0歳児育児中。賃貸か持ち家か

30代夫婦で0歳児が1人おります。
今住んでいる家が手狭なアパートのため引っ越しを検討しております。

お金の面や子育ての面で、賃貸か持ち家かどちらにすればよいか悩んでおります。

検討している詳細は以下の通りです。
（1）新築戸建て購入
　→駅徒歩20分、安くとも5,000万円はかかりそうです。家計がひっ迫しそうですが、子供はのびのび過ごせそう？
保育園も駅の近くにあるので送り迎えは自転車になります。
雨の日とか大変でしょうか？

（2）（中古マンション購入駅徒歩5分以内で4,000万円程で購入できそうですがリノベーションすると結局5,000万円になりそう。
マンションだと足音など気にして子供をのびのびさせられなさそう。
保育園は徒歩5分。

（3）賃貸の築古マンション
家賃の安い賃貸マンションでお金を貯めて、子供が小学生になるまでに新築戸建てを購入。駅徒歩5分。
築古マンションだとやはり騒音を気にしての生活になりそう。
保育園徒歩5分。
駅近希望と保育園の近さ、お金の面で余裕のある暮らしができるのは築古賃貸になりそうです。

（4）賃貸の築浅マンション
駅徒歩5分。内装も綺麗で気分が上がりそう。
建物や窓もしっかりしてそうで、築古マンションよりは音漏れはマシ？
家賃が新築戸建てを購入した場合と変わらないので、家計はひっ迫して貯金できなさそう。
保育園徒歩5分。

など悶々と悩んでおります。
子育てご経験のある方、お話しいただければ嬉しいです！

宜しくお願いいたします！