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55歳で中古マンション購入

レス43
（トピ主 0 ）
🙂
風船
話題
55歳女性年収380万貯金400万のシングルですが 築38年1000万ほどの中古マンションの購入を考えているのですが この年で住宅ローン20年返済は無謀でしょうか？

トピ内ID：60bc5a4f1db766f6

#５０代以上
#住まい

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目的による

🙂
おじさん
中古にしては少し高いなと思いましたが、状態と地域もありますかね。 私は、目的によるかなと思いました。 例えば、賃貸に年100万円払っているとしたら、（購入費だけ考えるとしたら）10年で元は取れる計算になります。 終の棲家と思うなら、ありだと思います。 私の周りでも、一生独身を決めていて、一戸建てを建てるほどではない人で、中古マンションを買って自分でリフォームして楽しく暮らしている人はけっこういます。 購入予定のマンションの利便性が高いなら、ありだと思いました。

トピ内ID：a4f3cd6344269d39

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なぜ今さら購入？

🙂
ヨーコ
マンションの耐用年数は約50年。 12年後に立て替えるかもしれないようなマンションを貯金400万55歳で買うのは止めておきましょう。 失礼ながら、年齢のわりに貯金が少なすぎる。 55歳なら年金定期便で、もらえる年金の予定額の通知があると思いますが、マンションのローンを払いながら、修繕積立金・管理費を払えますか？ たぶん、無理でしょう。 住居に不安があるのなら、公営住宅に住むことを考えてみてはどうですか？ 収入（年金）額で家賃が決まりますから、払っていけるんじゃないでしょうか。

トピ内ID：e474354b5489e3c2

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返済計画は？

🙂
ワオ
ローンは通りますか？ 75歳まで今の年収を保持できるのですか？ 途中で大きなお金が入ってくる予定があるのですか？ 毎月の返済額は？ ご自身で計算されてみてはどうでしょうか。 55歳なら一般的には今まで貯めた貯金で一括購入くらいでないと、と感じます。

トピ内ID：e7c13836baeb79e3

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質問の時点で

🙂
神無月
私個人としてはここでその質問をする時点で無謀だと思っています。 私は買えると自分で思ったからローンを組みました。 小町ではトピ主さんのことを知らない人が書きます。 書き手側としてはまともな考えを持っていれば自分のレスでトピ主が無謀な行動に走らないように保守的になります。 仮に私が全然余裕ですよと書いて、トピ主さんが鵜呑みにし購入後困ったとしても責任取れないし。 となると、書いてあることだけでは止めといたらとなります。 また、書いていることだけでは情報不足ですが それだけでシミュレーションすると 貯金400万円は引越費用、登記費用、家具家電の買い替えなどで無くなる可能性があるため 可能なら諸費用込みの住宅ローンになるため1200万円を20年返済1％で借りたとすれば 返済額が5.6万円。 管理費、修繕積立等をプラスすれば毎月の支払いがローン込みで8万円程度にはなるかもしれません。 380万円なら手取が300万円ちょっとくらいでしょうか。 住居費が100万円のため残りが200万円。 生活できないことはなさそうです。 次に返済終了が75歳です。 年収380万円を75歳まで維持するのが最低条件です。 あとはそのマンションの現状と入居者の質のレベルで 終の棲家になるか頑張って返済しても死ぬ前に廃墟となるマンションを購入してしまうのかは分かりません。

トピ内ID：f7e13a47ed3d9223

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家賃よりローンを安くする

🙂
ぷち大家
家賃よりローンを安くすることで、固定資産税と修繕費・管理費をカバー出来れば収支はなんとかなりそうです。 問題はいつまで働けるかです。 ローンが終わるまで働ける(覚悟がある)のであれば、思い切って買いましょう。 築38年なら、1981年の新耐震基準(震度6強〜7程度でも倒壊しない)ので、心配は少なく、割安物件を入手できます。 壁紙や水回りをリフォームすれば快適に暮らせると思います。 コンクリートは築50年後くらいが最も強度が強くなりますので、築年数は気にしなくても大丈夫です。 キチンと管理や長期修繕が行われている物件を選びましょう。

トピ内ID：d029c4b9819d7ed7

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無謀だと思います

🙂
べるる
ローン払い終えるときに 築５８年のマンションで７５歳ですが ７５歳までローン、それ以降も管理費、修繕積立などを払い続けられるのですか？ 建て替え問題なども出てくるでしょうが、対応できますか？ そもそもローンは通るのかしら？ トピ主さんの退職金や公的年金、相続の見込みによっても違うでしょうけれど・・・ 築年数の古いマンションの場合修繕費も嵩みますが そこのマンションの修繕計画、管理状態は把握していますか？ 公団や公営住宅など、収入によって家賃も多少変わるようなお住いのほうが良いように感じますが・・・

トピ内ID：047a0f992d3a3fa1

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築38年の中古マンションなので

🙂
ばじる
返済は無謀とは思いませんが、20年後に築58年のマンションになることの方が気になります。 住み続けられなくなったり、高額のメンテナンス費用の請求が来たらアウトになりそうです。 賃貸に住み続けられるかに不安があるのでしょうが、収入減ったら公営住宅を探してみるなりで考えた方が良いのではないかと思います。

トピ内ID：6c89947e0568a953

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厳しいけど

🙂
プチ大家
先ず、ローンが1,000万は通らないかも。そこは聞いてみないと。 頭金250万入れて750万通ったとして、20年ローン金利0.65としたら月々7-8万ですかね。 10年ローンにしたら月10万くらい。 税金も年に5-6万はかかります。 戸数が少ないと大規模修繕の時に費用が足りないと管理費が上がったりします。目安は50戸くらい。(私見です) ローン金額は修繕管理費3.5万くらいとして、を入れてです。 自分の家に住む安心感が欲しいなら、一応資産になりますからやっても良いかと。 売れる物件ですか？駅近とか、買い物便利とか重要です。 お手上げになったら売ることが出来れば、良いと思いますが体を壊さないように。

トピ内ID：5964f9888d5f8a6f

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まず貯蓄

🐶
わーまま
今は買うタイミングではないと思います。 現金一括で買えるぐらい、節約に節約を重ねて貯金することが先。 もう55だとしたら、どこか体調が悪くて入院や手術になったときに備えて、一年間の年収は現金で持っておきたくないですか？ ところでそのマンション、地価に見合ってますか？築38年で1000万って、高いと思うのですが、数年かけて物件見てきてますか？ 昨今の物件フィーバーの波にのって、高く売りに出されてないでしょうか。これから値段が戻っていく余地等考えても適正価格だと感じますか？ マンションは、住み続ける限り、管理費や修繕積み立て等の徴収があります。 うちのマンションは、滞納すると理事会で議題にあがって、弁護士が介入します。お金を払わないなら、法的手段に出ます、ってことです。 自分の家のようでいて、家ではない。 その管理費と修繕積み立て金、固定資産税、自分が生きている限り払えますか？ あと、ローンは通りそうですか？正社員とか、借金歴がないとか、そういう面です。

トピ内ID：6126d0c3a1baf7f2

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老後資金次第

🙂
さといも
・退職金が確定 ・繰り上げ返済可 ・確定の遺産有 これなら大丈夫と思いますが、とにかく老後資金（貯金）を最優先にされた方が良いです。老後自宅が無くて賃貸を断られても公団なら入れますし、地方なら500万円以下でも売っているし（0円物件もある）生活保護の認定が厳しい時代に老後現金が無い方が厳しいと個人的には思います。 住宅ローン＝借金です。 今は都内の様な価値のある土地で無い限り自宅は資産ではないし、支払利息も固定資産税も発生。 あと1000万円の物件はその土地の相場と比べて安いですか？そうなるとそういう住民層の人が多く、購入すると簡単に引っ越しが出来ませんので近隣トラブルを含めて賃貸の方が楽な点もあります。 少子化で人口減少で都内以外は物件が余る傾向にありますし、生涯収支含めて総合的に考えてみてはいかがですか？

トピ内ID：b9a43f68579f0681

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無謀です

🙂
電源ON
貯蓄が少なすぎると思います。 今の仕事で75まで働けるのでしょうか。

トピ内ID：6b06e50ede1e9a94

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買わないかな。

🙂
はな
20年後は築58年。 敢えて古～いマンション（駅近）を購入して、将来の建て替えを狙う買い方もありますが・・。 これも賭けで、どうなるか分からないです。 月々ローン返済＋管理費でどれくらいですか？ 固定資産税もかかるし、例えばボイラー壊れたら自分で交換で20万以上掛かったりしますよ。 公営住宅に申し込んで入居した方が身軽ではないでしょうか。 市営に住んでる知り合いは年金者で、非課税の届け出を出したら家賃1万円代になったそうです。 （自治体に寄りますが） 綺麗さはピンキリみたいですが、知人のところは綺麗でしたよ。

トピ内ID：1b9d134f0f252abc

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おすすめしません

🙂
キキ
築38年のマンションだと微妙です。 そのマンションは修繕計画がきちんとされている優良マンションでしょうか？ 50年位で水道管などかなり劣化で大規模修繕工事が必要となり、かなりの金額の負担が必要になる可能性もあります。 無理にローンを組んでしまっても修繕費も払えない、資産価値は激減し、売却もままならない、となってしまうかもしれないので、おすすめはできません。 老後の住まいのことを不安になられているのだと思いますが、日本はこの先地方は空き家問題で固定費だけで借りれる賃貸がどんどん出てくるような気がします。 現役中は賃貸で住まわれていて、定年後や家賃の安い地域に引っ越す方がいいと思います。

トピ内ID：16b5fdc4a8213eca

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無謀かどうかは確認すべきことが山ほどありますね。

🙂
ベンベン丸
提示されている条件が全てというなら無謀です。 一般論として55才現在の年収を75才まで維持することはほぼ不可能です。 また、70～80才になる頃には建て替えが発生し、まとまった資金も必要となります。 ハイ。ここで確認したくなりますね？ ・自営かなにかで定年のないお仕事ですか？ →もしくは退職金でローン返済が十分できるという設定ですか？ →女性は男性に比べて転職回数が多い傾向にあり、退職金が積みあがっていないケースが多くありますが、あなたは？ ・老後資金の計画は？ 築38年。 多くのマンションは40～50年で立て替えられています。 新耐震基準のマンションはもう少し長持ちするようですが、10年伸びたとしても50～60年で建て替えです。 まだまだ余命のある20年後で築58年ですね。 ハイ。ここで確認したくなりますね？ ・その時、あなたは75才ですが建て替え費用（一般的に1000～3000万円）は準備できますか？ →相続などでまとまった金額を期待できますか？ こういった20年後に建て替えの見込のある物件ってさ。 実は若い人向けなんですよ。 30才で1千万の物件に20年住む。 ローン4万円＋共益費と修繕積立などで月々7万円程度だとするとね。 賃貸より安くて広いってことになる。 30才で買って50才で建て替えになっても、その時の収入や資産状況次第で考えればいいんです。 トピ主さんの年齢で終の棲家として考えているなら築20年未満の物件が対象です。 35才の時に一生住む場所として新築マンションを購入するケースで考えれば分かります。 55才到達時に築20年になってるってことですから。

トピ内ID：2b6c504147be99d0

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定年後、どうするつもり？

🐱
リン
貯金、400万円ですよね？定年何歳ですか？退職金の額は？年金額は？ 退職後は再雇用だとしても、何歳までですか？その場合の年収は？再雇用がダメだった場合、どこかでパートでもするつもりでしょうか？時給いくらですか？ 遺産が確実に入る予定でもありますか？実家が裕福ですか？ それに、築38年ですよね？外観や共有スペース、ゴミステーション等、綺麗ですか？ 大規模修繕をいつやったのか確認しましたか？ 修繕積立金がどうなっているかは？下手すると、管理組合の理事長に使い込まれてたとか、管理会社が倒産したとかで、スッカラカンかもしれませんよ。 大規模修繕がそろそろだと分かると、その前に売り逃げる持ち主もいますけど、大丈夫ですか？ また、修繕積立金・管理費は、この先値上げされる可能性が高いです。 それに、直近の固定資産税がいくらなのか確認しましたか？ ローン返済に加え、これらのお金もずっと掛かりますよ。 85歳位まで生きるとして、どう計算しましたか？ちなみに、お子さんは？ どう計算したのか、具体的に教えてもらえませんか？

トピ内ID：10dc86c833c52ddc

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ローン借りれます？

🙂
う～ん
50歳を超えると所得が高くても融資額は低くなると聞いた事があります。 借入って出来ますか？ それと築38年だと旧耐震基準では？ 大規模改修などはやってありますか？

トピ内ID：25a4f642095c4780

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買わない

🙂
きらら
55歳で貯金400万しかなくて、買わないというか買えないでしょ。 今の会社の定年の年齢は？しかもいまで年収380万。 たとえローンが組めたとしても、 1000万のマンションだと、中古は消費税がかからないので手続きなどして1100万ぐらいでしょうか 頭金は200万だとして1100万の返済。ローンを組むと1300万ぐらいの返済になりますね。 1300万を20年ローン（240回払い）=毎月54,166円の返済 そこに、修繕積立費が2万ぐらい（安いところは修繕しないのでダメですよ） ざっと計算して、毎月74000円ぐらいの支払いになります。 支払が終わった時は築58年になっていて、築58年にもなると売れないというより建て替えの時期になると思います。 あなたは75歳、貯金もなくて、老後どうされるおつもりでしょうか。 老人ホームにも入れないかもしれません。 私も同じぐらいの年ですが、貯蓄2600万でも同世代では貯金が少なくて焦っています。 そして1000万の家を一括で買うか、老後との兼ね合いで悩んでいます。

トピ内ID：2425b7aea5720e74

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賃貸一択

🙂
の
年齢の割に貯金が少なすぎる。 ローン通って買った後に、働けなくなったら負債だけ残るけど大丈夫じゃないよね？ もう人生賭けに出る年齢じゃないので、賃貸一択。 大体75まで返済できるかなあ？ フルタイムからパートになったら厳しいのでは？ 年収から見ると年金額も少なそうだし。 それと、マンションは手間無しに暮らせるけど、入居後も結構お金かかるよ。 私は新築で買って現在築２０年マンションだけど、管理費＋固定資産税＋駐車場代で月に4万だよ。 管理費は値上げされたし、これからも上がると思う。 築５０年過ぎたら建て替え時期が見えてくるし。 主は５５歳で築38年だから、後期高齢者になった時に建て替えに巻き込まれるけど、総会の連続と数千万の出費、建て替え中の仮の引越し等等出来る？ 私は無理そうなので、売却して引越しを最近考えてる。

トピ内ID：7be4a2f59c3ef18f

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私なら買わない

🙂
めろん
その年齢で貯金400万、年収380で1000万のローンを組むって怖くないですか？ ＞この年で住宅ローン20年返済は無謀でしょうか？ 今と同じ収入を今後２０年変わらず得ることができるかどうか。 １か月の支出はどれくらいなのか。 これを考えたら分かりそうですが。 380万は手取りではなく額面ですよね？ 75歳まで今と同じ年収を得ることができますか？ 体力的な問題とか定年制の問題とか。 年収380万でしたら退職金もそんなに期待できない気もしますが。 定年後もアルバイトなどで同じ収入得られますか？

トピ内ID：a9c30221edf81942

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買えないと思います。

🙂
リンゴ
夫がトピ主さんと同年代で、持ち家なしの転勤族です。 うちは、まだ一人ですが、中学生の子育て中なのでお金がかかり将来的なビジョンが見えず不安です。 トピ主さんの10倍以上預貯金と退職金も2000万入ると考えていますがそれでも不安です。少ないと思っていますから…。 もし、購入するなら持病もあるので団信つきのローンは組めないと思っているので定住先を定めて65才定年後に一括購入しかないと思っています。 1000万で購入して終わりじゃないですよ。管理費や積立修繕費だってあります。トピ主さんのいる職場は、定年は何歳で退職金はいくらでますか？いつ体調崩すかだって心配があります。 できるだけ、自由になるお金は手元に残しておいた方がいいと思います。

トピ内ID：bd392bf5a246d0da

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FPに相談する

041
カルパティア
実際に自分で中古マンションを購入し、自分でローンを支払ってきたことがない人達にとってはよくわからないと思います。適切な数字を挙げている場合もあれば、全くの見当はずれの数字もありますから、あまり深刻になる必要はありません。以下のような点を考えて購入の可否を検討してみては如何でしょうか？ ・購入希望のマンション（以下、マンション）の立地 ・現在の住まいとマンションの住居面積、間取り ・現在の家賃とマンションの毎月の必要経費の比較  （ローン＋管理費・修繕積立金） ・退職金の額 ・厚生年金の予想受給額 ・実家からの相続遺産見込み額 ・最低でも70歳超まで就労可能か マンションの住居面積、間取りと日常生活の便利性がトピ主にとって納得がいくのであれば、購入を検討して良いかと思います。問題は75歳までのローンの支払いに耐えられるかどうかですね。公営住宅でも恐らくマンションの管理費＋修繕積立金レベルの家賃になる可能性があるので、これはあまり気にしなくて良いでしょう。固定資産税も年に数万円でしょうから、月額換算で数千円ですね。 不動産取得税、その他の費用は理解されていると思いますが、1千万円ではリフォーム済みではないでしょうね。リフォーム代は大丈夫でしょうか？ 不動産を購入する最も大きなメリットは中古でも自己所有であるということです。この自己満足感が生きる喜び・仕事を持続する大きな動機付けになります。これは自分で稼いでローンを支払ったことがない人達には到底理解できません。 そして、子供達が結婚しようかという時に、シングルでも厚生年金に加入している正規雇用の会社員で自己所有のマンションに住んでいるということが、相手のご両親に大きな安心感を与える可能性が高いのです。 購入の検討はあくまでも自分としての立場で考えれば良いと思います。できればFPに相談されるのはどうでしょう？

トピ内ID：f737624c5866e702

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やめたほうがいい

🙂
だん
その年収で今から中古マンション。 いつまで働けます？ 退職後の収入は？ マンションということはローンの支払いの他管理費も払わなくてはいけません。 古ければ古いほど修理は必要になるので高くなります。 固定資産税も払わなければいけません。 もし、一括で購入できたうえ、貯金も残るというのならいいのですが 今の貯金だと老後資金にも足りていません。 年金いくらもらえます？ 年金だけで生活できますか？ よくよく考えましょう。

トピ内ID：13adb29e88a461b0

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その歳まで賃貸が良いと思っておられたのでが貯金は

🙂
43
貯金は残した方がよいです。大病する可能性があります。ローンは組みたくても組めないのじゃ？

トピ内ID：202308f3df68e00f

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管理費と積み立て修繕費は？

041
たこ兄弟の母
築38年ですか。 管理費と積み立て修繕費はいくらですか？ 月４万円くらいなのでは。 そうしたらローンも含めて毎月７万円前後です。 最後の大規模修繕はいつなのか確認を。 昨今の物価高騰もあり、大規模修繕が終った後に 積み立て修繕費が２倍になった、という古いマンションが増えているそうです。 そもそもローンが通らないと思います。 あと５年で定年ですが退職金はでますか？ 出ないのなら20年の返済プランを組めません。 多分５年、長くても10年だと思います。 つまり無理です。

トピ内ID：fb826a99280fd847

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値段よりも大切なこと

🙂
ららららんど
値段より、管理会社がちゃんとしてるか調べましたか？ 古いマンションは建物の管理が全てです。 管理会社がちゃんとしているか？ 管理組合が機能しているか？ 大規模修繕の計画表は把握していますか？ あとは、入居している人が高齢者ばかりだと、そもそも組合自体が機能しておらず、若い人の負担が大きくなりますが、その辺は調べましたか？

トピ内ID：608bc374ea6a5604

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55歳でローンか…

🙂
ラナ
築38年ですが、リフォーム済みなんでしょうか？ 私としてはキャッシュで購入できるなら良いような気がしますが、今更ローン？と、ちょっと驚きました。しかしながらローンを抱えても、今の賃貸の家賃より支払いが楽になるなら検討しても良いのではないかと。貯金が少ないのでこのまま賃貸暮らしは不安だろうと思いますし。 賃貸はどれだけ住んでも他人の家。 築年数は気になりますが、持ち家ならローン完済後に売却も可能ですからね。 自主管理物件ではないですよね？ 大型改修工事計画は、きちんとされてますよね？ 管理費・修繕費を滞納してる住人がいないかも要チェック。世帯数も案外大事。世帯数が少ないマンションだと、10年後ガランとしてるかもしれません。空室がほぼ無いこと。立地が良くそこそこ人気で、ある程度大きなマンションなら心配しないで大丈夫そうです。一応新耐震基準ですしね。 1000万の物件なら、仲介手数料、手付金、火災保険、登記費用、引っ越し等で現金が100万程必要かと思いますが、何とかなりそうです。 ＞この年で住宅ローン20年返済は無謀でしょうか？ 退職金のあるなし。 年金額によります。 年金定期便で受給見込額の確認はお済みですか？ あれは所得税や健康保険税が引かれる前の金額なので、ネットで調べて実際の振込額を計算することをオススメします。 失礼ながら年収があまり高くないので年金額もそれなりではあるかと。それでも上記に書いたように、月々の支払いが今の家賃より安くなるなら購入を検討して良いかと思います。 ずっと賃貸はやはり落ち着かないと思います。 家賃の値上げや、いつか老朽化による建て替えのために退去をお願いされる可能性もあります。年を取ると賃貸契約も厳しくなります。働いて社会的信用がある今のうちに考えるのは正解だと思いますよ。 ただしまたリフォームは必要になります。お金は貯めましょう。

トピ内ID：575ca8d8485fa2dd

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レスします

🙂
さる
なけなしのお金で買うのは勿体ないです。 終の棲家が欲しいんでしょうけど、 後々、施設に入る事になったら無駄金ですし、今、貯金を使ったら施設に入るお金もなくなります。 そんな古いマンションの処分にも困ります。 賃貸が借りれないような年齢になったら一括で中古住宅を買えるように貯金しておけばいいと思います。 そのお金で施設に入ってもいいですし。

トピ内ID：ccbf925061ab01e7

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売り出している不動産屋さんに聞いてみる

041
鬼に金棒小野に鉄棒
トピ主はこの件で自分で調べたり、ローンを組んだ時の金利や毎月の返済額がどうなるかは全く考えてませんよね？ 小町では住宅購入絡みのトピがよく立ち、皆さん親切に答えてくれるもんだから自分も便乗しちゃえ、と思ったんでしょう。 ま、多くのレスが指摘するように、無謀、止めとけが正解ですが、私は敢えて逆を行きます！ その物件を売り出している不動産屋さんに、トピで書いてある条件を正直に言って、買えるかどうか聞いてみて下さい。 もしかしたら、その不動産屋さんにがウルトラC(旧いな　笑)の裏技を持っていて、トピ主でも買えるかも知れません。 幸運を祈る！

トピ内ID：bf0f95bdbe5bbbc3

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仮審査OKで売りたくなったらすぐに売れる物件だったら買う

🙂
東京都区内在住
私も中古マンション購入を考えて探している50代シングル女性なのでお仲間？とタイムリーなトピに興味があります。 離婚し家無しシングルになった10年前、あの時に頭金貯めるのに必死に頑張らずに小さな中古を買っておけばよかったと大後悔しています。 まさかのマンション平均一億円超え、、、。 属性が落ちる前の50代のうちが最後の買い時なんですよね。 焦りは禁物なのに私も少し焦ってます。 モゲチェック、そして仮審査 安心材料として最初に仮にローンを申請して審査を通るかどうか確認してから考えたほうがいいですよ。 ※返せるかは別問題 22歳から55歳まで毎月コツコツ給与天引き先取りで積み立てていたら（金利も投資リターンも除いても） 月10万なら4千万は貯まっている計算になります。 でもトピ主さんは400万 そこがネックでは？ とりあえず、今月から生活水準ギリギリ底辺まで下げてガッツリまとまった金額を先取り積み立て。 売りたくなったらすぐに売れる物件だったら（ココ最重要） 優良好条件ローン組めるなら新耐震だし買って良いと思います。 年収の2.6倍なら退職金の一部で完済可能では？ カンテイ（他の地域はどの会社だろう？）の資料とマンションの修繕積立金の残高、議事録をチェック。 立地と管理が良い物件はすぐ売れてます。 完済後は売却益を老後資金に充当できます。 逆に管理に疑問が残る物件なら賃貸にしておく。 住民も高齢者ばかり、築古マンションが十分な管理費用をかけてもらえずに残念な劣化してるのを物件探しでいっぱい見ました。 そういう残念な管理の物件に限って修繕積立金不足だし。

トピ内ID：19a02b87dc1ab587

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選択の余地があるの？

🙂
はなこ
とても不思議なのですが、なぜそんな選択肢がでてきてしまったのですか？ 今55歳で年収380万円で貯金が400万円の背景ってどんな感じなのでしょう? 例えばずっと専業主婦で、離婚して、52歳で正社員で働いて、55歳までに400万円ためた、60歳まで雇用の見込みがあって、今月6万円の賃貸に住んでいる、とかいうのであれば、損得はあってもアリだと思います。 なぜなら3年で400万円ためたということは、あと5年＋家賃分の毎月6万円を含めればそこそこいける気がするからです。 20年住宅ローンということですが、20年間どのお金で返す予定なのでしょうか。 そこがはっきりしていれば大丈夫なのかもしれませんね。 基本的に買ってしまえば派なのてすが、ローンの方は管理費・修繕積立金・固定資産税で結局月5万円位かかかったりするので(価格が1000万円では、そんなに固定資産税が高くはないのかもしれませんが、築38年だと修繕積立金とか結構上がりそうです)賃貸の月額相当を二組分(管理費・修繕積立金・固定資産税のセットと、ローン月額)相当の金額になるので、無理なんじゃないかと思います。 それより、ローンがおりそうな見込みがあるのですか？ ローンは組ませることで稼ぐ仕組みなので(もし返せなければ返せないで、物件取り上げてしまえばいいので)組めることには組めるのかもしれませんが。 公団とよばれるものは、結局築60年位のも多いので、人が追い出せないで住み続けることが可能かもしれませんが、あなたが死期を迎えるまでだとちょっと厳しいのでは。

トピ内ID：f5ab3e770f7e3874

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