どっちの物件を選びますか？

レス15

（トピ主 1 ）

😣

sakura

2018年05月16日 10:26

話題

皆さまならどちらの物件を選びますか？
(どちらも中古物件です)

1つ目

・2400万円
・5LDK(収納数8)
・建物→40坪、土地→80坪
・築25年
・リフォーム済み
・瑕疵保証つき

2つ目

・1890万円
・4LDK(収納数6)
・建物→38坪、土地→63坪
・築28年
・リフォーム済(外壁と屋根以外)
・保証なし

悩んでいる点

・1つ目は設備が魅力的だったが、とにかく土地も建物も広すぎる。特に子どもが巣立ったら尚更もてあましそう。
・2つ目は建物や庭はちょうど良いが、1部屋だけ5畳(収納なし)の部屋があり、子どもから不満がでそう。

基本情報

・私→32歳(専業主婦)
・主人→34歳(年収470万←手取り年収ではない)
・子ども1人(あと1人はほしい)
・普通自動車1台→ローンはないが、引越し後に軽自動車を購入する

トピ内ID：4136060948

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どちらも厳しい

🙂

あかね

2018年05月17日 11:41

1だと、年収がそれくらいなら、子供2人にクルマもマイホームもはきついと思います。子供1人でもきついです。 2でも頭金次第ではきついです。とりあえず、あなたが専業主婦の間は厳しいと思います。子供の人数が確定してから購入すべきだと思います。

トピ内ID：7123467942

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不動産は、立地が重要

☀

立地が重要

2018年05月17日 11:41

駅からの距離や周辺環境、日当たり等も重要です。近隣トラブルから事件に発展することもあるので近隣住民の様子も見て下さいね。

トピ内ID：5008296317

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今は止めとく

🙂

めんどくさがり

2018年05月17日 11:41

２つ目の物件は、ＬＤＫ以外に４部屋あるのですから、夫婦１＋子ども部屋２で１部屋余りますよね。問題の収納無し５畳は納戸でも、ご主人様書斎でも、トピ主さまの家事室でも良いのでは？もう１人お子さん希望なら、すでにいるお子さんもまだお小さいのでしょう。２人のつもりが下の子が男女の双子で３人きょうだいとなり、子ども部屋が足りないと慌てて設計変更した例を知っています。逆に、子ども部屋も確保したのに授からず、もっと小さい家で良かったと嘆いている人も。高い買い物ですし、迷っていらっしゃるのを無理に決めるより、お子さんの人数と性別が確定するのを待った方が、よろしいのではないでしょうか？

トピ内ID：5712425496

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この他の条件は？

🙂

おっさん3号

2018年05月17日 13:00

交通の便、騒音、日当たり、周辺環境等々家を選択する上で非常に重要な条件がズッポリ抜け落ちてますよ。それともその他の条件は全く同じですか？それならそう書いておかないと。同じという条件で、私なら１です。 63坪のの土地に建坪38坪の上物だと駐車場二台分作ったら庭らしい庭は残りません。だけど額面470万で審査通るのかな？良く言われるのは、どんなに多くても支払額は年収の2割未満です。年収500万としてMAX年間100万円しか返せませんよ。頭金をどれだけ用意できるかにも寄るな。あっ、もしかしてキャッシュですか？済みません、貧乏人ですからローンしか頭になくて。車をもう一台持つなんて軽とは言え夢のまた夢のような気がします。しかもお子さんをもう一人希望とは・・・。教育費を考えて事ありますか？それとも年収以外に親からの援助などがあるのかな？

トピ内ID：5076002182

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私なら

安物買いの何とやら

2018年05月17日 13:00

どちらも選びません。幾らリフォーム済みとは言え築25年と28年ではちょっとね… 今32歳という事は80歳までと考えても40年数年そこに住むわけです。途中で建て替えしないとどうしようもないですよね。売るとしてもかなり安く買い叩かれるでしょうし。（余程良い場所に土地があるなら別ですが値段からして田舎の方なのではないですか？）ご主人の年収で専業主婦、子供２人で持ち家ローンは無理ですよ。頭金はどれ位入れられるのか、それとは別に貯金は？子供が中高生ともなると教育費がかかります。大学に行かせるなら尚更ですが、資金はどうお考えでしょうか。私ならまず自分がフルタイムで働いて収入を増やし、頭金が貯まったところでもっと条件がいい物件を購入します。

トピ内ID：3056124402

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どちらも・・・

仕事サボリエンヌ

2018年05月17日 11:41

まだ若いし、お子様増えるかもしれないし、そうすればまだ働けなくて主婦を続けて収入も増えないのでしたら、賃貸でいいのでは？お子様が小学校に入るタイミングまでに頭金を貯めましょう。

トピ内ID：0166033461

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中古住宅は瑕疵保証付きを

🐷

空飛ぶ豚

2018年05月17日 13:00

子供さんが巣立つ頃には、家の建て替えになってますよ。道路に間口2mとか、歳を取ってますから歩いて行けるスーパーが有りますか。直近では住んでて思わぬ所に傷みが有ったりしますよ。

トピ内ID：0910036028

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1に一票

🙂

ペペロンチーノ

2018年05月17日 14:12

瑕疵保証は付いてないとダメです。

トピ内ID：6418157064

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その情報では

🛳

デロリアン

2018年05月17日 14:41

その物件は隣り合わせの物件ですか？だったら、立地に問題がないので、私ならＡを選びます。家は屋根や外壁にお金がかかるし、実はメンテナンス面でも重要事項です。問題は立地です。家は立地を買えと言われていますけど、その両者立地的にどういう違いがあるのでしょうか？どちらが駅に近いとか。

トピ内ID：5380506115

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夫が働けなくなったら、どっちも無理かも

匿名

2018年05月17日 17:53

主さん、下記についてレスください。・夫と妻、それぞれの預貯金と資産高、実家からの支援金は？・夫と妻、それぞれが頭金と諸々コミコミの諸経費と予備費と教育費等は幾らづつ用意していますか？・住宅取得の際の譲れない条件は？・夫が働けなくなった際の返済計画は？ひとつ目もふたつ目もどちらもご主人はローンが可能でしょう。しかしながら、夫の失業や罹患など現実的に返済不能に陥るケースもゼロではありません。その際の時のことを考えて備えてからはじめて「ひとつ目とふたつ目どっち？」と悩みましょう。

トピ内ID：0488419745

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環境条件が示されていない！

🙂

ユキ子

2018年05月18日 10:03

トピ主さんが提示した情報には環境条件が書かれていません。どちらも、住宅ローンの月々の支払い額にさほど差が出るわけではないため、「駅から◯分」で駅近くの物件を選びます。「子どもが巣立ったら」、売却できるのは駅近物件だから。

トピ内ID：9220550786

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更地で売れるならどっちでもいい

黒猫

2018年05月18日 11:35

既に築２５年越えてるなら、子供が巣立ったら築４０年越え、そのまま老後もそのデカい古い家に暮らすって選択肢はありますか？

トピ内ID：5655338465

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補足します

🐧

sakura トピ主

2018年05月18日 15:28

みなさまご意見やアドバイスありがとうございます…！いくつか質問があったので、それについて答えますね。・預貯金→400万・資産高→すみません、分からないです・実家からの支援金→なし・諸経費→150万から200万・譲れない条件→庭がある&リフォーム済み&住みたい土地・返済計画→保険をかけておく。私自身が働く。足りない分は恥ずかしながら援助をいただく。・立地としては2つともほぼ同じ地域で、1つ目は角地、2つ目は両側に物件がある。・スーパーや病院は近くにあるので老後も住めるとは思います。ちなみに住もうとしているところは地方なので都会に比べたら安い方だと思います。家を購入したいと考えてから日にちが浅いので、至らない部分や考えが甘いなどあると思いますが、「こうした方が良い」「中古物件ならここは大事」など色々教えて下さい。よろしくお願い致します。

トピ内ID：4136060948

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どちらも選びません

🙂

一応プロです。

2018年05月19日 11:34

リフォーム済みとありますが、耐震診断を受けて構造体まで手を入れたのでしょうか？年代的には新耐震基準（1981年6月）以降の建物ですが、双方とも25年以上経過しています。東日本の震災の影響を受けた地域であれば、構造体にダメージがあるかもしれません。 2000年6月に木造建築物の耐震基準が改正されています。できれば、確認申請がそれ以降の中古住宅を購入したほうがよろしいでしょう。熊本の地震のように1度目は耐えたが、2度目で倒壊といったことがないように。家は家族を護るためにあります。十分に熟慮して頂ければ幸いです。

トピ内ID：8769551342

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買わない

🙂

さくら

2018年05月19日 16:10

今は買わない。一択です。貯金が少なすぎる。子供一人育てられるか不安で家なんて買ってる場合じゃない気がする。もう一人考えてるなら結果が出てから家を考える。私ならいくらリフォーム済みでも築年数的に絶対に買いませんが、人によって家の考え方は違うのでしょうから。とりあえず子供のことが決まったら家を考える。それまでに貯金を倍に増やしておく。

トピ内ID：3462560100

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