家を買うタイミング

１　家の前に、結婚でしょう。 ２　子供の数や性別によって、間取りや平米数が変わります。子供が生まれてからで良いのでは？子供が小さいうちに、お金を貯めつつ、家について勉強します。頭金が多ければ、後の生活（返済計画）が楽です。 ３　ライフプランを立てて、身の丈にあったローン計画を立てます。 新築か中古か。戸建てかマンションかは、総合的に考えて決めます。 まずは勉強して、それぞれのメリットデメリットを書き出し、ご主人と熟慮しましょう。

買い時です。 コロナの影響で下がってます。 ワクチンが出来たり、インフルエンザや風邪のように「仕方ないね」となれば上がる可能性あり。 1、同棲してるなら結婚(入籍)してから購入がオススメです。 住宅ローンの金利優遇が受けられない場合もあります。 2、どちらでもメリット/デメリットがあります。 赤ちゃんがいるからこそ、ここが危ないなど身をもって理解出来ます。 子供が産まれると比較的、金銭的に余裕が無くなります。住宅ローンを先延ばしにする可能性も。 そもそも子供は授かり物です。誰もが絶対妊娠出来るとは言いきれない。 3、中古/新築ではなく、予算や立地で考えましょう。 >20代で家を購入するのは早いのか…？ 「買いたい！」と思ったときが買い時です。 収入に見合った予算であれば早くないです。 >いつごろお家を買われましたか？ 消費税増税前の駆け込み需要の時です。 ５％の時でした。大きな金額ほど消費税の差が大きいです。今の10%と比べると、消費税だけで200～300万浮いたことになります。 >どんな家 シンプルモダンな一軒家。外装夫、内装妻で自分好みにカスタマイズしました。 こだわり→玄関8畳、リビング20畳、駐車場4台。都心ではないですがド田舎でもありません。広さにこだわりました。出費が痛いです。笑 >どんな家族構成 夫婦＋幼児＋胎児。 >その物件の決め手 まずハウスメーカー探し/土地探しから。 駅近、学校、車通り、土地の広さ、静かさを見ました。良い土地を探してくれてこちらの話をきちんと聞いてくれる営業(ハウスメーカー)に決めました。 次に希望土地のご近所観察。朝、昼、夕、深夜など何度も見ました。 あとは自分の理想を家にしてもらいました。 私の場合、理想の家想像を2年かけてコツコツ妄想していき、切り抜きなどファイルなどにまとめてました。

マンション買い時です。 金利も安いです。 ただ買うのは立地が良い物件です。 立地が悪い物件は売れません。 私は一戸建てを東京郊外に買いました。 終の住処としてなので立地よりも 環境を重視しました。 今後の生活をどうするのかにより 物件は変わりますが 買い時は間違いないです。

２０２２年問題で、都市部の土地価格が下落すると言われています。 それから、これは自分が勝手に思っているだけですが、新型コロナの影響で、解雇や倒産が増えていますよね。そうなるとローン破綻する人が増える可能性があるのではないでしょうか。 もし海外のように爆発的に感染が拡大し、人が大量に亡くなった場合、相続税を払うために土地家屋を売る人も増えるでしょう。 必然的に中古不動産がだぶついて、市場価格が下がる傾向になるのでは？と思います。 リモートで仕事する人が増えることで、都市部の土地価格が下がったり、事務所や住宅用の空き物件が増えるかも。 私はプロではないので、本当のところはどうなるか分かりませんが、そういった傾向についても、よく調べた方が良いと思います。 それから、結婚すると親が「同居（又は近居、又は敷地内同居）して欲しい」「家を建てかえて二世帯にしたい。半分ずつお金を出しあわないか」「私達は駅近のマンションに住み替えるから、この戸建てに住まないか」・・・等、色々言ってくる可能性も有ります。 私の友人は、親の持っている賃貸物件の２部屋を１部屋にリフォームして、住んでいました。（無料で住まわせて貰って、お金を貯めて、後に戸建てを買っています） 色々な場合があるので、親の考えも軽く聞いてみて、総合的に判断することをお勧めします。

　転勤族だったため、もう転勤がないことが確実になった５０歳過ぎに都内にマンションを購入しました。 　交通の便や生活のしやすさを考慮して山手線内で駅まで２分の新築マンションを購入しました。 　私の場合は入社後１０回も転勤したので、そのタイミングでしか購入できませんでしたがローン（５０００万）の審査に手間取りましたね。当時の年収は２０００万近くありましたが定年も近く（定年後も１０年以上は勤められる見込みでしたが）１７歳年下の妻が三大士業だったこともあってか、ようやく審査が通りました。 　若いうちはあまり高い家は買えないし、年を取るとローンが組みにくくなるので家を買うタイミングは難しいですね。 　仕事や生活環境など人それぞれなので一概には言えませんが、一般論としては３０代から４０代前半ぐらいが適当かもしれませんね。

もし同棲のまま、お互いに資金を出し合って家を買うとすると 出した金額に応じて持ち分を登記することになります。 「他人同士」が１つの不動産を所有することになると　後々厄介なことになる可能性があります。 入籍される予定がないのであれば、共同で家を買うのはあまりお勧めできません。