虫嫌いが家を建てる場所

土地を買って家をたてようと思っているのですが、いいなと思った物件がファミレスのそばなので迷っています。 私は虫嫌いでゴキブリは特にダメです。 ファミレスの裏が駐車場になっていて道路をはさんだところに物件があります。 駐車場や道路をはさんでいるので大丈夫かな？とも思うのですが、ファミレスでバルサンなどを焚いた時に一斉に家のほうに逃げてきたりするのでは、、、と心配です。 賃貸と違って一生住むので慎重になってしまっていますが 価格や条件はいいので迷っています。 虫をはじめゴキブリの出にくい場所というのはどんな所なのでしょうか？ また、ゴミ置き場が隣の家の前（同じ通り沿い）にあるのも気になります。 ちょっと神経質かなと思うのですが、賃貸の時はゴキブリが大繁殖しているところに住んでしまい、すぐに引っ越した経験があり慎重になっています。 何でも構いませんのでアドバイスよろしくお願いいたします。