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フルローン8000万

レス19
（トピ主 0 ）
🙂
つまこ
ひと
夫29歳 年収800万弱 妻33歳 年収500万(病気のため休職中のため昨年の収入ゼロ。治療終わり次第復職予定) 貯蓄(株式含む)6000万 訳あって貯蓄は一切使わずにフルローン8000万の注文住宅をたてようと思います。 私は病気があるためローンは組まず、夫単独ローンです。審査は通っています。 住宅ローンに含むことのできない経費(ローンの初期費用や司法書士代など)はすでに支払い済み。 5000万くらいの家をたてたかったのですが、色々こだわりいれたら8000万になってしまいました。 同じようなローンの方、叱咤激励ください。

トピ内ID：fd79e6869f684964

#３０代
#お金

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｢叱咤｣は出来るけど｢激励｣は出来ない

041
チャレンジャーだね
既に購入(建築？)契約は交わした、と言う事でいいでしょうか？ だとすると、幾ら叱咤激励しても手遅れと言うか、屁の突っ張りにもならないと言うか・・・、トピ主は何を求めているのでしょうか？ 処で、夫の年収800万なのに、夫単独で8000万のローンが組めたと言うことですか？ 国家公務員上級職とか、東証プライムの財閥系企業で役員一歩手前と言う地位ですかね？(年齢から言って可能性は低いけど　笑) 其でなければ、6000万の貯蓄が物を言ってるんでしょうね。 〉訳あって貯蓄は一切使わずに と、ありますが、換金性に乏しい貯蓄なんでしょうか？(殆どが株式で換金したくない、とか) 普通、6000万の貯蓄が有ったら、8000万の物件には4000万は頭金にするでしょう！ 処で、3000万円分の｢色々の拘り｣って何？凄く興味有ります！

トピ内ID：c433131d51613573

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おったまげたが

🙂
まだむ
主様、働くのみ！頑張りましょう！ ローンの額の多さにおったまげたが、やり切ると決めたのでしょう！ そうなりゃ頑張れとしか言いようがない。 お体を大事してくださいね。 健康でないと働くことはできませんから。お体も財産と思って大事に大事になさってくださいね。 無責任な応援でごめんなさい！ ですががんばりましょう！

トピ内ID：b8d7f8c275c30efb

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ローン審査って車の車検と同じで

🙂
以上
車の車検が次の2年の正常な動作を自動車修理工場が保証するものではないのと同じでローン審査の通過って将来の返済を銀行が保証するもではないからね。 ってか最初の予算の5000万があれこれつけてあら不思議8000万というユルユルの感覚のほうが本当に深刻。 家の購入で家電や家具を総とっかえしてしまう家族ってローン破綻しやすいのと同じ。 支払総額の桁に目が行き過ぎて100万単位のお金が端金に見えてしまうんだよね。 あなたのいう「こだわり」という欲望はこれからの返済を伴う生活で色々な欲望の前借りだからね。 これからも100％「あの3000万のこだわりに執着しなければ」と思う日が何度もあると思うよ。 後悔先に立たず

トピ内ID：4eb8cf819556acb6

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それは無計画では

🙂
るな
ちょうど、うちも家を建ててますが…3,000万オーバーって、土地ではなく建物でオーバーしたって事ですよね？ となれば、無計画か何でもかんでもオプション付けまくったかでしょう。 建物での＋3,000万って、田舎で戸建が建つレベルですが…何を追加したんですか？部屋数なのか、水周り、空調なのか、壁紙や外壁なのか、そんなローンしてまで付けたいオプションですか。 あなたが働けないなら、年収800万で8,000万ローン返せるかという質問と同義だと思います。まぁ、無謀でしょうね。 『こだわりだから』と受け止めるのか、『見通しも計算も出来ないおバカさん』と受け止めるのかです。後者に見えますがね。

トピ内ID：f058e18beb6a90c9

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手付も打ったのに、今更叱咤激励？

🙂
二石四鳥
復職を待つべきだったと思います。 ＞病気のため休職中のため昨年の収入ゼロ。治療終わり次第復職予定 治療の終わりの目処はあるのでしょうか。 再発の可能性は無いのでしょうか。 休職は無期限にできるのでしょうか。 最悪の場合、旦那さん一馬力でローン返済することになりますね。 そうなると明らかに過重かと思います。 ローン審査はトピ主さんの復職や、貯蓄の存在が前提ということでしょうか。 「こだわり」だけで5000万の予算を3000万もオーバーできる金銭感覚が多少心配ではありますが。 まあ、いざというときに貯蓄を崩せるのなら、行き詰まる可能性は少なそうです。

トピ内ID：638f2c45d8fbbb64

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こだわりが気になる～～

🙂
城主
既にローン審査は終わってるし、経費分は支払ってるし、中止はないのでしょう？ 『頑張るしかない！』ですよね。 トピ主さんの復職までは800万の収入だけで8000万のローン返済をしていくのですよね。 病気の治療費などはもうかからないのでしょうか？ 今までの家賃がどうなのかわかりませんが、貯蓄を一切崩さないのなら生活が随分変わっちゃうような気がしますが、それに我慢するしかないでしょうね。 我慢していこう！、それが叱咤激励かしら？ とりあえずトピ主さんが早く復帰して稼ごうぜ！ ところで、 >5000万くらいの家をたてたかったのですが、色々こだわりいれたら8000万 屋上に豪華なおうちもう1軒建てちゃった、みたいな感じの上乗せ具合ですね。 こだわり内容が気になります！！

トピ内ID：b2e1b88eb0360056

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通るんだ…

🙂
なつ
その収入と価格でローン通るんだ！というのが率直な感想です。 銀行も罪なことするね。 頑張ってください。

トピ内ID：452f4789a10b3498

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これは…

🙂
ねこ
夫婦そろって馬車馬の様に働き続ける事になります。 おそらくローンの重圧、働き続けなければならない状況で、トピ主さんの体調は再度悪化し、今後も満足に働けなくなる。貯蓄を潰して返済にあてる、老後資金も底をつく。 お子さんがいなくて良かった。これでお子さんがいたら、習い事も塾にも行かせてあげられない。受験なんてもっての他。まともに育てられない。家ローンでカツカツ。 夫婦二人だけなら、トピ主さんの体調戻り次第働き続けましょう。 旅行だ車だなども最低限になります。 不動産屋は売れたら売上として喜ぶ。銀行も金貸しても、返済滞ればトピ主さんの旦那さんは資金凍結、ブラックリスト入り、その家と土地を競売にかけ、トピ主さん達は追い出される。 かなり過酷なローン返済となります。 家だけは立派でも中身はスカスカ。貧困層になります。 計画的ご利用を

トピ内ID：c34350412b60b462

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ありゃりゃ

🙂
さくらなみき
計画性がないのか、欲しいものは欲しいんだもん！って駄々をこねてるのか知りませんが、ガバガバですね。 3000万円も計画から狂ってるのに、仕方がないで済ます精神に驚き。 なぜ貯金を使わないのか(使えないのか)、なぜ現状稼ぎのないあなたが復職できるのは確定みたいに書いているのか、あなたの貯金から出さずに夫のみに重いフルローンを組ませるのか。 こんな状態で家購入を進めていったのが、あなたなのか夫なの書いてないのでわかりませんが。 姉さん女房が年下夫に大きなフルローン背負わせているように見えてかわいそうに思えます。 もし貯金の6000万円があなたのお金ならごめんなさいね。 書いてあることだけで見ると無謀に見えたの叱咤はできても激励の言葉はでなそうです。 今からでも手付け切ってでも考え直したら？と私は思います。

トピ内ID：6f67319eb5793ffa

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銀行の審査

🙂
17年で借入完済
よく通りましたね。もし可能なら条件(返済年数、変動金利or固定金利、1ヶ月の返済予定額)を教えて欲しいです。すごく興味あります。 固定金利なら問題ないですが、変動金利だと、8000万円の借入なら金利が1%上がると月4万円ぐらい返済が増加するようです。(今日のワイドショーでは1億円の借入で月5万円と言ってました)金利がこのまま上がらないといいですね。

トピ内ID：e716b80bd69a7aa3

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ギャンブラ－な人生がお好き？

😮
ずんだ餅
今からでも変更可能なら、5000万の注文におさめて、全額貯金をつかうにしたほうが、ご主人もあなたも精神的にとても楽なんじゃないでしょうか？ 私なら、そうしますね。

トピ内ID：c8e55a6c211b0276

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私も8000万組みました。

🙂
うちも同じ
我が家も新築注文住宅のために、 8000万のフルローンで契約しました。 違うのは、ペアローンにして夫:6000 私:2000にして、私も働いていること。 世帯収入で言うと1500-1600くらいです。 でも、それでも結構高くついてしまったなぁと言う感じなので、ご主人の一馬力で8000は大分無謀なのかな、と感じました。 ご主人の年収はボーナス込みでしょうか。 そうすると月の手取りだともっと低くなるので結構辛い気がします。 FPとも相談済みだと思いますが… 頑張ってください。

トピ内ID：30ec6f6895d9c9e9

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なぜ全てローン

🙂
ぴーおー
金利だけで安くて600万くらいはかかるよ

トピ内ID：abb34dd47a3810bd

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スタートしたなら頑張るしかない

🙂
松花堂
当初予算5000万円が＋3000万円の8000万円、夫婦で熟慮した結果と思いますが凄い決断力。 高級外車でも同じ働くモチベーションアップに繋がれば良いと思います。

トピ内ID：1c42b18c30d8d4fe

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貯蓄から一千も出さないなんて

🙂
ほぼ専業主婦
何のための貯蓄ですか。 そりゃ老後のためもあるでしょうけど、まだ29と33の夫婦。 ここに貯蓄を当てないで、この先もっと大きい買い物なんてあります？ 世帯収入が1300万なら、多いとは思いますが、それでも8000万丸々のローンは生活が厳しくなると思います。 シミュレーションはしてもらいましたか。 審査が通るのと、実際生活していくこととは違います。 頭金も入れないでフルローンをする意味がわかりません。 借り入れは少しでも少ない方が、絶対楽ですし、生活を圧迫しないですみます。

トピ内ID：cc7f014130c4fcec

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気楽に

041
くものす
うちはいまの家のローンの当初額はもう少し大きかったです。前の家の売却額がもう少し少なかったら、住宅ローンと別のローンの2本立てにしないといけないかもしれないっていう話に、直前までなってました。 結果的にギリギリ住宅ローンの範囲内に収まったのですが、やっぱり返済が始まったときは、こんな額を返していけるんだろうかという不安も大きかったです。 結果として、もう10年近く返済してるのですが、心配するほどではなかったという印象です。 トピ主さんの場合、いざとなれば貯蓄を担保に低利融資も受けられるでしょうし、病気が治れば復職して生活にも余裕が出るでしょうから、そんなに心配しなくて大丈夫だと思いますよ。 せっかくのこだわりの新居なので、なんとかなるさで楽しんで暮らしてください。

トピ内ID：2e0d351974ae2856

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十分可能

🙂
おさこ
小町では全体的に住宅ローンや奨学金に対して保守的な意見が多いので、それらの意見が必ずしもトピ主のケースでは参考になるか分かりません。 私の考えですが、心配に及ばない、と考えます。その根拠ですが、トピ主のケースでは貯蓄が6000万円あるので、バランスシートとしては、物件の価値も考慮すると余裕で+の純資産になるからです。どういう意味かと言いますと、どう転んでも決して破産する事態にはならないという意味です。今後金利が上がるかもと心配する声はありますが、住宅ローン減税期間と金利が低いうちはコツコツと返済を続けて、住宅ローン減税期間が終わった後も、仮に金利が上昇して金利が貯蓄（株式投資）の利回りを上回る事になったら、その時に初めて繰り上げ返済を行えば良いです。それができる貯蓄があるのが最大の強みです。 それにしても8000万のお家なんて、たいそう色々とこだわりを詰め込めたのでしょうね。羨ましいです。

トピ内ID：0825e3d524c0e023

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叱咤激励も何も

041
ぴっきーち
流石にプロのファイナンシャルプランナーに相談してるんですよね？ FPのお墨付きでローンの審査に通っているのであれば大丈夫なんじゃないですか？ 赤の他人である第三者にどのような叱咤激励を求めているのですか？

トピ内ID：008ec2363adea3a1

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誰名義？

🙂
弥生
夫名義のフルローンはともかく、将来あなたが働けるようになった時、あなたのお給料が間接的にでもローン返済に回るのに、ローンの名義がご主人だと家の名義もご主人なのではと気になります。 あなたが協力してローンを返しても子どもがいなければ夫名義の家には夫の親にも遺産相続権があるわけで。（子どもがいればあなたと子どもだけ） さらに縁起でもない状況を想像すると、場合によってはあなただけ家をを出される可能性もある。 既に共有名義ならごめんなさい。 そこら辺、プロの方はなんとおっしゃってました？

トピ内ID：dcd9d34139c21bc7

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