アラフィフの独り者、老親と同居中ですが、自身の老後を見据えて自分用のマンション購入検討中してます。これから住んで買い替えを視野に入れない場合、８０代位まで生きるとすると後３０年～住むことになりますが、今買う物件は築何年程度までのがいいでしょうか？もちろん新築、築浅の方がいいのですが、予算がないため、中古で、ここまでの古さが限度だなという年数を知りたいです。リノベーション物件なんかでお洒落になっているのもありますが、既に築５０年経っていると、今後３０年住めるのかどうか不安です。詳しい方の情報などお待ちしています。

中古マンションの築年数は？ | 生活・身近な話題

耐震基準と給排水管材質

🙂

esezou

2020年10月28日 15:27

マンション理事をやっています。マンションで一番費用が発生するのが修繕費用です。計画表を作っていて一番費用が掛かるものをいくつか例示します。なお数字は架空のものですのでご自分で確認してください。耐震基準は阪神淡路震災の後大きく改訂されました、1996年以降に建てられたものはそれ以前とは異なります。耐震対策はやり方にもよりますが、数千万以上の費用が発生します。給排水管はある時から塩ビライニング鋼管になりました。この管は比較的メンテフリーです。それ以前の鋼管は30年ほどで交換の必要があり、数千万の出費となります。機械式駐車場、パレットの構造ややり方で数千万の工事となります。最近平地の駐車場が増えているのはそのせいでもあります。エレベータ更新工事、サッシ交換、専有部給排水設備。まだありますが、数十年経過したマンションは、報道で有名ですが実態としてはこれから沢山出てきます。経過年も重要ですが、きちっと積み立てされているか、積立金額の根拠が管理されているか（漫然と修繕してないこと）が重要です。このあたりを見定めるのは、理事会内から見ないと難しいかもしれません。担当のマンション管理士がついているマンションを探してみれば？結論：マンションは管理を買え、築年では見抜けない要素満載。

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うちのマンションは築30年です。

🐷

元みんみん

2020年10月28日 16:04

50代後半の主婦です。現在住んでいるマンションは、30年前に新築で購入しました。幸い管理組合がしっかりしていて、定期的に大規模修繕など手入れをしっかりしているためか、あまり建物に傷みを感じません。さすがに内装などは各戸で手入れをやっておられるようで、我が家も必要に応じてリフォームはしていますが、基本的にまだまだ長期で住むのに問題なさそうです。というわけで、築30年なら「まだ充分いける」レベルかと思います。ただし、管理がきちんとなされているか、定期的に大規模修繕を計画しているか、そしてそのための費用を管理組合として充分積み立てているか、がポイントになると思います。ご参考まで。

トピ内ID：1378642234

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耐震基準について

🐧

bleu

2020年10月29日 14:10

建築の構造設計の基準・指針は都度見直しもあるので築浅の方が丈夫なことは確かですが… 大きく耐震基準が見直されたのは1981年のことですそれまでが「旧耐震」そこからが「新耐震」見直しきっかけは宮城県沖地震です築40年より古いものは避けましょうそれ以降ならば、立地や管理の程度他、検討の価値ありです

トピ内ID：8136743691

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耐震基準

🙂

とおりすがり

2020年10月29日 15:31

阪神淡路大震災後の建築基準法改正は主に木造住宅に関するものです。鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）の耐震基準は1981年改正の新耐震基準です。但し、新耐震基準でも1階を駐車場に使っているなど壁の配置が偏っている建物は注意した方が良いです。また、マンションの修繕履歴を確認したり、長期修繕計画を確認しておくとよいでしょう。

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聴いた

神無月

2020年10月29日 16:13

マンションの中古販売をされている不動産屋さんにマンションの耐用年数を聞きました。それによると、きちんと管理・整備をして７０年とのこと。これくらいまではローンも通ると。というわけで余裕見て４０年住むとすると築３０年までくらいが一つの目安です。耐震基準は他の方も書いてある通りですので個人的には古くても阪神大震災の後のものがいいなと思います。あとはマンションは管理がすべてですので管理組合や修繕積立金の積立具合、修繕計画などのチェック。販売価格の安い理由が入居者に問題がある人がいるからだったという話もあるので調べられるならそういうチェックも必要かと思います。トピズレにはなりますが個人的には年を取ってから管理組合で意見をすり合わせて修繕などしたくないので全部自分都合でできる戸建て派ではあります。

トピ内ID：0371433581

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マンション管理組合がポイント

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50代半ば

2020年10月30日 10:05

中古マンション購入の重要なポイントは、築年数ではわかりません。 RC造は60年耐用ですが、手抜き工事で40年程度で崩壊する物件などがあり一概には大丈夫とは言えません。重要なのは、管理組合がちゃんと機能しているかどうかです。 100世帯以上の大型物件ですと、膨大な修繕積立金が利権構造になって管理組合がトラブルを抱えているケースもあります。また世帯数が少ない物件は、管理組合が機能せず、逆に修繕積立金の不足などで大規模改修が滞った状態などの問題を抱えるケースもあります。従って築年数などで安易に判断せず、購入前に管理組合の運営状況を調べておくのがポイントです。

トピ内ID：7629347345

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何の事前情報もなければ、、、

🙂

ソーミ

2020年10月30日 11:42

ごくごく一般的に言えばおそらく「築後４０年未満の方が良い」とは言えると思います。ただ、、、築後５０年以上経過した物件が良くないか？と言われると大規模修繕だとか、配管類の引き直し、新設といった見えない箇所まで修繕・リニューアルしていれば、あと３０年前後は問題ないとは思います。そして最大の問題が「耐震性能」ですね。例の耐震性能偽装事件以降、多くの既存物件で性能チェックと耐震強化はされてきたと思います。購入の際はそのあたりのことは不動産会社にとことん確認をすることですね。もう一つは予算。買ったは良いがカツカツだったら後々キャッシュの工面がしんどいから、可能な限り安い物件を探すことになると思いますけど、将来的に施設にお世話になる予定なら売却しての資産で施設に移り住むとかも考えて物件選びをした方が良いです。格安で買って資金を温存しておいて早めに高齢者住宅（賃貸）へ越す、というのも一つの手ではあるとは思います。戸建ても分譲マンションでも「独り身」で最期まで生活するのは結構困難な社会でもありますし、その２０、３０年後のことまで含めて計画を立てられた方が良いと思います。

トピ内ID：4674624371

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20年位

🙂

りす

2020年10月30日 22:31

築10～20年位までなら金額との間でちょうどいいかもしれません。あとは駅までの近さや近所に必要な店や医療機関があるかなども含めて。

トピ内ID：7774555538

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身内の築40年のマンション

🙂

ソラミミ

2020年10月31日 12:20

マンションは管理を買う、と聞いたことがあります。管理組合がしっかりしていることや建設会社がきちんとしていることが大切なのかなと思います。あと、地盤や生活しやすさも大事ですね。中古マンションは、建て替えも視野に入ってくる事もあるかと思いますので、あまり大規模でない方が意思決定がスムーズにいくと思います。また、低層マンションは建て替えるときは高層にして売るので、利益が出ると聞きました。身内が築40年近いマンションに住んでいます。建てられたのはバブルの頃で、大手建設会社がその市内ではじめて建てたマンションで、当時としてはずいぶん良い資材を入れたとその建設会社に勤めている人から聞きました。建っているのは、扇状地の地盤の良いところで、低層マンションです。数年前に耐震の診断を受けていますが、問題なかったそうです。また、定期的に共有部分に清掃が入りいつ行ってもピカピカで、エレベーターや各戸のインターフォン等も時々新しくなっています。交通の便が良いところにあるせいか、空きが出ると直ぐに買い手がつきます。身内はリフォームをしているので部屋もとてもきれいです。水廻りやガスのトラブルは長年無かったとのこと。民泊の問題が出た時は、直ぐに管理組合で規制していました。たくさん捜すと条件の良いところかあると思います。築年数がいっていても、安心して住めるマンションもあると思います。

トピ内ID：2799533323

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トピ主です

🙂

終の住処探し中トピ主

2020年11月03日 11:20

コメント下さった皆様、有難うございます。マンション事情に詳しい方々の、実体験に基づくアドバイスばかりで大変参考になりました。マンションは管理を買うものなのですね。どれも具体的なポイントを用語と共にお話しして下さり本当に勉強になります。早急に必要な訳ではないので、例えば同じ築３０年の物件を今買うよりも、ひとまずは貯蓄をしておき、１年でも２年でもギリギリ先延ばしにした方がよいかなと思い直しています。貯蓄してキャッシュで購入できる範囲、もしくは、ローンが組めなくなるギリギリまで待ち、その間に少しでも不動産購入知識も増やしておこうと思います。

トピ内ID：3262506968

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住宅ローンを組むのなら

🙂

とおりすがり

2020年11月03日 17:26

非耐火建築物は築20年以内耐火構造物は築25年以内（それ以上の築年数でも耐震基準適合証明書があれば可能な場合もあります） 50平米以上所得が3000万以下ローン返済期間が10年以上の条件を満たしていれば住宅ローン控除が受けられます。それを考えると、築30年ではなく、築25年までで考えた方が良いのではないかと。

トピ内ID：5017625515

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自己の好みよりリセールバリューを重視

🙂

マロンブラウン

2021年08月16日 10:46

リセール（再度売る時の）バリュー（価値）を最重視すべきです。外観や設備など自分たちの好みでを優先するのではなく、再度手放したときみんなが欲しがるような物件にするのが良いと思います。人気者は強い、の法則です。うまくいけば、数十年住み続けて、買ったときと同じくらいの値段かプラスアルファで売ることが出来ると思います。便利な駅から徒歩5分以内だとか、財閥系（三井、三菱）などのブランドマンションであるかなどはリセールバリューが高いと思います。自分ひとりで勝手にツボって「子供の時よく遊んだ公園のそば」とか万人受けしないデザインのマンションを選ぶと売る時に売れません。築20年以内くらいのマンションがお勧めです。このくらいの年数ならインテリアも古びた感じがありません。すくなくとも2000年以降のものが良いと思います。1996年以前になると建具や構造、インテリアに急にレトロ感がでます。

トピ内ID：4e8db04452a9abef

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よく考えてください

🙂

はな

2021年08月18日 16:51

お金があまりないならマンションはやめた方がいいです！管理費修繕費は値上がりします。下がることはありません。下がるマンションもありますが、将来苦労するだけまた、マンションの場合は固定資産税もなかなか下がりません。共有部の修繕もお金があっても住民同士の合意形成が難しく、思うように進みません。上手くいっているマンションはほんのひと握りです。また、中古を買う場合、あなたが引越したくても売るのが難しく、なかなか売れません。＝リセールが低いマンションはやめた方がいいです。私はマンションを選んで後悔しています

トピ内ID：02cdcb77a0ebc6c1

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よく考えて

🙂

さき

2021年08月18日 16:54

お金があまりないならマンションはやめた方がいいです！管理費修繕費は値上がりします。下がることはありません。下がるマンションもありますが、将来苦労するだけまた、マンションの場合は固定資産税もなかなか下がりません。共有部の修繕もお金があっても住民同士の合意形成が難しく、思うように進みません。上手くいっているマンションはほんのひと握りです。また、中古を買う場合、あなたが引越したくても売るのが難しく、なかなか売れません。＝リセールが低いマンションはやめた方がいいです。私はマンションを選んで後悔しています

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