家族の成長と家の広さ

家族の成長と、住居の広さに関するアドバイスをお願いします。 40歳共働き夫婦。6人家族（夫婦、乳幼児3人、母）で延べ床30坪・土地50坪の家（ローン有）に住んでいます。建坪40%・容積率60%の住宅地で建増しは不可です。30坪のうち10坪は夫婦（それぞれ在宅勤務）の仕事場として機能しています。今は個人のスペースが無くて、寝室も5人一緒、子供部屋も用意できない状況です。 家族の状況を考えると、40歳代・50歳代（定員6名）→60歳代（定員3-4名）→70歳代（定員2-3名）ということになるので、思い切って、教育費がかかり始める前（子供たちが小学生のうちに）に広い家に越した方が良いかと思案中です。都市部なので、地価はかなり高め（坪180万-200万前後）ですが、7年前に組んだ住宅ローンが繰上返済で残り3割程度まで減ったこと、現在の住居が高く売れそうなことが前向きな要因、今後のしかかるで3人の教育費が後ろ向きな要因です。 所得は夫婦同レベル、現在のローン負担は年収の20%、頭金は住宅売却代金－ローン残額＋300万程度、出産が終わったので今後仕事を増やす予定です。