履歴書の書き方について

現在これから就職活動を始めようとしてる２２歳（男）です。
自分は高校卒業してからは大学に入るために浪人をしたのですが、
失敗し、就職活動とアルバイトをしていたのですが、
なかなか採用されないなかアルバイトのほうがメインになり、
現在までフリーターでした。

就職先の希望は父親からの勧めで不動産系に入りたいと思って宅建を取得したのですが、いざ履歴書を書いてみると特に学歴、職歴欄がスカスカで
面接の方によい印象に思われないと思い悩んでいます。
もってる資格も宅建と自動車免許以外は小型船舶やダイビング免許と
書いても意味のない（書かないほうがよい？）ようなのですし、
学歴、職歴欄に予備校やアルバイトを書くのは間違いだと思いますし。

面接で大事なのは履歴書よりそのときの対話だとも思うのですが、
面接さえさせてもらえないことが多いと聞きます。
履歴書の相手によい印象をもってもらえる書き方などないでしょうか？
履歴書の学歴を自分で書いてみて、ほんとうに自分は今まで何をしてたんだと思わされます。