分譲マンションの大規模修繕

わが家も１０年後の補修に合わせて、積み立てています 今のところ不足はないとのことです マンションの規模としては小規模にあたり そちらの半分くらいの住居数です よそは知らないけれど、管理がしっかりしていてトラブルが少ないと感じています 済んでみて、派手さはないけど、落ち着いている つまり気に入ってます マンションは管理と聞いたことがあります。 管理がしっかりしていないと、価値は下がるものと考えたほうがいいと思います そういう意識がある住人がいるおかげか、 割と細かいところまで管理委員会で話し合っているように感じます そもそも今ってすごくマンションの価値が上がっているので そちらはどうでしょう？ うちは、かった時より高く売れます マンションの価値って、建物そのものより、土地や利便性と管理だと思います どうしたって古くなるので、上物の価値って期待できないのです その価値を下げない、維持するために必要な事 補修しないと価値が下がるであって 補修したから価値が上がるという風に考えたことはありません 長く住むからこそ、管理をしっかりしてほしいと思います

質問の意図がよくわかりませんが、 修繕積立は早ければ10年、遅くても20年を機に上がるケースは結構ありますね。 最初は低めに設定している場合が多く、築年数増えると増加傾向にはあります。 大規模修繕すれば、マンションの資産価値があがるかですが、あがりません。しないと劣化して資産価値が下がるのが早まる可能性はあるかもしれませんが。 都心部の地域のマンションは資産価値が上昇してますが、普通はそれほどあがることはないです。 いま円安で投資先として海外からの購入もあるため物がよければ上がってると思いますし、そもそも建材の価格高騰から新築が高すぎるので中古需要も落ちないため資産の目減りもすくないと思いますが、それも需要のある地域に限定されますかね。 23区内の山手線エリア内や大阪の中心地など人気エリアになりますね。 なので自分のマンションのことは自分で調べてください。

大規模修繕は１２年程経った頃に行われました。 費用ですが、毎月の修繕積立金から出されたので追加の負担は無く一戸当たりというのは良く分かりませんし、最終的にいくらだったか資料を出して来ないと覚えていません。 修繕後の積立金はわずかばかり上がったように記憶しています。ただここで上がらずに次回の修繕で足りなければそれこそ各戸から追加で負担しなければならなくなるので毎月で上げてもらう方が家計としては急な支出が防げて良いと感じます。 マンションの価値が上がるかは分かりませんが、傷の浅い内に修繕しないと老朽化に拍車がかかり価値はどんどん下がるのではないかと思います。

修繕もなく朽ちて行くだけのマンションの価値がどうなるか考えたら、分かると思いますけども。 段々スラム化します。

引越し前と合わせて２度目です。 費用については規模や元々の施工のグレードにもよるので、簡単に他の物件と比較はできないと思います。 積立金も同様、初期の設定によります。 物件の売り出し時に、修繕積立金を驚くほど安く設定している場合もあれば、大規模修繕2回分位は値上げせずにいかれるよう計算されている場合もあります。 ＞また修繕をするとマンションの価値は上がるものでしょうか。 というより、大規模修繕をしないマンションに価値はない。 0です。 そんなマンションを中古で買う人はいませんから。 通常は、管理会社主導で修繕計画を提示してくる。 管理組合が精査検討する。 管理組合がすべきと判断した内容をまとめ総会にかける。 住民の決議により修繕が始まる。 という流れです。 トピ主さんがこのトピを立てた理由は何でしょうか。 お引越しを計画しているわけではないのですよね。 説明会の内容に納得がいかなかったのでしたら、管理組合理事に立候補するとか、修繕委員会の立ち上げを提案するとか、積極的にかかわった方が良いと思います。 費用や修繕積立金について適正か否かも、管理会社が説明してくれますのでよく聞いてみると良いです。 どこにどの程度の費用をかけたいかは住民によって大きく感覚が違います。 うちもかなり揉めましたよ。 「管理会社の言いなりにはならないぞ！」と何故か喧嘩腰で何にでも反対する人もいました。 大変です。 理性的でバランス感覚の取れた方が理事長さんになっていただけると良いですね。

同じくらいの時期に、外壁の塗装をはじめ大規模修繕を行いました。 修繕積立金で賄ったので、一時金は出していません。 新築時は修繕積立金がかなり安く設定されていて、数年後に「これでは足りなくなる」との声が住人から上がり、根本的に見直しを行いました。 住人の中に、建築関係や金融関係など、いろんな職種の方がいたので知恵を出し合った形です。 建設会社の選定も、相見積もりを取って行いました。 （一時は管理会社を変える話も出ましたが、相見積もりの結果そのままになりました） 外壁は塗り直しをしないと老朽化が進みますので、どうしても必要ではあります。 理事会がどういう形で機能しているかわかりませんが、ご自分の住まいですので、できるだけ積極的に関わった方がいいですよ。

夫の専門ですが、建物は修繕なしに長期維持できないです。 すれば価値が上がるとかじゃなく必須です。 それに価値が上がるというよりは、下落しにくくさせると言うほうが近いのでは。 人間も加齢とともに病気にかかりやすくなり、そうなったら薬や何やでメンテしないと寿命が縮まる場合が多いでしょう。 建物の場合はそうなるとあらかじめわかっているので、大規模修繕計画がある。 マンションごとに形状も（表面積）、付帯設備も違うので単純比較はできません。 うちのマンションはざっくり数十年でも積立金は上がっていません、テナント収入で補われるため。 そのように個別事情が大きいです。

100戸ほどのマンションで、同じくらいの金額だったと思います。 外壁だけじゃなく、ベランダも廊下もキレイになりました。 当初の予定より高くなる見積もりでしたが、うちのマンションはかなり理事会が活発で 住民の中でそういう知識がある人や、仕事がらみで業者を知っている人なども参加して 実際の費用は予定より抑えられたようです。 修繕は住み続けるためにやることです。 価値を上げるためではありませんが、修繕もやらないマンションの価値は下がる一方でしょうね。 そういうマンションは、どんどん人が入れ替わって、いずれスラム化します。 マンションは管理を買えと言うくらいですから。 修繕費は上がっていません。 どちらにしても、修繕は最初から計画されていることですから、やらないということにはなりません。 もし、住民の反対があって修繕なしなどということになるなら、そのマンションからは さっさと逃げ出した方がいいと思います。

うちは30年以上の計画作成し直して、修繕積立金を早めに値上げしました。 まずは当初の積立金では不足します。 不足がわかってから値上げすると値上げ幅が大きく反対する人が出て、マンションの質や資産価値が下がり、お金に余裕ある人はそんなマンションは見捨てますので悪循環で劣悪な住環境になりがちです。 質も落ち当然売値も下がり、お金に余裕の無い人が集まり修繕自体が困難になります。

1回目の大規模修繕工事は１０年目で行われました。 2回目の大規模修繕工事は２５年目でしたが、総会の話し合いで延期となり、 ２８年目に行われることになりました。 ＞大規模修繕を経験された方に差し支えがなければ大体の費用 どのマンションも毎月修繕積立費を支払っているでしょうから その中からやりくりされるので、 いくらかかったかは、マンションごとに住民数も築年数も違うので、 聞いても意味がないと思います。 ＞修繕後に積立費が上がったか 次回２回目の大規模修繕工事に向けて、来年から各戸の専有床面積に合わせて、 修繕積立費が改定され値上げとなります。 我がマンションの理事会は輪番制なので、大規模修繕工事を実施する年に、 理事長に任命されないことを願うばかりです。

うちも同じくらいの規模のマンションなので、参考になれば。 私が経営と企画の仕事をしていることから、管理会社の仕事ぶりと管理費に常々疑念を抱いていて、大規模修繕の委員会をたちあげる際に、委員長と、その年の理事会の理事長を引き受けました。 そして、管理会社が提案してきた企業をのむのではなく、企業複数社からの見積もりを要求しました。 求めていたのは、金額の安さではなく確実な業務遂行と、もう一件です。 下請け、孫請の世界で、一回で確実に修繕を終えるためには、企画段階で責任者が明らかなメンバー構成表を求め、理事会と管理会社とで複数回話し合い、住民の投票箱を管理会社に保管してもらうかたちで全戸から意見を回収し、そのうちの一社に決定しました。 決定した企業は最安値ではなかったのですが、マンション住民に配慮したプランを提示してくれた上での見積もり提案で、よく調べているな、と伝わる企画書でした。 企画書を持参した本社の人物は、管理会社から声がかかったのではなく、自ら調べて申し入れてきました。結果的にそこに依頼したので、担当者は週6勤務で、かなり大変だったと思います。 修繕が終わる頃には痩せて顔色も悪く、ご家族が心配しているだろうと妻が言う程でした。 大規模修繕で見積もりからどれだけ足が出たかで、次回にむけての修繕積立金が上がります。 うちの場合は毎月数万上がる程の足が出ました。 結果は、理事会との折衝のみならず、管理会社の交渉により、費用負担を抑えられました。 その後、理事会が積極的にかかわる優良物件の上位にはいったそうで、理事会の強さという面では資産価値が維持もしくは向上した可能性があるそうです。 トピ主も気にしてトピをたて一歩を踏み出してるので、運営に名乗り出たらどうでしょう。近隣の友人をあたり、どの会社がいいか調べ、自分達が思う修繕にするといいと思います。

大規模修繕計画通りに進んでいますよ。 修繕積立金は、逆に下がりました。 積立金があるのですね。 そう　他の方が言ってる通りマンションの個別事情で違ってきます。 私が知ってる大規模修繕の金額は、掃き出し窓7枚と窓3枚。2枚合わせの強化ガラスで1枚20万、うちだけで200万です。 もう１部屋２部屋多い部屋もあるので確実に6億は越えてますね。 持ち出しはないですよ。 4年位前に玄関ドア、オートロックではないですが壊さないと開かないドアになってました。 次の大規模修繕は20年後です。 当然、大規模修繕は資産価値に関係しますが立地がどうなのかですね。 今年評価額を出してもらったのですが 1F庭付き、最寄り駅から徒歩7分 、3,500万でした。購入時は1,500万だったみたいです。 資産価値の変わらないマンションを ヴィンテージマンションといいますが 最初の設計自体もユニバーサルデザインを取り入れてて、段差がないんです。バリアフリーじゃないですよ。 設計施工は有名大手ゼネコンです。 毎年ニュースで地価が発表されますので、それでだいたい資産価値が変わらないか分かるはずですよ。

他の方のレスに、少しだけ反論させて下さい。 23区内の場合、資産価値が上がってるのは都心、副都心だけじゃないですよ。 私の実家は23区でも住宅街(居住区)で、5年前評価額を調べた時2,700万だったのが今年は、3,500万なんです。 新築マンションの価格高騰に連動して、都心以外も上がってますよ。 実際、今年の地価の上昇率が一番高いのは居住区でもあり商業区でもある、中野です。再開発が進んでるからです。 古くなった街も再開発で進化するのが、東京なんです。(反論終了) 20年後も大規模修繕の予定があるので、親が他界したらリフォームして私達夫婦が住もうかなとも考えています。 だから主さまも、あと30年余裕で住めますよ。

居住していました。　自主管理のマンションでした。 高層・低層あわせて４棟。各棟の総戸数が違いました から。理事会は10人選出です。長期修繕計画なるものが あったかと思います。何年目に外壁工事するとかね。 管理組合費が徴収されていて。管理・・・に関わる費用。 （ゴミ捨て場等の管理・植栽の剪定などね。）各棟の 積立金に充当するというか、積み立て金にわかれていたかと。 長期修繕計画に沿って。外壁塗装等していました。 大規模修繕の費用がどのぐらいだったかはその時その時で 違うこともあり、はっきり覚えていませんが。 　管理組合で修繕積立金等、長期で予算を検討していた 部分もあったかと思います。見通しとして、不足が予測 されれば、値上げです。組合で、検討して。毎年5月頃に 開催される総会の議案の一つになりました。 　簡単で申し訳ありませんが、ご参考までに。

私は450戸位で大規模修繕委員です 以前は10年で大規模修繕をしていましたが、最近はサイクルがずらした方がいいという流れです。15年何もしてないと相当汚れと傷みがありますよ。 戸数が少ないと当然管理費も高いですし、色々割高にはなります 現時点で修繕積立金が相当あるなら、その後にどれだけ余るかで、値上げはわかりません あと30年住みたいという考えならぜひ、理事や修繕委員に立候補してマンション管理に関わった方がマンションの為になると思います 私も理事を3年、女性ですが部長で工事もすべて関わってきましたし、修繕委員も2回目です 又それほど気に入っているなら、ぜひサッシを複層ガラスで2重サッシを設置されると23区でしたら暖房が必要ありませんよ