家計診断お願いします

売買代金フルでの借り入れで3,000万以下が妥当ではないですか？ それか、500万くらい頭金入れる想定で3,500万上限か。 今の家賃以上の金額をローン支払いに充てられないですよね？

マイホームを購入するなら、手持ちの現金は諸費用に当てて、残りは引っ越し費用、非常時用のお金にしたほうがいいですね。 現在の家賃、年齢、世帯年収から住宅ローンは2000万台あたりが妥当かなと思います。 世帯年収の内訳が分からないので、実際にローンが組めるのか分かりませんが。 車1人1台必要な地域なら、エリアを変えたら2000万台の新築建売や手頃な中古物件があったりしませんか？ 郊外に行けば不動産価格は下がるはずです。 1カ月の支出は、家賃相場が分からないので家賃が妥当なのか分かりませんが、その他の支出は妥当だと思います。

６５歳、地方県庁所在地郊外に住む退職した男性です。フルタイム共働きで３１歳頃結婚し月４万５千円の賃貸マンションに住みました。（改修して今もあり、家賃は下がってるようです）当時の夫婦手取りは３８～４０万程。 家賃8万7千円は今の私から見ても驚きです。家賃が高い地域ですか？。 マイホームが欲しかったのですが、毎月５～７万程度の支払いしか考えられません。 3000万位の新築だと今より不便な郊外にしか買えず、両実家の助けをアテにしていたので、1年程度かけて妻実家に近い場所の中古戸建てを探しました。（不動産屋に紹介してもらいました） 最終的に今の家が紹介され、道路事情も良く（その後バイパスが通り、もっと便利になった）、公共交通機関も便利な場所で、築10年超えで土地30坪、2階建て総床面積30坪とやや狭いですが、今まで見た物件より良いので決めました。 角地で庭を潰せば車も2台置けるし共働きには「もってこい」の家と場所でした。 バブル期価格で1800万。当時の住宅ローンは築10年未満が対象だったので使えず、妻と折半、親の援助もあって現金一括で購入しました。購入後に前の持ち主が退去したので、退去後に200万かけてリフォーム工事をして入居しました。 シロアリ防除や塗り替え、傷んだ所の補修、ブロック塀のやり替え。など定期的に費用は必要ですが、ローンがないので貯金から出すだけです。 子供は2人その家で育ちました。高校までは公立で、1人は他県の私立大、1人は他県の公立大に進学し、どちらも修士課程を卒業して他県で就職しました。奨学金は使わず、夫婦で貯めた貯金から学費や下宿費を賄い、老後資金も貯まり満足しています。 市内の他地域には土地34坪、建物面積30坪の新築戸建てが3690万借入の35年払い、月々6.8万、賞与払年2回各15万追加（早計3920万払い）のチラシ広告があります。

ローンは高くても年収の4倍までにしといた方がいいですよ。 そして繰上げ返済を頑張って子どもが中学を卒業するまでに完済。 我が家は1900万円35年ローンで組みましたが繰上げ返済何回かしたので10年ちょっとで完済しました。 子どもが中学になると塾代や食費でお金がかかるようになるので、それまでに完済できると教育資金もしっかり貯められますよ。 あと学資保険にも入ってます。

家計診断をとのことですが、まずは、額面年収と手取収入を明記したほうがいいと思います。 また収入には児童手当を入れないのが普通かと思います。あくまで手当ですので。我が家は貯金して無かったことにして別管理しています。中学卒業までで200万くらい貯まりますよ。 またiDeCoは60歳まで引き出せないので、これを現在の資産とするのもわかりにくいですね。iDeCoを記載したいなら、支出の欄に毎月いくら積み立てているのか書くべきかと思います。 それに資産は、現金と株や投信などと分けるといいと思います。 支出の車両費とは、なんですか？ ガソリン代や保険、税金代の積立ですか？それともローンですか？ ざっと拝見したところ、ご自身の資産状況の把握が甘いように思いますので、きちんと整理してから質問をしたほうがいいと思います。

住宅ローンというのは借金なので、無いに越したことはないです。 …というレベルの話をしているのではないとは思うのですが。 >マイホームは夢 ということなのですが、4000万円＋α のマイホームは「夢」で、毎月87000円、1年で約110万円(更新料等も含め)、10年で1100万円、あなたはまだ30歳なので仮に90歳まで生きるとすると残60年で6600万円の今の住居の費用はその『手に入るのか考えるのもおこがましい「夢」』とやらよりさらに高額ですが、理解してるでしょうか？。もちろん家族の構成も変わるし、死ねば終了というのもありますが。 今の住居費をゼロのように考えている今の前提条件を見直す必要があると思います。 とはいえ今一戸建てローンは変わったんじゃないでしたっけ。不動産はバブル期のようですし。 毎月なにもなく流れていく87000円がもったいないので、どうにかした方がよいとは思いますが、今のようにあれもやりたいこれもやりたい(旅行にも行きたいし子供の学費も貯めたい)をを適えるために続けていくしかないのであれば、望むことによって手元のお金が増えるわけではないからそれしかないんじゃないでしょうかね。 一つ注意点が。 過去までの金言で「ローンは年収の○割まで」という金額の出し方がありますが、そんな風に言われていた数十年前(日本で一番人口の多い、団塊世代の現役時代)とは社会保険の負担率・額が全然違うので、見直す必要があります。 年収から妥当な額を出すと、多分変える物件はないです。 このあたり少子化の影響が伺えるかと思います。気が付く時にはもう遅いというやつだとは思いますが。 私はもちろんローンを組まず現金で買いました。それでも今生活に「旅行は子供の経験の為に人並みに」「本人が決めた進路へは奨学金を使わずに行かせてあげたい」なんで余裕はないです。

>]旅行は子供の経験の為に人並みに行ければと考えてます。 あのね、昔はそのための修学旅行、社会科見学だったのですよ。 そうでもしないと家族旅行、レジャーすら機会がない人も沢山いたし、個人で移動や宿泊手配やリサーチも大変だったから。 それなので貧しい世帯は、少し余裕のある親戚なんかに支援してもらって、一生一度の修学旅行はなんとしてでも行かせるって風にしてたのです。 それに私は数か国外国に住んだけど、そんな風習のある国は知らないです。 ちなみに部活動、体育必修も世界的に少数派です。 もう既に学校が行う必然性はないのに、日本人は一度手を広げたことを見直すのが苦手だから惰性で続いてるんですよ。 平和ボケ、自覚がないぜいたく病でもあると思います。 私の知ってる、元は育ちがよくて途中から生活が苦しくなったような人たちは、家庭のレジャーや旅行を省いたりしてますよ。 何でも人並、横並び意識じゃ節約するところがないもの。 子供はいずれ独り立ちするので、人脈作りとして外の交流は欠かせない、だから貧しくても学校や社会行事は行かせて、家庭旅行は省く。 家族との交流は生活の中でできるから。 トピ主家はトピ主家のやり方があっていいとは思いますが、きちんとした時代考証や事実を知らずに「風潮」「ふんいき」に踊らされて漫然とお金を使うのは避けたほうがいいという一例です。

我が家の住宅ローンですが、月額12万5千円です。 同じく共働きで世代収入は手取り65万なんですが、厳しかったかな…夫の収入だけで返せる金額でローンを組めば良かったかな…とちょっと後悔してます。 一戸建ては光熱費も1.5倍くらいになりますし、固定資産税や火災保険に地震保険、修繕費などかかります。 賃貸にはなかった町内会費なども。 日用品も賃貸の時より何気にかかりますよ。 家の費用。 我が家の場合のざっくりですが 固定資産税　年額20万 火災保険10年、地震保険5年で30万くらいなので平均して年額4万 修繕費10年で200万くらいを予定していて年額20万 繰り上げ返済　年額70万 を月平均9万5千円で積み立ててます。※貯金してるだけ ローン返済と合わせて22万を毎月住宅費として計上してます。 ボーナスからも積み立てますが毎月固定で貯めているのは上記です。 ローンプラスアルファいくらくらいを考えれば良いか？の参考になれば。

月々の手取り収入の25％以内であれば、問題ないと思います。 トピ主であれば、3,000万円程度。月々8.5万程度の返済。 足りない情報としては ・子どもは生涯1人の予定か ・今後昇給はしていくのか ・賞与額 ・流動資産はどの程度あるか ・帰省費用は毎年どの程度費用がかかっているか ・旅行は年に何回かつ予算はどのくらい必要か 今後のライフプランにおける懸念材料 ・直近であれば夫婦共に30歳なので祝儀等が嵩む時期 ・車が2台必要な地域とのことで、5年～10年で何百万の支出がある ・教育費用（大学入学時に500万円程度あれば大学費用は何とかなります。）