが、一人あたり家1軒程度のお金はかかるものです。 良く言われるのは教育費ですが、実際には生活費のほうがかかります。 月５万円程度、年間６０万円の生活費だとしても２０年育てれば１２００万円ですから。 それを考えれば２０００万円台の家を買うのはたいした問題ではないでしょう。 共働きで世帯年収は７５０万円ですよね。この金額は子育て世帯の平均的な世帯年収です。 普通に考えれば大人二人が暮らすには十分な額となります。 問題だとすれば、なぜトピ主さんは年収を５００万円で計算しているのかというところでしょう。 妻の稼ぎは妻のもの、夫の稼ぎは家族のものと考えているなら一番心配すべきは将来の離婚です。 離婚したら持ち家は処分に困るので賃貸のほうが良いかもしれませんね。 駅に近いかどうかは地方だとあまり関係ありませんよね。首都圏並みに電車が来る駅なら意味があるかもしれませんが、ほとんどの人が車で移動している地域だと、バスのネットワークがどうなっているかのほうが重要じゃないかと思います。

トピ内ID：8304960399

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無謀ではありませんよ、ただ。

041
りゅうのすけの父
ただ、駅から遠い戸建だというのが気にかかります。私も２５年前に年収７００万円ほどの４０才で４８００万円で２５年のローン（当時金利は４．２％という恐るべき利率）の 千葉県内で注文の戸建を立てました。駅から徒歩３分です。上野へも３７分です（この場合通常、乗車時間の加算のみで、乗り換え時間は計算しないようです）。 さいわい８年ほど前にローンは繰り上げ返済で完済できましたが。年齢も６５歳を超え、戸建は庭の管理等が大変なので、この春に２３区内のマンションに引っ越しました。 買った中古マンション（築１２年）は駅徒歩１分なので新築時より値上がりしたものでしたが、一戸建ての自宅の売値は新築時の３分の１以下でした。今後の人口減少、老齢化を考えると、 近郊の戸建の空き家は増えます。なるべく駅に近い場所にしないと転居を考えたときに、売ろうにも売れません。駅から徒歩５分以内をお勧めします。 現在の収入でできることも大切ですが、将来の住み方を考えることも大切かと老婆心ながらのアドバイスです。

トピ内ID：6581335523

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まだ検討を

🙂
霧にまみれた
他の方も書かれてるけど、金利がべらぼうに高く控除のメリット もないし、金利だけで400万も上乗せになるなら ローンの購入はお勧めしません。 年金は入るようだし、私なら投資物件をマイナスにならないように 売却して、一括での購入を考えます。 それか現金を持っておいて、高齢になったとき 安住のホームに入るため、今から探しておくかな？ ローンの金利が高いのが気になります。 無職になるから、そうなるのか恐ろしい金利です。 もっと検討しましょう。

トピ内ID：1464042157

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500万じゃ

🙂
まま
足りません。やけくそに 買っては後がたいへん。

トピ内ID：3689891803

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もっと良い物件が出るまで待つ

✨
建売買った人
二人暮らしで家30～34坪は手ごろだと思いますが、土地60～70坪もいります？それだけお庭が広いということなら草むしりなど管理が大変なのでは。 もっと良い物件が出るまで待っては？大きな買い物ですので、ペットが飼いたいからと言って焦らない方が良いと思いますよ。まだ若いんだし。

トピ内ID：2642553276

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アドバイス、ありがとうございます。

🙂
まいまい トピ主
いくつかご質問に答えさせて頂きます。 1．今後子どもは出来るのでは？諦めるが早いのでは？ すみません、書かなかったのが良くなかったですね。治療をやめたら子どもはできません。普通に顕微授精や体外受精で授かればどんなに楽か…と何度思ったかわかりません。助成金も貰えない治療で超高額でしたのでもうこれ以上はお金が続きません。薬漬けで体調も最近良くないので夫にも「元気な君が居ればそれでいい」と言われ治療をやめました。なので今後は絶対に妊娠はないです。 2．通勤・転勤・実家について。 通勤は私が1ならばバスで10分です。家のすぐ近くのバス停から会社の目の前のバス停なので不便はないです。2なら徒歩10分です。夫は仕事で車が必要なので通勤は車です。どちらの物件からも車で30分の通勤です。 転勤はお互いありません。 実家は私の実家から車で10分。夫の実家は車で20分です。どちらの両親からも「自分たちでやっていけるならお好きにどうぞ」と言われました。 周辺環境や家の雰囲気は1が好きなんです。駅さえ気にしなければ住みやすい住宅街です。この家がもう少し高くても駅にあと少し近ければ即決していたと思います。 2は家の雰囲気は可もなく不可もなく。ただ駅に近いせいで多少の騒音は避けられません。お年寄りもどちらかというと色々な面で首をつっこみたい感じですね。 ペットはもちろん責任をもって飼育します。不妊治療で多い月は100万くらい使っていたのでそれに比べれば… 500万円の他に老後貯金で少しずつですが貯めています。これは現在200万ですが手を付けずに増やしていく予定です。

トピ内ID：7182944532

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夫婦二人なら・・・

🙂
匿名
交通の便や通勤時間優先で賃貸で良いと思いますが? 引退したら郊外に小さな家買えば良いのでは?　もしかしたら都心の便利はマンションに魅力を感じるようになるかもしれませんけどね。。 早く購入してもリフォーム代もや税金、マイホームローン利子もバカになりません。 家への考え方や生活へのこだわりも歳とともに変化します、申し上げにくいですが子供がいなければ離婚するにもハードルが低いです。 これからの時代は住宅の価値は下がると思いますから住宅リスクも考えた方が良いです。

トピ内ID：2745956148

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参考になれば。

😣
あああ
同じくらいの歳の夫婦。子供を持つ予定はありません。 数年前、中古マンションを衝動買いしました。ここしかない、と思うところがありましたので。。 ローンの返済＋管理費と修繕積立金の金額を合わせても 以前住んでいた賃貸マンションの家賃より安く、広くて設備のいい家に住めています。 場所は郊外よりになりましたが。 今回悩まれてるとのことですが、他の方のレスも読み、どちらも良くないかな、と思いました。 日当たり、周りの環境、駅近は大事です。 老後まで住むのなら、免許返納のことも考えて、駅近が大事かな？ でも、戸建で駅近って難しいですかね。 それから、今後の購入に備え、ローンを組める状況なのか、信用情報を調べた方がいいです。 うちは夫の年収は問題なかったのですが、本人が覚えてないくらい小さい額の支払い遅延がありまして、私の名義でしかローンを組めなかった。 ネットと電話とクレジットカードがあれば調べられますので、購入を検討する前に是非。 今回迷われている物件の固定資産税を、不動産会社に参考までに確認しておくのも大事です。 ローン以外にかかる費用が見えてきます。 ぺットですが、我が家は犬が３匹いますが、ペット保険に入っています。 自己負担３割の保険で、１年１匹５万円～ですかね。 病院に行っても保険証を出せば、３割だけの支払いで済みます。 これが高いと感じるなら、飼わない方がいいかも。 我が家は小型犬で、トリミングも毎月いらない犬種なので、保険料以外の費用はあまり気になりません。 可愛くて可愛くて、３匹とも、私の命よりも大事な存在です。 今後もトピ主さんがその年収を維持するよう働いていけば、資金的には問題ないのでは？ 不妊治療もしながら貯金５００万は、すごいと思います！ 今後の人生がより色鮮やかになるよう願ってます。

トピ内ID：3387127245

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購入希望物件の場所は？

🐱
ゆとり紙
都道府県はどこですか？ というのも、東京都、特に下町近辺はオリンピック景気で不動産価格がかなり上がってきています。 オリンピックを過ぎれば急激に下落するでしょう。 関係ない場所ならば、ごめんなさい。

トピ内ID：5402359702

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