土地重視or建物重視か悩んでいます。

３０歳代夫婦。子供を作る予定はありません。

建設予定地は公共交通機関がＪＲとバスしかありません。
老後は、車無しの生活がしたいと思っています。

老後のことを考えて家を建てたいと思っているのですが、場所を重視にするべきか、家を重視にするべきか悩んでいます。

駅周辺の高い土地（３０坪位)に２階建て（２ＬＤＫ）を建てるか、便は悪いけど、安い土地（４０坪位)に平屋（３ＤＫ位）を建てるか迷っています。
予算的には、どちらも同じくらいになると思います。

駅周辺には、実家があり、姉家族の持ち家もあります。
また私(妻)の仕事がマイカー通勤できない場所に派遣されることが多いので、今時点ではとても魅力に感じます。
主人はマイカー通勤しています。
住み慣れているというのもあり、駅周辺に建てたいと言う気持ちが強いです。
老後も、徒歩圏内に親戚がいると思うと安心できそうです。

ただ駅周辺は土地が高く、予算的に平屋は建てられません。
老後は階段の上り下りが大変で２階は物置になる等聞きますが、１階だけで生活できるスペースはとれそうにありません。

みなさんは、どちら優先で、家を建てられましたか？