３５年住宅ローン、何年で完済？

レス19

（トピ主 0 ）

破綻は避けたい

2009年06月22日 16:59

話題

３５年住宅ローンが１１年目に突入しました。ゆとり返済なので、返済額が増えました。借入額は２６００万でした。７回繰り上げ返済をして、残りあと９年弱です。なので今後繰り上げ返済をしなければ２０年で完済ということになります。でも、もうちょっと繰上げをがんばろうと思っています。　３５年住宅ローンの皆さん、何年くらいで完済（予定も含む）ですか？　最近はＴＶなどで「住宅ローン破綻」についてのレポートを目にして、食い入るように見ています。つらいケースばかりです。競売でも任意売却でも残債が残る人ばかりで、どうして日本の住宅ローンはアメリカのサブプライムのように「住宅取られて終わり、残債なし！」とならないのか、正直、納得がいきません。

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築2年・・・

女ボヤッキー

2009年06月22日 18:11

2年前に35年ローンを組み、2回繰り上げ返済をして残り30年です。退職まであと約17年のため、退職金を使わず(確実に出るかどうかわかりませんし)17年以内には返済する予定です。予定は予定なので、実際は残り30年払うかもしれません。 (超・長期固定で払える範囲で借りています。) 最初から20年くらいで組めばよかったのですが、何が起こるかわからないので『無理なく支払える範囲』で35年で組みました。地方のため、それこそ"家賃なみ"です。

トピ内ID：7180042352

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なぜ納得がいかないのでしょう？

ぴろこい

2009年06月22日 18:11

日本のローンの仕組みを分かっていて契約したんですよね？それとも騙されたんでしょうか？私は万が一の為に資産価値がなるべく落ちない物件を購入しました。実際、今も購入時より高い金額で取引されています。住宅ローンは頑張って20年で完済予定で返済金額は一生上がらないタイプです。トピ主さんは繰り上げ返済して残り９年とのこと。さらに繰り上げ返済を頑張るなんてとても偉いと思いました。どのくらい頑張れば良いかは本人の年齢・年収・貯金額・個人年金額などによって違うので一概には言えないと思いますが、トピ主さんのように堅実な方は「住宅ローン破綻」のような事にはならないとは思えます。

トピ内ID：2205881885

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うちの場合ですが・・・

😣

赤ちゃんが欲しい・・

2009年06月23日 10:57

借入額がトピ主さんの約半分でした。借りる時点での目標は、３年で完済！なぜなら、金利が低い３年固定で組んだから(笑) そのために、最初から繰り上げ手数料を取られないところを選びました。まもなく、３年固定が終わろうとしていますが、予定通り３年で返済が完了しようとしています。でも、貯金は銀行の手数料を取られないギリギリのところしかないので、どっちかに何かがあったらかなり危ないことになっていました。あと数ヶ月で完済したら、貯金を頑張ろうと思います(^_^;) （正確に言うと、ココから先は、親に借りた分の返済が始まりますが）

トピ内ID：5459014910

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日本だって似たようなもの

こぐま

2009年06月23日 10:57

＞「住宅取られて終わり、残債なし！」アメリカだって、契約上ノンリコースローンではないんですが実質的に取れないので、事実上ノンリコースとなっているに過ぎません。日本だって、借金はあくまで民事であり　借金を強制的に回収する方法は勝訴判決を得て、強制執行するしかないのですが　「ないものは取れない」のが現実です。日本だって同じようなものですよ。

トピ内ID：5956215668

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あと少し

❤

今は浜っこ

2009年06月23日 12:11

首都圏在住の独身フリーデザイナーです。購入したマンションのローンは今８年目。購入当初から「10年で全額返済を目指す！」と決めていたので、ガンガン繰り上げ返済していました。残りの返済もあと少しなので、うまく行くと年内には完済できると思います。そしたら、他の事にお金使うぞ～！いや、何が起こるか分からない将来の為に貯蓄しようかな。

トピ内ID：2961135538

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自慢します。

🙂

完済済み

2009年06月23日 12:11

三十五年ローンを九年未満で完済しました。もう家賃を支払う必要がなくなりました。勿論、必死に繰り上げ返済しましたが、会社の退職金が確定拠出型になったのを期に一時金や毎月の退職金も返済に入れました。お陰でこんなに早くローンから自由になりました。逆に退職金はこれから自分で溜め込まなくてはなりませんが…。会社の同僚は素直に証券会社の勧めるファンドを買って大分目減りしたようです。手放さざるを得なくなるのも自分で自分の資産をしっかり管理しなかったからではないでしょうか。リスクを考慮し、自分の分相応のローンに留めなかったからだと思います。アメリカ型のローンにすると借りられる額が少なくなると思いますよ。まあ、そのうちどこかの小さい銀行が始めて、広まると思いますが、今のローンの方が沢山借りられるので、一般的にはならないと思います。

トピ内ID：3110822244

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ゆとりローンはまずいっしょ

😀

びび

2009年06月23日 12:11

主さんより少し少なめの３５年ローン。５年目ですが７０％は終わりました。あと２－３年で完済できますが、ペースを落とそうと思っているところです。借りたものは返さないとね～。アメリカのサブプライムみたいにって、それで世界中経済危機に陥っているんですから、そっちがマトモじゃないですよね。主さんは大丈夫そうじゃないですか、お互い地道にがんばりましょう。

トピ内ID：7098784914

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1年１１ヶ月

🐧

みな

2009年06月23日 14:18

20年ローンですが、1年11ヶ月で完済しました。築3年、都内マンション、子供は新生児と幼稚園児の2人です。途中繰上げ返済を3回。一応独身時代から主人も私も貯金が好きだったので、貯金だけはまあまあしていた感じです。子供や闘病中の義母のために、手元に現金は残しておこうというスタンスでしたが、金利が馬鹿馬鹿しく感じ、まとめて支払いを決めました。変動金利だったので少しビビッてたし…。相続や退職金で大抵の人は繰り上げ・完済するので、経済さえ安定すれば破綻はないのではないでしょうか。

トピ内ID：9510339964

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うちの場合

🐤

natsuko

2009年06月23日 14:18

３５年ローンで８年前に５５００万を借りました。繰越返済を毎年２００万して、残額は２１００万です。だから、あと４～５年で終わるといいなぁという感じです。　結構頑張ってるでしょう？ボーナスには一切手をつけないやり方です。でもね・・・。購入した時、「もし夫が途中で死んだらもう払わなくて良い」保険？に入ったので、ほんとに死んだらこの頑張りはもったいないことになるなぁと思ったりします。（笑）（夫の事、今のところ大好きなので、死んで欲しいとか思ってませんよ。笑）

トピ内ID：3280267775

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それはですね

しかうま

2009年06月23日 14:53

アメリカでは家屋の不動産価値があまり下がらないからです。日本では築年数によって次第に価値が下がっていき最後には土地価格だけになってしまいます。要は建築業者と不動産業者を潤わせるだけになっているわけです。

トピ内ID：5111486859

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銀行屋さんの話だと

ううぬ

2009年06月23日 15:25

３５年ローンを組んでも、２０～２５年で完済されている方が多いですとのこと。うちもそれを目安に繰り上げ返済を考えています。

トピ内ID：7666304191

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先日完済しました。

Lmoon

2009年06月23日 15:25

３５年ローンで、先日８年半で完済しました。共働きなので、収入合算しに、元金均等方式を選択。景気が減退してきたころだったので、ボーナス払いなしの設定に。元金均等だったので年々、月々の返済額は減りましたが、その分をプールして、ほぼ２年ごとに繰り上げてました。できれば、もう少し広い所に移りたいので、せっせと次の頭金を貯金中です。

トピ内ID：2618399879

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１６年でした

🎶

まりも

2009年06月25日 15:33

こんにちは。うちも同じような条件でしたが、16年かかりました。夫が36歳のときに購入で52歳で完済です。子供が二人いて学費がかかってきてますので、ここ数年は繰り上げはあまりしませんでしたが。私はパート程度の収入しかありませんから、返済はすべて夫の収入が頼みでした。夫が途中で転職したときにボーナス併用払いをやめて月々均等な支払いに変えたりもしました。でも結果的にはこれがよかったです。月々けっこう大変でしたが、ボーナスはまるまる別のことに使うなり貯金するなりできましたし、それを繰り上げに回したりしました。まとまったお金が必要なときもありますから、ある程度の余力は残して、それでも教育費のいらないときにできるだけ早めに返済すれば後々困りませんよ。

トピ内ID：6707708501

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励みになります～。

🐤

よしえ

2009年07月08日 18:44

トピ主様、このようなトピを立てて頂きありがとうございます。不景気だし、節約生活も失敗だらけ・・・、貯金金額は横ばい。最近滅入っていました。とても励みになります。一度、夫が総返済額を計算したら、ほぼ倍の金額になりました。お金を借りているんだら仕方がないけど、借りた金額だけ返せばいいじゃないですよねー。うちは３０００万弱・３５年ローンで、４年目に突入です。目標は、１０年で完済！！です。あくまでも予定ですけどね。繰上げ返済はしていません。年調（住宅ローン減税）を考えると１０年間は、所得税無しです。あと、１０年間は超激安固定金利です。繰り上げ返済はするよりもお得だからです。でも、あと６年で返済額が跳ね上がります。そう、あのゆとりローンって奴です。頑張って貯金しなくちゃ。

トピ内ID：9140797233

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ちょっと特殊かも？

🐤

sakura

2009年07月08日 20:38

6年前に35年ローンで3400万円借入、あと3000万くらい残ってます。現金資産が4000万くらいあるので繰り上げることもできますが、しません。それは借り入れ金利がとても低いからです。最初の5年は1%強、今年から2%に上がりましたが、政府の金利補助1%を差し引くと実質金利は当初5年はほぼ0、今年からやっと1%です。この程度の金利なら現金を手元に置いて元本保証で運用したって回収できます。つまりほぼ無金利でローンを借りてる状態なので、この状態が続く限りは繰り上げしません。政府の補助は10年間なので、その時点での金利を見て対処しますが、ローン額＝生命保険の死亡補償額　ですから、年間の金利支払い額が生命保険に加入する額と比較してどうかも考えます。そんなこんなで最低10年以上は借りたままで行きますが，その頃には預貯金ももう少し増えてるでしょうから，場合によっては一気に返しちゃうかもしれません。夫が定年になるまでには終了させるつもりなので，最長20年と思ってます。

トピ内ID：3677769078

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預金残高連動ローン使ってます。

🙂

赤ノリ

2009年07月08日 20:38

築６年の戸建て。組んだのは４０００万の３５年ローンで、繰り上げ2回してあと１８００万です。ただ、もともと３年固定の優遇金利で借りてたので３年目に金利が上がり、借り換えを検討したところ、おまとめローンで有名な某銀行の預金残高連動型ローンを知り、築４年くらいの時借り換えました。その時点で残債は２０００万くらいだったと思います。全額返せるだけの預金もあったので一気に完済しようかとも思いましたが、それを払うとスッカラカンになるし、子供も小さいので保険代わりに住宅ローンは残しておきたいと思って……。借り換え時点で、残りは１５年。預金が残債を上回っているため金利負担は０円なので、このまま終わるまで放っておこうと思ってます。なので、一応２０年、でも実質４年ということかと思います。なんにせよ、定年前にローンは終わりたいですよね！

トピ内ID：7116805255

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10年でした

は

2009年07月09日 13:00

3000万借りて、10数年前、住宅取得税減税の期限が長くなったのと、会社の金利補助で、金利が1%台だったのを利用して、ちょうど減税対象期間終了中に完済しました。 10年くらいだったかな。ローン返済で切り詰めた生活はしたくなかったので、返済金額はボーナス払いなしの賃貸時の家賃と同額程度、ただ、金利見直しのタイミングで繰り上げ返済をしたせいか、思ったより早く片付きました。＞競売でも任意売却でも残債が残る人ばかりで、それは、自分の収入に見合わないローンを組むからです。ちゃんと計画を立てて購入すれば、そんな事にはなりませんって。私見ですが、マンションの購入は、一生に一度の買い物と気負うより、失敗したら買い換えよう、くらいに余裕を持っていたほうが、ローンの支払いも楽だと思います。

トピ内ID：3838454861

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借入額４０００万円頭金０円

かの

2009年07月09日 16:55

…で返済６年目です。毎年繰り上げ返済して残金８００万円。あと２～３年で完済出来そうです。今すぐ完済するだけの貯金の余裕もあるんですが、何故か夫がそれに乗り気じゃないので、ぼちぼちと返します。月々とボーナス時の返済は夫担当、繰り上げ返済は私担当です。すでに私の方が多く払ってる！(笑)

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先は長い

😣

ururu

2009年07月26日 14:00

当方、離婚歴ありの独身女。７年前にマンションを買い、１８００万ほど借りました。繰り上げ返済を２回ほどしましたが、まだまだ１０年は借金が残っています。（結婚式、しなければよかった）最近、友人の共働き夫妻２組から、住宅ローンの返済が終わったという話を聞きました。どちらも１０年未満でした。そりゃあ、２人で働いていればお金も貯まるよなぁ・・・とちょっぴりうらやましくもあり。こちらは田舎なので、車は必需品。私の愛車も１０年を過ぎ、そろそろ買い替えも考えなければなりません。給料はもう、これ以上、上がらないというし。皆さん、さくさくと返済していて、すごいですね。やはり給料がいい人がマンションを買うべきだったのかな？実はインテリアにも凝りたいのですが、ローン返済が先！と思ってがまんしています。なので、インテリア雑誌を見て、溜息をつくだけ。結婚、する気なかったけど、生活のためにした方が早く返済できるかなぁ？このままじゃ老後の資金も貯まらないし。なんだかいろいろ考えてしまう今日この頃です。

トピ内ID：2102647014

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