マンション購入について

B〜Dが価格が控えめなのは何故ですか？ハザードマップで問題があるとか、環境がもう一つとか？ それでも気にならないのなら良いですし。 商業施設があればそれに越したことはないですが、普段の買い物に困らないならB。築浅だし駅近で戸数が多いのはメリット。 Cは修繕積立金が高くないですか？ Dは、ミニマリストなら良いけどねぇ。 Aは駅から10分が嫌(贅沢だけど、大雨とか大雪とかの10分は辛い)会社まで40分も嫌。でも後々、商業施設があって魅力的で売れそうなら、あり？ なので、（1）B.（2）A

「区」とありますが、政令指定都市の区ではなく、BーD全て東京23区のいずれか同じ区、で合ってますか？ だとしたら、Aの「人気の区」って文言が非常に引っかかりますが私なら断然Bです。 （他県の政令指定都市の区だったら、どれも全て高いですし、リセールバリューもあやしいです） A:人気の区◎◎◎ 不動産物件探しでいうところの「人気の区」って都心3区とか6区とかですよね～新宿区役所周辺の歓楽街など例外除いて魅力的だからA一択かなー 3路線ターミナル駅◎ 築年数　平米数　戸数→○　 痛勤1時間△駅徒歩10分△は老後はきついかも B:築年数◎　大規模◎　平方数◎ 専有50以上は住宅ローン控除その他諸々公的控除や今後も各種優遇制度が受けやすい 通勤時間◎　駅徒歩○　生活至便やや△？ 実際に生活利便性も確保されていて住みやすい・暮らしやすく 資産価値も崩れ無さそうで、今後も買手は現れそうなリセールバリューも高い物件と見えます B最寄り駅次第です！ 昔の小田急線東北沢駅みたいに毎回長時間通過待ち必須だったり開かずの踏切ですか？ 1駅3分なら（例：代々木上原や下北沢）まで歩くのも有り C:戸数24の小規模は問答無用で無し 住民トラブルもひどくなりやすい 乗っ取りも持ち逃げも過去に多数 都心3区や6区の高台高級住宅地で全員が裕福（金持ち喧嘩せず）でなければ、出費も多く維持が大変 誰か数人が飛んだら他の残された全員が人生詰みます 53平米は専有49とかで50未満で控除や優遇の対象外　やめとけ D:38って専有ギリギリ30越え（ギリ住宅ローンが組める専有面積）ってとこで 単身専用で荒れる（ネットでワンルームマンション投資　分譲賃貸　で検索を） リセールバリュー✕ 新築や築浅の専有30越えの無理やり1LDK物件、あちこちずーっと売れてなくて築浅でめちゃめちゃ賃貸物件サイトで空室出まくってます

都内ですか？　スペックのわりに高額な物件ばかりですね。 貯蓄がやや少ないと感じましたので、フルローンを組むのでしょうか？ ざっくりした感想ですが A　築２５年　ナシ B　戸数多いのはスケールメリットがありそう C　築３０年　ナシ　戸数少なくて不安 D　狭すぎ 敢えて選ぶならBだと思いますが、そもそのも条件を疑問に思います。 実家まで1時間半は必須ですか？ 週一程度で戻ることを想定しているのでしょうか？　将来その必要があるかどうかもわからないのに？ たとえば月１で戻るなら、1時間半が２時間になったところで大差はないと思います。 ２時間圏に範囲を拡げてみれば、もっと安くて快適な物件が見つかるのでは？ 実家が飛行機の距離の地方出身者にとっては少々理解に苦しむ条件です。

Cは、戸数が少な過ぎて修繕積立や管理費が高くありませんか？ 低いなら自主管理という可能性もあり、それだと快適な維持は期待出来ません。 他の方も書いてらっしゃいますが、未払い者がいた場合、他の居住者へのしわ寄せが怖い。 Dはほとんど魅力を感じません。 その平米では控除も対象外ですし、単純に狭い。収納が充実していたとしても狭い。 狭くても水回りには面積が取られるので居住スペースが割高。 単身者、もしくは投資目的が多いのでマンションの管理組合の運営状況にあまり関心を持っていない方が多くなりがち。 この中ならBを選ぶかな。

・長く住むことを考えて築浅が望ましい ・1人で住むにしても狭いより広い方がいい ・戸数が少ないと管理費不払いなど出た時に増える負担が大きい と言うわけでこの条件だけならBかな。 A、Cは築年数が多い。 Dは狭い。 C、Dは戸数が少なすぎる。　 他の、建築物としての好みや立地条件を考えず、書いてある条件だけの、私の意見です。

駅まで近い。 会社にも実家にも近い。 スーパーにも近い。 ターミナル駅にも近い。

情報が少ないので実際を見てみないとわかりませんが、この情報だけならBだと思いました。 私が見たポイントは世帯数です。CとDは小規模と言えるサイズのマンションです。Aの規模感はまずまずですが、築25年が少し気になりました。 Bは築浅ですし、会社まで25分と日々のアクセスも良い。実家にも行きやすい。世帯数が300ならまずまず目立つマンションで、リセールの時に指名買いもあると思います。 世帯数が多いことのメリットは、先ほども言いましたようにマンションの規模が大きいと地域のランドマークになりやすく、このマンションに住みたいと指名買いがある、そして管理費などが安くなる、設備が充実している、役員があまり回ってこない、などです。 あとはご自身が住むマンションですから、その部屋に住むことを想像したらワクワクするか、心ときめくか、が重要だと思います。眺望は3日で飽きるから重視しなくていいという人もいますが、眺望は重要だと思う派です。 高さがあり眺望が抜けているか、住んでいて心地良さそうか。ゴミ出しは24時間できるか、各階にゴミ置き場があればかなり快適な暮らしになると思います。あとは間取りや植栽の豊かさもマンションの良し悪しを判断するポイントです。

Bは築浅、駅から近いのでリセールバリューが良さそう。 戸数が多いので、役員が回ってくる回数が少なくなるので楽。 商業施設は無いとのことですが、 ターミナル駅まで１駅なので問題ないかと思います。 部屋の向きなども知りたいですね。 部屋からの眺望はどうでしょうか。

老後まで住むつもりなのでしょう？ それならＢ一択では？ なんで悩むのか分からない。 それと、全額ローンにしてしまって大丈夫なんでしょうか。全額ローンなら、もっと安い物件さがした方が良いのでは。

東京ではなく大阪市内です。 AとB〜Dは大きな河川を挟んで対岸にありハザードマップ的にはどちらも微妙です。。 Aは大阪都心6区、B〜Dはそれ以外の区となります。 可能であればAの区が希望ですが、Aの区で築浅、駅近となると50㎡で安くて4500万円以上となるので予算オーバーで手が出ず、比較的予算が抑えられるB〜Dの区でも検討しています。 実家へ現在は月1回程度帰っており、両親が大病ではありませんが順番に入退院を繰り返しているので今後、付き添いなどでも帰る頻度が高くなることが予想される為、実家への交通の便も気にしています。 みなさんのアドバイスからもAかBもしくはもう少し物件を探す方向で検討してみようと思います。 Cは管理費、修繕積立金で3万円以上 Dは住宅控除対象外なので候補から外そうと思います。 貴重なご意見ありがとうございました！

働けるうちは賃貸で、退職した時に築30年くらいになっているB物件を2000万円くらいで買うのがベストではないでしょうか。

割と考えないのですが、売るとき、いくらぐらいになるかを考えて購入しましょう。そうすると、トピ主さんの年齢だと、25年や30年はナシですね。せっかくの購入、無駄にならないようにね。

２年後竣工予定の主要駅直結、Ｄ案マンションを買うつもりでした 現金購入なので控除の部分は良いのですが、戸数や狭さが後悔の元凶になりそうです 今の戸建ては築２５年、異常な暑さで増殖したＧ退治に毎日ウンザリしていたので、新築マンションに逃げたかったのですが我慢ですね・・・地盤だけはシッカリしているので、近く起きるであろう大地震後迄ここに留まる事にします