気に入った中古マンションがあるのですが、ローン返済が大丈夫か不安で購入するか決め切れず、客観的な意見をください。住まい都内近郊夫／年収 700万妻／年収 0万（専業主婦）子ども／中学生１人ローン借入額 4300万期間 35年金利変動金利月々返済 14万貯蓄 100万私はすぐにパートで働きにでて家計を支えていくつもりです。マンション購入しようと思うのですが客観的にみてどのように見えますか？ご意見よろしくお願いします。

ローン返済が怖い | 生活・身近な話題

こりゃ相当怖い

🙂

金子

2023年02月26日 14:45

今すぐパートと言わずフルタイムで働いて貯金が増えてから買ったら？？

トピ内ID：be281392b47e0ae7

...本文を表示

これからお子さんに関する支出もあるのに

😱

ぐぬぬ

2023年02月26日 16:48

これからお子さんに関する支出もあるのにろくに貯蓄もなくほぼフルローンでしょ？ローン組めるのかな。これからパートなんて悠長なこと言っていられないと思います。家を買う以前な気がする。ご夫婦の年齢も提示せず大丈夫でしょうかなんて聞かないでください。

トピ内ID：0cf5895d22997e91

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

厳しそう

くものす

2023年02月26日 16:48

ご主人の年齢がわからないので、35年ローンで定年までに完済できるのかどうか不明ですが、完済できる年齢としても、やや厳しそうですね。収入自体は問題ないと思うのですが、お子さんが中学生ということは、これまで十数年の生活で100万円しか貯金できなかったわけですよね。今まで貯金ができるような家計運営ができなかった人が、これからお子さんが高校・大学とますますお金のかかる時期に入るのに、住宅ローンを抱えての生活が無理なくできるとは思えません。たとえ想定外の出費で貯金してたけどなくなったということだったとしても、それだけ脆弱な家計状況だということです。パート収入も、すぐに200万、300万と手にできるわけではありません。現状で生活に余裕がないのに、住宅ローン返済という大きな固定費を35年間抱えた状態で、教育資金・老後資金を並行して貯めていけるのかどうか。まずは、今の生活を見直せるのかどうか、ご家族でよく相談して問題意識を共有してからじゃないでしょうか。

トピ内ID：3f2bcbd3d941b279

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

読んでびっくりした…

🙂

我が家はしばらく賃貸

2023年02月26日 16:42

ちょ…貯蓄100万円って本当ですか！？(読んでいて声が出ました) 今の日本で、一世帯あたりの平均収入は500万円くらいと聞いたことがあります。平均よりも多く収入があるトピ主様のご家庭ですが、ちょっと無謀に思えてしまいます。年間住居費が１６８万円、それに加えて固定資産税、修繕積立金、管理費… 自分は貧乏症なもので疎いのですが、月々１４万円も払うのに３５年ローンって借りすぎではありませんか？自分なら、１４万円も払うなら２５年以内には終わらせたいです。無理な買い物だと思います。しかも変動金利というのが… 次の日銀総裁は金利上げるんじゃない〜？なんて話も出ていますし、多少金利が高くても固定の方が良いのでは。固定金利は、それ以上金利が上がらないと言う点で家計に影響を与えにくいですしね。

トピ内ID：6e020d5941089246

...本文を表示

マズイ

🙂

ゆかたん

2023年02月26日 17:03

相当、まずい状況ですね。お子さんが小学生の間、トピ主は何をやっていたのですか。 100万円なんて、貯蓄のうちに入りません。ぬるま湯に浸かりすぎて、感覚がズレてしまいましたか。パート就労では到底、賄えない。パートから正社員になれたところで、あらためて検討しましょう。とはいえ、住宅購入前にお子さんの教育費の確保が先ですけれどね。絶望的です。

トピ内ID：2c3a430d88701a62

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

私も怖い

🙂

スミルノフ

2023年02月26日 17:03

世帯年収からみて、ローン額が多いと思う。年齢書いて無いけど、中学生のお子さんなら若くても３５歳前後でしょう。７０歳でローン完了でしょう? 教育費と老後資金、マンションの修繕費等はどんな予定ですが？貯金も１００万ならば、何かの時の最低限の蓄えです。買いたいならば、トピも正社員で働けば? お子さんも大きいし。仮に手取りで１4万ならば、購入しても良いと思います。

トピ内ID：93ee12cfc402ff68

...本文を表示

レスします

🙂

うし

2023年02月26日 17:14

子供の高校や大学の費用はどこから出てくるのでしょうか。今考えるべきは学費の準備ではないですか？中古のマンションとのことですが、長期修繕計画は確認してみましたか？大規模修繕は何年ごとに過去に何回やっているかも合わせて見て下さい。築年数がわかりませんが、築20年を越えているならあと30年で建て替えの話が出ます。そのときにはまだローンが終わっていない予定ですよね。賃貸なら引っ越せばすむ話ですが、そこからまたローンが始まるかもしれません。頭金無しで家を買うには遅すぎるか早すぎます。今中学生の子も、早ければあと数年で家を出る可能性もあります。買うなら子供が独立して2人になるタイミングか、ご主人が定年になってもう少し地価の安いところに引っ越せるようになるまでは賃貸が良いのでは？

トピ内ID：9223c810d0c15618

...本文を表示

１０００万円の間違いかな？

🙂

よもや

2023年02月26日 17:13

仲介手数料　登記料　銀行への事務手数料　保証料など現金で必要な諸費用だけでも１００万円ぐらいは必要では？

トピ内ID：f2b8c70c7bb23ac8

...本文を表示

まだ働いてもいなくて、

🙂

アイルー

2023年02月26日 17:23

貯金が100万。自分ならあり得ないです。仮に35歳なら70歳までローンがありますけど…大丈夫なんですか？今まで貯金が出来ていないなら、生活はカツカツってことですよね。お子さんにお金が掛かるのはこれからなのに。お子さんの学費やそれ以外の費用は別に用意してあるとしても、その貯蓄額では仮に今の家賃とトントンだとしても購入は考えられないです。まずは働きに出て、頭金やその他の貯金を増やしてから考えた方がいいのでは？パートとか言ってないで正社員の仕事を探した方がいいと思うし、今のうちから生活レベルも落としておいた方がいいと思います。マンションのことはよく分からないのですが、返済額以外にも必要な費用はありませんか？築年数が分かりませんが、中古マンションなら修繕とかも必要になりそうな気がするのですが。素朴な疑問なのですが、年収が700万あって貯金が100万しかない理由は何なのでしょう？

トピ内ID：18a5ea56450c517d

...本文を表示

親からの援助は？

😷

ゆきか

2023年02月26日 17:31

2000万円くらいの援助があるなら大丈夫だと思います。トピ主さんも働くんですよね？お子さんが中学生ということは、ご主人は40代でしょうか？ 40代で年収700万では、 50代でも1000万届かないのではないですか？援助が無いのなら、かなり無謀なローンだと思います。

トピ内ID：f46e5d1335b59f66

...本文を表示

ちょっと厳しいかな

🙂

ぷち大家

2023年02月26日 19:47

おそらくフルローンになると思いますが、非常に厳しいと思います。子供の教育費と老後資金に対応出来る余力が確保出来るか慎重に検討しましょう。もし、自分が同じ状況であれば、1500万円位の中古物件を500万円くらいかけてリフォームします。オーナーの腕しだいでオシャレに変身します。その辺が限界と思います。その場合は、多摩市や日野市あたりの公団住宅などが選択肢となるでしょう。

トピ内ID：0db08d60918ac2a8

...本文を表示

軍資金100万円？

🙂

かいば

2023年02月26日 19:47

マンションですよね？だとすれば、返済額に管理費と修繕積立金が乗っかりますよ。月々の支払いは17万円ってところでしょうか。トピ主さんが扶養の範囲で働くとして、夫婦の手取りで月々40万円。軍資金の少なさが気になりますが、節約と節税でなんとかなるかもしれません。ただし、旦那様が元気で働き続けられるならばです。それと、どの程度の『お気に入り』具合かですね。職場が徒歩5分とか、実家が近いとか、トピ主さんにとって『そこしかありえない！』建物であるならば、がんばってもいいと思います。何年も連続する移動時間の省略は、非常に価値があります。日当たりが良いとか、駅近とか、誰もが良いと思う様な理由ならば、先送りでしょうね。黙ってても売れる物件は割高ですし。

トピ内ID：cfa3689846f431ab

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

ちょっと待ったほうがいい

🙂

さかな

2023年02月26日 19:47

他のレスにもありますが貯金が少なすぎます。 100万じゃ仮に賃貸でも、引っ越しや家電買い替え費用などで消えますよ。つまり100万は存在しないものと思って考えたほうがいい。月々14万ローンとありますが、その他に固定資産税と修繕積立金がありますよ。マンションにもよるけど積立金はざっくり2万円くらい、固定資産税は月に2～3万かかると思います。つまりローン分と合わせて毎月20万くらいが住居費としてかかりますよ。だったら買わなくても、賃貸で良いのでは？持ち家にするメリットが何もないです。そもそもの話、マンションなんて持ち家も賃貸も変わりませんよ。戸建てなら土地の所有権があるから持ち家のメリットもあるけど。賃貸だからって急に追い出されることなんかないですよね？わざわざ持ち家にしたいのはどうしてなんでしょうか？

トピ内ID：b19c0b4850d22d27

...本文を表示

そりゃ怖いよ

🙂

あまなつ

2023年02月26日 20:58

もしかして、貯蓄はタイプミスで一桁0が足りなくなっているのでしょうか？本当に100万ですか？貯蓄以外に、払い込み済みの学資保険だとか投資信託や株などの金融資産が、1000万単位で別にあるんでしょうか？もし、貯蓄が100万だけで、他の金融資産もほとんどないって事なら怖すぎです。これで怖くない人がいたら、その感覚の方が恐ろしいです。ローンの借入額は、諸費用も含めてフルローンでしょうか？そうですよね、100万では仲介手数料にも足りないですから。物件価格が不明ですが、3900万の物件なら、仲介手数料だけで約135万は必要。それにローンの保証金だの登記費用だの諸々含めて、諸費用で250～300万ぐらいはいりますよ？引越し費用に、新居で必要な照明・家具・家電・カーテンなんかも揃えたら、結構な金額になります。お子さんが中学生なら、ご結婚されて15年ちかく経ってますよね？年間10万も貯金ができていないって事になります。そこそこ年収は高い方なのに、いったい何に使ってしまっていたのでしょう？今の家賃はおいくらですか？ 15万ぐらいで、ローンの方が家賃より安くなるなんて考えてませんよね？まさか、14万より安いって事ないですよね？ローンと修繕管理費と固定資産税を足して、今の家賃より安くなってますか？＞私はすぐにパートで働きにでて家計を支えていくつもりです。扶養内パートなら焼け石に水です。お子さんも大きいのですから、フルタイムで200～300万は稼ぐつもりで働かないと。それでも、今買うのは怖すぎです。貯金が最低でも500万（理想は1000万）を超えてから、購入を検討してはいかがですか？

トピ内ID：991d99fa2aa1e473

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

相当ヤバい

🙂

怖い者知らず

2023年02月26日 20:58

何がヤバいって、・貯金100万→計画性と実行力のなさがうかがえる？・年齢空欄→超重要事項を抜かすリテラシーのなさ？まぁ３５年ローンだから、夫が４０歳以上の可能性は少ないような気もしますが、超重要事項を認識してない程度のリテラシーじゃ、やめといたほうがいい。本人の中身に、とろうとしているリスクのレベルが見合ってないです。

トピ内ID：d28d55ec32fea66a

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

絶対無理では？

🙂

ななみ

2023年02月26日 20:58

貯蓄100万ということは、頭金ナシだと思いますが…頭金ナシ＝1円も支払わなくて良い訳ではありませんよ。手数料等で、100万なんて一瞬で消えます。貯蓄0円になっても欲しいですか？というか、お子さんがそんな大きいのに何故働いてないのですか？貯蓄100万で、大学なんてまず行けませんよね。それどころか、夫婦の老後資金はどうされるんでしょうか。 1人2,000万と言われる時代で、どうやって4,000万貯めますか？すぐにでもパートと言わず、なんで今の今まで働いてないのか、危機感がないのかが疑問です。家が欲しいなら、都会暮らしは無理でしょうし、あなたが正社員になり、年収300万くらいは稼がないと話にならないと思いました。

トピ内ID：ed3e98803a349856

...本文を表示

ありえない

🙂

瀬戸内の貝

2023年02月26日 20:58

息子さんの教育資金を貯めるのが先決では？貯蓄100万　専業主婦　ありえません。パートではなく正社員で、しっかり稼ぐ。年400〜500万を目指す。パートではなく、フルタイム。

トピ内ID：cae302343258a9f7

...本文を表示

貯蓄100万…。

🙂

勇者ですね

2023年02月26日 20:58

きょうび高校生でもこのくらいの貯蓄はあるような・・・。この貯蓄で、まだまだお金のかかる中学生のお子さんがいるんですよね。いやーパートに出てどうこうという話ではないです。わたしもおそらく同世代（子ども中２です）ですが、貯蓄は1000万ほどしかなくかなり少ないと思ってました。家は賃貸です。子どもが小さい頃、一瞬購入を考えたのですが何があるかわからないなーという不安でやめました。夫婦ともに正社員で技術職なのですが、年収は合わせても1300万くらいしかないので。 4300万の家なんて、怖くて買えないです。

トピ内ID：d0f72b394fb5d1fe

...本文を表示

頭金なしで

🙂

すもも

2023年02月26日 20:58

フルローンなのでしょうか？物件購入時に諸費用や引っ越し費用もかかります。 4300万円の物件だと100万円では足りないですよ。貯蓄額1000万円の間違い？また返済額14万に加え管理費修繕費、毎年の固定資産税がかかりますから、毎月の住居費負担はもっと多いです。加えて35年ローンだと夫の定年以降もローンが続きます。大丈夫ですか？情報が少ないのでアドバイスしにくいのですが、貯金100万なら買うのはそもそもムリです。また、あなたがパートでいくら稼げるか見通しがたってから検討すべきではないでしょうか。

トピ内ID：b2ad93fa38fdf75f

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

貯蓄100万円

🙂

神社好き

2023年02月26日 21:57

ってなんですか？頭金に全て入れて、100万円だけ残す…ではなく、文字通り100万円しかないんですよね。パートじゃなし、フルタイムで働くことを頭にいれて、就活した方がいいんじゃないですか…

トピ内ID：1f190d6a104b6d05

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

ローン破綻するのが目に見えます……

🙂

ちょこぱんだ

2023年02月26日 21:57

トピ主はパートと言わず10年かけてでも正社員で年収600万以上稼げるようになってください。世帯年収1300〜1500万でもそのローン返済額はカツカツでキツイですよ。私も最初に家のローンは同額程度でしたが、8年程かけて繰り越し返済して、月々の支払いを9万円台まで下げました。 300万程繰越すると月々のローン額が8000円程下がります。トピ主が稼いで、一年で300万で良いので繰り越し返済に当てていけば7〜8年で月々返済額が8〜9円台まで下げられるかもしれません。中古マンションで4000万越えは割に合わないのでは…。世帯年収700万〜800万程度だとローン金額は2980万円台、3000万以下が無難です。頭金が無いなら尚更です。

トピ内ID：c7c63263965c92b8

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

レスします。

🙂

青い空の下

2023年02月26日 21:57

高すぎます。ローン地獄で泣く前に　やめときましょう。毎月3万払いでボーナス月に12万とか家賃並みで買える家もありますよ。私の地域ではそういうチラシが入ります

トピ内ID：97a0ef6c8b74ec5d

...本文を表示

無理

🙂

ICHICO

2023年02月27日 10:10

理由は簡単で＞夫／年収　700万＞妻／年収　0万（専業主婦）＞子ども／　中学生１人＞貯蓄　100万いくら何でも金銭管理できていなさすぎでしょう。で、いまさら「私もパートにでて支える」って遅すぎじゃないか？ご夫婦の年齢が書かれていませんが、アラフォーですよね。お子さんが中学生ということですと、結婚して１０年以上経過している中で貯金が１００万とかね。現実的に無理でしょう。住宅ローンも審査が通るかどうかは職種次第。通ったとしても、ローンを組んだ後に、引っ越し費用をだして新しい家具や家電の購入は無理ですよ。それでも良ければ買えばいい。というｋ、なぜ貯金ができないんですか？

トピ内ID：f0712840214a7d77

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

年収700万で貯蓄100万・・・学費は?

🐱

猫派

2023年02月27日 10:10

中学生のお子さんがいて貯蓄100万しかないなら、諸費用とか引っ越しですべて消えてしまった場合に学費はどうするのでしょうか。高校受験は公立だけならまだいいでしょう。制服を買ったり教科書を買ったり、修学旅行の積み立てもすぐ始まります。私立なら入学金や寄付金も必要になるし制服も高かったりしますが、ゼロから用意できますか。ご主人の年齢や退職年齢、普段の家計内容はわかりませんが、借りられる額と返せる額は違います。それに変動金利は変動します。金利上昇した時にどこまで耐えられるでしょう。今の家賃が14万くらいだから大して変わらないとか、12～13万くらいだからちょっとしか変わらないから大丈夫と思うなら危険だと思います。毎月14万だけでは済みません。固定資産税や修繕金(見積もりが甘かったり積み立てが不足して追加が発生することもあります)も必要です。貯蓄が100万しかないのは何か理由があってのことでしょうか。学費が大学まで別に用意されているとか、手元にないけど貯蓄型保険があるとか財形を数字に入れていないなど実は・・・という後出しがあるのでしょうか。トピ主さんの出した情報だけでは「うーん、私なら買わないな」です。もっと細かい情報を出すことすら考えない状態なら購入が心配どころではないのでやめた方がいいと思います。

トピ内ID：3f57d8d3d967037b

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

貯蓄100万はマジか？

🙂

にゃんにゃん

2023年02月27日 10:10

そこです。 30代とのことですが、夫が30代？教育費が別にきちんと用意されているなら、アリなのかなぁ。教育費が無いのならナシ。何かしらのワケがあって、今まで専業だったと思いますが。でも、マイホームが欲しいと思っていながら、貯蓄100万！？子ども1人なのに？すぐにでも家計を支えるって.... せめて小学生入学から働いて、全額貯金しとおけば、ってたられば。貯蓄100万は夫はご存知なのでしょうか？諸費用で吹っ飛ぶ額です。

トピ内ID：0b23f637a3cf3836

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

超ギャンブラー！

🤣

ジャスミン

2023年02月27日 10:10

貯蓄金額、ゼロが１個足りてませんよね？1000万の間違いじゃなくて？いや、中学生のお子さんがいて100万はあまりにも酷すぎるので、入力間違いかもと。もしも私がトピ主さんなら、ローンどころか今日この瞬間すら不安で眠れませんよ(笑) ご主人が働けなくなったら、半年で路頭に迷いますよね。現金の貯蓄が100万で、保険系で満期になったら数百万になるものがあったりします？ほんとにご主人もマンション買うつもりなんですか？？書いてることが全て合ってるなら、とんでもないギャンブラーです。マンション購入関係なく、今すぐフルタイムで働かないとまずいでしょ。

トピ内ID：3f35dbd3d94a222e

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

不安なら止める

🙂

ヒロ

2023年02月27日 10:10

タイトルにあるじゃないですか「ローン返済が怖い」ってそれに文中にもあるじゃないですか「ローン返済が大丈夫か不安で」そんな怖いとか、不安に感じたりしているのになぜ購入しようとするのでしょうか? もしローン返済始めたら、あなたはこれからの長い期間、不安を感じながら生活し続けることになるのではないですかそんな不安を日々感じながら過ごすようだと、たとえマンションに住んだとしても精神的によろしくないと思いますけどねマンション購入のためにローンを組むなら、少なくとも、あなたたち夫婦がそんな不安を感じないように環境を整えてからにした方がいいと思います

トピ内ID：bed212cb56468c49

...本文を表示

足りない情報「今の家賃」「夫妻の年齢」ほか

😨

おいおい

2023年02月27日 10:10

「今の家賃」「夫妻の年齢」「夫の勤め先の定年と定年後の雇用予定」「ざっくりでも築年数」「毎月の管理費、修繕積立金」それだけの負債を抱えるのにこの程度の情報も出すことを思いつかないのは相当危険だと思います。貯金額も１００万だし・・・計画性や堅実性がなさそうだし、住宅関係の予備知識もなさそう。築何年かで今後の見通し全然変わってきますよ。毎月払う管理費、修繕積立金のほかにも、「修繕積立金で足らない分（共有部）」「自分たちの専有部も劣化するのでそちらの修繕金も別途積立」が必要です。車が買って終わりじゃなくて、維持費がかかるのと同じ。古い物件なら、ガラスやサッシの機能性が大幅に劣るので、インナーサッシをつけたほうがいい場合もあります。トピ主が書かなかった情報によって、全体の資金繰りも随分と変わってしまうので、これらを書かないなんて何もわかってないんだなぁと。

トピ内ID：e5f6fd88a7c82138

...本文を表示

ちょっと待って～。

🙂

きょん

2023年02月27日 10:10

結婚してから今までお給料ほとんど使い切ってた感じですか？仲介手数料等もローンで借りるのでしょうか？引越代やカーテンなどのインテリアで１００万はすぐ無くなってしまいますよ。家の前に、お子様の高校大学の学費はどうしますか？私なら買えないかな。まず、主さんは働くとして、家計の支出を洗い出して減らせるものは減らす（保険の見直しや格安SIMにする等）。貯金をもっと増やしてから家購入を考えましょう。

トピ内ID：4229790e87ad233c

...本文を表示

住宅購入の前に

🙂

１／６アップルパイ

2023年02月27日 10:10

年収700万円で結婚13年以上３人家族。貯蓄100万円。え？なんで？？年間200万円は貯められますよ。年収が低かった頃でも、お子さんにお金はかからないからその分貯められたのでは？誰かに搾取されたのか金遣いが途方もなく荒いのか？主さんが働いてもその金銭感覚をどうにかしないと無理ですよ。家計の見直しから始めましょう。

トピ内ID：12b43d4034964073

この投稿者の他のレスを見る

...本文を表示

ローン返済が怖い

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

レス

注目!おすすめトピ一覧

アクセス数ランキング

注目トピ