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住宅ローン１億４千万は無謀でしょうか。

レス81
（トピ主 1 ）
🙂
ロンロン
話題
トピックスをご覧いただきありがとうございます。
下記状況で１億４千万のローンを組むことは無謀でしょうか。

■現状
夫婦：34歳、子２人（３歳、１歳）
年収：夫1300万、妻700万円（日系企業のサラリーマン）
現在の家賃：30万円（都内在住）
・車無し、予定なし
・家庭の方針から子二人とも基本的に中学まで公立予定
・老後資金はDC、DB（企業年金）で20万円・月程+厚生年金と退職金、NISA等・・・

■マイホーム購入
・昔から納得する間取りや機能を持った戸建てに住みたいという夢あり、都内で建築を検討中
・立地、間取り、機能すべてを満たす家を建てるには、ローンを1億４千万円ほど借り入れる必要あり
・ボーナス返済なしで月々35万円の返済
・家計急変すれば泣く泣く手放すことになることは夫婦で同意
・土地で８０００万ほどなので１０年ほど耐えることができれば、破産リスクは回避できるのでは・・と

■購入後の想定家計収支
・手取：夫６５万・月、妻３５万・月
・ローン：３５万・月
・他生活費：現在は２５万円程度
・他、ボーナスが年間で手取計４５０万程度

ＦＰ２社に相談したところ、かなり余裕あり！とのことでしたが、正直なところ、２社ともあまり深い知識やノウハウを感じず、あまり信用できずにいます。一方で、巷では年収の〇倍・・・みたいな画一的な情報ばかり目につき、是非、実際にマイホームを買われた方や検討された方のご意見いただけますと幸いです。

どうぞ宜しくお願いいたします。

トピ内ID：2cc248b760de364a

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#住まい
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そのような家が立つ立地的に

🙂
ボム
周囲は半分以上は小学校or中学受験みたいな土地柄を想像してしまうのですが、子が4歳の段階で進路決めて大丈夫ですか?

トピ内ID：96dcb5d2b08c9051

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笑っちゃうくらい無理では

🙂
田中
>ＦＰ２社に相談したところ、かなり余裕あり！ 怪しいですね〜 ハウスメーカーが紹介したFPだとしたら、限りなく怪しいです。というか、営業トークだと思いますよ。 我が家は、世帯年収はもう少し高いですが、住宅ローンは7,000万ほどです。 それこそ、FPからは余裕ありと言われてましたよ。 ちなみに頭金いくら入れる予定ですか？今の貯蓄が5,000万くらいあれば、話は別かもしれませんけど。 家にお金をかけたいタイプなんだと思いますが、もしも子供が留学したいと言った時など考えてますか？あまり余力ないと思いますけどね。

トピ内ID：75c0753d744da41a

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借入分じゃなくて、総額いくらの物件ですか

🙂
さより
借入が1億4千万とのことで、それだけしか不動産購入に使わないと仮定するなら、余裕あると思います。 今は不動産価格も高騰してますからしょうがないかなと。 ただ、借入分ではなく「総額いくらの家なのか」がちょっと気になります。 要は頭金としてどのくらい出すのか、ひいては貯金額ですね。 現在の貯蓄が知りたいです。 私が何を心配しているかというと、仮に総額2億円以上の戸建てを買うということになった場合、「中学まで公立」という計画が揺らぐのではないと。 おそらくご近所の子たちのほとんどは私立中学（もしかすると小学校から）を受験するでしょうし、言っては何ですがそういう地域の公立中学というのは私立に行かなかった子というより「行けなかった子」が集まる傾向にあります。 今はまだお子さんが小さいから想像できないと思いますが、子供の中でも経済力の格差って結構あるんですよね。 周辺も1億強程度の地域ならそこまででもないかもしれないですが、2億以上の物件が集う場所になると受験事情もかなり違ってくると思うので。 仮にお子さん達が私立受験をする場合だと、ちょっとカツカツかなーという印象です。 それでも無理とまでは言わないですが。

トピ内ID：9bab926d487f2105

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情報不足

🙂
とくめい
土地価格が8000万って、ローン総額からするとかなり安くないですか？ しかも都内で？ どんな土地なんだろう。 いったい頭金はいくら入れるつもりなのでしょうか？ 諸費用と頭金は貯金から払うのですよね？ それで貯金はいくら残るのですか？ 確かに月々のローンはその年収を維持できるなら払えますが、 どちらかが退職したり、転職して収入が減ったり、離婚となれば詰みます。 なので収入がガックリ減って、 さらに不動産バブルが弾けて資産価値がガックリ減っても、 ローン残債が払えるかです。 例えば 土地価格1億2千万、建物5000万 との物件に 頭金3000万、諸費用を払って残る貯金が60万×12カ月 以上残る話なのか 諸費用込みでフルローン 貯金も100万未満なのかで 話が全然違います。

トピ内ID：5b8751d30ad2c069

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頭金や資産運用の状況次第かな。

🙂
るんるん
我が家は世帯年収2500万で、世帯年収の5倍の12500万（税込13300万）の土地＆家を買いましたが（子どもは1人）、10年後のローン残高がローン控除限度額の4000万（2人合わせて）になるように計算して頭金を入れ、ちびちびローンを支払いながら、夫婦それぞれ数千万を利回り12％くらいの資産運用に回して、10年後にまとめて返済する計画を立てています。（その方がローンの利息を考慮してもお得なので） また、変動金利が最大1.25倍/年になるリスクなども考慮して、額の大きい土地代を固定金利にしたり、上物代の変動金利が増えても大丈夫なように、日々の生活ががカツカツにならないよう家計簿を付けており、毎年海外旅行！みたいな贅沢はしていませんが、特に困らず生活できています。 お子さんを産み終えているようなので、育休のリスクは少なそう＆これから年収が上がる年齢なので、予算が世帯年収の5倍をオーバーしていても、頭金や運用資産などの余力があれば大丈夫じゃ無いでしょうか。 お子さんが中学まで公立と言っても、塾に通うと1人あたり年130万とかかかるので（学年による）、ローンの支払いでカツカツにならないように、ご注意を。 あと、上物にかなりの金額をかけているようなので、そうなるといざという時、手放せないですよ…。思い入れが強すぎて。 我が家は木造三階建なので、老後には平家に引っ越す前提で、あまり上物にお金をかけていません。20年住むと、減価償却で上物の価値なくなりますし。 6000万かけても、20〜30年で価値は無くなりますからね。 それらの事を踏まえて、向こう20〜50年の目処が立っているなら、大丈夫ではないでしょうかー。

トピ内ID：f004d32565c91ff4

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現在の家賃が30万ならアリじゃないでしょうか。

🐱
猫派
額面だけきくと大きいですが、収入面や現在の家賃が30万ならありかなと思います。 ローンに1億4千万とありますが、頭金を入れてその額なのでしょうか。 まさかのフルローンではないですよね。 ボーナスが450万あるなら貯蓄がないはずもないので、現在の貯蓄は何千万かあるということなら無謀とは思いません。 土地8000万に上物＋外構6000万? 上物がすごいですね。 35万×12×35年として1億4千7百万。 1億4千万借りるにしては支払い額が少ないような・・・。 35年払ったら70ですが、退職年齢は何歳ですか? そして諸費用や固定資産税の計算はしていますか? ローンを組むなら火災保険には加入でしょうし、新築の家には家にあったインテリアも必要になり、後は家の修繕費が百万単位でかかるくらいでしょう。 子供の学費が用意できて自分たちの老後資金も問題ないならいいと思いますよ。 通勤の利便は考え済みでしょうから、あとはお子さんの保育園や学生になった頃の塾や公共交通機関への移動のしやすさなど検討しておくといいと思います。

トピ内ID：be3365127c69c0e4

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トピック主です

🙂
ロンロン トピ主
さっそくコメントありがとうございます。 少し捕捉しますと、 金融資産は3000万円ほどありますが、基本的に土地の手付金などの初期費用以外はローン予定です。 周囲もそこまでの富裕層世帯の地域ではないです。23区（都心3区以外）です。 中学の塾で年１２０万円・・・とのコメントありましたが、受験期の１年だけならまだしも毎年そこまでかけるような教育方針ではないです。仔細省きますが、我が家では医学部、留学などは考慮不要です。 離婚したりどちらかが大病したり・・・などは切り離せないリスクですよねー。そこは仕方ないかなと割り切っています。

トピ内ID：2cc248b760de364a

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金利次第では

🙂
握り寿司
1億４千万の借入で ボーナス返済なし月35万円の返済は 変動金利にしても安すぎるが、 金利が上がったら返済額は跳ね上がりそう。 固定金利で固めたら、月35万どころではない。 年収のわりに手取り額が多い気がするが、 借りられない金額ではない。 借りられない金額ではないが、 家計として住居費のウェイトが高い気がする。 価値観の問題として住居重視ならそれでもいいが、 あとは将来の金利次第では。

トピ内ID：7d71b05f2fc6180c

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全然大丈夫ですよ。

🙂
ぺこや
いじわるなレスが多いので思わず筆を取りました。 夫さんもトピ主さんもお若いのに十分稼いでいて立派です。その年でそれだけの世帯年収があれば(日系企業でもかなり良いところにお勤めですよね)今後昇給もしますし、その額のローンの返済は全く問題ないと思います。 金融資産をローンに充てず投資に回しておくのも、きちんと考えた上であれば現在の金利や投資への優遇制度を正解かと思います。 また離婚だったりどちらかが働けなるリスクについては、言い出したらキリがないと個人的には思います。 心配な場合は住宅ローンの団信でカバーされない病気や怪我のリスクを保険で回避することを少し考えてみてください。(我が家はトピ主さんより夫婦共に少し年上ですが、トピ主さんと同じくらいの歳の頃、同じくらいの世帯年収と家族構成でした。年収のより高い夫が就業不能になった場合に備えて月収をカバーする保険に入っていますが、保険料はたかだか月々数万円です) 今時はそもそも23区内であれば、公立でも小中高良い学校が多いですよ。 素敵なマイホームとの出会い、応援しています。

トピ内ID：ecca2d058c7571f4

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うーん

🙂
欲しければ買うだけど
億のローンというのが、ちょっと… まだお若いからでしょうが収入の割に金融資産が少ない気がします。 ローン破綻するリスクは少ないご夫婦だと思いますが、もっと頭金を貯めてから…とも思います。

トピ内ID：dc078c022b4d507d

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どれくらいの覚悟なのか

🙂
うしゅ丸
頭金、預金をトピ文に書かないあたりで、何を書いてるのか分かっているのかな、と思います。どんなに収入があろうと、預金が少ないなら散財体質、無計画ってごとです。 　トピ主夫婦は世間よりは収入が多めですけど、その割に預金が少ないです。まだ子どもが小さくてお金が掛からないのに、やや散財傾向がありますね。本人は散財とは思っていない場合がほとんどで、安いスーパーは品質が不安とか、旅行行かないとストレス溜まりすぎとか、それぞれに言い分はあります。家賃も、買いたい家にお金が掛かる割に高いところに住んでいますね。これも、賃貸にせよ、購入にせよ、一定以上の住環境は譲れない、とか言い分はあるでしょう。 　平均的な家庭が背伸びした住宅ローン組んで、子どもの進学にも差し支える、というほどではないにせよ、生活をこれまでに比べれば切り詰めないといけなくなるでしょうね。そこんとこ、どれくらいの覚悟か、だと思います。家を買うときは2割は頭金入れよう、2割用意できない家は身分不相応、というセオリーはトピ主夫婦にも当てはまると思いますけどね。

トピ内ID：648f7f05ca84c7ea

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運に任せますか

🙂
猫の僕
FPです。 私だったら、買いません。 ローンを組むのは、7,000～8,000万円が限度だと思います。 今、定年まで勤められる会社って、あまりないですよね。 大企業でも45歳位から、希望退職を募ったりしています。 お二人共、何か特殊技能があって、すぐに次の仕事が見つかるか、起業できるのでしたら、大丈夫でしょうが。 他の方もおっしゃているように、一戸建ては維持管理費が数百万円単位でかかります。 そこも計算されていますか？ 私の親族が、それ以上の収入でしたが、郊外の中古マンションを購入しました。 そして、子供達にはそれなりの教育を受けさせていました。 トピを拝見すると、子供＜住宅という感じがします。 本当に経済的に余裕が無くて、教育を諦めさせるのでしたら分かりますが、 高収入なのに、初めから教育費に限界値を設定しているところに違和感を感じました。 まあ、将来どうなるのか誰にもわかりませんので、運に任せましょうか。

トピ内ID：9974351cd81a9351

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計算上はどう考えても可能

🙂
ヒマヒマスター
70歳まで元気に働けるなら、計算上はどう考えても可能、現在の家賃が30万円なら買っていい。 金利上昇リスクは家賃上昇リスクでもあるので目をつぶってもいい。 家を建てるなら今は早ければ早いほどいい。 ということになりますが、35年ローンですよね。 役職定年後の支払いはきついかと思いますが、車を買う気も無いということならボーナス全額貯金で賄えるような気がします。 ローンの計算が間違ってないですか、きちんと計算してないですが35年変動としても金利が安すぎるような気がします。 あとは家計急変リスクですが、もともとの年収が高いのでこれはかなりあります。東京が地方を搾取するという構造も35年後まで維持できるのかは疑問が残ります。 また、60歳はあなたが想像しているより元気がありません。 逆に、インフレにより、ローン負担が軽くなるという可能性もあります。悪いことばかり想像しても仕方ありません。 年金などは崩壊しているので今は老後のことまで考えなくても良いでしょう。 それと30年後に家を建て替え、または大規模修繕のような出費があると思います。修繕なら、それも計算上カバーできるでしょう。 私、個人の感想としては30歳を過ぎてからの住宅ローンは25年で考えるべきかと思います。元金の減り方も違いますし。 しかし、夢ということなので他に趣味や夢が無いのなら買ってもいいような気がします。

トピ内ID：0fb54d5a9fd5e620

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一般的ではない？

🙂
KM
イメージで申し訳ありません。 ローンが１億４千万円。 収入いかんですがそのローンを組むイメージがわきません。 その借り入れに見合った物件を購入されるかたはそこまでの借り入れを普通しないのでは？ 仮に１億７千万くらいの物件であれば半分くらいは即金で支払うイメージですね。 トピ主さんの場合ご主人に不慮の何かがあった場合は確実に破綻です。 もっとも高額での販売もできそうなので残債はないのかもしれませんね。 いずれにせよ普通の感覚では借り入れできない金額ですね。

トピ内ID：d15954da1a633d67

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世帯年収と手取り年収

🤔
ミント
他の方も仰っていますが、世帯年収と手取り年収(ボーナス含む)が合っていないように感じます。 世帯年収2000万円なら、年間手取りは1300〜1450万円ほどになるかと思います。 夫65万円＋妻35万円＋ボーナス450万円＝1650万円。 2〜300万円多いですが、何か他にも収入源があるのでしょうか？

トピ内ID：8bff4772d8e143b1

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多分、大丈夫

041
ねこじゃらし
世帯収入年収1500～1800万円（ほぼ夫の一馬力）で8000万円の家を買いました。 ローンは月々25万円。 貧乏ではなかったけれど余裕はなかったです。 余裕ない癖に、家族旅行が大好きで、夫は車が大好きで（笑） 貯蓄は微々たる金額でした。 なので子ども２人は高校まで公立に。 （ツッコミご容赦ください） その経験から言うと、生活はできるけれど 何か（旅行、冠婚葬祭など）あると貯蓄を崩す生活になるのでは。 こども費が馬鹿にならないんです。 我が家は習い事は２つまで、という決まりがありましたが 幼稚園時代は、子どもふたりで月５万円前後に。 習い事にはまると備品代や遠征費もかかるのでプラス月２～３万円。 我が家も塾代はあまりかけない主義でしたが、 本人がやりたい言った一番かかった年は、年間150万円かな。 ＞我が家では医学部、留学などは考慮不要です。 いざとなったら実家から援助を引き出せるってこと？ もしそうでないのなら、甘いかなぁ。 我が家もそう思っていたのですが、想定外なことって起こるんですよね。 世の中には、医学部よりもお金がかかる学部があるんです（笑） 大学に入る頃、夫がさらにがんばって昇給してくれて 年収は2000万円をこえたので何とかなっていますが。

トピ内ID：f1c2386998ce944e

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本当に1億4000万の借り入れですか？

🙂
マリ
住宅ローンって確か1億借りると固定も変動も利子高くなりますよね？ それに、1億からフラット35のような返済恩恵は出来なくなるはず。 トピ主は、きっと物凄い長いローンを想定してませんか？憶測ですみません。 私は、15年前に合計1億2500万の家（土地と注文住宅）を購入しました。 その時に、1億超える物件は今のような安い利子を組めなかったのです。 今は違うのかしら？ 私達は、当時同じような年齢で、その時世帯年収は2200万、頭金は6500万用意しました。繰り上げ返済し、15年で完済。 今夫の収入は1人で2400万になりましたから、子供達2人共インターです。 家ばかりで子供達の学校や学費にお金をかけないのも？です。 ご参考まで。

トピ内ID：2117475d135106e7

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資産価値次第かなあ

🙂
おじさん
FPについてですが、独立系で富裕層へのアドバイスが豊富なら信頼できますが、そのへんはどうでしょう？ 高額の住宅ローンについては分からないので、家について。 ローン１億４千万円で土地８千万円ということは、家に６千万円。 都内の住宅価格の相場が分かりませんが、中古住宅って、多くの人に使いやすいもので高性能なら有利に売却できますが、こだわっているが低性能なら売れないと思うので、主さんたちの建てようと思っている家がどのようなものなのかで、相当変わるように思いました。 どこに力を入れるかで変わりますが、こだわりの家で６０００万円って、ちょっと不安かなあ。 当然ですが、何年その家に住むつもりかでも価値は変わりますね。 ３０年か９０年かで、単純に３倍価値が変わるので。 年収２０００万円で住宅ローン１億４千万円は、年収５００万円で３５００万円相当。 そう思えば、ちょっと辛いくらいでなんとかなりそうですけど。

トピ内ID：4b2ca1acb8077cfc

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行けると思います。「納得する間取りや機能」の方向性は？

🎶
szk
レスも読みました。行けると思います。 同地区の同じ程度の間取りの一軒家の家賃相場を調べることをお勧めします。 その家賃が３５万円以上でしたら、安心材料のひとつになるでしょう。 ちょっと心配なのは、 ＞昔から納得する間取りや機能を持った戸建てに住みたいという夢 の部分。エキセントリックな建屋になると買い手も借り手も激減します。 安心材料としては大きなマイナス要因です。 なので、「納得する間取りや機能」の方向性がコンサバなら安心なんだけどなあと勝手に思いました。

トピ内ID：c481700c4952a0be

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ローンは通ると思いますが

🙂
キキ
土地が8000万ならば、建築費だけで6000万ほどかかる家を考えられているのでしょうか？ トピ主さんご夫婦の年収やお勤めの会社の状況から判断しているので、FPさんがそのように言っているのならば、ローンは通るんじゃないでしょうか？ 30～40代で平均よりもかなり高収入の方々は、６０歳前後で引退されている方も多いです。 高収入＝激務やストレスが多く、50代になると途端に病気に表れたり、実際、働けなくなった方や亡くなった方もおられます。 特に女性は更年期から要注意です。 それから私も東京出身ですが、兄は海外志向でずっと海外、私は学生から関西に住み、東京には両親のみです。 東京は老人ホームも高額なので、両親は関西に移住する予定です。 こういう状態を考えると、親子一緒に住める時期なんてせいぜい20年なのに、東京の一戸建てにこだわりそこまで家に人生すべてをかけてしまう必要はあるのかはよくわかりません。

トピ内ID：1961db4ebbf10eae

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トピ主さん「夢」に家族はついていけるのか

🙂
ボム
トピ主さんは夫なのかな、妻なのかな。 実現は可能かと思いますが、お子さん3歳と1歳で既に進路に制約ありで確定ですが、配偶者は納得してるのかな… 中学受験しなくても医学部目指さなくても、大体の人はそこまで資産ありませんから、特別可哀想ではないとは思いますが、人生の比重がかなり「家」というハコモノにかかるので、後から、貴方がこの家じゃないとと言ったから…みたいな不満が噴出しないように、再度よく夫婦のすり合わせる必要かと。 都内だと特に富裕層じゃなくても、受験組優勢ですからね。 逆に「受験しない❨させない❩決断」が必要なレベルで。 地方だと公立のがレベル高かったりしますが。

トピ内ID：dc10a1d91ffe12c9

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FPについて

041
夕焼け
４年前に1億強の住宅(都心6区)を夫のローンのみで購入しました。世帯年収2700万(夫45歳1900万、妻43歳800万。妻は介護のため時短。息子10歳国立小)。 我が家は、百貨店の外商経由でFPを紹介していただきました。外商経由でなくとも、百貨店に入っているところがあるかと思います(日本橋の百貨店)。 多少の当たり外れはあるかもしれませんが、トピ主さんのような世帯年収の客層を得意としていると思いますので、個人的にはオススメします。

トピ内ID：416a2138dd35d734

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無謀だと思います

🙂
花子
理想の家、手に入れたい気持ちはよ～くわかりますよ。きっと多くの人がそうでしょう。 でも、ご夫婦の合算でローンを組むのが怖いと感じます。 ご主人だけの年収で組むのが無難ですよ。 ローンを組む時、めーいっぱいの予算で組むなんて怖すぎです。 『何かあるかもしれない』という余裕は必要ですよ。 １億４千万円のローンを組める年収って、少なくともご主人の年収だけで３千万円はないと。 （年収の５倍） 私があなたの親なら、『身の丈にあったローン』を勧めます。

トピ内ID：34c9cc5d30a3cf85

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34歳でお子さんも小さいから計画出来るのかな？

🙂
2025は機嫌よく
私なんて、複数不動産があってローンも０ですが、不動産って悩みの種でもありますよ。 不動産を持っている限り固定資産税を毎年払わないといけません。 また親が死んで被相続人になった時に、子供達が相続人になる場合の相続税のことを早くから念頭においておかないといけません。 遺産分割も考えておかないといけません。 「あ〜〜、思い通りの家を建てて満足じゃ〜〜！」 と呑気に言ってられないのが不動産だったりします。 まあ、この先何かあって詰んだら手放せばいいので、建ててみるのもいいんじゃないんでしょうか？ と、責任のない他人だから言えます。 売る方の業者や銀行は、大喜びでしょうね〜！ だって、高額な家を建ててもらえばウハウハで、ローン審査に通ればあとは、その後の買主のローン生活なんて知ったこっちゃないですから。 何かあっても担保は保証されるわけですからね。 両方の親御さんとも相談して、じっくり考えた方がいいですよ！ 両方の親御さんの老後資金とかも全く心配ないのか、全員が亡くなるまで本当にお金にゆとりはあるのか調べておかないと、介護費用もバカになりませんからね。

トピ内ID：997c0b9b96d99c28

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教育方針は今後変わるかもしれませんよ

🤔
ねむ
中学受験しない方針、と書かれていますが、お子さんはまだ3歳。 中学受験をするなら小3か小4から塾に通うとして、6年後も教育方針が変わらないと本当に断言できるのでしょうか？ お子さんが「中学受験したい」と言われたらどうしますか？ 中学受験は6年前と比べると過熱しています。 今から6年後はどうなるでしょうかね。 ローンを組んでも、お子さん2人の塾の費用や私立の学費を出せますか？ 検討されましたか？ トピの答えにはなっていませんが、それだけお伝えしたくレスしました。 中学受験の選択肢は残しておいた方がいいと思います。 今のうちからお子さんの選択肢を狭めるのはよくないと思います。

トピ内ID：4873574b59e32682

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２回目です

041
ねこじゃらし
２回目です。 そうか、ぺアローンを組む予定なのですね。 私は夫単独でギリギリ借りることをお勧めします。 足りない分は貯蓄から出しましょう。 夫さんにもしものことがあったら、団信でローンはチャラになります。 しかしぺアローンの場合、夫さんの分はチャラになっても主さんの分は残ります。 大黒柱を失って、ローンも残るとなると、生活がかなり苦しくなること予想されます。 家を売るって手法もありますが、それだけこだわった家の場合 手放すのは惜しくないですか？　 さらに他の方も言っていますが、個性の強い家って嫌われます。 近所に注文住宅の中古の戸建てが売りに出たのですが 相場の１割増しで、なぜ？　と、思ったら 「売主がこだわった注文住宅で、建築費の高い家なんです」と。 確かに収納多め、というか家のなかが収納だらけで（笑） なかなか個性的な造りだったんです。 いつもなら広告が出る前に売れてしまうような地域なのに ２週間くらい売れませんでした。 おそらく価格がネックだったよう。 と、話がヨコにそれましたが ぺアローンなら、夫さんにそれなりの死亡保険に入る必要があります。 3000万円程度なら年間50万円かかります。 ぺアローンでも片方にもしものことがあった場合 夫婦でチャラになるぺアローンもあるらしいですが 金融機関によっては取り扱いがなく、利率が高かったり デメリットはあるようです。 でも夫単独でローンを組めば、もしもの時はローンがチャラになり、主さんの収入で暮らせばいい。 死亡保険があれば、心強いですが。

トピ内ID：f1c2386998ce944e

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大丈夫なんじゃない？

🙂
cloud
何を以ってＦＰにノウハウを感じられないのか知らないけど。医師と同じでそのみちでどの程度の件数を問題なくこなしてるかが一つの指針だけど尚、それが疑わしいなら信じる道を生きるだけだし。 それこそ先のＦＰの方がよほど正確性や妥当性があるというもの。 ただそれ等がハウスメーカーや金融機関系列でなく独立性があるならね。

トピ内ID：8057456e97387e80

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別の視点から

🙂
匿名匿住所
いま買い時かどうかで言えば、NOだと思う。 国内の不動産市場もどうやら天井打った？っぽい感じですし、株式市場の大暴落も長らくきていません。もちろん未来の予想はできませんが、諸外国の経済事情をみているとそろそろ何かが起きてもおかしくないです。

トピ内ID：7130a6d13076c908

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頑張って！！

🙂
ネコ
夫はその若さで高い年収、妻も子供2人産んでブランクがあるはずなのに凄い年収ですね。 まだ2人共34歳ならこれから益々社会的に責任のある立場になり昇給＆出世もするでしょう。 貯蓄が少ないってコメントもありますが、年齢的にも家庭をもってまだ10年もたってないんじゃないですか？ 結婚して新居を構えて出産して・・それにしては充分多いと思います。 心配いらないと思いますよ。

トピ内ID：b4596b62794077c4

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6000万の家？

🙂
華子
トータル1億4000万で、土地が8000万なら、家屋で6000万ですよね。 一体、どんな家なのでしょう。 Sハウスの注文住宅。建坪70坪超。二世帯住宅(水回りが２つなので、費用が高くなる)でも、半額の3000万程度でしたよ。 外構に費用をかけるにしても、都内ですから坪数は少ないはずで、外構がそこまで高額になるとは思えませんが。 土地代は変えられなくても、家屋代は下げられますよね。 破産リスクを回避したいなら、せめて家屋代(トピ主の場合6000万)を貯めてから買えばいいのに、と思います。 (それを頭金にしろ、とは言いません) 我が家はローン支払い終了が55歳なので、70歳近くまで支払う前提のローンを組む人には驚きます。 (とりあえず35年ローンで組んで、繰り上げするつもりならいいと思いますが) 少なくとも私なら、トピ主家と同額の収入があっても、トピ主のような家は購入しないです。

トピ内ID：b6cdf72632f2cf02

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