検討からはずした家が値下げ

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（トピ主 0 ）

🙂

なな

2023年09月15日 22:13

話題

最終2軒に絞って中古住宅を検討していました。どちらも築20年、同じ校区で駅徒歩8分の所は敷地が10坪広くて400万円高く、もう1軒は駅徒歩20分です。仲介業者の方から土地10坪で350万円の差が出るのは仕方ない、便利さを50万円と評価するかどうかと言われ3日前に契約しました。駅に向かう途中徒歩3分ほどの所に食品スーパーやコンビニ、医療施設があり50万円の差なら駅近と考えたのですが、契約しなかった方が昨日300万円も値下げしていまい便利さ350万になってしまいました。建物は全面リフォームするからどちらの物件でもよかったんです。手付金150万円は返ってこないそうなのですが、キャンセルするか迷っています。

トピ内ID：ea7288d9e7b668e7

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ふむ・・・

🙂

ん？

2023年09月16日 10:03

とぴ主さんたちも契約してくれなかったから（つまり来る客来る客買ってくれなかった状態だから）値下げしたんじゃない？

トピ内ID：c16c4e5c11022ca9

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値下げ理由

🙂

びじーびー

2023年09月16日 10:03

値下げがあるってことは買い手がなかなかいない物件ということです。駅から20分と8分の物件なら後者の８分がいいですよ。校区気にしているということはお子さんがいらっしゃると思います。通学でいつか使う駅が家から近い方が家族みんな安心して通学できると思いますよ。老後も駅近が良いです。50万が350万になるのは悲しいですが、住む年数と日数計算で考えたら350万は利便性のための必要経費と私は思います。

トピ内ID：530c9f754063fccc

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徒歩20分はきついですよ

🙂

さかな

2023年09月16日 10:03

トピ主さんが今まで徒歩8分と徒歩20分の両方の立地を体験したことがあるのかはわかりませんが、私はあります。学生時代私は、自宅が駅から徒歩7～8分で。そして大学が駅から徒歩20分くらいでした。徒歩20分って大したことないように感じる人もいるのかもしれないけど、徒歩8分を知っている立場からしたらすごい大変でしたよ。もちろん大学は事前に見学に行ったし、受験の時も行っているので入学して初めてその距離を体験したわけじゃないです。でも見学とか受験とか一日だけ行くのと、毎日そこを歩く義務が発生するのとではわけが違う。たまになら周りの風景やお店を見ながら20分くらい歩くのも楽しいです。しかし毎日20分の距離を歩くのはつらかった。トピ主さんは今徒歩30分の家にお住まいなのかもしれないし、だったら20分は「近くなった」と感じるかもしれません。でも、それだとなおさら徒歩8分の家に住んだらもうそれ以外は考えられなくなると思います。しかもスーパーやコンビニ、病院も徒歩3分でしょ。それ便利さ350万どころじゃないと思う。500万分くらいの価値はあるんじゃないかな。病院は毎日行くところでもないからそこまで重視しなくても良いけど、スーパーは重い物を持って行き来することもあるし、普段は車を使うにしてもちょっと買い忘れた時なんかに歩けない距離にあるときついですよ。よほど経済的に難しいとか他にないなら別ですが、どちらでも良いならキャンセルの必要性は皆無だと思いますよ。ちなみに私は今でこそフリーランスで自宅仕事、電車に乗る機会が滅多にないので駅に関してはあまり重視してません。（徒歩15分です）でも食料品店だけは妥協できなくて、徒歩10分以内で自炊に必要なものが揃わないところは候補に入れないことにしてます。生活に必要なものは近くにあるに限ります。

トピ内ID：2b8bb0a7b4f9af88

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それでも駅近でしょ

駅近マンション民

2023年09月16日 10:03

差額700万は確かに大きいですが、それでも長い目で見たら駅近物件の方がいいと思います。トピ主さんがいつまでその物件に住むのか分かりませんが、売るときの事考えたら駅近がいいはずです。

トピ内ID：c7c1778293f4687d

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買える金額なら駅近でしょう

🙂

さくらひめ

2023年09月16日 10:03

我が家はマンションですが、駅徒歩20分です。以前は駅徒歩5分の賃貸に住んでいたのですが、繁華街も近く子育てに向かないと思ったので、あえて駅から離れた、小学校に近いところに住まいを求めました。ただ、そんな理由でもなければ、絶対に駅近です。徒歩20分。若い時は余裕の距離ですが、50も半ばになると地味にキツイです。定年後は今の住まいを売るか娘に譲るかして、駅近に引っ越そうかと考えてます。駅近が買えるなら、最初からそうしておいた方がいいですよ。駅遠物件と比較しても意味がないです。

トピ内ID：8290e4e5d4a678d9

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え〜っと

🙂

そらまち

2023年09月16日 09:52

トピ主様がおっしゃりたいことを整理すると、元々、徒歩20分（往復40分）の物件に対して、徒歩8分の物件（往復16分）は＋400万円だった。差額の内訳は、 10坪広いことに対して＋350万円便利さに対して＋50万円と業者に説明された。ところが、徒歩20分の物件が300万円値下げしたため、便利さ＋50万円にこの300万円が加わり、徒歩8分の物件の便利さの値段は、＋350万円にもなってしまった！このようにおっしゃりたいのでしょうか？値下げ分をなぜ便利さという項目に乗っけるのかよく分かりません。１０坪の土地代には乗っけられないから、便利さの方に乗っけたということでしょうか？何はともあれ、価値観は人それぞれです。時間をお金で買うという人もいれば、時間などいくらでも放出するからとにかくお金は多く出すのは損だというお考えの方もいると思います。気の済む方になさってはいかがでしょうか？

トピ内ID：046f2700db55ea15

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えー

🙂

ばんび

2023年09月16日 10:32

その便利さと広さなら、350万で全然文句ないけどな。駅、使わない家庭ですか？車生活とか？ 8分と20分は雲泥の差だと思うけど‥ 校区とあるからお子さんいらっしゃるか予定されてる？だったらなおさら。 150万をあきらめたら、その不便さは150万にしかならないよ？安くなるのは理由がある。他の人も選ばないからなのに。

トピ内ID：960096dd08efe533

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年齢と交通事情次第

🙂

そら

2023年09月16日 11:00

「便利さ」に350万の価値があるかどうかはトピ主さんの年齢と交通事情で変わります。トピ主さんが20~30代で、自由に使える車があるかお子さんがいないなら150万を諦めてもキャンセルして安い方にするのもアリでしょう。トピ主さんが高齢か、若くても小さな子供がいて車がないなら「便利さ」に350万の価値はあると思いますよ。あとはその中古住宅に何年住むつもりか？で決めてはどうでしょう。35年住むつもりなら月々の差額は約1万円、10年住むなら約3万円です。それから、これは私の主観なんですが、徒歩20分は「遠いし不便」と感じます。たまになら仕方がないですが毎日だったらウンザリしますね。

トピ内ID：a0f2e9fc27152f3a

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駅近で正解

振り向かない女

2023年09月16日 11:00

いやいや損した様に考えるのは間違いでは？絶対駅近がいいに決まってる。しかも広いのだから。駅近のこの家が手が届かなくて、泣く泣く徒歩20分の家の方にして後日駅近が同じに値が下がっていたなら悔いはわかるし、150万払ってもキャンセルしていいと思う。でも良い方を買えたのだから、それで良しとする。最初からこの二軒にはそれだけの差があったと思おう。その証拠にそこまで下げているのだから。猛暑の日暑い中スーパーの袋を持って、お子さん抱えて20分歩く日を考えてみて。土砂降りの日に仕事帰り20分かけて帰ってくるとかね。子供が塾の帰りに暗い夜道も同じく。これから何十年もその家に住んだら、その差がわかると思う。遠い将来売る時も、貸す時も、子供に残す時も20分より8分がいい。

トピ内ID：ec9b4a17d7f8d675

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客観的にみたら

🙂

なす

2023年09月16日 11:00

手付金を払ってでもキャンセルして駅20分の値段が下がった住宅にするのは勿体無いと思いました。駅近で広いんですよね？なら先々　駅から20分の物件より売りやすい、賃貸しやすいと思います。

トピ内ID：1f4a3217f4502d32

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私なら駅徒歩２０分は買わない

🙂

もったいない症候群

2023年09月16日 11:14

徒歩２０分は長いですよ。そのくらいの場所に家を買い、駅から歩くのが嫌になって駅８分の場所に買い直した人を知っています。１０分くらいのところで幹線道路を渡るのですが、毎日、そのあたりでうんざりしていたそうです。よく運動になるなどという人がいますが、それはもう買ってしまった人を慰めるための方便です。運動ならほかにもやり方はありますが、駅からの道のりは文字通り雨が降っても風が吹いても、荷物が多くても、体調が悪くても、タクシーでも呼ばない限り歩かなければなりませんからね。不動産は、安い物には安い、高い物には高い、それなりの理由があるのです。しろうとが掘り出し物なんて考えたらババをつかみます。

トピ内ID：17f2bf1185735c40

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徒歩20分

🙂

あんこ

2023年09月16日 11:28

今年の四月に転勤した職場が、最寄り駅から徒歩20分です。約半年往復40分歩いていたら、スニーカーに穴が空きました。ナイキの皮とナイロンのコンビネーションデザインですが、つま先の革部分にパックリです！私なら便利さ350万円は納得できます。半年ごとに万単位の靴を買い替えるよりずっと価値ある使い方だと感じます。

トピ内ID：034eeb756eedfca3

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駅近に勝るものなし！！

🙂

どんとこいいやこない

2023年09月16日 12:02

絶対、駅近です！！不動産は立地、立地、立地！！あとで賃貸に出しやすくなりますしね！！トランプも言ってましたよ。不動産は立地、立地、立地！！

トピ内ID：f99a8487264d43d5

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ご縁のタイミング

詩音

2023年09月16日 14:30

人でも物でも不動産でも、私は「ご縁」がとても大事だと思ってます。トピ主さんが迷ってる段階で駅から20分の物件が値下がらなかったのは、今契約された物件を買えという思し召しだったのではないかと。他の方も書かれてますが、利便性も大切。スーパーや病院が徒歩圏内なんて最高です。私はこのまま契約した物件をリフォームされた方が良いと思いますよ。

トピ内ID：b2d6e1a3c16dc06f

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同じ駅なら、駅近を選びます

🙂

五十肩

2023年09月16日 15:47

トピ主さんのご家庭がどんな生活をしているかにもよりますが、家族４人が通勤・通学で毎日駅を使うとしたら、往復徒歩40分と16分では1人１日25分弱、４人で100分弱の時間のロスです。１年240日4人が通勤・通学するとしたら、年間24000分、16日間以上のロスです！私だったら、同じ駅なら駅近がいいですけどね...

トピ内ID：28a18d4a95c8e92a

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リセールバリュー

🙂

メルモ

2023年09月16日 16:09

クルマ中心の生活エリアの場合は分かりませんが、大都市圏など、電車での通勤・通学が当たり前のエリアでは、駅近でないと買い手が付かないのが実態です。以前は「徒歩10分以内」が簡単に買い手が付くかどうかの目安と言われていましたが、最近では「徒歩7分以内」と言われています。都心でも空き家が増えてきて、マーケットに出回る物件の数が増えた一方、若者の数が減り住宅取得希望者が（かつてに比べれば）減ったせいだと思います。トピ主さんは良い買い物をしたのではありませんか？

トピ内ID：36fbfe32c9c4f96a

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徒歩20分ならバスだな

🙂

隣の芝漬け

2023年09月16日 16:24

バスなんてちょっと帰りが遅くなったらもうないし、来ても数が少ないし、ひごろどこへ行くにも車で移動してるとかでもない限り徒歩20分とか私の感覚ではありえないです。実際、徒歩20分と書かれてるところは私の足だと30分以上かも知れません。いい運動になるとかダイエットによいとか考えるのは最初のうちだけ。ちょっと天気が悪くなれば駅まで行くのも嫌になるし何度も言うけどもうバスですね。バスか車です。家が徒歩20分とか　ありえ、ない。です。便利さはお金に換えられないですよ。他の方も言われてるように、値下げしたのは誰も欲しがらないからです。選ばなかったからそっちがよく見えてるだけです。

トピ内ID：0eedec77718107a7

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最後まで絞った

🙂

電車に乗って

2023年09月16日 16:55

だから気持ちがザワザワするんですよね。でも、そもそもトピ主が買わなければ金額を下げる物件だったってことです。初めから決まってたと思いますよ。ある意味、そんな物件買わなくて良かったじゃないですか。皆さんもおっしゃってますが、徒歩で歩けるギリギリの限界が15分ぐらい迄だと思います。 20分、さすがにキツいですよ。

トピ内ID：42a70ef69fa5ad9a

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値下げしないといけない土地

くものす

2023年09月16日 16:58

それは、駅徒歩20分が敬遠されて、値下げしないと売れないので、値下げに至ったのでしょう。そんな場所を買っても、人口減少のこれから、資産価値は下がる一方でしょうから、そっちにしなくて良かったと安心する場面だと思うのですが。

トピ内ID：de9b46fe9c60e9cd

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350万ではなくて、750万円の差でしょ

🙂

匿名

2023年09月16日 20:07

400万円のうちわけは、あくまで不動産屋が勝手にきめているだけで実際には10坪で+100万、便利さ300万だったかもしれないですよね。内訳が不動産屋が勝手にいってるだですから、実際の金額でみないと。そうすると仮に駅近物件が5400万、駅20分が5000万だったとしてそれが駅20分が4650万に値下がりしたってはなしですよね。そしたら差額は750万円なので、金額だけでみれば駅20分は750万円やすかった、ってことになりますよね。でも他の方がいうように、駅近い方が売るときも便利ですし、これが駅近くて10坪狭い、だったらともかく駅が近くて10坪広いだったら400万円でもそんなに損した感じはなしないと思いますので私はこちらの選択でよかったと思いますよ。不動産って立地と値段が絶対に動かしようのないものなので値段は問題だったけど、立地が満足ならよかったのではないですか。 400万なら二馬力ならすぐかえせますよ。

トピ内ID：e8e827a24ce18d28

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安物買いの銭失い

🙂

ミニトマト

2023年09月17日 10:31

ということわざが頭に浮かびました。もちろん家ですから安物ではないのですが、値下げに惹かれて選択を誤ったかと悩んでいるのですよね。でも、徒歩８分と２０分で５０万円の差のわけがないです。元々値段を下げた側の家が無謀な強気なだけだったんじゃないですか。全体の値段がわからないので、３００万円の割合がわからないのですが、家は毎日いる場所ですから便利さは大事ですよ。３００万円も下げるくらいですから、相当売れそうもなかったのだと思います。３００万円下がっても手付金が戻ってこないなら実質は１５０万円ですよね。１５０万円の差の為に徒歩２０分の不便なところを買ってしまったら、間違いなく住んでから後悔しますよ。

トピ内ID：9f4ebabc53586650

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うーん

🙂

ヤン

2023年09月17日 10:26

値段が高くて諦めた家が安くなったなら後悔するのも分かるんだけど、そもそも値段以外の理由で選ばなかった家がいくら安くなろうが関係ないのでは？値下げしたのは売れないからであって。トピ主さんのようにその家を選ばない人が多いから値下がりしたんですよ。選ばなかったものは、価値を感じなかったもの、ですよね。

トピ内ID：0bbe145c4d9d5c89

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そんなの

🙂