はじめまして、雪子と申します。本当に困っています。タイトル通り家賃滞納で退去通知が自宅にとどきました。子供の入院や夫の会社の不況で家賃が払えない月が増え恐れていた退去通知が…その内容は一週間後に滞納分全額払わないと退去、裁判にもちこむという事でした。一週間では払えきれません。裁判になると今後の支払い（分割で）という話は聞いてもらえないのでしょうか？裁判という響きが怖くてたまりません。どんな事でもいいです。何かアドバイスやご意見を宜しくお願い致します。

家賃3ヶ月滞納で退去命令（至急） | 生活・身近な話題

誠意を見せる

🙂

春九

2009年10月24日 20:52

厳しいようですが、大家さん（不動産屋さん）としてはそうするしかないでしょう。見逃していて６ヶ月分９ヶ月分になってしまったら、それこそ回収が難しくなります。そういう通知は３ヶ月分が良いタイミングだと思います。ただし大家さんにしても面倒くさい裁判はしたくないものです。トピ主さんがお金を払ってくれることに期待しているのです。とりあえず連絡して１ヶ月分だけでも支払うことを約束してみてはどうでしょう。残りもなるべく早く（半年以内に）払うという約束もして。滞納が３ヶ月分以上にならなければ認めてもらえる可能性はあります。支払うという誠意を見せることです。それができなければ引越ししてもっと安い家（部屋）を借りるしかないです。たぶん引越しのお金も無いと思いますが。のびのびにしておくといずれ本当に裁判になるでしょう。双方が嫌な思いをするだけです。

トピ内ID：7972485206

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保証人は？

すぅ

2009年10月25日 11:28

家を借りるときに保証人をどなたかに頼んだと思うのですが、その人に請求が行くかもしれません。連絡は既に行っていると思いますが。身内に借りるとかは出来ないのでしょうか？入院や不況でとありますが、そもそも家賃って絶対に毎月確保しないといけない生活費ですよね。借りるあても無く今後も払えないのでしたら、結局は出て行くしかないように思います。弁護士さんの無料相談に行かれてはどうですか？

トピ内ID：5801074257

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こうなる前に

😑

風船

2009年10月25日 11:28

３ヶ月分滞納しているそうですが、突然この退居命令が来たわけではないでしょう。「退去命令・裁判しますよ」の通知が届く前に、大家さんや管理会社からなんらかのアクセスがあったでしょう。それに誠意を持って対応していましたか？例えば、「家賃滞納してますよ、連絡ください」という文面でお手紙が来ていたらすぐ連絡するとか、留守電にメッセージ入っていたらすぐに折り返し電話して、全額とはいかなくても一部何万円かづつでも払うとか。そういう誠意を見せないで払えないものは払えない、と開きなおって、手紙来ても無視、電話も出ない、留守電にメッセージ入っていても無視、そうやってきたのではないですか？だとしたら「退居命令・裁判のお知らせ」がきて今更焦ってもしかたないですよ。１週間で全額払えないとしても、その旨を連絡して今後のことを相談すべきです。それかむやみに‘裁判’の文字に怯えずに民事裁判に持ち込むことも一つの方法です。弁護士さんに入ってもらって債務整理なりなんなりしないと話が進みません。どんな事情があれ、家賃を踏み倒すことはできません。滞納すればするほど苦しくなるんです。いつか払わないといけないものですから。

トピ内ID：1456029792

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あらら

ポテト

2009年10月25日 12:25

あらら滞納してしまいましたか。1ヶ月滞納で追い出されることはありませんが、3ヶ月連続で滞納すると、裁判所も守ってくれない判例になっているんですよ。つまり裁判所から契約解除命令が出てしまうので、トピ主さんは退去しなければならない。分割とか何とか思いつきの反応をしていますが、（失礼ながら）分割したって払える見込みがないんでしょう？ということは、無理。実家の親御さんなり第三者が「家賃保証」してくれるなら、話し合う余地があります。そうでないなら、余地すらない。裁判も弁護士も有料です。相手に非があることなら裁判して勝訴し、相手から賠償金を奪い取る手がありますが、本件はそうではない。引っ越しにもお金がかかります。そうなる前に、家賃の安いところへ移るのが筋だったんですが。参考にならなくてごめんなさい。

トピ内ID：3931422482

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強制退去はそんなに簡単に出来ません

亀

2009年10月25日 12:25

強制退去はそんなに簡単に出来ません。おどしてるだけです。たかが３ヶ月滞納で裁判なんてやってたら、管理会社が破産してしまいますよ、とりあえず、１ケ月分払って、後は分割にしてくれるよう交渉しましょう、こんなとこにトピ立てる問題ではありません。早急に管理会社と話し合ってください。

トピ内ID：3884666043

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誠意を見せて弁護士に相談

けんけん

2009年10月25日 17:07

家賃１ヶ月分でなくても貧困の事情を説明して数千円、数万円でも家賃を払う姿勢を大家さんに見せたらいいと思うし、それでも裁判にするというのなら弁護士に相談したらいいです。法テラスは無料で弁護士に電話で相談できます。法テラスで検索したらいいです。

トピ内ID：2370736549

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今までの状況は？

通りすがりの業者

2009年10月25日 17:07

正直、これまでの経験から２ヶ月遅れた方で家賃を払えるようになる人は少ないです。大家側からすると３ヶ月も支払わなければ、たまったものではありません。これ以上滞納が続けばトピ主さんももっと追い詰められます。あと、この裁判は全く面倒なものではないのですよ。書類が少し面倒なだけでそんな時間は要らず、３ヶ月滞納の事実があれば、すぐ判断が下されます。賃料を分割できるかどうかは裁判の種類にもよります。払え、では無く、退去させる裁判では無いでしょうか? 今までの状況が解らないし、管理会社などが入っているかいないかで、かなり違ってきます。家主が不動産会社とは限らないし、その通告をしてきた人も誰か書いていません。ですのでこの段階では何ともいいようがありません。ただ言える事は、この段階では次の手を打つことです。今月の家賃が払えない方が、３か月分払えないのは目に見えてますね。安い引越し先を見つけるか、誰かから援助はしてもらえませんか。今は市役所等に公的な支援をする部署を設けている所も。色々聞いてみましたか?

トピ内ID：0079824966

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タダで屋根のある場所には住めない

⚡

言い訳多過ぎですね

2009年10月25日 17:07

家賃を滞納といういことは、現在、タダでお部屋に住んでいるのです。一ヶ月満額払えないならばせめて六割分を払えば済むのに、丸々ゼロ円。それが三ヶ月も続けば退去依頼は当たり前。今ならまだ簡易裁判ですむから大家さんは一刻も早くに裁判したいでしょうね。簡易裁判なら費用も数千円で済むし解決の時期は早いし。トピ主一家が今更何を足掻いても無理でしょうね。あと二ヶ月以内には裁判所から強制退去命令と強制執行命令が来ます。(トピ主一家の通帳から何まで調べて払う事になります) タダで三ヶ月も雨風をしのいだ罰です。当然です。払うべきものを払わなかったのはトピ主一家です。小町している余裕が私には理解出来ません…

トピ内ID：7409782957

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裁判といっても

とおりすがり

2009年10月25日 17:07

民事裁判なので、裁判官を挟んで話し合いをする余地はありますよ（いわゆる和解のための話し合いです）。その結果、分割支払いで契約継続を認めるという相手も多いと思います。（これまでに不払いやトラブルなどがなければですが）刑事裁判ではなく民事裁判なわけで、お互いの利害を調整するだけなので、ことさらに恐れる必要はないと思います。ただ、どうなるにせよ春九さんが書かれているように、まずは現状を伝え話し合うことが先決でしょうね。

トピ内ID：1877648409

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どのくらいなら払えるの？

でもでもだって

2009年10月25日 17:07

1ヶ月分？2ヶ月分？誠意を見せない事にはどうしようもありません。厳しい現状を訴えるのと同時にやはり少しでも払い残りはいついつ頃までに払いますと約束する事です。厳しいんです。払えません。無理です。でも住みます。では裁判でしょうね。

トピ内ID：2838167366

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交渉と金策（連帯保証人にも連絡を）

むささび

2009年10月25日 17:07

前にレスしている方と同じです。とにかく誠意を見せること。お子様が入院したこと等を記載して、きちんと文書で返信してください（内容証明郵便・あるいは配達証明郵便で、後者であれば写しを取ってください。裁判時、文書を出したと証明できます）。裁判においても和解に（相手さえ合意すればですが）もっていくこともできます。前にレスしている方も仰っていますが、大家さんも大変なのです。 >退去通知が自宅にとどきました。これは恐らく内容証明郵便できていると思うのですが、内容によってはこれで「契約解除の意思表示をした」とみなされることが多いです。平行して法テラス（携帯版もあります。法テラスで検索してください。これ↓は家賃滞納のページ）http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/yachin_tainou/ に相談してみてください。また、家賃の滞納は連帯保証人にも大抵は連絡がいきます。連帯保証人になっている方にも相談してみてください（立替可能か、そして今回のことは申し訳ないと）。

トピ内ID：7163013053

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払えるの？

生粋

2009年10月25日 17:07

1週間以内に払えないのであれば、どれくらいであれば払えるのですか？ 1ヶ月分を払えなくて、2ヶ月、3ヶ月とたまっていったんですよね？このままいても、どっちみち払えないのではないですか？どういう方法であれば払えるのでしょう？今後は毎月分を払いながら、それプラス３ヵ月分の滞納分を分割で払えるのであれば、不動産会社にその旨伝えてみては？

トピ内ID：4420815373

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小額訴訟では？

🐱

雄猫

2009年10月25日 17:07

滞納額はいくらですか？裁判とはいっても、数十万円程度ならおそらく最初は「小額訴訟」で始まると思います。大家さんとトピ主さん（借主）と裁判官がテーブルを囲んで席について（弁護士は無し）、その場で即決で対応を決める、というものです。詳しくはネットで調べてみてください。小額訴訟で決着がつかないなら本格的な裁判に移行します。で、肝心なのは、今後も家賃の滞納が続くなら、もっと安い家賃の家に引っ越さないと何の解決にもならないのではと？

トピ内ID：1840689625

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状況は違うかもしれませんが・・・

🐧

大家してます

2009年10月25日 17:07

大家の立場からいうと、滞納が始まる前に一言欲しかったと思います。「今月はこんな事情なので○○日にいくら支払いますので」「今月は分割でお願いします」とか。でも今からでもとにかく連絡して分割払いの相談とかしてみたらどうでしょう。上の方のコメントにありましたが誠意を見せるのって大切だと思いますよ。黙ったままじゃ大家の方では状況が分からないので。ちなみにうちの場合は支払日に払えない場合、「いつまでに払う」「分割で払う」という具合にその都度契約書を交わしてます。

トピ内ID：7404812570

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相手も鬼じゃないんだから

🐱

pareru

2009年10月25日 19:59

今までシカト決め込んで放置していたからそんな物を送りつけられてしまったんじゃないのですか。きちんと事情を話していれば、いきなり裁判だなんて言って来ないです。分割でもお支払いする気持ちでいること、待って頂きたいことをちゃんと話して約束してください。半年も滞納してしまったら返すのはとても困難ですし、信用してもらえないです。今のうちに何とか話をつけましょう。くれぐれも「私たちに死ねって言うんですか！」なんて逆切れしてワーワー言わないように。

トピ内ID：4289290289

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３ヶ月の間何をしていたの？

すみれ

2009年10月25日 19:59

家賃踏み倒すつもりでいたんですか？それとも何とかなるって楽観的に考えていたんですか？今更慌てても遅いですよ。どんな理由があるにせよ家主さんに誠意のある対応をしなかったから退去命令が出たんでしょ？そんな今の状況でもきっとあなたの家では・携帯を解約していない（きっとご夫婦で２台は持っていらっしゃる）・テレビはガンガンつけっぱなし・休日は車でお出かけこれが悪いって言っているんじゃありません。少し、お金を返すために努力したら？と言っているのです。以前金融会社に勤務していましたが「お金がなくて払えない」って人は少ない現金の中で携帯代や外食代など娯楽費を最優先に支払うんです。で、残ったお金を見て「家賃は払えない。光熱費は払えない。借金は払えない。」って言うんですよ。１ヶ月支払が遅れると翌月は先月の分も合わせて２ヶ月分を払わなくてはならない。１ヶ月分も払えない人が２ヶ月分なんてとてもじゃないけど払えないでしょう。こうやってどんどん払えなくなっていくんです。だからお金の無い人こそ滞納しちゃいけないんです。

トピ内ID：1448785341

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先の見通し

通行人A

2009年10月26日 11:42

今は退去は免れても、この先家賃を払っていける見通しが無ければどこかで今回と同じことの繰り返しとなり、最終的には出て行くハメになるでしょう。トピ主さんがすべきことは、将来にわたって雨露しのぐことができるにはどうするのが良いのか？を考えることではないでしょうか？

トピ内ID：7309049259

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続きです。

けんけん

2009年10月26日 14:30

厳しい意見が多いけど滞納理由は子供の入院費用や夫の減収だと思うけど、借金はあるのですか。住まいは都会、田舎どちらですか。親など頼れる人はいないのですか。滞納している家賃を払うことはできるのですか。もし退去になったらどうするつもりですか。あなたは仕事しているのですか。

トピ内ID：2370736549

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保証人は？

😨

おおや

2009年10月26日 14:30

保証人はどなたになっているのですが？通告書出す前に保証人に連絡は入れていると思いますよ。音沙汰なしで賃料滞納していたら今更誠意を見せてもらっても、大家の立場としてあまり信用できません。 1度目の滞納であれば管理会社から「なぜ滞納してるのか？何かあったのか？」と連絡入れてもらっています。それをもし無視してたり居留守など使われていたら正直分割でと言われても、契約書等交わさない限り信用しません。以前、新車買ってペット飼育不可なのに犬飼って、家賃滞納されていた家族には退去してもらいました。何度も何度も一年以上待ち、保証人も立ち会って話し合いをしましたが、結局払えず、保証人のご両親に払ってもらい退去。毎月きちんと払っていたかが一度滞納したぐらいでは裁判などしません。これまでも何度かされていたんでは？本当にお困りなら、各証明書を揃え、保証人に連絡し、きちんと謝罪にすぐ行ったほうがいいと思います。ここで相談されるより早く行った方がいいですよ。連絡が遅くなればなるほど「やっぱりな」と思われてしまいます。頑張って下さい。

トピ内ID：5265483538

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とにかくすぐに連絡を

しろくま

2009年10月26日 14:30

放っておくと立ち退きを求める裁判を起こされます。その場合も，家主が了解してくれれば，分割で支払いという和解もできます。でも，了解してくれなければ，間違いなく立ち退きの裁判が出ます。少額訴訟や簡裁ではなく，地裁で弁護士を立てての裁判です。家主側は簡単に折れてくれないかもしれません。とにかく，大家さんが本気で訴訟を起こす気になる前に，トピ主さんから連絡すべきです。まず少額でも支払うこと。その他の分は，今後の支払いを約束すること。時間が経つほど状況はいっそう悪化します。絶対に甘く見てはいけません！

トピ内ID：9423737078

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方法としては

😨

かずのこ

2009年10月26日 14:30

親が不動産屋です。 3ヶ月家賃を滞納してしまうとほとんどの人がその後も家賃を払えないそうです。払えないなら出て行くしかないでしょうね。大家さんもボランティアではありません。本当に払う気持ちがあるなら、今手持ちのお金を持って管理会社に支払いに行くのがいいのではないでしょうか。次回からは食費や光熱費を計算する前に、家賃を払ってください。給料が出たらまず家賃。住むところがなくては生活していけません。その上で、毎月の家賃に滞納分を少しでも上乗せして誠意を見せましょう。それができないのなら敷金礼金の少ない安いアパートを探すか県営住宅や市営住宅に住みましょう。

トピ内ID：9385536689

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逃げないでね

まめっち

2009年10月26日 17:39

　アパートの管理をしています。　雪子さん、一ヶ月ってあっという間ですよね。不況の中、皆さんほんとやりくり大変だと思います。。。　でも、３ヶ月払えなければ、この先払えないだろうという、未払い限界期でもあります。　皆さんのおっしゃる通り、まずは管理会社へ至急連絡を。これ以上、相手方を人間不信にさせちゃいけませんよ。

トピ内ID：6842687785

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今まで連絡してたんですか？

なつ

2009年10月26日 17:39

賃貸の管理会社で働いている者です。今まで大家さんに連絡はしてきたんですか？まず、家賃が払えないなら払えないと先に連絡するべきでは？家賃を払う意志表示、誠意を見せてください。経験談ですが、家賃滞納で裁判うんぬんの手紙を入れられる入居者さんって、ほとんどの場合、こちらからの連絡を無視するんですよね。無視されたら、こちらとしてもそういう対処をとらざるを得ません。

トピ内ID：8907296807

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携帯依存症から脱却すること！

😡

とくめいにします♂

2009年10月27日 12:15

どうしても発言小町を見たければ、ネットカフェにでも行きましょう。携帯代よりは安いはずです。そのお金で何ヶ月の家賃が払えると思いますか？

トピ内ID：2352250663

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キチンと話しました？

匿名希望

2009年10月27日 12:15

家賃滞納は行いとしては勿論よくないですがまず社会人なら遅れる前に事情を説明するなり「支払う心算は少なくともある」という意思表示をキチンと話すべきではないのですか？察するに先方から督促が入るまでダンマリを決め込んでこうして通知が来ていても連絡すらしていないんじゃないですか？こんなところで相談する暇があるなら管理会社にまず事情を説明するべきですよ。悪徳の業者もいるので一概な事も言えませんけど「退去勧告」って普通の人は受けないですよ？支払う意思を示したらとりあえず収まる場合もあるわけですから連絡したらどうですか？音沙汰なしだから今の状況に陥っているようにみえるんですけど…

トピ内ID：1164579510

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家賃が払えないのなら

💰

グリッソム

2009年10月27日 12:15

次に電気、水道、ガスだって払えなくなってくるでしょう。パソコン回線、携帯電話解約して出費を抑えないと。

トピ内ID：1871838019

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家賃3ヶ月滞納で退去命令（至急）

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