中古住宅購入計画

まもなく第１子を出産の予定の専業主婦です。
夫は26歳、ＩＴ系の仕事で、年収は税込み400万です（今後あがる見込み）
貯金が900万ありますが、今は貯金はできていません。
現在の家賃は７万円。子供を今後あと２人希望。

その上で住宅の購入を検討しています。
物件は中古の１戸建て。物件価格2000万。
購入にあたり、双方両親より合計で500万の援助。
そのためローンで800万、13年の返済を予定しています。
シミュレーションで、6万3千円/月程度の返済になります。

13年後（長子:13才）には、建て直しの予定（家計状況によってはリフォームor延期もあり）
その際は20年ローン（完済時:夫60歳・長子33歳）。
ローン完済後は子供に家を譲るか、そのまま住み続ける予定。

今の賃貸に住み続けるのも、何年かだけ住むというのも可能ですが、
2LDKなので子供3人はちょっと狭いです。
今の住まいは特に気になる点はなく、気に入っています。

あとあと買うより、今の購入の方が家計的にお得になるのではないかと思っています。
アドバイスをいただきたく思います。