住宅ローンの不安

レス21

（トピ主 1 ）

🙂

ツタ

2022年07月10日 21:57

話題

約築50年の超築古マンションをフルローンで購入してリノベしようと思っています。私は30代前半で年収700万。昇給は40代で1000万を狙えるかなという感じ。プラスして副業の売上が年に250万円ほどあります。ローンは私単独での返済前提で、返済期間は35年、総借入額はリノベ費用込みで5600万円です。物件の立地は一等地ではありませんが、都内JR徒歩10分圏内の人気エリアです。終の住処にするつもりはなく、十数年後に売却する予定です。基本的に副業の収益でローンと修繕管理費等は賄えると思っていますが、何分副業収入なので、昇給なし+副業収入がなくなるという最悪のシナリオを想定すると、どうしても背伸びした借入額である気がして、不安が拭えません。出産は諦めた方が良いかなとも思っています。皆さんは住宅ローンの不安とどう向き合っていますか？

トピ内ID：0b2c6c8d5842573e

#３０代

#お金

#仕事

#借金

#妊娠・出産

#家計

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数21

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

部屋の間取りは？

通りすがり

2022年07月11日 11:48

トピ主の年収に対して借入額が大きく、背伸びしてると思います。修繕費は上がる一方でしょう。古いですから、5年ごとにぐっと上がりますよ。管理費は別途ですよね。固定資産税はいくらになりますか？ 10年後に売れるかどうかは部屋の間取りと広さ、居住世帯のターゲット層次第だと思います。独立した部屋が3部屋あって評判のよい小学校や中学の学区ですか？都内は、通勤よりも、学区が優先されると思いますよ。あとは、川に囲まれた海抜０地域でないかどうか。そこまで考えていないなら、物件に支払ったぶんの大きな回収などできません。あと、子供は望んでできるものではないです。家計がキツキツならなおさら、公立・都立で進学できるような学区が優先されますよ。

トピ内ID：443e165a4e7dcd97

...本文を表示

全く理解できない

🙂

さやか

2022年07月11日 12:11

・築50年・年収700万で5600万円のフルローン・10数年後に売却・出産と天秤にかけるすみません、どれも理解できません。住宅ローン控除も適用外ですし、頭金はできるだけ入れた方がよいと思うのですが、なぜフルローン？銀行はその条件で貸してくれますか？利率は？私なら、10数年後に築60年以上のマンションが「残債価格以上で売れる」のかどうかを一番心配します。そして心配過ぎてそんな計画立てられません。そして「出産」がなぜここに出てくる？ 10数年で売るつもりの家と子供を持つことは、果たして比べることのできるものなのでしょうか。

トピ内ID：22d1f7fe26767021

...本文を表示

話が支離滅裂でよくわからない

🙂

コーヒー

2022年07月11日 12:11

えーと、まずどうしてそんな古いマンションを買おうと思い立ったのですかね？ 5600万ローン組む気があれば都内の似たような立地でもっと新しい物件がありそうな気がします。でもまあ気に入ってるなら別にいいんですけど、捨て台詞のように「出産は諦めたほうが良いかな」とか言うのもよくわかりませんね… 別に出産するしないは個人の自由ですが、したい気持ちがあるならもっと安い家にすればいいし、わざわざ都内に家を買わなくても東京に近い都外に買うって選択肢もあるし、もし今後結婚するつもりがあるなら購入は結婚してからのほうが良いかなという気もするし。諸々の事情は関係なく住宅ローン払えるかなどうしようかなというだけの話なら、審査も通っているのだから不可能ではないと思います。ただ、全体の話が滅茶苦茶なので、こういう人はあまり無理しないほうがいいだろうなと思いますよ。別に買わなきゃいけないわけでもないですよね？不安ならやめておいた方が良いのでは。ローンに対する不安は人それぞれです。不安に思うなら買わない。行けると思うなら買う。それだけのことじゃないでしょうか。

トピ内ID：3e5689280ced474b

...本文を表示

出産を「諦める」なんて…

😒

りっちゃん

2022年07月11日 12:21

病気などで妊娠、出産ムリな人ならともかく。その書き方だと、欲しいと思ってるんですよね？なら、家なんて買うことより、子供をもつことのほうを勧めます。家は、(戸建てであれマンションであれ)ある程度のお金の余裕があるなら買えばいいと思いますよ。そもそもなぜ、そのような物件を買おうとするのか、終の棲家にするわけでもなく、など、色々謎です。まさかその物件を、勧められて断れずに…とか？そんなことはするもんじゃないですよ。子供をもてる人はもってほしいし、家は気長に考えて、買えそうなら、それでやっていけそうなら買えばいいのでは。

トピ内ID：aac08a7894bf476e

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

副業収入は

🙂

ぴ

2022年07月11日 12:37

安定していない限りは手をつけない。本業収入のみで考えるべきです。基本安全額は年収×6ですから、今の年収では私なら止めます。予定は未定、売却が上手く出来れば良いですが、築50年はマンションと言えど古いです。修繕も値上げしてくるでしょうし、更に数十年後にペイできる価値があるかどうかはわかりません。住宅ローンと言えど借金です。我が家は子供がいなかったのでその分貯蓄し、半額頭金にしたのでローンは15年しか組んでませんし、月の支払いも、以前住んでいた賃貸の家賃と同額で組んだので、かなりゆとり在る生活が送れています。不安があるうちは止めた方が良いと思います。

トピ内ID：9168edd7609c22f4

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

5600万・・・

🐱

猫派

2022年07月11日 12:37

築50年超でリノベして5600万ですか。正直なところ、35年支払いの前に修繕どころか建て替えになりそう。まずその物件の修繕状況はどうなっているのでしょう。修繕積立金は昔に計算された物なので、物価上昇や資材高騰などで実際に大規模修繕となると住人の持ち出しは百万単位で発生する場合もあると思います。リノベして見た目が良くなっても見えない部分の配管はどうしようもありませんが大丈夫でしょうか。

トピ内ID：2e0581e2d3a3ef34

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

それよりも

🙂

わーまま

2022年07月11日 12:59

どうしてマンションを購入したいのか？によると思います。貯蓄や、そのあたりの情報がないのですが住宅ローン控除が終わるころに一括返済も可能でしょうしよほど値下げもしない？という予測なのでしょうが築５０年って結構な年数だしリノベーション費用は将来の投資にはなりにくいと思いますしいて言えばこれから物価が上がるだろうという予想での購入？マンション本体が高いのでしょうか？２３区内だと億も普通にありますからその中では５０００万は安いのかもしれません＜出産は諦めた方が良いかなとも思っています。 30代前半なら、まだ妊娠の可能性をかけて、諦めるという言葉から未練も感じます。子供を持つつもりはないのでないなら、そのマンションによほどの熱い思いもないなら別に買う必要がないのではと思いました。

トピ内ID：5275c301e14d1756

...本文を表示

その物件は高すぎないか

🙂

スモークチーズ

2022年07月11日 12:59

鉄筋コンクリートのマンションの法定耐用年数は47年です。もちろん、日頃の手入れが行き届いていれば100年も大丈夫と言われていますが、共用部を含めた設備の古さは否めず、大規模改修の費用も増えていきます。また、1981年に耐震基準が見直され、これを境に地震への備えが強化されましたので、その前後で物件の評価は変わってきます。あなたが購入を検討している物件の詳細が分からないので評価はできませんが、正直不動産的に言えば、やはり築50年の物件の古さは否めず、その価格は見合ったものか、また次に売却する時にどう評価されるかを考えると、私なら購入を躊躇します。 10数年後には資産価値が確実に下がるとすれば、その間の経費や差額を考えて賃貸の方が経済的でしょう。

トピ内ID：61c29cba8c458a2f

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

私なら怖い

🙂

匿名

2022年07月11日 12:59

＞終の住処にするつもりはなく、十数年後に売却する予定です。とのことですが、今でも築50年で、色々耐震のこととか考えると後10数年後に買い手がいますか？いくらリノベして見た目綺麗でも。また、その年収で5600万円フルローンで35年借入は私なら怖くてできません。普通は不安のない余裕のあるローン組みますよ。それでも不安ゼロではないけど、最初から背伸びかもというようなローンはやめた方がいいと思います。

トピ内ID：2e12fee2d3af4df7

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

素朴な疑問

🙂

みさき

2022年07月11日 13:58

築50年のマンションが10数年経ったら、築65年になりますよね。耐震基準もイマイチだった頃に建てられた超超超古マンションを、誰が購入するのでしょうか？住宅ロ－ンの不安以前のハナシだと思います。

トピ内ID：6dcbe14d9a300680

...本文を表示

古すぎる

🙂

胡蝶蘭

2022年07月11日 13:58

ローンが不安というより、築年数が50年ということに不安を覚えました。ローンが35年ということなので、終わるころは、築85年ですね。よっぽどメンテナンスが行き届いたマンションなら100年持つ、それ以上もありということですが、一般的には70年ぐらいとか。建て替えなどになったら、リノベーションした意味がないです。金額も高額ですし、、先のことはわからないので35年ローンは重いですね。

トピ内ID：a7b814c915b2b90a

...本文を表示

築６０年超で売却？

🐱

hana

2022年07月11日 13:58

不動産は出口戦略が大事です。現在約築５０年ということは、売却を見込んでいるのが築６０年超ということですよね？もう建て替えの時期ですが、売れると思いますか？建て替えとなれば数千万の負担が生じます。そんな物件、１００万でも売れれば上出来では？５６００万借りていて、オーバーローンで売ることもできない状況になるのでは？３０代前半なら新築物件か築浅物件でしょう。万が一売却できなくても、ぎりぎり終の棲家とできるかと思います。

トピ内ID：3876ce8797d145b4

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

う～ん

ほほほ

2022年07月11日 14:50

「約築50年」ねぇ居室はいくらでもきれいにできますけど、建物は１９８１年の耐震基準を満たしてない、建物自体の配管、エレベーターなど共有設備のメンテナンス、更新状況はどうなのか、住人は所有者がそのまま住んでいるのが多いのか、あるいはほとんどが賃貸に出され、所有者と住人が異なるのか、いろいろ確認、注意すべき点がありますよねぇ

トピ内ID：acb4cac8d9d74941

...本文を表示

主です

🙂

ツタトピ主

2022年07月11日 16:07

色々なご意見ありがとうございます。子どもについては、まだ考えがまとまらなくて、欲しいのかな、欲しくないのかなとはっきりしない状況ですね。中々他人の人生に責任を持つ決断をするのは難しいです。物件の売却益ありきの方針についても、おっしゃる通りリスクが高いことも頭ではわかっています。一応周辺エリアの相場や過去の売買履歴を調査した上で、現状が割安かつ将来的に大きな値下がりはないだろうという楽観的な見立てで進めてしまっています。築年数についても、一応大規模修繕が入って新耐震の認定を受けているので、住宅ローン控除対象になるという安心材料も大きいです。ただ、ふわふわと何となく1度物件を所有するという体験をしてみたいというモチベーションで進めてしまっているところはあるので、もっとリスク思考を強く持った方が良いなと思いました。ありがとうございます。

トピ内ID：0b2c6c8d5842573e

...本文を表示

不動産投資？気を付けましょう。

🐱

とら猫

2022年07月11日 16:07

ヴィンテージマンションという事ですね。確かに十数年経っても価値は変わらないもしくは上がるのかもしれませんが 35年フルローンは大き過ぎませんか？ 10年後の昇格副業をあてにするのは危険ですよ。建設会社は大手ゼネコンか？管理事務所はしっかりしてるか？しっかりしてますかしていれば大規模修繕の履歴があるはずです。うちの旦那の都内実家がそれこそ築50年のヴィンテージMSです。水回りはリフォームしていますがフロア部分はリフォームした訳でもなく和室があっても元からフローリングとの段差がありません。バリアフリーじゃないですよ。ユニバーサルデザインです。その建築思想を50年前に採用している一流大手ゼネコン施工の分譲MSです。大規模修繕も勿論しています。しかし義父は現役時代修繕積立金と管理費を10年分約600万を一括払いしていた位のポジションに就いてました。確かに売却したら購入時の倍の金額がつきますので不動産投資に成功と言えるでしょう。フルリノベーションしたら主さまのMSの価格とそう変わらないです。しかし主さまが投資を初めて4、5年というならば止めた方が良いです。投資って何年かやると損してても利益が出ていてもトントンになるものなんです。 FIRE… 憧れるでしょうが気を付けて下さい。

トピ内ID：b0947060a5746935

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

10数年後に売却予定なら

🙂

ぴょんた

2022年07月11日 16:07

金利を含めたら6000万円超を10数年で返済することになります。すると1年の返済額は400万円超、管理費・修繕費を含め月の支払いは40万円近く。本業の収入のほとんどは住居費に消えることになり、さすがにキツイと思います。さらに10数年後、築65年超の物件にリセールバリューがあるかどうか？旧耐震基準の物件だから今でも住宅ローン控除の対象でないし、築60年を超えたら配管の心配はおろか解体の話が出てもおかしくない。ローンより物件の将来が心配に見えますが、その点は大丈夫でしょうか？

トピ内ID：1baf7f6dc60ace25

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

築50年の超築古マンション！を３５年ローンですか？

🙂

ニャンと！

2022年07月11日 15:53

十数年後、『取り壊し』が管理組合の議題に上がっているはずです。

トピ内ID：5bfa992d523dbb9e

...本文を表示

面白い

🙂

ニコリ

2022年07月12日 12:14

築浅は基本的に資産価値が減る一方だけど、築古はある程度下がりきってる状態だから、立地とか管理状態を見極めて買うのはありだと思いますよ。その見極めがしんどいんですが…

トピ内ID：99a49bc6177c1498

...本文を表示

長期修繕計画見ましたか

🙂

不動産投資

2022年07月12日 12:14

最低10年後までの計画とその収支見通しは確認してください積立不足で高額の徴収か破綻の可能性もありますので気をつけてください

トピ内ID：88b51fdb7f700802

...本文を表示

私は無理かも

みなみ

2022年07月12日 15:24

貯蓄の状態や頭金をどれくらい入れるか、返済期間はどれくらいかによると思います。ローン、税金、維持費など含めて、今のお住まいと同じくらいのコストなのでしょうか？諸費用や引っ越し、新居用の家具などの費用も結構かかりますが、大丈夫ですか？一人ということは、何かあっても支えてくれる人がいないということなので、万が一今のレベルの収入が途絶えても、しばらく生活できるだけの余力がないと難しいと思います。相当余裕のある生活ならいいのかも？私なら三千万円台までにするかな～。そして短期で返済して売るつもりがないなら、築50年はちょっと考えられない。その年齢で築50年だと、いずれ立て替えになる可能性を考えておいた方がいいと思います。立て替えになったら、また費用の負担が発生するので、よく考えたほうがいいと思います。

トピ内ID：d980507c8f280662

...本文を表示

気持ちはわかります。

🙂

スタンダード

2022年07月12日 15:37

30代、40代、50代とマンションを買い替えてきて、そろそろ終の棲家に買い替えようと考えている60代です。 30年前から金利が下がり続ける一方で、バブル崩壊とリーマンショックを除けば物件価格は上がっていきました。特にここ７，８年の物件価格の上昇ペースが速く、買い損ねた方々が悔しい思いをしていると思います。あなたの考察が正しいとして、10年後の売却価格は経年分の減価に落ち着けばラッキー、リノベにかけた金額は対して評価されない可能性もあります。 1番のリスクは建替え決議がなされること、2番目のリスクは金利の上昇でしょう。 10年後に売って儲けようと考える物件ではなく、金利の上昇リスクを考えると、住みたいエリアに賃貸するのが良いように思えます。気持ちはわかります。

トピ内ID：6dd2e769417fa2bb

...本文を表示